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文檔簡(jiǎn)介
1、工程造價(jià)的構(gòu)成(一)設(shè)備、工器具費(fèi)用(投資)(一)設(shè)備、工器具費(fèi)用(投資) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 固定資產(chǎn)(標(biāo)準(zhǔn)):?jiǎn)蝺r(jià)固定資產(chǎn)(標(biāo)準(zhǔn)):?jiǎn)蝺r(jià)+使用年限使用年限 (1)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià))國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)v批量生產(chǎn)批量生產(chǎn)v出廠價(jià)、訂貨價(jià)出廠價(jià)、訂貨價(jià) (帶備件)(帶備件)一、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成一、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成(2)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià))國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)v逐件制造逐件制造v逐件計(jì)價(jià)逐件計(jì)價(jià)多種方法多種方法 準(zhǔn)確準(zhǔn)確+簡(jiǎn)便簡(jiǎn)便!業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的發(fā)生的全部全部費(fèi)用費(fèi)用工程造價(jià)的構(gòu)成(3)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià))進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨方式內(nèi)陸交貨類;內(nèi)陸交
2、貨類;目的地交貨類目的地交貨類;裝運(yùn)港交貨類裝運(yùn)港交貨類。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi);銀行財(cái)務(wù)貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi);銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等離離岸岸價(jià)格(價(jià)格(FOB價(jià))價(jià))到到岸岸價(jià)格(價(jià)格(CIF價(jià))價(jià)) 責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用工程造價(jià)的構(gòu)成 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)(4)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi))設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)v構(gòu)成:構(gòu)成:包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部
3、門手續(xù)費(fèi)等采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等 v計(jì)算(費(fèi)率):計(jì)算(費(fèi)率):設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)u 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的 u計(jì)算:計(jì)算:定額費(fèi)率設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置工程造價(jià)的構(gòu)成1 直接費(fèi)直接費(fèi)(1)直接工程費(fèi))直接工程費(fèi) 構(gòu)成工程實(shí)體的構(gòu)成工程實(shí)體的1) 人工費(fèi)人工費(fèi)2) 材料費(fèi)材料費(fèi)3 )施工機(jī)械使用費(fèi))施工機(jī)械使用費(fèi)內(nèi)容;內(nèi)容;(工日消耗量工日消耗量日工資單價(jià)日工資單價(jià))內(nèi)容(檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等共內(nèi)容(檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等共5項(xiàng));項(xiàng));(機(jī)械臺(tái)班消耗量(機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班機(jī)械臺(tái)班單價(jià)單價(jià))(材料消耗量(材料消耗量材料材料基價(jià)基價(jià) ) + 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)
4、建標(biāo)建標(biāo)2003206號(hào)號(hào)折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修復(fù)費(fèi)、安拆經(jīng)常修復(fù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi); ;人人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)7 7項(xiàng)項(xiàng)(二)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成(二)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等5項(xiàng)項(xiàng)材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購(gòu)及運(yùn)輸損耗、采購(gòu)及保管費(fèi)等保管費(fèi)等4項(xiàng)項(xiàng)工程造價(jià)的構(gòu)成(2)措施費(fèi))措施費(fèi) 施工前和過(guò)程中施工前和過(guò)程中非工程實(shí)體非工程實(shí)體1) 內(nèi)容(共內(nèi)容(共11項(xiàng))項(xiàng))
5、v具體含義具體含義v是否肯定發(fā)生?是否肯定發(fā)生?2 )計(jì)算)計(jì)算v直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) .費(fèi)率費(fèi)率v 7種其他算法(實(shí)物量法)種其他算法(實(shí)物量法)通用通用.環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi) ;文明施工費(fèi);安全施工費(fèi);臨時(shí)設(shè)施費(fèi);文明施工費(fèi);安全施工費(fèi);臨時(shí)設(shè)施費(fèi);夜間施工費(fèi);二次搬運(yùn)費(fèi);大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆夜間施工費(fèi);二次搬運(yùn)費(fèi);大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi);混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi);腳手架費(fèi);已費(fèi);混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi);腳手架費(fèi);已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi);完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi);施工排水、降水費(fèi)等施工排水、降水費(fèi)等11個(gè)通用項(xiàng)目個(gè)通用項(xiàng)目。工程造價(jià)的構(gòu)成2 間接費(fèi)間接費(fèi)(1)規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 按規(guī)定
6、必須繳納的費(fèi)用按規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(2)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)組織施工生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)組織施工生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理u管理人員工資、管理人員工資、其他等、其他等12項(xiàng)內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容p 三種取費(fèi)三種取費(fèi)基數(shù)基數(shù):直接費(fèi);人:直接費(fèi);人+機(jī);人工費(fèi)機(jī);人工費(fèi)u內(nèi)容內(nèi)容工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),共、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),共5項(xiàng)。項(xiàng)。對(duì)應(yīng)的費(fèi)率!對(duì)應(yīng)的費(fèi)率!工程造價(jià)的構(gòu)成3 利潤(rùn)及稅金利潤(rùn)及稅金(1)利潤(rùn)利潤(rùn)v按工程類別的差別利潤(rùn)率按工程類別的差別利潤(rùn)率v計(jì)算計(jì)算基數(shù)基數(shù)(2)稅金稅金1) 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 (稅前造
7、價(jià)(稅前造價(jià)+利潤(rùn))利潤(rùn)) 3%2) 城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅7%7%、5%5%、1%1%。 3) 教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅3%3%u計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)程序工料工料單價(jià)法:三種基數(shù)單價(jià)法:三種基數(shù)三種程序!三種程序!綜合綜合單價(jià)法:由于單價(jià)法:由于CC0,所引發(fā)的三種,所引發(fā)的三種基數(shù)(程序)!基數(shù)(程序)!工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成(三)工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成(三)工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成 土地使用土地使用權(quán)的權(quán)的取得取得費(fèi)費(fèi)用用(1)農(nóng)用土地征用費(fèi))農(nóng)用土地征用費(fèi)v 土地補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)(地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi))、土
8、地管理費(fèi)、耕(地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi))、土地管理費(fèi)、耕地占用稅地占用稅等等(2)取得(城市)國(guó)有土地使用權(quán))取得(城市)國(guó)有土地使用權(quán)u土地使用權(quán)出讓金、城市(基礎(chǔ)設(shè)施)建設(shè)配土地使用權(quán)出讓金、城市(基礎(chǔ)設(shè)施)建設(shè)配套費(fèi)、套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)拆遷補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)等等v地價(jià)與用途、容積率、年限等地價(jià)與用途、容積率、年限等工程造價(jià)的構(gòu)成 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)階段建設(shè)階段u建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)
9、和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)(如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi))等費(fèi)(如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi))等 9項(xiàng)項(xiàng)v 工程承包費(fèi)工程承包費(fèi)v政府規(guī)定的其他收費(fèi)政府規(guī)定的其他收費(fèi) 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用u聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(包括生產(chǎn)職聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)、提前進(jìn)場(chǎng)人員的工資等)、辦公和工培訓(xùn)、提前進(jìn)場(chǎng)人員的工資等)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等生活家具購(gòu)置費(fèi)等 工程造價(jià)的構(gòu)成 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等(1)預(yù)備費(fèi))預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)v 難以預(yù)料難以預(yù)料v計(jì)算計(jì)算:基數(shù)基數(shù)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)v 計(jì)算:兩
10、個(gè)基數(shù)!計(jì)算:兩個(gè)基數(shù)?。?)建設(shè)期建設(shè)期間的貸款間的貸款利息利息存儲(chǔ)、用備!存儲(chǔ)、用備! 注定發(fā)生!注定發(fā)生!靜態(tài)部分靜態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分工程造價(jià)的構(gòu)成(3)投資方向調(diào)節(jié)稅)投資方向調(diào)節(jié)稅v差別稅率差別稅率v單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程實(shí)際實(shí)際完成投資額完成投資額鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金u 按全部按全部的的30%計(jì)計(jì)(四)房地產(chǎn)(四)房地產(chǎn)開發(fā)(投資)開發(fā)(投資)舉例舉例1. 1. 基本流程基本流程(1 1)國(guó)有土地)國(guó)有土地(使用權(quán))證(使用權(quán))證工程造價(jià)的構(gòu)成每一環(huán)節(jié)與其上一環(huán)節(jié)(成本)每一環(huán)節(jié)與其上一環(huán)節(jié)(成本) (2 2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (3 3)建設(shè)工程規(guī)劃)建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可證(4 4)施工)施工許可證許可證 (5 5)銷(預(yù))售)銷(預(yù))售許可證許可證 u房屋房屋租租售售u竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 工程造價(jià)的構(gòu)成 2 開發(fā)項(xiàng)目的投資開發(fā)項(xiàng)目的投資/成本舉例成本舉例(1 1)土地費(fèi)用)土地費(fèi)用(2 2)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi))城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) (3 3)前期費(fèi)用)前期費(fèi)用(4 4)建筑安裝及配套工程費(fèi))建筑安裝及配套工
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