精裝修室內(nèi)設計和工程管理

1、精裝修的室內(nèi)設計和工程管理目錄：一、 精裝修的室內(nèi)設計：(一) 室內(nèi)設計的含義1. 室內(nèi)設計的風格2. 室內(nèi)設計的精神(二) 精裝修的含義(三) 精裝修中的室內(nèi)設計1. 精裝修和室內(nèi)設計的關系：2. 精裝修的現(xiàn)狀3. 精裝修的解決方案：二、 精裝修的工程管理(一) 精裝修中工程管理的前期要點1、 建立健全項目安全生產(chǎn)管理制度2、 準備工作：(二) 精裝修工程的現(xiàn)場管理1、 材料控制2、 質(zhì)量控制3、 成品保護4、 文明施工三、 其他一、 精裝修的室內(nèi)設計：(一) 室內(nèi)設計的含義室內(nèi)設計是根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、所處環(huán)境和相應標準，運用物質(zhì)技術手段和建筑美學原理，創(chuàng)造功能合理、舒適優(yōu)美、滿足人們物

2、質(zhì)和精神生活需要的室內(nèi)環(huán)境。這一空間環(huán)境既具有使用價值，滿足相應的功能要求，同時也反映了歷史文脈、建筑風格、環(huán)境氣氛等精神因素。上述含義中，明確地把“創(chuàng)造滿足人們物質(zhì)和精神生活需要的室內(nèi)環(huán)境”作為室內(nèi)設計的目的，即以人為本，一切圍繞為人的生活生產(chǎn)活動創(chuàng)造美好的室內(nèi)環(huán)境?，F(xiàn)代室內(nèi)設計是綜合的室內(nèi)環(huán)境設計，它包括視覺環(huán)境和工程技術方面的問題，也包括聲、光、熱等物理環(huán)境以及氛圍、意境等心理環(huán)境和文化內(nèi)涵等內(nèi)容。室內(nèi)設計與建筑設計的關系，一般認為是：建筑設計的繼續(xù)和深化，是室內(nèi)空間和環(huán)境的再創(chuàng)造；是建筑的靈魂，是人與環(huán)境的聯(lián)系，是人類藝術與物質(zhì)文明的結(jié)合。1、 室內(nèi)設計的風格室內(nèi)設計的風格很多種，常見

3、的有：中式風格、歐式風格、經(jīng)典美式風格、現(xiàn)代簡約風格、后現(xiàn)代風格（新古典）、鄉(xiāng)村田園風格、地中海風格、東南亞風格、日韓風格、北歐風格、混搭風格等。1) 中式風格：2) 歐式風格3) 經(jīng)典美式風格4) 現(xiàn)代簡約風格5) 后現(xiàn)代風格（新古典）6) 北歐風格室內(nèi)設計的風格在經(jīng)過多年的演變，相互之間互相融合，結(jié)合地域文化、經(jīng)濟發(fā)展、個人喜好等諸多因素，很多時候風格并不是絕對的，要根據(jù)不同的室內(nèi)空間進行設計。2、 室內(nèi)設計的精神室內(nèi)設計無論何種風格，都是在建筑設計的基礎上延伸而來的，在室內(nèi)設計發(fā)展到現(xiàn)階段的情況下，很多時候人們已經(jīng)不滿足于強加于某一室內(nèi)的某一風格，單單的靠某一種風格去做設計已經(jīng)無法滿足人

4、們?nèi)找嫣岣叩木裎幕男枨螅谀撤N風格的基礎上必須賦以精神上的主題，這一點同建筑設計以及景觀設計的主題一樣，要先找到一個切入點，比如筆者之前曾經(jīng)做過的一個景觀的項目，杭州的一個商業(yè)景觀項目的設計，在經(jīng)過多輪的思想碰撞之后確定了景觀設計的主題“向蒙德里安致敬”。因為項目緊貼浙江大學紫金港校區(qū)，我們希望在景觀設計上同浙大的文化氣氛融合起來，賦以其文化上的含義，以設計大師蒙德里安的代表作品作為基本元素進行設計，并且更為重要的是此元素可以和建筑設計的立面構(gòu)成很好的呼應，體現(xiàn)項目的整體性。并且在售樓處的設計上也將此主題元素引入進去，做到在整個項目上形神兼?zhèn)?。一個設計必須是既有形而上的精神層面的，又有形而

5、下的材料、施工制作方面的，精神層面的東西切入的到位，一個空間才會具有生命力，才能夠吸引人們的眼球，才能讓參觀者記憶深刻，為后期的銷售打下堅實的指出。否則，一個單單純裝修的空間，施工做的再好，材料用的再好，只能給參觀者留下一些模糊的印象，從而淹沒在眾多的印象之中。(二) 精裝修的含義精裝修的含義：是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。精裝修的概念在我國是隨著住宅產(chǎn)業(yè)化概念的提出而延伸出來的一個概念，所以有必要首先大致的介紹一下我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程。住宅產(chǎn)業(yè)化是1968年日本人提出來的，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的正式提出，始于199

6、9年國務院關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見，該意見要求用現(xiàn)代科技對傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)進行系統(tǒng)、全面的改造。因為在1999年的時候，政府確立房地產(chǎn)業(yè)為拉動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，只是此時的住宅建造技術還處在相對落后的狀態(tài)，基本生產(chǎn)方式仍是手工操作的濕作業(yè)勞動。若要將房地產(chǎn)業(yè)打造為國家支柱產(chǎn)業(yè)，向著產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展是刻不容緩。為此，原建設部幾乎同時設立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心，以專門推進產(chǎn)業(yè)化進程，提高勞動生產(chǎn)率。政府希望，中國的住宅建造可以像日本一樣，實現(xiàn)工廠化和產(chǎn)業(yè)化，即住宅建筑的標準化與工業(yè)化；住宅生產(chǎn)、經(jīng)營的一體化以及住宅協(xié)作服務的社會化。遺憾的是，此后幾年住宅產(chǎn)業(yè)化進程并不理想，還僅僅是在

7、“掃盲”階段，最主要的行為就是專家、學者等在各地宣講，以便明晰產(chǎn)業(yè)化的內(nèi)容與目標，為其造勢。因此，為了增強促進效果，本世紀初，原建設部決定采用部品產(chǎn)業(yè)化的方式來推進住宅產(chǎn)業(yè)化。2003年前后，海爾家居集成公司（含整體廚房、衛(wèi)生間）、北新建材集團（輕鋼結(jié)構(gòu)體系、外墻保溫材料等）、天津二建等各個產(chǎn)業(yè)化基地紛紛成立，宣告著住宅產(chǎn)業(yè)化時代的到來。住宅產(chǎn)業(yè)化不同側(cè)面的幾種較成熟的做法，其中一種為全裝修，住宅產(chǎn)業(yè)化同樣需按照節(jié)能環(huán)保的要求推進住宅裝修的產(chǎn)業(yè)化。因為毛坯房帶來的問題實在太多，一個是業(yè)主在裝修時存在極大的資源浪費，一個是鄰居之間互相干擾，另外還留下很多隱患，包括結(jié)構(gòu)和用電方面的安全隱患，因為裝

8、修時往往要改水改電改結(jié)構(gòu)。 毛坯房和精裝修房的直觀對比：毛坯房精裝修房毛坯房和精裝修房的直觀對比勞神勞力 拎包入住(三) 精裝修中的室內(nèi)設計1. 精裝修和室內(nèi)設計的關系：精裝修本質(zhì)上也是一種家庭的室內(nèi)設計，但是由于其特殊性這里有必要區(qū)分一下普通家庭裝修設計和精裝修設計的區(qū)別，兩者之間最大的區(qū)別是普通家庭裝修設計是以戶為單位，只針對這一戶的設計；而精裝修設計一般是以樓盤或樓棟為單位的形式進行，即可能是整個新建住宅樓盤的所有樓棟的所有戶型均進行精裝修，也有可能是新建住宅樓盤的某一棟或幾棟住宅進行精裝修。也可以說是一個量和質(zhì)的不同，比如普通家庭裝修設計里可能要有墻體的拆除工作，對于一戶的裝修來說只是

9、拆除這堵墻產(chǎn)生的相關費用，那么對于精裝修樓盤來說可能有幾百個同樣的戶型都面臨同樣的費用，累加起來就是一筆非常大的費用。所以在項目策劃定位階段就必須考慮好是否要做樓盤精裝修（不做精裝修的情況下大部分是建筑設計師考慮戶型結(jié)構(gòu)之類的問題），如果要做樓盤精裝修則必須在建筑設計同時介入精裝修的室內(nèi)設計，由各設計方之間對建筑及精裝方案進行細致的討論，包括結(jié)構(gòu)、水暖、電氣等各個專業(yè)。從房型設計入手，以充滿人性化的設計思維全面考慮使用功能和部品選材，對室內(nèi)空間的關系與效果；廚房設備的選擇與安置；玄關、進入式更衣間、衛(wèi)生間收納系統(tǒng)的安排以及環(huán)保、智能系統(tǒng)的應用做全方位的考慮，這樣就可以在從建筑設計階段對后期的施

10、工質(zhì)量、成本和進度進行有效的控制。由于在施工之前精裝修的室內(nèi)設計就與建筑各設計方進行了足夠的溝通，建筑設計各方根據(jù)精裝修設計圖紙進行了相應的修改，建筑施工時根據(jù)精裝修的室內(nèi)設計要求預留了后期精裝修所需要的工作面，那么在精裝修施工中就不會出現(xiàn)需要砸墻、砌墻、穿洞等有可能破壞建筑結(jié)構(gòu)、給后期質(zhì)量帶來隱患的工作；水電管線一次設計到位，在后期施工中避免了二次布線對墻體的開鑿引起的結(jié)構(gòu)破壞，減少了墻面開裂的影響因素，最大限度杜絕了廚衛(wèi)滲漏的可能性。同時最主要的是節(jié)省了時間和成本，保證了工程的質(zhì)量。精裝修是相對于住宅產(chǎn)業(yè)化化而提出的概念，那么精裝修的應用范圍理所當然的就是指在住宅樓盤的操作上（實際上精裝修

11、的概念已經(jīng)延伸到酒店式公寓、SOHO小辦公樓等項目上）。房地產(chǎn)開發(fā)商對本以毛坯房出售的房屋按照國家對精裝修房的的相關法律法規(guī)，根據(jù)自身經(jīng)營定位以及樓盤定位，通過大量的市場調(diào)研，從項目定位、設計、部品配置、項目施工到后期服務一系列要素，綜合考慮到樓盤所在地的消費力、客戶群、歷史文化、等等諸多方面的因素，制定出精裝的標準和方向，包含造價上體現(xiàn)出來的的檔次的不同、設計風格上體現(xiàn)出來的受眾的不同定位等。2. 精裝修的現(xiàn)狀中國是世界上為數(shù)不多的幾個以銷售毛坯房為主的國家，建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心等相關部門近年來已經(jīng)制定了一些關于推行住宅精裝修的文件和規(guī)定，但是近幾年的主要矛盾是很多開發(fā)商不敢做，因為做不

12、好的話，投訴點比較多。敢于做精裝修，且能做得比較好的開發(fā)商才是真正有作為的開發(fā)商。2007年萬科精裝修房的比例占到了開工項目的50，計劃到2009年，精裝修房的比例將達到100%；北京、深圳等城市已經(jīng)硬性規(guī)定新建商品住宅必須全裝修出售。日前，北京也首次規(guī)定經(jīng)濟適用房也要裝修一次到位；似乎就在一剎那間，多年雷聲大雨點小的住宅產(chǎn)業(yè)化一躍從趨勢成為開發(fā)商的必然之選?？傊b修是一個方向。所以我認為，我們對待精裝修的態(tài)度應該是怎樣去做精裝修，怎樣結(jié)合自身的情況進行精裝修，而不是要不要做精裝修！精裝修房在多年的發(fā)展中逐步規(guī)范，大致可分為以下幾個階段。a) 早期階段：簡單式拼湊特點：施工較粗糙，只是毛坯

13、房簡單處理從最初的概念到慢慢的實踐，這一時期的精裝修房，更多是被房地產(chǎn)開發(fā)商作為推廣營銷的一個賣點，并非嚴格意義上的精裝修。為了節(jié)省成本，精裝修很多時候被轉(zhuǎn)包給“馬路施工隊”，因此家居設計缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和布局，更談不上風格，更多只停留在“天地墻”的涂抹、鋪貼工藝，即墻壁涂上乳膠漆，地板貼上瓷磚或強化木地板，廚房、臥室里開始引入簡陋的入墻式柜體。 b) 成長階段：品牌化運作興起特點：開始引入知名建材品牌、局部設計有亮點從2001年到2006年，隨著精裝修房的質(zhì)量糾紛增多以及生活品質(zhì)的提高，越來越多人開始重視建材品牌。部分處在行業(yè)領先的房地產(chǎn)開發(fā)商為降低風險，在施工、管理上逐步規(guī)范化，并嘗試與一些知

14、名的工程裝飾公司合作。精裝修房中的櫥柜、衛(wèi)浴、地板、衣柜開始出現(xiàn)知名品牌的身影，質(zhì)量比以往也有大幅提升，細節(jié)設計更注重品質(zhì)。2003年，還有個別開發(fā)商首先推出了菜單式的裝修方案，為購房者帶來更多的個性化選擇。c) 成熟階段：整體化家居設計特點：統(tǒng)一標準，統(tǒng)一風格，統(tǒng)一服務，家居強調(diào)整體化設計從2006年至今，樓市的持續(xù)火爆，讓房地產(chǎn)開發(fā)商有足夠利潤空間去引進國際上標準化的運作模式。運用在家居中的櫥柜、衛(wèi)浴、衣柜、五金甚至家電開始出現(xiàn)同一品牌，家居的整體化設計趨勢日益明顯。在前期的戶型結(jié)構(gòu)、空間設計上，房地產(chǎn)開發(fā)商就引入了整體家居解決方案，預留標準化空間能夠與后期的裝修方案和功能使用結(jié)合起來。除

15、了施工工藝采用統(tǒng)一的標準外，在售后服務上也由整體家居解決方案提供商進行統(tǒng)一負責。3. 精裝修的解決方案精裝修的解決方案應該是一套涵蓋從高到底不同住宅產(chǎn)品的整體的體系標準，以房地產(chǎn)商為主導，整合相關設計、施工、材料等領域的社會資源為客戶提供物有所值、物超所值的整體化的住宅家居產(chǎn)品。在精裝修的分類上，開發(fā)商一般會按照造價及不同的地區(qū)和不同的樓盤分為高級、中級、低級（經(jīng)濟）等三個檔次，也可以說成是豪華級、領先級、基礎級，以用于從別墅到公寓的不同類型產(chǎn)品。其中又可以分為一些更為詳細的分檔，比如高級部分的又可以分為奢華型的、普通高級型的等，通常情況下這些分級都是以編碼的方式在內(nèi)部體現(xiàn)，這些都需要根據(jù)自身

16、的情況進行制定。以往的精裝修往往給人以統(tǒng)一、單調(diào)、沒有個性等諸多不好的印象，針對這一現(xiàn)象，近幾年一些開發(fā)商包括從事精裝修工程單位的摸索和研究，總結(jié)了一些改變這些不好印象的方法，具體如下：1) 輕裝修重裝飾：對于精裝修的室內(nèi)設計除了廚房和衛(wèi)生間之外的空間盡量少做硬性的裝修設計，而是在滿足使用功能的前提下盡量將能夠體現(xiàn)個性化的、差異化的裝飾的空間留給客戶自己去布置，開發(fā)商要做的是在樣板房設計的時候進行適當?shù)囊龑А１热缈蛷d空間的設計上充分的考慮客戶的實際使用需求進行設計，包括電視、音響、電話、網(wǎng)絡、背景音樂、天花燈具、墻面燈具、地面燈具、智能化等需要預埋管線的地方管線鋪設完畢、面板安裝完成，窗簾盒和

17、門窗套等基本的美化功能施做完成，墻、地、頂?shù)劝凑栈镜难b修設計處理完成，其它需要美化的地方由客戶自行完成。比如想要安裝什么樣式和顏色的窗簾，想要在什么地方增加裝飾品等等。這樣做的優(yōu)點是由于減少了精裝修工程中的硬裝施工內(nèi)容，相對可能出現(xiàn)工程質(zhì)量問題的機會就會減少；精裝修施工周期可以相應縮短，方便配合銷售和整體工程的時間節(jié)點要求；由于少做硬性裝修將室內(nèi)空間的個性化、差異化布置留給客戶自行發(fā)揮。缺點是可能在交房標準的室內(nèi)空間略顯蒼白無力，這就要求強化樣板房的軟裝布置，對客戶予以明確的引導。2) 菜單式選擇：同樣的一個戶型在不同的樓棟或樓層可以按照不同裝修標準和設計風格制定幾個可供客戶選擇的室內(nèi)設計方

18、案，由客戶自行選擇后再行施工。這樣做的優(yōu)點是可以更大程度上尊重客戶的個性化需求，吸引客戶眼球。缺點是由于客戶的需求多樣化給施工帶來一定的難度，包括降低了批量生產(chǎn)的優(yōu)勢。3) 建立專業(yè)的精裝修戰(zhàn)略合作模式：國內(nèi)的精裝修經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)脫穎出一批專業(yè)的從事精裝修工程的企業(yè)，比如：海爾家居集成股份有限公司，遠大住宅工業(yè)有限公司，博洛尼整體精裝，浙江亞廈裝飾股份有限公司等等。如果建立長期的合作關系，整合資源，將精裝修工程打包給專業(yè)化的公司操作，包括設計、施工到后期維護。優(yōu)點是可以節(jié)省房產(chǎn)企業(yè)自身的資源，提高效率，對精裝修的利潤點比較好把控。缺點是可能降低精裝修工程對企業(yè)的利潤貢獻率，若是對合作單位

19、的把控不力則可能增加控制難度。但前提是房產(chǎn)企業(yè)自身必須對精裝修有一個清醒的認識，很大程度上我們所做的精裝修方向是以客戶的需求為產(chǎn)品導向的，而不是以產(chǎn)品去尋求客戶，這同家電制造業(yè)的思路是有些相像的，海爾集團的首席首席執(zhí)行官張瑞敏曾經(jīng)說過“開發(fā)的是市場而不是產(chǎn)品”，首先要做大量的市場調(diào)研，挖掘出客戶的潛在需求，從滿足和高于客戶需求的基礎上去開發(fā)產(chǎn)品，給客戶帶來驚喜，讓客戶發(fā)出由衷的贊嘆：“對，這就是我想要的”，這樣才能迅速有效的開發(fā)出自己的市場并且不斷的占領市場，而且要反應迅速，一定是要變被動為主動，只有在此基礎之上才能夠談到引導客戶，單以一個風馬牛不相及的產(chǎn)品去引導客最終只能是失敗。二、 精裝修

20、的工程管理 作為房地產(chǎn)企業(yè)中的精裝修工程管理同裝飾施工單位的現(xiàn)場項目經(jīng)理的工程管理有些相似的地方，比如都要求具備相關的專業(yè)知識，對施工現(xiàn)場的各道工序有清晰的認識，能夠正確解讀裝修設計圖紙和建筑相關圖紙，熟悉相關的法律法規(guī)等等。但是實際上兩者有著本質(zhì)上的不同，即兩者所處的立場不同，所以在實際施工中就必須要有與裝修施工單位對接的專業(yè)負責人進行定期和不定期的檢查巡視，以保證自身利益。以下主要是站在房地產(chǎn)企業(yè)工程管理部門的立場進行相關的介紹。(一) 精裝修中工程管理的前期要點1、 建立健全項目安全生產(chǎn)管理制度安全生產(chǎn)管理制度是所有施工的重中之重，應該貫穿于施工的全部過程，在施工前需督促、檢查施工方按照

21、安全生產(chǎn)管理制度進行以下安全措施：1) 施工現(xiàn)場一般安全防護措施2) 機電設備安全防護措施3) 施工用電安全防護方案4) 現(xiàn)場消防安全措施5) 高處作業(yè)安全防護措施6) “三寶”、“四口”、“五臨邊”的安全防護措施7) 操作工人安全防護措施8) 安全檢查2、 準備工作： 1) 施工招標:選擇具備一定規(guī)模、信用良好的施工單位，施工單位選擇的好壞對施工的順利進行和施工質(zhì)量的把控是最重要的一個環(huán)節(jié)。2) 圖紙會審：會同設計單位及自身的造價、設計、工程、監(jiān)理等各部門進行圖紙會審，對施工圖紙的正確解讀需要各個部門都具備室內(nèi)裝修的專業(yè)人員參與，發(fā)現(xiàn)問題并在施工前予以解決。3) 工作面交接：對要進行室內(nèi)裝修

22、工程的土建、水、電、暖等各部未進行驗收，與裝修施工單位進行交接。4) 材料封樣： 對設計方選擇的裝修材料要求設計方封樣兩份，一份作為公司備案留存，一份用作現(xiàn)場的材料把控。同時施工單位根據(jù)設計選材進行的封樣也需要兩份，并督促施工單位備貨，確定材料的到貨日期。5) 施工計劃表：審核施工單位制定的施工進度計劃表，對相應的材料、勞務等進行確認,確保工程的按期完工。6) 交底：設計交底：各分項工程施工前必須由設計師對施工單位項目部項目經(jīng)理、管理人員及施工隊伍進行設計交底，形成設計交底記錄，項目部管理人員與被交底施工單位管理人員需簽字確認。技術交底：由項目經(jīng)理對施工班組長進行技術交底，明確各分項工程施工工藝及驗收標準。各工藝技術交底要求各施工責任班組進行會簽，項目部按要求存檔，作為項目質(zhì)量保證體系的見證資料。安全交底：在進場前必須由項目組成員對施工隊