公司項(xiàng)目服務(wù)中心裝修管理策劃方案

1、江蘇高力物業(yè)有限公司揚(yáng)州俬巢項(xiàng)目服務(wù)中心裝修治理方案（初稿）編制：工程治理部審核：批準(zhǔn)：生效日期：日期：2013 年9月日期：日期：受控狀態(tài)：目錄前言4-8第一篇：裝修申請、施工和驗(yàn)收流程 第二篇：裝修申請規(guī)定 9 第三篇：裝修規(guī)則10-20第四篇：補(bǔ)充講明21附件一：裝修須知附件二：裝修協(xié)議附件三：表格表單前言：揚(yáng)州俬巢是一個配備完善的高檔物業(yè)。熱忱歡迎閣下入住 揚(yáng)州俬巢， 本物業(yè)由揚(yáng)州高力國際汽車博覽城有限公司開發(fā)， 由 江蘇高力汽博城有限公司揚(yáng)州汽配城分公司提供物業(yè)服務(wù)。恭祝閣下：安居樂業(yè)、事業(yè)順達(dá)。本裝修守則的要旨在使各業(yè)主能清晰理解其物業(yè)裝修的程 序和相關(guān)規(guī)定，明確權(quán)利、義務(wù)和注意事

2、項(xiàng)，希望對閣下有所關(guān) 心。如閣下有任何疑問或期望得到更詳盡的資料，可直接聯(lián)系以下機(jī)構(gòu)：揚(yáng)州俬巢物業(yè)服務(wù)中心：地址：電話：第一篇：裝修申請、施工和驗(yàn)收流程1、業(yè)戶在裝修施工前，請預(yù)先依照以下流程辦理裝修預(yù)備工作裝修流程圖I 閉水試驗(yàn)檢測確認(rèn)情況如辦理入伙手續(xù)時未完成閉水試驗(yàn)檢測確認(rèn)情況的，業(yè)主在裝修申請前 48小時會同物業(yè)服務(wù)中心人員 一同對擬裝修的住宅廚房、衛(wèi)生間補(bǔ)作閉水試驗(yàn)，填寫完整檢測確認(rèn)表；業(yè)主憑閉水試驗(yàn)檢測合格記錄， 會同其托付的裝修公司一起到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。業(yè)主提出申請 繳交相關(guān)費(fèi)用業(yè)主提出裝修申請，遞交裝修申請審批表，請繳交以下相關(guān)費(fèi)用：裝修保證金：住宅：元/戶，商鋪：元

3、/戶（由業(yè)主負(fù)責(zé)繳交裝修保證金）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：¥元/ ffl3物 業(yè) 收 集 資 料業(yè)主/托付人提供：1、身份證原件/復(fù)印件2、裝修申請審批表3、相關(guān)報批手續(xù)證明4、托付人出示業(yè)主本人簽名的書面托付書請裝修公司承建的呈交以下資料：1、“三圖一照一證”即：（1 ）、裝修施工圖（即裝修平面效果圖、電氣線路圖、冷熱水管道布置圖，比例1:100 ）（2 ）、營業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）2、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人托付書及身份證復(fù)印件3、施工人員身份證復(fù)印件及照片等資料4、家居裝修合同復(fù)印件物 業(yè) 審 批業(yè)主/托付人、裝修公司與物業(yè)公司簽訂:裝飾裝修治理服務(wù)協(xié)議書審核并在三個工作日回復(fù)裝修結(jié)束

4、，業(yè)主提出申請并填寫裝修檢視申請單，在制定時刻內(nèi)會同物業(yè)服務(wù)中心、業(yè)主/住戶、裝修公司進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)合格、入住三個月后經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格的，10日內(nèi)無息全額退還裝修保證金。1.1業(yè)主裝修施工前請書面告知物業(yè)服務(wù)中心，申請裝修并 提交由政府部門審核審批確認(rèn)的裝修拆改方案和圖紙；1.2物業(yè)服務(wù)中心發(fā)給業(yè)戶裝修須知和簽定裝修治理 服務(wù)協(xié)議及其他相關(guān)資料，并經(jīng)業(yè)戶/代表（授權(quán)托付人）簽收和填寫1 . 3業(yè)戶及裝修施工方須與物業(yè)服務(wù)中心簽訂裝修治理服務(wù) 協(xié)議，保證并遵守小區(qū)有關(guān)的治理制度，明確違反的責(zé)任。1.4業(yè)戶向物業(yè)服務(wù)中心遞交裝修方案，包括裝修、設(shè)計(jì)公 司的營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計(jì)資質(zhì)，設(shè)計(jì)圖紙（物業(yè)服務(wù)中心需對業(yè)

5、戶所 提供的裝飾圖份數(shù)、內(nèi)容進(jìn)行審核，雙方簽字、并進(jìn)行存檔） 講明及設(shè)備材料表、如有拆改方案需由政府部門批準(zhǔn)資料等資 料；1.5裝飾公司負(fù)責(zé)人辦理施工人員登記，遞交現(xiàn)場施工人員身份證復(fù)印件，及 2張 1寸照片制作臨時出入證；1.6 辦理出入證押金元/ 張（完工后憑收據(jù)和出入證退還元，收取 元工本費(fèi)）；收據(jù)丟失不退出入證押金；1.7 購置或租借滅火器材（如需要，物業(yè)服務(wù)中心可代為購 置）；1.8 繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，依照揚(yáng)州當(dāng)?shù)貙?shí)施的規(guī)定進(jìn)行收 取 元/ 平方米，如室內(nèi)有結(jié)構(gòu)性拆改的建筑垃圾不涵蓋在內(nèi)， 室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)拆改按照戶型實(shí)測面積 * 元/ 平方米收 取。繳納裝修保證金（依照公司規(guī)定執(zhí)行）

6、 。1.9 物業(yè)服務(wù)中心對業(yè)主或是托付人提交的室內(nèi)裝飾方案進(jìn) 行審核，一般審核期限為 3 個工作日。2、上述相關(guān)文件審批、證件制作及款項(xiàng)交繳完成后，物業(yè)服 務(wù)中心將發(fā)放裝修許可證 ，（注：裝修許可證須張貼于入戶門 上便于物業(yè)檢查）及施工人員裝修出入證 ，業(yè)戶即可正式開 始施工， 如業(yè)戶在裝修審批手續(xù)還完善的情況下擅自動工， 揚(yáng)州 俬巢物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)利對該單位裝修人員進(jìn)行清場處理。3、裝修設(shè)計(jì)承包商須提早 3 個工作日向物業(yè)服務(wù)中心提供以 下信息及辦理相關(guān)手續(xù)；3.1 裝修設(shè)計(jì)施工單位的資質(zhì)證明復(fù)印件，裝修承包商負(fù)責(zé)人 24 小時的聯(lián)絡(luò)電話；3.2 裝修工人需提供身份證復(fù)印件并如實(shí)填寫裝修施工

7、人員 登記表。3.3 裝修工人必須領(lǐng)取裝修工程臨時出入證（需提供 1 寸照 片）。物業(yè)服務(wù)中心將可不能同意任何沒有攜帶出入證的人員進(jìn) 入小區(qū)。 出入證如有遺失， 裝修承包商負(fù)責(zé)人需及時向物業(yè)服務(wù) 中心報失及辦理補(bǔ)證手續(xù)， 并交納補(bǔ)證費(fèi)每張人民幣 元（完 工后憑收據(jù)和出入證退還 元，收取 元工本費(fèi)）。3.4 裝修工程完畢后，裝修承包商負(fù)責(zé)人須將所有申領(lǐng)的出 入證交回物業(yè)服務(wù)中心， 并辦理退還保證金手續(xù) （完工后憑收據(jù) 和出入證退還 元，收取 元工本費(fèi)）。3.5 裝修公司若雇用外地勞工，應(yīng)自行到有關(guān)部門辦理相關(guān) 手續(xù)（如暫住證等） 。4. 裝修施工期間，揚(yáng)州俬巢項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心將依照業(yè)戶提 供的裝

8、修方案及裝修守則監(jiān)督、檢查整個施工過程，業(yè)戶必 須配合做好以下工作：4.1 材料、設(shè)備及大件物資出入需填寫物品出門申請單電梯 使用申請表；4.2 使用電焊、氣焊需辦理動用明火申請，取得動火許可 證方可動火作業(yè)；4.3 裝飾垃圾在規(guī)定時刻內(nèi)（ 17：30-22 ：00）自行裝袋放置 于揚(yáng)州俬巢物業(yè)服務(wù)中心指定的裝飾垃圾堆放點(diǎn) （室內(nèi)結(jié)構(gòu)拆改 建筑垃圾需事先告知物業(yè)服務(wù)中心，按體量收取垃圾清運(yùn)費(fèi)） ；4.4 盡量減少噪音對相鄰住戶的阻礙。4.5 若物業(yè)服務(wù)中心發(fā)覺業(yè)戶的裝修違反國家規(guī)范或本守則 的規(guī)定的， 用戶須在接到整改告知函后立即進(jìn)行整改， 如不整改 則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)停止其裝修施工，時期性限制水、電使用， 直至對裝修人員進(jìn)行清場處理。4.6 在涉及到室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等防水改動時注意事項(xiàng)：1、裝飾設(shè)計(jì)圖中必須明確標(biāo)注二次防水施工區(qū)域； 2、在二次防水 施工完畢后進(jìn)行 24 小時蓄水試驗(yàn)； 3、需通知物業(yè)服務(wù)中心與樓 下業(yè)戶一同查看蓄水試驗(yàn)情況； 4、三方進(jìn)行備忘錄的簽訂； 5、 未盡事項(xiàng)以樓上下業(yè)戶、物業(yè)服務(wù)中心代表協(xié)商解決；6、如涉及財(cái)產(chǎn)損失等情況出現(xiàn)， 物業(yè)服務(wù)中心只負(fù)責(zé)協(xié)助樓上下業(yè)戶達(dá) 成共識，無權(quán)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。4.7 業(yè)主