科研試驗房屋使用協(xié)議.doc

1、科研試驗房屋使用協(xié)議科研試驗 房屋 使用協(xié)議 合同編號：SZSYZFW-2022-_甲方：中國農(nóng)業(yè)大學(xué)上莊實驗站 地 址：上莊實驗站綜合樓 207 室 負(fù) 責(zé) 人：肖 杰 聯(lián) 系 人：王占森 聯(lián)絡(luò)方式：電 話：傳 真：電子信箱：乙方：中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 學(xué)院 課 題 組：負(fù) 責(zé) 人：聯(lián) 系 人：地 址：中國農(nóng)業(yè)大學(xué)東 西校區(qū) 樓 室 聯(lián)絡(luò)方式：手機號 電 話：傳 真：電子信箱：為保護科研試驗房屋使用協(xié)議雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，標(biāo)準(zhǔn)雙方行為，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，以及中國農(nóng)業(yè)大學(xué)的相關(guān)規(guī)定與要求，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有

2、償?shù)脑敲?，簽訂本協(xié)議，共同信守。第一條 房屋 位置和面積 甲方提供應(yīng)乙方使用的科研試驗房屋坐落于中國農(nóng)業(yè)大學(xué)上莊實驗站內(nèi)，房屋編號為：，房屋建筑總面積為 平方米。第二條 房屋 用處 1、乙方的房屋用處：。2、協(xié)議執(zhí)行期間，乙方不得在房屋內(nèi)從事違背國家法規(guī)和學(xué)校規(guī)定的事宜，并自行負(fù)責(zé)房屋內(nèi)設(shè)施維修和保養(yǎng)等。第三條 房屋 使用期限 1、房屋使用期限自 年_月_日起至 年_月_日止； 2、協(xié)議到期后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)到期歸還，并按照甲方要求撤除新建新增設(shè)施并原狀。逾期歸還的每天收取違約金￥1000.00 元，違約金缺乏以彌補甲方損失的，還應(yīng)賠償缺乏局部。3、乙方需繼續(xù)使用，應(yīng)于協(xié)議期滿前

3、60 天向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂使用協(xié)議。第四條 使用費用與支付方式 1、甲方將按照￥30 元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取科研試驗房屋使用費，乙方需支付使用費總金額為￥ 元/年大寫：人民幣 。2、甲方將按照￥7 元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取科研風(fēng)干室使用費，乙方需支付使用費總金額為￥ 元/年大寫：人民幣 。3、甲方將按照￥18 元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)收取科研農(nóng)機庫使用費，乙方需支付使用費總金額為￥ 元/年大寫：人民幣 。4、其他費用：按實際支出年底前結(jié)清。5、協(xié)議生效后 15 個工作日內(nèi)，乙方將房屋使用費一次性支付給甲方。因故不能及時向甲方支付相關(guān)費用，乙方需提早 15 個工作日向甲方提交

4、書面告知材料，并簽署專門的書面承諾材料，甲方同意后可予以合理延期支付；乙方獲準(zhǔn)延期支付后，甲方根據(jù)乙方的延期時間，按照每日收取需支付總金額 2的違約金。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、 甲方優(yōu)先為承當(dāng)?shù)膰?、省部委的科研工程提供科研試驗用房?、 甲方對房屋及其附屬設(shè)施擁有所有權(quán)，并使乙方獲得房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)，甲方有權(quán)收回乙方不按協(xié)議約定使用的房屋。3、 甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進展監(jiān)視，保證房屋按照協(xié)議約定的用處合理利用。假設(shè)乙方實行導(dǎo)致房屋出現(xiàn)棄置和混亂現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取強迫管理措施，所發(fā)生的費用由乙方承當(dāng)。4、 甲方有權(quán)制止乙方及其工作人員施行的嚴(yán)重?fù)p害房屋

5、功能和甲方其它資產(chǎn)的行為。5、 甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定向乙方收取房屋使用費，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得進步房屋使用費。6、 甲方有權(quán)在協(xié)議期限屆滿時提出新的房屋使用費用收取標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。7、 甲方有權(quán)要求乙方使用甲方房屋所獲得的科研成果專利、論文、獲獎、新品種等上標(biāo)注“中國農(nóng)業(yè)大學(xué)上莊實驗站”，并向甲方提供證明材料。8、 甲方應(yīng)保證乙方房屋正常的供水供電，乙方自行承當(dāng)水電費，并保證在乙方無償使用通往房屋的道路與設(shè)施。9、 甲方不得在協(xié)議履行期間內(nèi)以任何理由干預(yù)乙方利用該房屋開展科研試驗的管理自主權(quán)，并保證乙方的合法權(quán)益。10、 甲方不得在協(xié)議履行期內(nèi)將該房屋轉(zhuǎn)給第三方,在協(xié)議有效期內(nèi)，

6、如因出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，假設(shè)致使乙方遭受經(jīng)濟損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進展賠償。甲方必須確保乙方在協(xié)議使用期內(nèi)不受任何干擾。 二 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、 乙方須提交學(xué)?？蒲性汉伺目蒲性囼炗梅可暾?，并向甲方提供房屋用處、工程簡介等甲方要求的材料。2、 乙方在協(xié)議履行期間不準(zhǔn)從事科研院核準(zhǔn)審批以外的科研活動，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借和他用或以創(chuàng)收為目的經(jīng)營活動，不得用于本協(xié)議約定以外的用處。3、 乙方有權(quán)依法按照協(xié)議約定的房屋用處和使用期限，合法使用房屋及其附屬設(shè)施。乙方及其工作人員要保護房屋及其附屬設(shè)施，自覺保護甲方的公共設(shè)施，假設(shè)損毀要照價賠償，由乙方自行負(fù)責(zé)房屋內(nèi)附屬設(shè)施等維修與維護。4、

7、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋格局、撤除其附屬設(shè)施、新建新增設(shè)施等，違者將處以罰款并由乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀及其功能。5、 乙方應(yīng)自覺按照甲方的規(guī)定在房屋內(nèi)開展科研活動，自覺保持房屋內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生，及時平安合理處理處置科研活動產(chǎn)生的試驗廢棄物，并保障消防平安。6、 乙方的試驗用材料，不得亂丟亂放，尤其是試驗用的一些紙袋、大頭針、別針和小紙牌等，用完后及時收好，保證房屋內(nèi)整潔和防止造成環(huán)境污染。7、 乙方工作人員帶出需嚴(yán)控試驗樣品時須向甲方門衛(wèi)提交由乙方負(fù)責(zé)人簽字受權(quán)的書面答應(yīng)，并承受甲方門衛(wèi)的檢查。8、 乙方向甲方提出用工需求時，應(yīng)至少提早 2 個工作日以書面形式通知甲方，或采用雙方認(rèn)可的方式另行

8、約定。按照學(xué)校非事業(yè)編制聘用人員管理暫行方法，誰用工誰負(fù)責(zé)的原那么，乙方必須依法雇工，其一切相關(guān)費用、管理責(zé)任由乙方承當(dāng)，乙方承諾乙方的雇工與甲方不存在任何勞動和勞務(wù)關(guān)系等，乙方雇工給甲方或第三方造成人身財產(chǎn)損害的，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任，乙方雇工發(fā)生人身財產(chǎn)損害的，由乙方自行承當(dāng)全部責(zé)任；雇工駐站和工作須在甲方備案，利于甲方在平安方面的管理。9、 協(xié)議到期后，同等條件下，乙方對原使用的房屋有繼續(xù)使用的優(yōu)先權(quán)。乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按期足額向甲方支付房屋使用費，并有權(quán)回絕交納除協(xié)議規(guī)定費用外的任何其他非國家規(guī)定之費用。10、 乙方未經(jīng)甲方答應(yīng)不得私自將房屋轉(zhuǎn)給第三方使用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回房屋

9、的使用權(quán)；假設(shè)致使甲方遭受經(jīng)濟損失，由乙方按國家相關(guān)規(guī)定進展賠償。第六條 協(xié)議的變更和解除 1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、未經(jīng)甲方答應(yīng)，嚴(yán)禁私搭亂建，甲方有權(quán)撤除；經(jīng)甲方勸阻仍不整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。3、如甲方原因造成該溫室或甲方人員擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法正常使用溫室時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，其違約責(zé)任由甲方承當(dāng)。4、乙方科研試驗工程施行過程中，不得損害甲方和第三方的合法權(quán)益，如出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p害他方利益的情況時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。5、如乙方不按時足額支付房屋使

10、用費且經(jīng)甲方催告仍不支付時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，其違約責(zé)任由乙方承當(dāng)。6、假如遇到國家征用土地或政策調(diào)整收回甲方的土地承包經(jīng)營權(quán)，甲方有責(zé)任在第一時間通知乙方，協(xié)調(diào)處理有關(guān)事宜，甲方有義務(wù)配合乙方進展追償，并退還乙方剩余溫室使用費，甲方不再承當(dāng)其它賠償責(zé)任。7、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行協(xié)議，或是協(xié)議確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除協(xié)議，由此造成的經(jīng)濟損失雙方自行承當(dāng)或雙方協(xié)商解決。第七條 違約責(zé)任 1、在協(xié)議執(zhí)行期內(nèi)，任何一方違背本協(xié)議以上之約定，即視為違約。2、因甲方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，甲方須向乙方支付違約金人民幣￥ 1000 元，并退還乙方所支付的

11、全部費用。因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方須向甲方支付違約金人民幣￥ 1000 元，甲方不予退還乙方已支付的費用，并且解除此協(xié)議。因雙方當(dāng)事人過錯導(dǎo)致協(xié)議解除，應(yīng)當(dāng)分別承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條 合同糾紛的解決方法 在協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級主管部門申請調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第九條 合同的生效和其它事項 1、雙方均認(rèn)可聯(lián)絡(luò)人在履行本協(xié)議過程中的行為，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方應(yīng)提早10 個工作日告知對方聯(lián)絡(luò)人與聯(lián)絡(luò)方式變更事宜。2、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方協(xié)商解決，也可由雙方約定后簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律

12、效力。3、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各持兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，可經(jīng)。甲方：中國農(nóng)業(yè)大學(xué)上莊實驗站公章 乙方：中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 學(xué)院公章 負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：年 月 日 年 月 日 2022 年度上莊實驗站試驗費用收費標(biāo)準(zhǔn) 收費工程 收費標(biāo)準(zhǔn) 計費單位 公共費 土地使用費 1304.10 元/畝每年遞增 5 公共管理費 500.00 元/畝 委托管理費 委托田間管理費 1660.00 元/畝/茬 委托溫室管理費 400.00 元/棟/月 資費 水費 5.00 元/立方米 電費 1.20 元/千瓦時 澆水13 千瓦 36.00 元/小時 澆水30 千瓦 57.00 元/小時 人工費 臨時用

13、工 150.00 元/天/人 臨時用工加班 30.00 元/小時/人 打藥補助 30.00 元/天/人 農(nóng)機費 溫室農(nóng)機使用費 220.00 元/次/棟 耕地 85.00 元/畝 重耙 74.00 元/畝 旋地 74.00 元/畝 打埂開溝 44.00 元/畝 播種肥 38.00 元/畝 收割 96.00 元/畝 輕耙地 70.00 元/畝 機除草打藥 30.00 元/畝 秸稈粉碎 65.00 元/畝 鎮(zhèn)壓 30.00 元/畝 平埂 30.00 元/畝 農(nóng)用車運輸 46.00 元/次 大型農(nóng)機臺班 790.00 元/天 小型農(nóng)機臺班 590.00 元/天 設(shè)施費 溫室及其附屬設(shè)施使用費 9600.00 元/棟/年 溫室環(huán)境衛(wèi)生