基站場地租賃合同(范本)

1、編號:基站場地租賃合同出租方：承 租 方：簽訂日期：年 M 日第1頁共6頁出租方：法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：法定地址：聯(lián)系人：聯(lián)系 ：承租方：法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：法定地址：經(jīng)辦人：聯(lián)系 ：為開展通信事業(yè),擴大國家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域,依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國電信條例?及其他相關(guān)法律法規(guī),雙方就租用通信基站用房/地等事宜協(xié)商一致,簽訂以下合同,共同遵守執(zhí)行.第一條租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的采用以下第 種方式：1.1甲方向乙方提供位于 樓頂?shù)?平方米場地用作乙方自建輕體房作為無人值守基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備.乙方可根據(jù)基站需要安裝框 架或支架.甲方提供院內(nèi)相

2、應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線.1.2甲方向乙方提供位于 的 平方米房屋用作乙方建設(shè)無人值守的基站機房,并提供樓頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備.乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架,以及對房間進(jìn)行機房改造.甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線.1.3甲方向乙方提供位于 樓頂?shù)?平方米場地用作乙方自建基站 ,提供樓 頂平臺供乙方自行安裝室外天線設(shè)備.乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架.甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線.1.4甲方向乙方提供位于楊崗村的 平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔塔及無人值守基站 機房.甲方提供基站

3、所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線.1.5甲方向乙方提供位于 的 平方米空地用作乙方建設(shè)通信塔塔,并提供位于 的 平方米房屋用于建設(shè)無人值守基站機房.甲方提供基站所處宗地內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線.第二條 租賃房屋、場地產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰2.1本合同簽訂時,甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證實文件,以及對房屋及場地?fù)碛泻戏?quán)利的證明文件,并提供復(fù)印件交乙方留存.甲方應(yīng)保證對租賃房屋及場地?fù)碛型耆a(chǎn)權(quán),排除任何第三方對于本場地及房屋的利益要求.如因第三方主張權(quán)利,影響乙方租用房屋或場地的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方搬遷費用,退還乙方已付的未到期局部租金,并賠償由此

4、給乙方造成的相應(yīng)損失；如乙方繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)酌情減免租金.第三條租賃期限3.1因乙方建設(shè)的是國家公眾通信網(wǎng),應(yīng)盡可能保持機房位置固定.該房屋、場地租賃期為10年,自 年 月 日起至 年 月 日止.3.2合同到期后可續(xù)簽,甲方需優(yōu)先乙方確認(rèn)是否續(xù)簽合同.租賃期滿前,乙方要求繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面通知甲方.如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下, 乙方享有優(yōu)先承租權(quán).3.3租賃期內(nèi),因不可歸咎于乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋或場地時,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)按未履約時間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金.第四條租金價格、付款方式4.1租金價格：雙方商定,本合同年租金為人民幣

5、大寫：元/年,小寫： 年含稅；其中房租年租金為人民幣大寫 ：元/年,小寫：元/年含稅,場地年租金 為人民幣大寫：元/年,小寫： 元/年含稅.總金額為人民幣大寫：,小寫： 元/年含稅.稅金由甲方承擔(dān).4.2租賃期內(nèi)房屋及場地的物業(yè)治理費等費用均已經(jīng)包含在租金中,除電費、水費及本合同另有約定外,乙方無須再就房屋及場地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費用,包括但不限于電視收視費、衛(wèi)生費、取暖費、空調(diào)費、燃?xì)赓M、公共設(shè)施維護(hù)費、維修基金等費用.4.3付款方式：由甲方開出合法稅務(wù)經(jīng)營性租賃發(fā)票,乙方根據(jù)本合同甲方確定的帳戶通過銀行 轉(zhuǎn)帳的方式支付.4.4付款時限為：合同雙方簽字后基站開通運行并收到正規(guī)租

6、賃發(fā)票后 個工作日內(nèi)支付第1年租金.此后,每年租金在合同約定租金的根底上維持不變,每次支付時間為合同履行每屆滿 一年,乙方收到甲方租賃發(fā)票后 個工作日內(nèi)交清下年度的租金.甲方開戶銀行：帳號：戶名：第五條租賃房屋、場地的改造、裝修5.1在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋、場地的使用平安. 該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)乙方使用不當(dāng)除外.乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé),費用由乙方承擔(dān).5.2甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方,乙方應(yīng)積極協(xié)助配合.甲方未履行維修義 務(wù)的,乙方可以自行維修,維修費用由甲方負(fù)擔(dān).5.3乙方可根據(jù)需要在不影響房屋平安及建筑法律法規(guī)

7、的情況下對租用的房屋進(jìn)行裝修及安裝, 自主決定施工單位及有關(guān)通信設(shè)施設(shè)備的安裝.甲方應(yīng)提供施工便利, 并保證乙方正常施工, 不得向乙方收取任何治理費用.第六條 用電及電費支付采用以下方式6.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設(shè)備運行的需要,甲方同意按乙方的要求提供不少于kw 的用電需要,同時承諾在甲方有電源使用時不得無故中斷給乙方的供電,以保證乙方通信基站的正常工作.電費根據(jù)以下第 種方式進(jìn)行結(jié)算：1、由乙方自行與電業(yè)局簽協(xié)議,直接搭接電業(yè)局電源解決,但甲方需提供施工中的方便.乙方 基站電費由乙方自行與電力局結(jié)算.2、 電費由乙方與甲方進(jìn)行結(jié)算,每季度/半年/年一次.結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙

8、方機房內(nèi)電表的計量據(jù)實進(jìn)行結(jié)算,電價按 元/每度含稅支付.3、電費由乙方采取按季度預(yù)付的形式支付給甲方,在預(yù)付下一季度電費后,如果合同終止或基站停止運行,那么應(yīng)根據(jù)電表產(chǎn)生的實際計量按多退少補的原那么結(jié)算電費.電價按 元/每度含稅支付.選擇以上第2或第3種方式進(jìn)行電費結(jié)算的,經(jīng)甲乙雙方工作人員一致認(rèn)可用電數(shù)額后,由甲方先提供電業(yè)局繳費發(fā)票復(fù)印件和地稅局正規(guī)收款收據(jù)單位./甲方先提供電業(yè)局開具的與合同名稱相符的繳費發(fā)票復(fù)印件或地稅局開具的發(fā)票私人.乙方收到甲方提供的發(fā)票收據(jù)后,在費用分?jǐn)倖紊仙w章簽字認(rèn)可后,在 個工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付電費.第七條合同的變更、解除與終止7.1雙方可以協(xié)商變更

9、或解除本合同.7.2租賃期滿合同自然終止.7.3遇國家重點工程工程或政策性房屋拆遷,甲方應(yīng)提前三個月向乙方提出解除執(zhí)行合同,并退還乙方已支付的用于租賃房屋或場地建基站的租金.7.4本合同簽訂后,如果甲方出租的房屋、場地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,按以下方式處理：1、 如甲方轉(zhuǎn)讓房屋,應(yīng)提前 個月書面通知乙方,同等條件下,乙方享有優(yōu)先購置權(quán).如 乙方購置該房屋,那么乙方已付的未到期局部的租金可充抵購房款.2、租賃期內(nèi),房屋所有權(quán)人或經(jīng)營治理權(quán)人發(fā)生變更的,本合同對變更后新的所有權(quán)人或經(jīng)營治理權(quán)人繼續(xù)有效, 新的所有權(quán)權(quán)人或經(jīng)營治理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù).甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營治理權(quán)人如實告知房屋

10、及場地租賃情況、本合同的簽訂及履行,并作好交接工作,不得影響乙方正常使用.3、無論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更,乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有,本合同解除 或終止時,甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施.第八條違約責(zé)任8.1甲方有義務(wù)協(xié)助乙方做好關(guān)系協(xié)調(diào)工作,假設(shè)因關(guān)系未協(xié)調(diào)到位致使乙方無法正常使用,甲方 應(yīng)按實際情況退還乙方所支付的租金及其利息.8.2在租賃期內(nèi),甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除合同,除當(dāng)年的租金退還給乙方外,還需賠償0.5倍年租金作為違約金.8.3合同簽訂或乙方支付給甲方房屋或場地租金后,如果甲方不同意乙方基站設(shè)備正常開通運行乙方自身原因造成的除外,那么甲方需退還乙

11、方租金,并承擔(dān)安裝和拆遷基站的工程費用.8.4甲方不得無故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)保證乙方自由進(jìn)入房屋、場地.因甲方原因影響乙方施工、運行維護(hù),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.8.5如果有人就乙方對房屋或場地的使用提出法律或行政程序合稱“侵權(quán)指控,聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任,且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費用,包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費用、訴訟費用、調(diào)查費用、合理的律師費用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額.第十條不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致出租房屋毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完

12、全履行本合同項下有關(guān)義務(wù)時,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任.但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗 力事件發(fā)生后 日內(nèi)以 形式告之對方并提供有關(guān)部門的證實.在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi),一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同.10.2 “不可抗力指不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的嚴(yán)重阻礙雙方或一方履行本合同的全部或局部義務(wù)的事件或現(xiàn)象.包括地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等.第十一條其他事項11.1甲方應(yīng)允許乙方的技術(shù)人員24小時隨時進(jìn)入場地進(jìn)行維護(hù)工作,并給予積極配合.11.2甲方同意乙方安裝專用的接地裝置,如因沒有條件安裝接地裝置時,甲方同意乙方將接地裝置連接到甲方的接地網(wǎng)上.11.3甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋內(nèi),如乙方修建通信管道破 損甲方場地,由乙方負(fù)責(zé)將其恢復(fù)原狀.11.4為維護(hù)雙方合作,甲方發(fā)現(xiàn)任何人有偷盜、毀壞