(完整)產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本

1、產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本（適用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）1合同使用須知一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法等法律法規(guī)的規(guī)定制定的示范文本，供房地產(chǎn)交易各方當(dāng)事人選擇采用。當(dāng)事人可按照實(shí)際情況在本合同文本基礎(chǔ)上修改、調(diào)整或補(bǔ)充。二、為更好地維護(hù)合同各方當(dāng)事人的權(quán)益， 簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。對于不涉及本合同條款所述情形的事項(xiàng)，可用“本合同不適用此條款”表示，或直接刪除有關(guān)條款。三、海南產(chǎn)權(quán)交易所鄭重聲明：本合同范本僅供在本交易所進(jìn)行房地產(chǎn)交易的雙方根據(jù)其實(shí)際情況選擇使用。本交易所不因制作和 / 或提供本合同范本而承擔(dān)任何保證義務(wù)， 包括但不限于保證本合同范本條款內(nèi)容完

2、備、保證交易雙方簽約目的的真實(shí)、保證交易雙方的簽約主體資格適格、保證交易雙方為簽訂本合同而做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準(zhǔn)確等一切保證責(zé)任。2產(chǎn)權(quán)交易合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方） ：文昌市文城鎮(zhèn)人民政府注冊地址 / 住所：文昌市文嶺里76 號法定代表人：呂烈煒電話：手機(jī)：電子郵箱：郵編：受讓方（以下簡稱乙方） ：注冊地址 / 住所：法定代表人：電話：手機(jī)：電子郵箱：郵編：鑒于：1甲方為依中國法律設(shè)立并合法存續(xù)的機(jī)關(guān)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：114688750082036038；2本合同所涉及之轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：是由甲方依法所有的文昌市文城鎮(zhèn)椰鄉(xiāng)路南側(cè)的“文城就業(yè)飲食一條街”項(xiàng)目（下稱標(biāo)的資產(chǎn)）；3

3、乙方為依據(jù)中國法律依法設(shè)立并合法存續(xù)的（性質(zhì)）的企業(yè)或機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一社會信用代碼： ：；或：乙方為國合法公民，身份證或護(hù)照號碼：。4甲方擬轉(zhuǎn)讓其合法持有的標(biāo)的資產(chǎn)；乙方擬收購上述標(biāo)的資產(chǎn)。根據(jù)中華人民共和國合同法 、企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，通過海南產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌程序， 就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其擁有的文昌市文城鎮(zhèn)椰鄉(xiāng)路南側(cè)的“文城就業(yè)飲食一條街” 項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成一致， 簽訂本交易合同 （以下簡稱“本合同”）如下：第一條定義與釋義除非本合同中另有約定，本合同中的有關(guān)詞語含義如下：1.1轉(zhuǎn)讓方，是指文昌市文城鎮(zhèn)人民政府，即甲方；3

4、1.2受讓方，是指(企業(yè)名稱或自然人姓名) ，即乙方；1.3 產(chǎn)交所，是指承擔(dān)產(chǎn)權(quán)交易的場所及其主體海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司；1.4 產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的：是指轉(zhuǎn)讓方所有或者依法有處分權(quán)的產(chǎn)權(quán)，也是本合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。1.5 轉(zhuǎn)讓價(jià)款 : 本合同下甲方就轉(zhuǎn)讓所持有的產(chǎn)權(quán)自乙方獲得的對價(jià)。1.6評估基準(zhǔn)日 , 指甲方委托具有合法資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行評估并出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書的基準(zhǔn)日，指2019年 2月22日。1.7 保證金，指在本合同簽訂前，乙方按照甲方和產(chǎn)交所的要求，支付至產(chǎn)交所指定賬戶的、作為乙方提出受讓意向的擔(dān)保，并表明其資信狀況及履約能力的 5000 萬元人民幣交易保證金；1.8

5、 產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)：是指產(chǎn)交所提供咨詢策劃、資料審核、項(xiàng)目掛牌、方案制定、組織交易、結(jié)算交割、成交鑒證及其他交易服務(wù)，向交易雙方應(yīng)收取的費(fèi)用，按海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向交易雙方應(yīng)收取的費(fèi)用。1.9 產(chǎn)權(quán)交易憑證：是指產(chǎn)交所就股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)為產(chǎn)權(quán)交易各方出具的證明產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)履行相關(guān)合法程序后達(dá)成交易結(jié)果的憑證。1.0 貨幣：在本協(xié)議中，凡提及 RMB或人民幣時(shí)均指中國法定貨幣， 凡提及 $或美元時(shí)均指美國法定貨幣。1.11 包括：指包括但不限于。第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1 本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方所持有的文昌市文城鎮(zhèn)椰鄉(xiāng)路南側(cè)的“文城就業(yè)飲食一條街”項(xiàng)目（標(biāo)的名稱）。2.2 甲方權(quán)屬

6、證明文件如下：土地使用權(quán)土地用途：商業(yè)金融使用權(quán)類型：（劃撥）；座落：文昌市文城鎮(zhèn)椰鄉(xiāng)路南側(cè)；使用權(quán)面積：24820.54平方米；土地使用證號：文國用（ 2012）第 W0104679 號國有土地使用證、文國用（ 2012）第 W0104680 號國有土地使用證；使用權(quán)終止日期：；其他記載事項(xiàng)：。房產(chǎn)所有權(quán)4房屋座落：?。ㄊ校﹨^(qū)（縣）；建筑面積：平方米；房產(chǎn)證號：；其他記載事項(xiàng)：有無共有權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利等。或/ （其他證件類型）2.3標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)有資質(zhì)的海南中聯(lián)中力信資產(chǎn)評估有限公司（或房地產(chǎn)評估）評估，出具了以 2019年 2月 22日為評估基準(zhǔn)日的中聯(lián)資評報(bào)字 2019第 0303號資產(chǎn)（或房

7、地產(chǎn)）評估報(bào)告 。2.4 標(biāo)的資產(chǎn)不存在上述資產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評估報(bào)告中未予披露或遺漏的、可能影響評估結(jié)果，或?qū)?biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生重大不利影響的任何事項(xiàng)。2.5 甲乙雙方在甲方對上述標(biāo)的資產(chǎn)享有所有權(quán)及資產(chǎn)（或房地產(chǎn)）評估報(bào)告評估結(jié)果的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。2.6 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上未設(shè)定任何形式的擔(dān)保，包括但不限于該標(biāo)的資產(chǎn)存在抵押或任何影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的限制或義務(wù)。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的也未被任何司法或權(quán)力機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制性措施?；颍恨D(zhuǎn)讓標(biāo)的已于年月日，因抵押給并在相關(guān)部門辦理登記。上述轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)獲得抵押權(quán)人的書面同意或認(rèn)可。（如有多項(xiàng)，可用附件）第三條轉(zhuǎn)讓的前提條件3.1 甲方依法就本合同所涉及的標(biāo)的資產(chǎn)

8、已履行了公司內(nèi)部決策、資產(chǎn)評估等相關(guān)程序。3.2 甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，就本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已在產(chǎn)交所完成公開信息披露和 / 或競價(jià)程序。3.3 乙方已詳細(xì)了解標(biāo)的資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓信息，并同意按照甲方提出的受讓條件受讓標(biāo)的資產(chǎn)。第四條轉(zhuǎn)讓方式4.1本產(chǎn)權(quán)交易采取以下第種方式：4.1.1本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已于年月日經(jīng)產(chǎn)交所公開掛牌，掛牌期間只產(chǎn)生乙方一個(gè)意向受讓方，乙方依法受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。4.1.2 本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易已于年月日經(jīng)產(chǎn)交所公開掛牌， 掛牌期間產(chǎn)生個(gè)意向受讓方，并于年月日以（網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、招投標(biāo)、其他方式）方式組織實(shí)施，乙方依法受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。4.1.

9、3 本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易經(jīng)甲方申請，已于年月日獲得甲方實(shí)5施產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)主體的批準(zhǔn)，甲方同意在產(chǎn)交所內(nèi)采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將本合同項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的依法轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付5.1 轉(zhuǎn)讓價(jià)格根據(jù)公開掛牌結(jié)果 （或公開競價(jià)結(jié)果），甲方將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以人民幣（大寫） 萬元即：人民幣（小寫） 萬元（以下簡稱轉(zhuǎn)讓價(jià)款）轉(zhuǎn)讓給乙方。5.2 乙方按照甲方和產(chǎn)交所的要求支付的保證金， 在本合同生效后折抵為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。5.2計(jì)價(jià)貨幣上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款以人民幣作為計(jì)價(jià)單位。5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式甲、乙雙方約定按照以下第種方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：5.3.1乙方采用一次性付款方式， 除 5.2 款中保證金直接

10、轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款外，乙方應(yīng)在本合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將其余的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款人民幣（大寫）萬元 即：人民幣（小寫）萬元 一次性支付至產(chǎn)交所指定銀行賬戶。賬戶名稱：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司賬號： 22010215192002146695.3.2 乙方采用分期付款方式 :(1) 受讓方首期付款不得低于總價(jià)款的 30%（含保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)款），并在合同生效之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供合法的擔(dān)保，（具體見擔(dān)保合同）并應(yīng)當(dāng)按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過1 年。(2) 自合同生效之日起六個(gè)月內(nèi)，受讓方需支付成交價(jià)款不低于總價(jià)款的70%。(3

11、) 自合同生效之日起九個(gè)月內(nèi)，受讓方需支付成交價(jià)款不低于總價(jià)款的90%。(4) 剩余價(jià)款，受讓方需在合同生效之日起一年內(nèi)支付完畢。第六條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交割事項(xiàng)6.1甲方應(yīng)在乙方交納了全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行標(biāo)的資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證明文件、技術(shù)資料的交接。6.2 乙方獲得產(chǎn)交所出具的本合同項(xiàng)下的標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易憑證后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門辦理標(biāo)的資產(chǎn)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助與配合。66.3 甲方應(yīng)在上述約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的資產(chǎn)移交給乙方。第七條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及債權(quán)、債務(wù)的承擔(dān)7.1 本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前項(xiàng)目工程建設(shè)涉及工程款結(jié)算及一切債權(quán)、債務(wù)由甲方承擔(dān)及處理，與乙方無

12、關(guān)。第八條 交易服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)8.1 本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)交易過程中所產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)用，按海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方全部承擔(dān)。第九條有關(guān)稅、費(fèi)的承擔(dān)9.1 本項(xiàng)目資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在辦理過戶過程中涉及的稅、 費(fèi)，按照國家的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，其中 甲方承擔(dān)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及應(yīng)補(bǔ)繳的國有劃撥土地出讓金，具體金額由國土部門核實(shí)為準(zhǔn) 。9.2 過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理， 甲方協(xié)助。甲方在收到本合同第5.3.2 款規(guī)定的第一筆轉(zhuǎn)讓價(jià)款后， 應(yīng)在個(gè)月內(nèi)繳納完所有應(yīng)由甲方繳納的稅、費(fèi)（含應(yīng)補(bǔ)交的國有劃撥土地出讓金），否則承擔(dān)違約責(zé)任。第十條 甲方的聲明與保證10.1 甲方對本合同下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有合法、有效和完整的處分

13、權(quán)；10.2 為簽訂本合同之目的向乙方及產(chǎn)交所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，甲方對所提供材料與標(biāo)的資產(chǎn)真實(shí)情況的一致性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任；10.3簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的前提條件均已滿足；10.4轉(zhuǎn)讓標(biāo)的未設(shè)置任何可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保或限制，或就轉(zhuǎn)讓標(biāo)的上設(shè)置的可能影響標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的任何擔(dān)?；蛳拗?，甲方已取得有關(guān)權(quán)利人的同意或認(rèn)可。第十一條乙方的聲明與保證11.1乙方受讓本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并不違背中國境內(nèi)的產(chǎn)業(yè)政策；11.2 為簽訂本合同之

14、目的向甲方及產(chǎn)交所提交的各項(xiàng)證明文件及資料均為真實(shí)、完整的；11.3 簽訂本合同所需的包括但不限于授權(quán)、審批、公司內(nèi)部決策等在內(nèi)的一切批準(zhǔn)手續(xù)均已合法有效取得，本合同成立和受讓標(biāo)的資產(chǎn)的前提條件均已滿足。7第十二條違約責(zé)任12.1本合同生效后，任何一方無故提出終止合同，應(yīng)按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 % 向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違約金按照延遲支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日萬分之計(jì)算。逾期付款超過日，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失。12.3

15、甲方未按本合同約定交割轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的% 向乙方支付違約金。12.4 標(biāo)的資產(chǎn)存在重大事項(xiàng)未披露或存在遺漏， 對標(biāo)的資產(chǎn)可能造成重大不利影響，或可能影響轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 % 承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不解除合同的，有權(quán)要求甲方就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償。第十三條管轄及爭議解決方式13.1 本合同交易中的行為均適用中華人民共和國法律。13.2有關(guān)本合同的解釋或履行，當(dāng)事人之間發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，按下列第種方式解決：（任選一種）（ 1）提交海南仲裁委員會仲裁；（ 2）依法向人民法院起訴。第十四條合同的生效14.1 本合同自甲乙雙方的授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。第十五條其他15.1雙方對本合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式訂立，并作為本合同的附件。本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。15.2本合同項(xiàng)下規(guī)定的任何通知、 確認(rèn)或其他通訊應(yīng)以中文書寫，并通過快遞服務(wù)、掛號信或有記錄交付的其它形式，或以其它短信、電子郵件發(fā)至本合同第一頁所述的聯(lián)系地址。在無證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)