合同文本監(jiān)管協(xié)議

1、合同文本監(jiān)管協(xié)議合同文木監(jiān)管協(xié)議甲方：銀行機(jī)構(gòu) 乙方：房地產(chǎn)開發(fā)商丙方：工程監(jiān)理單位一、乙方開發(fā)建設(shè)的工程，坐落位置：溫嶺市，土地證證號(hào)：溫 國(guó)用，土地面積：平方米，總建筑而積：平方米，總套數(shù)：，工程 預(yù)算 清冊(cè)總額：萬(wàn)元，預(yù)計(jì)售樓款約為：萬(wàn)元，其中萬(wàn)元作為本協(xié) 議項(xiàng)下的 監(jiān)管工程，甲方作為監(jiān)管工程商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行 , 丙方為監(jiān)管項(xiàng) 目的工程監(jiān)理單位。二、監(jiān)管工程預(yù)售資金專用存款賬戶開戶銀行， 預(yù)設(shè)資金賬戶賬 號(hào)。三、甲方依照?城市商品房預(yù)售管理方法?、?浙江省商品房預(yù) 售 資金監(jiān)管暫行方法?等規(guī)定，負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)木協(xié)議確定的上述監(jiān)管 工程預(yù) 售資金的收存和使用的日常監(jiān)督管理工作。四、甲方

2、應(yīng)當(dāng)做好金融效勞工作，方便乙方和購(gòu)房人辦理預(yù)售資 金 存轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)和按揭貸款、結(jié)算等手續(xù)。五、乙方在甲方開立資金賬戶，作為監(jiān)管工程商品房預(yù)售資金的 唯 一專用存款賬戶。商品房預(yù)售的購(gòu)房款包括首付款、分期付款、 一次 性付款等由購(gòu)房人直接存入該資金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不 得擅自收 存；各銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的按揭貸款、住房公積金貸款必須直 接劃入上述資 金賬戶內(nèi)，不得直接支付給乙方或者轉(zhuǎn)作他用。六、乙方必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，接受對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理 , 保 障購(gòu)房人的合法權(quán)益，并按照?商品房買賣合同?約定的時(shí)間和要求，將竣工驗(yàn)收合格的商品房交付給購(gòu)房人。七、乙方與購(gòu)房人簽訂?商品房買賣合同?后 30 天內(nèi)

3、，應(yīng)當(dāng)為 購(gòu)房 人辦理商品房預(yù)售合同備案登記手續(xù)，并向房地產(chǎn)行政主管部 門提交該 商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。八、乙方根據(jù)規(guī)定程序向購(gòu)房人退還預(yù)售資金的，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié) 議 的約定由甲方進(jìn)行審核、確認(rèn)。如?商品房買賣合同?己經(jīng)辦理 預(yù)售備 案登記的，甲方應(yīng)當(dāng)憑乙方提交的撤銷預(yù)售備案登記資料辦 理退款手續(xù)； 如?商品房買賣合同? 未辦理預(yù)售備案登記的， 甲方 應(yīng)當(dāng)憑原簽訂的 ?商 品房買賣合同?、預(yù)售資金存入資金賬戶證明 以及乙方與購(gòu)房人簽訂的 終止合同辦理退款手續(xù)。九、丙方應(yīng)在每月月末出具工程實(shí)際進(jìn)度或者己完成投資額證明。 如 乙方提出申請(qǐng)，丙方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)為乙方出具工程實(shí)際進(jìn)度 或者

4、完 成投資額證明。十、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)丙方岀具的工程實(shí)際進(jìn)度或者完成投資額證明 , 以 及乙方提供的監(jiān)管工程其他有效資金支出證明材料，按監(jiān)管工程 實(shí)際支 出需要撥付資金。十一、乙方經(jīng)甲方核準(zhǔn)使用的預(yù)售資金，只能用于支付監(jiān)管工程 開發(fā) 建設(shè)需要。資金賬戶中累計(jì)商品房預(yù)售資金不低于監(jiān)管工程工 程預(yù)算清 冊(cè)總額的 130% 局部納入本協(xié)議監(jiān)管。其中，監(jiān)管工程工程預(yù)算清冊(cè)總額的 20% 可以用于監(jiān)管工程 相應(yīng) 的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、 同步歸 還本工程房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。十二、違約責(zé)任一因丙方未按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，造成監(jiān)管資金未能使 用 于工程建設(shè)，致使木協(xié)議項(xiàng)下

5、的工程建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房 人造成 損害的'，丙方與乙方承當(dāng)連帶賠償責(zé)任。二丙方無(wú)正當(dāng)理由逾期審查乙方提出的用款申請(qǐng)材料，造成 項(xiàng) 目建設(shè)延誤的，由丙方按照乙方所受經(jīng)濟(jì)損失的承當(dāng)賠償責(zé)任。三因甲方未盡責(zé)履行監(jiān)管義務(wù)，致使本協(xié)議項(xiàng)下的工程無(wú)法 正 常建設(shè)，給購(gòu)房人造成損失的，甲方與乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶賠償責(zé) 任。四因甲方無(wú)正當(dāng)理由克扣或者遲延支付乙方所需工程款項(xiàng)， 給 乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。五因丙方未認(rèn)真審核或者甲方未提供監(jiān)管資金余額的準(zhǔn)確情 況， 造成木協(xié)議項(xiàng)下的工程建設(shè)不能按期竣工，給購(gòu)房人造成損失 的，甲、 乙、丙三方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)連帶賠償責(zé)任，但有證據(jù)證明甲、丙 兩方無(wú)

6、過(guò)錯(cuò)的 除外。十三、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商 不成 的，可以要求監(jiān)管工程所在地房地產(chǎn)行政主管部門和金融管理 部門共同 調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成，或者當(dāng)事人不愿調(diào)解的，按照 以下第 1 項(xiàng)處 理：一 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。二 向十四、協(xié)議的終止本協(xié)議項(xiàng)下監(jiān)管工程竣工驗(yàn)收備案后， 根據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門 出具 的相關(guān)證明和乙方提出的資金賬戶撤銷申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)議三方一致 書而同意， 資金賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金方可解除監(jiān)管，同時(shí)本協(xié) 議終止。乙方應(yīng) 當(dāng)及時(shí)將預(yù)售資金監(jiān)管撤銷情況報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政 主管部門備案。如木協(xié)議在履行期滿前確需提前終止的， 必須由乙方向監(jiān)管工程 所在 地房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并簽訂新的商品房預(yù)售資 金監(jiān)管協(xié) 議、完成監(jiān)管資金交割并報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和人 民銀行備案后， 本協(xié)議方可終止履行。十五、本協(xié)議未盡事宜，協(xié)議三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議 與本 協(xié)議具有同等效力。十六、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中，當(dāng)事人三方的商品房預(yù)售資金監(jiān)管 和收 繳、使用等行為應(yīng)當(dāng)接受和服從當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和金 融管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。十七、本協(xié)議共計(jì)一份，另外三份分別報(bào)監(jiān)管工程所在地房地產(chǎn) 主管部門