土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(樣式一)_第1頁
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(樣式一)_第3頁
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文檔簡介

1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定,平等原 那么是指地位平等的合同當事人,在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容:合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當; 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn),侵犯他人權(quán)益;要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得 一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不

2、得 把自己的意志強加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條: “當事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利,任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定,民事 活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。包括:第一, 訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第三,合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可 以自由約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定,公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括:第一,在訂立合同時, 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二,根據(jù)公平原那么確 定風險的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條: “當事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定,老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中,都要老實,講信用,不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣式一第一條本合同當事人:轉(zhuǎn)讓人:地 址:法定代表人:電話:受 讓 人:地址:法定代表人:委托代理人:電 話:以下簡稱甲方身份證號碼:傳 真:以下簡稱乙方身份證號碼

4、:身份證號碼:傳 真:第二條 乙方于年 月 日,在交易中心下稱交易中心通過公開拍賣方式,以人民幣 元小 寫:Y萬元整的價格,競得甲方委托交易中心拍賣轉(zhuǎn)讓的宗地的土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物以下簡稱交易標的 物,現(xiàn)甲、乙雙方就交易標的物轉(zhuǎn)讓事宜訂立本合同,供共同 遵守。第三條 甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉(zhuǎn)讓給 乙方,乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。第四條 委托交易標的物內(nèi)容:一土地使用權(quán)出讓合同號:地合字 號含補充合同書;二土地用途:商住用地;三土地性質(zhì):商品房;四土地位置:崗區(qū)中心城;五土地使用年期年,即自年 月 日起到年 月 日止;六土地面積: ;七可建設(shè)總建筑面積為

5、 ;其中:商業(yè)建筑面積 平方米;居住 平方米; 班小學 所用地面積 平方米,建筑 面積 平方米; 班幼兒園 所,用地面積 平方米,建筑 面積 平方米;八建筑容積率:;九建筑覆蓋率:W %;十房地產(chǎn)證號:十一產(chǎn)權(quán)狀態(tài):已抵押;十二租賃狀況:有租賃合約;十三債務(wù)情況:已抵押給 ;十四瑕疵披露:1、抵押權(quán)人同意公開拍賣轉(zhuǎn)讓,但必須還清萬貸款前方可辦理注銷抵押登記手續(xù);2、甲方與園藝綠化就宗地方米土地簽署了年期?租賃合同?;3、甲方與實業(yè)就宗地 平方米土地簽署了 年期號地塊土地使用權(quán)租賃合同?;4、甲方與宗地 平方米土地簽署了年期?租賃協(xié)議?。十五地上建筑物、附著物狀況及處理方法:地上有局部臨時建筑物

6、,園林和花卉,地塊按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓;十六其他情況見 “ 地合字 號 ? 市土地使用權(quán)出讓合同書?及其他有關(guān)資料;前款內(nèi)容為簽訂本合同前交易標的物有關(guān)內(nèi)容的現(xiàn)狀描述, 甲方對前款內(nèi)容的真實性、合法性、全面性負責。第五條 本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、 承當義務(wù),與交易中心無關(guān)。第六條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民 幣人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元小寫:Y萬元整;甲方對該成 交價款無異議。乙方同意已交付的履約保證金 萬元自動成為成交價款的 一局部,余款指成交價款減去履約保證金局部乙方在本合同 簽訂后 個工作日內(nèi)一次付清;乙方另選擇如下第 種支付方式: 1本合同生效之日起 個工作

7、日內(nèi)一次性直接向甲方支 付。2本合同生效之日起個工作日內(nèi)一次性匯入交易中心指定的帳號,由交易中心托管,該托管款項在辦妥交易標的物的 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后,付給甲方。第七條 涉及交易標的物轉(zhuǎn)讓應(yīng)交的稅費中,依法屬轉(zhuǎn)讓方 應(yīng)交納的均由甲方承當;屬受讓方應(yīng)交納的由乙方承當。如本合 同按規(guī)定需要公證的,公證費用甲乙雙方各承當 %。第八條 交易標的物轉(zhuǎn)移登記申請核準之日前,甲方應(yīng)將應(yīng) 繳的地價款、土地使用費結(jié)清。自轉(zhuǎn)移登記申請核準之日起,土 地使用費由乙方承當。第九條 乙方同意接受交易標的物拍賣文件規(guī)定的一切條件, 拍賣文件包括:?土地使用權(quán)委托拍賣合同書?、?土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓委托拍賣公告?、?土地使用權(quán)

8、轉(zhuǎn)讓拍賣公告?、?土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣競買須知?、?競買申請書?樣本、?成交確 認書?樣本、?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書?樣本。乙方對交易標的物已勘察并審查核實,對其現(xiàn)狀含瑕疵 無異議。第十條 乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后個工作日內(nèi), 甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登 記。房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起 個工作日內(nèi), 甲方應(yīng)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費。第十一條 在產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請以前,有關(guān)交 易標的物的產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任但拍賣文件中已經(jīng)披 露的除外仍由甲方承當;自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請后, 有關(guān)交易標的物的一切風險和責任由乙方承當。第

9、十二條 自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記申請之日起個工作 日內(nèi),甲方將交易標的物按現(xiàn)狀移交給乙方,本合同第二條所列 文件資料同時移交。自產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核準轉(zhuǎn)移登記之日起,乙方承接“ 地合字 號 ?深圳市土地使用權(quán)出讓合同書? 含補充合同書的一切權(quán)利與義務(wù)。第十三條 乙方有以下行為之一的,視為違約,甲方有權(quán)單 方解除合同,收回交易標的物,乙方已交納的履約保證金歸甲方 所有,不予退還;造成甲方其他損失的,乙方負責賠償:一開出的銀行支票或匯票在有效期內(nèi)不能兌現(xiàn)或不能全 部兌現(xiàn)的;二未按本合同第六條規(guī)定的要求,支付成交價款余款的。第十四條 本合同生效后,因甲方以下行為之一,乙方可單方解除合同,甲方應(yīng)雙倍返還履

10、約保證金,退還乙方所付成交價 款不含履約保證金;乙方不解除合同的,甲方每延期一日應(yīng) 向乙方支付成交價款萬分之五的違約金:一不能按本合同第六條要求將應(yīng)繳的地價款、土地使用 費結(jié)清并在第八條規(guī)定的時間內(nèi)備齊資料與乙方共同到房地產(chǎn)權(quán) 登記機關(guān)申請轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的;二隱瞞事實真相,出現(xiàn)其他第三人對交易標的物主張權(quán) 利,對抗乙方權(quán)利的情形的;三隱瞞事實真相、提供虛假資料,經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機 關(guān)審核,不符合產(chǎn)權(quán)登記條件而導致不能登記的。第十五條 甲方以下行為之一,致使乙方延期使用土地的,甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付成交價款萬分之五的違約金:一申請轉(zhuǎn)移登記時,不能在本合同第八條第二款規(guī)定的 時間內(nèi)交清轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的轉(zhuǎn)移登記稅費的;二未按本合同第十二條的要求移交交易標的物和所列的相關(guān)文件資料原件的。三甲方其他行為,致使乙方延期使用土地的。第十六條 本合同簽訂后,甲、乙方依照本合同規(guī)定行使權(quán)利、承當義務(wù),與交易中心無關(guān)。第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可選擇以下第種方式解決:一向深圳仲裁委員會申請仲裁;二依法向人民法院起訴

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