(完整版)鄭州(國際)農(nóng)產(chǎn)品交易中心項目建議書7

1、鄭州國際農(nóng)產(chǎn)品交易中央工程工程建議書二.一二年六月第一局部 工程概要 2一、工程名稱 2二、工程擬建地址 2三、工程建設單位 2四、編制依據(jù) 3五、編制原那么 3六、編制范圍 4第二局部 工程建設背景 4一、國家“十二五規(guī)劃綱要 4二、國務院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 4三、河南省和鄭州市現(xiàn)代物流業(yè)開展規(guī)劃 6第三局部 工程建設必要性 6一、響應國家產(chǎn)業(yè)政策,開展區(qū)域物流中央 6二、降低農(nóng)副產(chǎn)品配送本錢,開展現(xiàn)代物流 7三、開拓國內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品市場 7四、推動鄭州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場提檔升級 7五、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代 8第四局部 工程特點、定位和根本功能 8一、工程特點 9二、工程定位 10三、工程根本

2、功能 10第五局部 工程建設目標和規(guī)模 11一、建設目標 11二、工程規(guī)模 12第六局部總體規(guī)劃布局 12第七局部環(huán)境保護、及勞動保護 15一、環(huán)境保護 15二、消防 15三、勞動保護 15第八局部投資估算和資金籌措 15一、估算范圍 15二、總投資 15三、資金籌措 16四、資金運籌方案 16第九局部經(jīng)濟效益分析 17一、產(chǎn)品本錢估算 17二、經(jīng)營收入 17三、稅金及稅后利潤 18第十局部社會效益分析 19第十一局部 工程結(jié)論 20第一局部工程概要一、工程名稱鄭州國際農(nóng)產(chǎn)品采購中央國際食品商貿(mào)城二、工程擬建地址鄭州市管城區(qū)南曹鄉(xiāng)南四環(huán)南、新鄭市孟莊鎮(zhèn)三、工程建設單位1、承辦單位鄭州國際農(nóng)產(chǎn)品

3、交易中央股份,注冊資本 5億,由鄭州 手拉手集團發(fā)起,中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股, 山東好當家 集團,北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份,云南中豪置業(yè)有限公 司共同投資組建的獨立法人企業(yè).目前,公司正全力投入“鄭州國際農(nóng)產(chǎn)品采購中央工程籌備, 該工程已經(jīng)上級主管部門立項備案,得到省、市領導的大力支持,并批 示列入省、市重點建設工程.鄭州國際農(nóng)產(chǎn)品采購中央的建設將得 到全面開展,并為中原經(jīng)濟區(qū)建設和鄭州商貿(mào)城開展做出更大奉獻.2、投資合作單位1北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品股份是北京市交易規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn) 品專業(yè)批發(fā)市場.公司成立于2003年9月,是在原新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場的根底上根據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度組建的一家股份制農(nóng)業(yè)企業(yè).

4、2云南中豪置業(yè)有限責任公司成立于 2021年5月,由浙江義烏 商人出資籌建,是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主體的大型綜合性股份制企業(yè), 注冊資金5億元人民幣.是云南省招商引資重點企業(yè),受到了省、市領 導的高度重視和關心.(3) 江蘇雨潤農(nóng)產(chǎn)品集團是中國500強企業(yè)-雨潤控股集團旗下的 以農(nóng)產(chǎn)品綠色生態(tài)種養(yǎng)基地、初深加工、物流園區(qū)、信息系統(tǒng)、配送體系等產(chǎn)業(yè)為主要投資、建設、經(jīng)營方向的大型產(chǎn)業(yè)集團.總部位于南京, 注冊資金30億兀.(4) 中國供銷農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場控股；(5) 山東好當家集團集團；四、編制依據(jù)(1) 國務院關于促進流通業(yè)開展的假設干意見?(2) 商務部農(nóng)村市場體系建設“十一五規(guī)劃?(3) 國

5、務院辦公廳關于搞活流通擴大消費的意見?(4) 國務院物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃?(5) 國家六部委關于加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設施建設的假設干意見?(6) 河南省國民經(jīng)濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃開展綱要?(7) 鄭州市國民經(jīng)濟和社會開展“十二五規(guī)劃綱要?(8) 鄭州市城市總體規(guī)劃?五、編制原那么1、認真執(zhí)行國家、行業(yè)有關農(nóng)副產(chǎn)品加工、檢驗、包裝、標志、運 輸、貯藏及衛(wèi)生等標準的規(guī)定；2、選址符合城市總體規(guī)劃,合理布局,有足夠的建設用地,并有一 定的開展余地;3、 總平面布置滿足農(nóng)副產(chǎn)品物流的有關要求和符合平安、防火的有 關規(guī)定,因地制宜進行合理布置,力求節(jié)約建設用地,充分考慮環(huán)境保護和綠化；4、充分利用當?shù)?/p>

6、的社會協(xié)作條件,節(jié)約工程投資；5、嚴格執(zhí)行建設工程“三同時的有關規(guī)定, 污染物的排放符合國 家規(guī)定,減少對環(huán)境的影響；6、認真貫徹消防法?和勞動部關于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定?的通知 精神,采取切實防范舉措,保證平安生產(chǎn)和員工的人身平安.六、編制范圍本工程可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選 址分析、建設方案、組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財務分析等方面的內(nèi)容.根 據(jù)上述內(nèi)容論證本工程建設與實施的必要性、 技術可行性及經(jīng)濟合理性.第二局部工程建設背景一、國家 半二五規(guī)劃綱要國家“十二五規(guī)劃綱要中提出大力開展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物 流治理技術,促進企業(yè)內(nèi)部物流社會化,實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、

7、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作.培育專業(yè)化物流企業(yè),積極發(fā) 展第三方物流.建立物流標準化體系,增強物流新技術開發(fā)利用,推進 物流信息化.增強物流根底設施整合,建設大型物流樞紐,開展區(qū)域性 物流中央.二、國務院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃國務院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、 貨代業(yè)和信息業(yè)等的復合型效勞產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟的重要組成局部,涉 及領域廣,吸納就業(yè)人數(shù)多,促進生產(chǎn)、拉動消費作用大,在促進產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟開展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要 作用.實施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變, 不僅是物流業(yè)白身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要,也是整個

8、國民經(jīng)濟開展 的必然要求,提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點城市 與區(qū)域性物流節(jié)點城市建設.九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中央的華北物流區(qū)域,以沈 陽、大連為中央的東北物流區(qū)域,以青島為中央的山東半島物流區(qū)域, 以上海、南京、寧波為中央的長江三角洲物流區(qū)域,以廈門為中央的東 南沿海物流區(qū)域,以廣州、深圳為中央的珠江三角洲物流區(qū)域,以武漢、 鄭州為中央的中部物流區(qū)域,以西安、蘭州、烏魯木齊為中央的西北物 流區(qū)域,以重慶、成都、南寧為中央的西南物流區(qū)域.十大物流通道為：東北地區(qū)與關內(nèi)地區(qū)物流通道,東部地區(qū)南北物 流通道,中部地區(qū)南北物流通道,東部沿海與西北地區(qū)物流通道,東部 沿海與

9、西南地區(qū)物流通道,西北與西南地區(qū)物流通道,西南地區(qū)出海物 流通道,長江與運河物流通道,煤炭物流通道,進出口物流通道.全國性物流節(jié)點城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟南、 上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成 都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共 21個城市.區(qū)域性物流節(jié)點城市包括：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家 莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、海口、西寧、 銀川、拉薩共17個城市.三、河南省和鄭州市現(xiàn)代物流業(yè)開展規(guī)劃河南省地處中原,是農(nóng)業(yè)大省,農(nóng)產(chǎn)品資源豐富、交通興旺、人口 眾多.加快建設現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場,是“十二五時期河南省加 快轉(zhuǎn)

10、變經(jīng)濟開展方式,加速推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展,加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展力度 的客觀要求,是實現(xiàn)河南省由“農(nóng)業(yè)大省向“經(jīng)濟強省、由“國人糧 倉向“國人廚房歷史性跨越的必然選擇.鄭州市作為河南省省會,具有“中、通、豐的顯著特點以及承接 南北、貫穿東西的獨特區(qū)位優(yōu)勢,是中原經(jīng)濟區(qū)乃至全國的重點核心城 市,是農(nóng)產(chǎn)品的主要集散地和重要物流節(jié)點城市,對中西部地區(qū)及至全 國都具有較強的輻射力和影響力.因此,工程的建設是加快推進中原經(jīng)濟區(qū)建設的需要,是鄭州國際 化大都市的重要民生工程,有利于推進我國農(nóng)產(chǎn)品流通體系的優(yōu)化和完 善,有利于穩(wěn)固和提升鄭州的綜合區(qū)位優(yōu)勢,有利于河南農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈 業(yè)態(tài)的開展,推動農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化,有利于河南

11、省和鄭州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整, 促進現(xiàn)代效勞業(yè)加快開展,成為農(nóng)產(chǎn)品“價格形成中央、“標準產(chǎn)生中 心、“質(zhì)量檢測追溯中央和“期、現(xiàn)貨交易中央.第三局部工程建設必要性一、響應國家產(chǎn)業(yè)政策,開展區(qū)域物流中央國家“一五規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系,推進農(nóng)副產(chǎn) 品批發(fā)市場建設與改造,促進農(nóng)副廣品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化,完善 鮮活農(nóng)副產(chǎn)品“綠色通道網(wǎng)絡,增強物流根底設施整合,建設大型物 流樞紐,開展區(qū)域性物流中央.二、降低農(nóng)副產(chǎn)品配送本錢,開展現(xiàn)代物流農(nóng)副產(chǎn)品在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運輸難、倉儲難等問 題,物流技術要求較高,比方水產(chǎn)品的冷凍運輸,分割肉的冷藏運輸, 牛奶等制品的恒溫運輸?shù)鹊?“新鮮

12、是農(nóng)副產(chǎn)品的生命和價值所在, 但由于鮮活農(nóng)副產(chǎn)品的含水量高,保鮮期短,極易腐爛變質(zhì),大大限制 了運輸半徑和交易時間,因此對運輸效率和流通保鮮條件提出了很高要 求.我國農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚,以分散的小農(nóng)經(jīng)濟為主,重生 產(chǎn)、輕流通,在我國建立生鮮農(nóng)副產(chǎn)品供應鏈非常困難,環(huán)節(jié)過多、成 本高、損耗大,找不到大的供應商,致使一些農(nóng)副產(chǎn)品的進出口物流還 必須到達國際標準,影響了農(nóng)民出口貿(mào)易.目前,我國農(nóng)副產(chǎn)品物流是 以常溫物流或白然物流形式為主,農(nóng)副產(chǎn)品在物流過程中損失很大.據(jù) 統(tǒng)計,我國水果蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損 失率達25吩35溢右,而興旺國家的果蔬損失率那么限制在 5

13、咖下,美國 果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有1% 2%三、開拓國內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品市場現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長.因此,開展現(xiàn)代物流對于開拓農(nóng)村市場意義重大,不僅能為經(jīng)營主體提 供真實、準確的有效信息,減少市場運營過程中的不確定性和盲目性, 并能有效地提升農(nóng)副產(chǎn)品流通速度,還可以降低農(nóng)副產(chǎn)品流通的本錢, 使農(nóng)副產(chǎn)品在流通過程中實現(xiàn)增值,有利于保證農(nóng)民的根本利益,并推 動農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進程,提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益.四、推動鄭州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場提檔升級鄭州市現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場大多面積狹窄,市場規(guī)模小,開展空間不足,市場簡陋,配套缺乏,影響環(huán)境,阻礙交通,交易方式落后,信息

14、化水平不高,市場治理水平不高.改變傳統(tǒng)低檔落后的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市 場流通形態(tài),以全球采購中央模式取代,是鄭州市城市改造、市場業(yè)態(tài) 升級、治理理念與世界接軌的客觀需要.五、促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代第一,興旺的物流業(yè)能推動物資合理流動,加速資金周轉(zhuǎn),有利于 效勞業(yè)的開展,促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化.第二,興旺的物流業(yè)能更好 地效勞于農(nóng)產(chǎn)品流通,從而將農(nóng)民更多精力和資金集中在開展精品農(nóng)業(yè) 上,促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級.第三,興旺的物流能夠促進新型商業(yè)企業(yè) 和業(yè)態(tài)形式開展,加速傳統(tǒng)運輸、倉儲和零售等行業(yè)向現(xiàn)代物流效勞領 域延伸.第四局部 工程特點、定位和根本功能鄭州國際農(nóng)產(chǎn)品采購中央是借鑒國際最先進農(nóng)產(chǎn)品流通模式,

15、 結(jié)合我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)特點,采用全產(chǎn)業(yè)鏈運營理念,搭建農(nóng)產(chǎn)品交易 流通高速通路和平臺,建設一個立足中原,輻射全國,對接全球的規(guī)模 最大,業(yè)態(tài)最全,標準最高,理念最新,多功能、綜合型、現(xiàn)代效勞業(yè) 標志性工程,鄭州國際化大都市民生配套工程.以展示、展銷、會展、 博覽、商貿(mào)效勞會聚人流；以電子網(wǎng)絡平臺會聚信息流、商流和資金流; 以冷鏈配送體系會聚物流；形成國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品、食品展示交易中央；中 原區(qū)域地方名、優(yōu)、特產(chǎn)品展示、展銷中央；農(nóng)產(chǎn)品、食品生產(chǎn)經(jīng)營企 業(yè)的總部經(jīng)濟中央；成為推動中原地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化強有力的引擎,促進 鄭州現(xiàn)代商貿(mào)城建設的重要支撐.一、工程特點(1) 高起點.在吸收和總結(jié)國內(nèi)外現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)

16、品批發(fā)市場先進經(jīng)驗的 根底上,根據(jù)河南省的農(nóng)廣品的優(yōu)勢和特色,在現(xiàn)有根底上的探索開展 時機和空間,創(chuàng)造具有中國特色的農(nóng)產(chǎn)品交易模式和新興的流通方式.(2) 現(xiàn)代化.市場治理現(xiàn)代化,堅持科學開展觀,引進現(xiàn)代化治理 理念,構(gòu)造科學的組織治理架構(gòu),以產(chǎn)品質(zhì)量標準化為核心建立標準化 的治理制度,提升市場治理水平.是運作手段的現(xiàn)代化,市場設施建設 現(xiàn)代化,交易方式現(xiàn)代化.(3) 多功能.市場不僅提供交易功能,構(gòu)建國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品及其加工 品的交易平臺.還具有信息收集與發(fā)布功能、價格形成功能、物流倉儲 配送功能、會議展示功能、農(nóng)產(chǎn)品加工功能、質(zhì)量檢測功能、金融結(jié)算 功能、應急儲藏調(diào)控功能和商務綜合效勞功能等多

17、種效勞功能,是一個 市場效率更高、為經(jīng)營者創(chuàng)造的價值更大的市場.(4) 綜合型.市場不是單一型或?qū)I(yè)批發(fā)市場,而是一個場中有市、 市中有園的多品種、綜合性大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場.可以提供各類農(nóng)產(chǎn)品 及加工產(chǎn)品產(chǎn)需直接見面的交易平臺,多品種、大規(guī)模的流通特點,使 任何需求者到此都可一站式購齊商品,一次性滿足需求.市場中還有物 流配送園區(qū)和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū),通過物流企業(yè)提供的分揀、包裝等初加工和農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)的進一步加工,可提升農(nóng)產(chǎn)品的附加價值.市場中 的綜合效勞區(qū)還提供產(chǎn)品展示、訂貨,結(jié)算、融資等商務效勞、必要的 生活效勞和政府一站式的行政效勞,極大方便了各類市場主體的經(jīng)營活 動.(5) 廣輻射.市場

18、不僅僅為鄭州市或河南省提供效勞,而是依據(jù)鄭 州市居于中原地區(qū)交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢,發(fā)揮其電子商務等新型交易方 式和強大物流配送功能的優(yōu)勢,以及所形成的“中原價格的開展成為 國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品采購和集散的平臺,擴大市場范圍,做到大流通、大貿(mào)易, 形成對國內(nèi)外的影響力和輻射力.二、工程定位根據(jù)河南省及鄭州市經(jīng)濟社會開展的需要、河南省和鄭州市農(nóng)產(chǎn)品 流通的比較優(yōu)勢和開展趨勢,鄭州(國際)農(nóng)產(chǎn)品交易中央經(jīng)過 3-5年 的建設和開展,在國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品流通中將占據(jù)重要地位. 其主要定位是：(1) 成為立足鄭州、面向中原、輻射全國、連通世界的現(xiàn)代化、綜 合性、一站式農(nóng)產(chǎn)品集散中央；(2) 成為中原地區(qū)乃至全國的農(nóng)產(chǎn)品

19、交易與加工相結(jié)合的貿(mào)工一體 化平臺；(3) 成為引導和促進河南省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的引擎和加速器；(4) 成為全國乃至世界農(nóng)產(chǎn)品集團企業(yè)的商務總部中央.；(5) 成為以鄭州為核心中原城市群的“菜籃子配送中央；三、工程根本功能鄭州農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的突出特點是在電子信息技術和現(xiàn)代化治理方 式支持下,具有強大的多種綜合效勞功能,以減少農(nóng)產(chǎn)品的流通環(huán)節(jié), 降低流通本錢,保證上述目標的實現(xiàn).(1) 大規(guī)模交易效勞功能(2) 信息收集與發(fā)布功能(3) 合理價格形成功能10(4) 物流倉儲功能(5) 會展、博覽商貿(mào)效勞功能(6) 農(nóng)產(chǎn)品加工(中央廚房)功能(7) 全覆蓋式配送效勞功能(8) 電子結(jié)算功能通過電子網(wǎng)絡

20、平臺,為市場經(jīng)營活動提供資金存取、匯兌效勞；為 經(jīng)營活動提供信貸效勞；市場與金融機構(gòu)合作,提供多種融資效勞；在 專業(yè)市場實行電子結(jié)算卡結(jié)算,方便經(jīng)營活動,實現(xiàn)產(chǎn)品可追溯；電子 商務,提供第三方監(jiān)管和方便、快捷、平安的網(wǎng)上結(jié)算、支付效勞,控 制市場風險,保證履約率.(8) 質(zhì)量檢測功能(9) 綜合效勞功能(10) 應急儲藏和調(diào)控功能在市場建立和推行“滾動儲藏制度,市場主體設立和保持一定的 合理庫存,建立固定的供應渠道和合作關系,可以在突發(fā)事件出現(xiàn)時, 隨時調(diào)動一定資源進行保證,使批發(fā)市場成為河南省及鄭州市政府預防 和應急突發(fā)事件的重要載體和平臺.當市場價格出現(xiàn)較大波動時,政府 可以利用市場作為載

21、體和平臺,投放儲藏物資,穩(wěn)定供需,平抑價格.第五局部工程建設目標和規(guī)模一、建設目標根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場的開展趨勢、企業(yè)的市場開發(fā)優(yōu)勢,綜 合考慮各方面主要功能因素,規(guī)劃建設產(chǎn)品交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物 流配送區(qū)、商務綜合區(qū)、生活配套效勞區(qū)等.鄭州 (國際)農(nóng)產(chǎn)品交易中 心工程集“國際先進的農(nóng)業(yè)技術、國內(nèi)外農(nóng)副產(chǎn)品展示展銷、冷鏈物流ii配送、電子商務等功能為一體,延伸上下游產(chǎn)業(yè),促進生產(chǎn)標準化、 治理信息化、效勞現(xiàn)代化,實現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè),成為“國內(nèi)最大、世界一流、 品種最全、設施最完善、業(yè)態(tài)最先進、輻射范圍最廣闊的綜合性、特大型農(nóng)副產(chǎn)品交易平臺.二、工程規(guī)模工程總占地面積6350畝,總建筑面積4

22、80萬平方米.(1) 綜合展示交易區(qū)：占地面積 4450畝,建筑面積200萬平方米.(2) 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)：占地面積500畝,建筑面積30萬平方米.(3) 物流配送區(qū)：占地面積500畝,建筑面積150萬平方米.其中： 配送區(qū)：占地面積75萬平方米,建筑面積100萬平方米； 冷藏庫：占地面積10萬平方米,建筑面積20萬平方米；常溫倉庫：占地面積30萬平方米,建筑面積30萬平方米.(4) 商務綜合區(qū)：占地面積550畝,建筑面積60萬平方米；(5) 生活配套效勞區(qū)：占地面積 350畝,建筑面積40萬平方米.第六局部總體規(guī)劃布局規(guī)劃總用地面積6350畝.工程周邊道路四通八達,各種效勞設施齊 全,通訊和信

23、息網(wǎng)絡設施較為完善,人文環(huán)境良好.根據(jù)批發(fā)市場的基 本功能,市場效勞對象和市場相關運作要求,批發(fā)市場規(guī)劃分為商務綜 合區(qū)、綜合展示交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)及生活配套效勞區(qū) 五大功能局部組成.結(jié)合本工程的實際建設場址狀況,根據(jù)市場在城市的區(qū)位關系和市 場規(guī)模,該工程總平面規(guī)劃將南四環(huán)與鄭尉路交匯處東北角規(guī)劃為商務綜合區(qū),其他各功能區(qū)圍繞主干道南四環(huán)展開布置,通過道路、廣場、 平臺彼此交織滲透,使其各個功能區(qū)聯(lián)系方便,動靜別離,互相協(xié)調(diào), 同時滿足人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)、生活和辦公等功能要求.規(guī)劃用地指標表序號工程名稱單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地面積畝63501商務綜合區(qū)畝5502綜合展示交易區(qū)畝4450

24、蔬采展示交易區(qū)畝700果品展示交易區(qū)畝350糧油展示交易區(qū)畝700水產(chǎn)品展示交易區(qū)畝350副食品展示交易區(qū)畝1350花卉展示交易區(qū)畝350茶葉展示交易區(qū)畝350地方名優(yōu)*目品區(qū)畝150國際綜合展示區(qū)畝1503農(nóng)廣品加工區(qū)畝5004物流配送區(qū)畝5005生活配套效勞區(qū)畝350建筑面積指標表序號工程名稱單位數(shù)量備注總建筑面積萬m24801商務綜合區(qū)萬m2602綜合展示交易區(qū)萬m2342含各交易區(qū)物流配送蔬采展示交易區(qū)萬m235果品展示交易區(qū)萬m218糧油展示交易區(qū)萬m273水產(chǎn)品展示交易區(qū)萬m238副食品展示交易區(qū)萬m2126花卉展示交易區(qū)萬m216茶葉展示交易區(qū)萬m216地方名優(yōu)*目品區(qū)萬m210

25、國際綜合展示區(qū)萬m2103農(nóng)廣品加工區(qū)萬m2304物流配送區(qū)萬m28不含各交易區(qū)物流配送5生活配套效勞區(qū)萬m240綜合技術經(jīng)濟指標表序號工程名稱建筑面積萬 m2占地面積萬 m2備注1商務綜合區(qū)6023商務辦公18商業(yè)效勞20行業(yè)協(xié)會和總部基地9會議展覽132綜合展示交易區(qū)200100不含各交易區(qū)物流配送3農(nóng)廣品加工區(qū)30304物流配送區(qū)150115含各交易區(qū)物流配送配送區(qū)含停車場10075冷藏庫2010常溫倉庫30305生活配套效勞區(qū)4012生活效勞20其他配套設施20合計480280第七局部環(huán)境保護、及勞動保護一、環(huán)境保護本工程不產(chǎn)生廢氣、廢水等污染,但會產(chǎn)生少量廢料垃圾和生活垃 圾,根據(jù)城

26、市環(huán)境治理要求進行標準處理.本工程不存在大的污染環(huán)境 問題.二、消防根據(jù)消防部門的要求,配備各種必要的消防器材,并建立消防責任 制,定期進行消防知識教育,提升全體人員的消防意識,并將責任落實 到人.三、勞動保護根據(jù)國家和地方有關勞動保護法規(guī)執(zhí)行,增強企業(yè)平安意識,采取 妥善的平安舉措,保證企業(yè)的平安運轉(zhuǎn).第八局部投資估算和資金籌措、估算范圍本工程投資估算范圍包括一類工程費用：新建建筑物的土建、設備、安裝、室外工程；工程建設其它費用、根本預備費、流動資金等.二、總投資本工程總投資1000000萬元,其中一類工程投資 765260萬元,工 程建設其它投資206058萬元,預備費28682萬元,詳見

27、后附表投資估算表?.總投資構(gòu)成見下表:總投資構(gòu)成表單位：萬元序號工程名稱合計占投資(%)備注1建設投資10000001001.1一類工程費用76526076.522.1工程建設其它費用20605820.61其中土地購置費15600015.603.1預備費286822.872總投資1000000100三、資金籌措本工程總投資1000000萬元,全部由企業(yè)采取以下白籌方式解決.(1) 公司目前積累的白有資金；(2) 對外招商引資,引入戰(zhàn)略合作伙伴：(3) 著名生產(chǎn)企業(yè)；(4) 大型投資基金；(5) 政府投資機構(gòu)(6) 申請國家專項資金四、資金運籌方案工程建設期為五年,第一年投入資金的 40%為40

28、億元,第二年投 入資金的30%為30億元,第三、四、五年各年投入資金的 10%后三 年每年各投入10億元.第九局部經(jīng)濟效益分析一、產(chǎn)品本錢估算(1) 本工程勞動定員5000人,技術治理人員4550人,工資福利年 人均按20000元計,經(jīng)營期年工資總額為9100萬元,其他人員8450人, 工資福利年人均按13000元計,經(jīng)營期年工資總額為10985萬元,兩項 合計20215萬元.(2) 其它費用：包括銷售費用及治理費用,以銷售收入為根底計算.(3) 財務費用：運營期貸款利息.(4) 建設本錢費用：根據(jù)房地產(chǎn)工程的特點,售出建筑物的本錢費 用即為該建筑物的土地本錢及建設本錢.(5) 固定資產(chǎn)折舊：

29、固定資產(chǎn)折舊按直線折舊法計算,房層建筑按 20年計,設備按15年計,殘值率均取5%場地使用權按50年計,無形 資產(chǎn)和其它資產(chǎn)按10年計,詳見后附表固定資產(chǎn)折舊及遞延攤銷估算 表?.總本錢估算見后附表總本錢估算表?.二、經(jīng)營收入經(jīng)營收入一覽表序號名稱規(guī)劃面積(平方米)單價總額(億元)備注1經(jīng)營收入8.02/ 年1.1產(chǎn)品交易治理計算交易額40億5眩易費2/年經(jīng)營1.2商務綜合效勞31萬6.02/ 年1.2.1商務效勞5100 套9萬元/套/年4.59/ 年經(jīng)營1.2.2會議展覽13萬1100元/平方米/年1.43/ 年經(jīng)營2出租314.5 萬12.525/ 年2.1綜合展示交易區(qū)120萬500元

30、/平方米/年6/年出租2.2農(nóng)廣品加工區(qū)30萬200元/平方米/年0.6/ 年出租2.3物流配送區(qū)150萬5.2/ 年出租2.3.1配送區(qū)100萬300元/平方米/年3/年出租2.3.2冷庫區(qū)20萬800元/平方米/年1.6/ 年出租2.3.3常溫倉庫30萬200元/平方米/年0.6/ 年2.4商務綜合效勞14.5 萬0.725/ 年出租2.4.1商務辦公10萬500元/平方米/年0.5/ 年出租2.4.2總部基地4.5萬500元/平方米/年0.225/ 年出租3銷售134.564.33.1商務綜合效勞14.5 萬3.3銷售3.1.1商務辦公10萬每平方米6000元6銷售3.1.2總部基地4.

31、5萬每平方米6000元2.7銷售3.2生活配套效勞40萬29銷售3.2.1住宅20萬每平方米6500元13銷售3.2.2效勞設施20萬每平方米8000元16銷售3.3綜合展示交易區(qū)80萬每平方米4000兀32銷售三、稅金及稅后利潤(1)經(jīng)營收入及稅后利潤：年經(jīng)營收入 8.02億元,營業(yè)稅0.401億元,附加稅0.04億元,利潤率按60淅,利潤總額為4.5474億元, 所得稅為1.13685億元,年稅后利潤為3.4106億元.(2) 出租收入及稅后利潤：年出租收入12.525億元,營業(yè)稅0.626 億元,附加稅0.0626億元,利潤率按65制,利潤總額為7.694億元, 所得稅為1.923億元,

32、年稅后利潤為5.771億元.(3) 銷售收入及稅后利潤：銷售收入 64.3億元,營業(yè)稅3.215億 元,附加稅0.3215億元,利潤率按20淅,利潤總額為12.1517億元, 所得稅為3.038億元,稅后利潤為9.1137億元.第十局部社會效益分析本工程的建設和投入運營,將為鄭州市確立為全國最重要的農(nóng)產(chǎn)品 商貿(mào)城樞紐地位起到積極地推動作用.從宏觀背景分析,鄭州(國際) 農(nóng)產(chǎn)品交易中央的建設順應社會開展潮流、符合國家方針政策和開展戰(zhàn) 略,具有極大的開展前景和重要意義.對迅速拉大城市框架,以優(yōu)化城 市空間布局,提升城市綜合競爭力為目標,著力打造現(xiàn)代化的鄭州城市 新形象,起到積極的推進作用.完全符合

33、省、市的戰(zhàn)略布置和鄭州商貿(mào) 城建設的客觀需要.該工程建成后,不但可有效安置村民,解決農(nóng)民就 業(yè)和創(chuàng)業(yè)問題,還可吸引原市區(qū)的大批商戶入駐,在充分滿足城市農(nóng)副 產(chǎn)品供應的根底上,強化治理優(yōu)勢,能大力向周邊輻射,其經(jīng)營效果和 社會經(jīng)濟效益將十分顯著.該工程的建設不但改變鄭州市缺乏高規(guī)格、高起點、大型農(nóng)副產(chǎn)品 批發(fā)交易市場的現(xiàn)狀,同時為農(nóng)副產(chǎn)品交易和流通注入新的血液和活力, 為為農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、交易、倉儲、加工、物流配送開辟一片新天地,同 時對的交易品種、質(zhì)量進行檢測,為廣闊消費群體把好“入口關,提 供高質(zhì)量綠色食品并帶動河南乃至全國的農(nóng)產(chǎn)品交易集約化、專業(yè)化、 規(guī)?；_展. 本工程建成后社會效益比較明顯,主要表現(xiàn)在以下幾點：(1) 加快鄭州及周邊地