工程造價(jià)的構(gòu)成課件

1、工程造價(jià)的構(gòu)成（一）設(shè)備、工器具費(fèi)用（投資）（一）設(shè)備、工器具費(fèi)用（投資） 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 固定資產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)）：?jiǎn)蝺r(jià)固定資產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)）：?jiǎn)蝺r(jià)+使用年限使用年限 （1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)v批量生產(chǎn)批量生產(chǎn)v出廠價(jià)、訂貨價(jià)出廠價(jià)、訂貨價(jià) （帶備件）（帶備件）一、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成一、建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成（2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)v逐件制造逐件制造v逐件計(jì)價(jià)逐件計(jì)價(jià)多種方法多種方法 準(zhǔn)確準(zhǔn)確+簡(jiǎn)便簡(jiǎn)便！業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中業(yè)主在建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的發(fā)生的全部全部費(fèi)用費(fèi)用工程造價(jià)的構(gòu)成（3）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 進(jìn)口設(shè)備的交貨方式進(jìn)口設(shè)備的交貨方式內(nèi)陸交貨類；內(nèi)陸交

2、貨類；目的地交貨類目的地交貨類；裝運(yùn)港交貨類裝運(yùn)港交貨類。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)貨價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)等離離岸岸價(jià)格（價(jià)格（FOB價(jià)）價(jià)）到到岸岸價(jià)格（價(jià)格（CIF價(jià)）價(jià)） 責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用工程造價(jià)的構(gòu)成 工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)（4）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)v構(gòu)成：構(gòu)成：包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部

3、門手續(xù)費(fèi)等采購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等 v計(jì)算（費(fèi)率）：計(jì)算（費(fèi)率）：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)u 不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的 u計(jì)算：計(jì)算：定額費(fèi)率設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置工程造價(jià)的構(gòu)成1 直接費(fèi)直接費(fèi)（1）直接工程費(fèi)）直接工程費(fèi) 構(gòu)成工程實(shí)體的構(gòu)成工程實(shí)體的1） 人工費(fèi)人工費(fèi)2） 材料費(fèi)材料費(fèi)3 ）施工機(jī)械使用費(fèi)）施工機(jī)械使用費(fèi)內(nèi)容；內(nèi)容；(工日消耗量工日消耗量日工資單價(jià)日工資單價(jià))內(nèi)容（檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等共內(nèi)容（檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等共5項(xiàng)）；項(xiàng)）；（機(jī)械臺(tái)班消耗量（機(jī)械臺(tái)班消耗量機(jī)械臺(tái)班機(jī)械臺(tái)班單價(jià)單價(jià)）（材料消耗量（材料消耗量材料材料基價(jià)基價(jià) ） + 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)

4、建標(biāo)建標(biāo)2003206號(hào)號(hào)折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修復(fù)費(fèi)、安拆經(jīng)常修復(fù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi); ;人人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)7 7項(xiàng)項(xiàng)（二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等5項(xiàng)項(xiàng)材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購(gòu)及運(yùn)輸損耗、采購(gòu)及保管費(fèi)等保管費(fèi)等4項(xiàng)項(xiàng)工程造價(jià)的構(gòu)成（2）措施費(fèi)）措施費(fèi) 施工前和過(guò)程中施工前和過(guò)程中非工程實(shí)體非工程實(shí)體1） 內(nèi)容（共內(nèi)容（共11項(xiàng)）項(xiàng)）

5、v具體含義具體含義v是否肯定發(fā)生？是否肯定發(fā)生？2 ）計(jì)算）計(jì)算v直接工程費(fèi)直接工程費(fèi) .費(fèi)率費(fèi)率v 7種其他算法（實(shí)物量法）種其他算法（實(shí)物量法）通用通用.環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi) ；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；文明施工費(fèi)；安全施工費(fèi)；臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆夜間施工費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)；已費(fèi)；混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)等施工排水、降水費(fèi)等11個(gè)通用項(xiàng)目個(gè)通用項(xiàng)目。工程造價(jià)的構(gòu)成2 間接費(fèi)間接費(fèi)（1）規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi) 按規(guī)定

6、必須繳納的費(fèi)用按規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（2）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)組織施工生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)組織施工生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)管理u管理人員工資、管理人員工資、其他等、其他等12項(xiàng)內(nèi)容項(xiàng)內(nèi)容p 三種取費(fèi)三種取費(fèi)基數(shù)基數(shù)：直接費(fèi)；人：直接費(fèi)；人+機(jī)；人工費(fèi)機(jī)；人工費(fèi)u內(nèi)容內(nèi)容工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)，共、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)，共5項(xiàng)。項(xiàng)。對(duì)應(yīng)的費(fèi)率！對(duì)應(yīng)的費(fèi)率！工程造價(jià)的構(gòu)成3 利潤(rùn)及稅金利潤(rùn)及稅金（1）利潤(rùn)利潤(rùn)v按工程類別的差別利潤(rùn)率按工程類別的差別利潤(rùn)率v計(jì)算計(jì)算基數(shù)基數(shù)（2）稅金稅金1） 營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 （稅前造

7、價(jià)（稅前造價(jià)+利潤(rùn)）利潤(rùn)） 3%2） 城城鄉(xiāng)鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅7%7%、5%5%、1%1%。 3） 教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅3%3%u計(jì)價(jià)程序計(jì)價(jià)程序工料工料單價(jià)法：三種基數(shù)單價(jià)法：三種基數(shù)三種程序！三種程序！綜合綜合單價(jià)法：由于單價(jià)法：由于CC0，所引發(fā)的三種，所引發(fā)的三種基數(shù)（程序）！基數(shù)（程序）！工程造價(jià)的構(gòu)成工程造價(jià)的構(gòu)成（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成 土地使用土地使用權(quán)的權(quán)的取得取得費(fèi)費(fèi)用用（1）農(nóng)用土地征用費(fèi)）農(nóng)用土地征用費(fèi)v 土地補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、土

8、地管理費(fèi)、耕（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）、土地管理費(fèi)、耕地占用稅地占用稅等等（2）取得（城市）國(guó)有土地使用權(quán)）取得（城市）國(guó)有土地使用權(quán)u土地使用權(quán)出讓金、城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配土地使用權(quán)出讓金、城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費(fèi)、套費(fèi)、拆遷補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)拆遷補(bǔ)償與安置補(bǔ)助費(fèi)等等v地價(jià)與用途、容積率、年限等地價(jià)與用途、容積率、年限等工程造價(jià)的構(gòu)成 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)階段建設(shè)階段u建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)

9、和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)）等費(fèi)（如技術(shù)引進(jìn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)）等 9項(xiàng)項(xiàng)v 工程承包費(fèi)工程承包費(fèi)v政府規(guī)定的其他收費(fèi)政府規(guī)定的其他收費(fèi) 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用u聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（包括生產(chǎn)職聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)（包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)、提前進(jìn)場(chǎng)人員的工資等）、辦公和工培訓(xùn)、提前進(jìn)場(chǎng)人員的工資等）、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)等生活家具購(gòu)置費(fèi)等 工程造價(jià)的構(gòu)成 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息等（1）預(yù)備費(fèi)）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)v 難以預(yù)料難以預(yù)料v計(jì)算計(jì)算：基數(shù)基數(shù)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)v 計(jì)算：兩

10、個(gè)基數(shù)！計(jì)算：兩個(gè)基數(shù)！（2）建設(shè)期建設(shè)期間的貸款間的貸款利息利息存儲(chǔ)、用備！存儲(chǔ)、用備！ 注定發(fā)生！注定發(fā)生！靜態(tài)部分靜態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分工程造價(jià)的構(gòu)成（3）投資方向調(diào)節(jié)稅）投資方向調(diào)節(jié)稅v差別稅率差別稅率v單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程實(shí)際實(shí)際完成投資額完成投資額鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金u 按全部按全部的的30%計(jì)計(jì)（四）房地產(chǎn)（四）房地產(chǎn)開發(fā)（投資）開發(fā)（投資）舉例舉例1. 1. 基本流程基本流程（1 1）國(guó)有土地）國(guó)有土地（使用權(quán)）證（使用權(quán)）證工程造價(jià)的構(gòu)成每一環(huán)節(jié)與其上一環(huán)節(jié)（成本）每一環(huán)節(jié)與其上一環(huán)節(jié)（成本） （2 2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （3 3）建設(shè)工程規(guī)劃）建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可證（4 4）施工）施工許可證許可證 （5 5）銷（預(yù)）售）銷（預(yù)）售許可證許可證 u房屋房屋租租售售u竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收 工程造價(jià)的構(gòu)成 2 開發(fā)項(xiàng)目的投資開發(fā)項(xiàng)目的投資/成本舉例成本舉例（1 1）土地費(fèi)用）土地費(fèi)用（2 2）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) （3 3）前期費(fèi)用）前期費(fèi)用（4 4）建筑安裝及配套工程費(fèi)）建筑安裝及配套工