融資租賃的租金計(jì)算

1、融資租賃的租金計(jì)算 融資租賃的租金計(jì)算第1篇 簡潔融資租賃是指:由承租人選擇需要購買的租賃物件，出租人通過對租賃項(xiàng)目風(fēng)險評估后出租租賃物件給承租人用法。在整個租賃期間承租人沒有全部權(quán)但享有用法權(quán)，并負(fù)責(zé)修理和保養(yǎng)租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負(fù)任何責(zé)任，設(shè)備折舊在承租人一方。 回租融資租賃 回租租賃是指設(shè)備的全部者先將設(shè)備按市場價格賣給出租人，然后又以租賃的方式租回原來設(shè)備的一種方式。回租租賃的優(yōu)點(diǎn)在于：一是承租人既擁有原來設(shè)備的用法權(quán)，又能獲得一筆資金；二是由于全部權(quán)不歸承租人，租賃期滿后依據(jù)需要打算續(xù)租還是停租，從而提高承租人對市場的應(yīng)變力量；三是回租租賃后，用法權(quán)沒有轉(zhuǎn)變，承租人的設(shè)

2、備操作人員、修理人員和技術(shù)管理人員對設(shè)備很熟識，可以節(jié)約時間和培訓(xùn)費(fèi)用。設(shè)備全部者可將出售設(shè)備的資金大部分用于其他投資，把資金用活，而少部分用于繳納租金?；刈庾赓U業(yè)務(wù)主要用于已用法過的設(shè)備。 杠桿融資租賃 杠桿租賃的做法類似銀團(tuán)貸款，是一種特地做大型租賃項(xiàng)目的有稅收好處的融資租賃，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個超大型的租賃項(xiàng)目融資。首先成立一個脫離租賃公司主體的操作機(jī)構(gòu)專為本項(xiàng)目成立資金管理公司供應(yīng)項(xiàng)目總金額20%以上的資金，其余部分資金來源則主要是汲取銀行和.閑散游資，利用100%享受低稅的好處以二博八的杠桿方式，為租賃項(xiàng)目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的

3、復(fù)雜程度因涉及面廣而隨之增大。由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收平安、費(fèi)用低，一般用于飛機(jī)、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。 托付融資租賃 一種方式是擁有資金或設(shè)備的人托付非銀行金融機(jī)構(gòu)從事融資租賃，第一出租人同時是托付人，其次出租人同時是受托人。出租人接受托付人的資金或租賃標(biāo)的物，依據(jù)托付人的書面托付，向托付人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的全部權(quán)歸托付人，出租人只收取手續(xù)費(fèi)，不擔(dān)當(dāng)風(fēng)險。這種托付租賃的一大特點(diǎn)就是讓沒有租賃經(jīng)營權(quán)的企業(yè)，可以借權(quán)經(jīng)營。電子商務(wù)租賃即依靠托付租賃作為商務(wù)租賃平臺。 其次種方式是出租人托付承租人或第三人購買租賃物，出租

4、人依據(jù)合同支付貨款，又稱托付購買融資租賃。 項(xiàng)目融資租賃 承租人以項(xiàng)目自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項(xiàng)目融資租賃合同，出租人對承租人項(xiàng)目以外的財(cái)產(chǎn)和收益無追索權(quán)，租金的收取也只能以項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和效益來確定。出賣人（即租賃物品生產(chǎn)商）通過自己控股的租賃公司實(shí)行這種方式推銷產(chǎn)品，擴(kuò)大市場份額。通訊設(shè)備、大型醫(yī)療設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備甚至高速大路經(jīng)營權(quán)都可以采納這種方法。其他還包括返還式租賃，又稱售后租回融資租賃；融資轉(zhuǎn)租賃，又稱轉(zhuǎn)融資租賃等。 經(jīng)營性租賃 在融資租賃的基礎(chǔ)上計(jì)算租金時留有超過10%以上的余值，租期結(jié)束時，承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、退租、留購。出租人對租賃物件可以供應(yīng)修理保養(yǎng)，也

5、可以不供應(yīng)，會計(jì)上由出租人對租賃物件提取折舊。 融資租賃 - 功能特點(diǎn) 融資租賃除了融資方式敏捷的特點(diǎn)外，還具備融資期限長，還款方式敏捷、壓力小的特點(diǎn)。 中小企業(yè)通過融資租賃所享有資金的期限可達(dá)3年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般銀行貸款期限。 在還款方面，中小企業(yè)可依據(jù)自身?xiàng)l件選擇分期還款，極大地減輕了短期資金壓力，防止中小企業(yè)本身就比較脆弱的資金鏈發(fā)生斷裂。 融資租賃雖然以其門檻低、形式敏捷等特點(diǎn)特別適合中小企業(yè)解決自身融資難題，但是它卻不適用于全部的中小企業(yè)。 融資租賃比較適合生產(chǎn)、加工型中小企業(yè)。特殊是那些有良好銷售渠道，市場前景寬闊，但是出現(xiàn)臨時困難或者需要準(zhǔn)時購買設(shè)備擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的中小企業(yè)。 詳細(xì)特

6、征 融資租賃的特征一般歸納為五個方面。 一，租賃物由承租人打算，出租人出資購買并租賃給承租人用法，并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個企業(yè)用法。 二，承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所供應(yīng)的租賃物，對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。 三，出租人保留租賃物的全部權(quán)，承租人在租賃期間支付租金而享有用法權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃期間租賃物的管理、修理和保養(yǎng)。 四，租賃合同一經(jīng)簽訂，在租賃期間任何一方均無權(quán)單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已丟失用法價值的狀況下方能中止執(zhí)行合同，無故毀約則要支付相當(dāng)重的罰金。 五，租期結(jié)束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協(xié)商確定。

7、 功能介紹 1.融資功能融資租賃從其本質(zhì)上看是以融通資金為目的的，它是為解決企業(yè)資金不足的問題而產(chǎn)生的。需要添置設(shè)備的企業(yè)只須付少量資金就能用法到所需設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)，相當(dāng)于為企業(yè)供應(yīng)了一筆中長期貸款。 2.促銷功能融資租賃可以用以租代銷的形式，為生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)金融服務(wù)。一可避開生產(chǎn)企業(yè)存貨太多，導(dǎo)致流通環(huán)節(jié)的不暢通，有利于.總資金的加速周轉(zhuǎn)和國家整體效益的提高;二可擴(kuò)大產(chǎn)品銷路，加強(qiáng)產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力量。 3.投資功能租賃業(yè)務(wù)也是一種投資行為。租賃公司對租賃項(xiàng)目具有選擇權(quán)，可以選擇一些風(fēng)險較小、收益較高以及國家產(chǎn)業(yè)傾斜的項(xiàng)目賜予資金支持。同時一些擁有閑散資金、閑散設(shè)備的企業(yè)也可以通過融資租

8、賃使其資產(chǎn)增值。而融資租賃作為一種投資手段，使資金既有專用性，又改善了企業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量，使中小企業(yè)實(shí)現(xiàn)技術(shù)、設(shè)備的更新改造。 4.資產(chǎn)管理功能融資租賃將資金運(yùn)動與實(shí)物運(yùn)動聯(lián)系起來。由于租賃物的全部權(quán)在租賃公司，所以租賃公司有責(zé)任對租賃資產(chǎn)進(jìn)行管理、監(jiān)督，掌握資產(chǎn)流向。隨著融資租賃業(yè)務(wù)的不斷進(jìn)展，還可利用設(shè)備生產(chǎn)者為設(shè)備的承租方供應(yīng)修理、保養(yǎng)和產(chǎn)品升級換代等特殊服務(wù)，使其常常能用法上先進(jìn)的設(shè)備，降低用法成本和設(shè)備淘汰的風(fēng)險，尤其是對于售價高、技術(shù)性強(qiáng)、無形損耗快或利用率不高的設(shè)備有較大好處。 融資租賃 - 融資租賃業(yè)務(wù)種類 挺直融資租賃 由承租人指定設(shè)備及生產(chǎn)廠家，托付出租人融通資金購買并供應(yīng)設(shè)備

9、，由承租人用法并支付租金，租賃期滿由出租人向承租人轉(zhuǎn)移設(shè)備全部權(quán)。它以出租人保留租賃物全部權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃期內(nèi)對租賃物取得占有、用法和收益的權(quán)利。這是一種最典型的融資租賃方式。 經(jīng)營性租賃 由出租人擔(dān)當(dāng)與租賃物相關(guān)的風(fēng)險與收益。用法這種方式的企業(yè)不以最終擁有租賃物為目的，在其財(cái)務(wù)報表中不反映為固定資產(chǎn)。企業(yè)為了規(guī)避設(shè)備風(fēng)險或者需要表外融資，或需要利用一些稅收優(yōu)待政策，可以選擇經(jīng)營租賃方式。 出售回租 出售回租，有時又稱售后回租、回租賃等，是指物件的全部權(quán)人首先與租賃公司簽定買賣合同，將物件賣給租賃公司，取得現(xiàn)金。然后，物件的原全部權(quán)人作為承租人，與該租賃公司簽訂回租合同，將該

10、物件租回。承租人按回租合同還完全部租金，并付清物件的殘值以后，重新取得物件的全部權(quán)。 轉(zhuǎn)租賃 以同一物件為標(biāo)的物的多次融資租賃業(yè)務(wù)。在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務(wù)中，上一租賃合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人，稱為轉(zhuǎn)租人。轉(zhuǎn)租人向其他出租人租入租賃物件再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。租賃物品的全部權(quán)歸第一出租人。 托付租賃 出租人接受托付人的資金或租賃標(biāo)的物，依據(jù)托付人的書面托付，向托付人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的全部權(quán)歸托付人，出租人只收取手續(xù)費(fèi)，不擔(dān)當(dāng)風(fēng)險。 分成租賃 一種結(jié)合投資的某些特點(diǎn)的創(chuàng)新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平常，是以租賃設(shè)備的生產(chǎn)量

11、與租賃設(shè)備相關(guān)收益來確定租金，而不是以固定或者浮動的利率來確定租金，設(shè)備生產(chǎn)量大或與租賃設(shè)備相關(guān)的收益高，租金就高，反之則少。 融資租賃 - 租金的計(jì)算 1.打算租金的因素 2.租金的支付方式 租金通常采納分次支付的方式，詳細(xì)類型有： (1)按支付間隔期的長短，可以分為年付、半年付、季付和月付等方式。 (2)按在期初和期末支付，可以分為先付租金和后付租金兩種。 (3)按每次支付額，可以分為等額支付和不等額支付兩種。 【提示】實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金. 3.租金的計(jì)算 租金的計(jì)算大多采納等額年金法。等額年金法下，通常要依據(jù)利率和租賃手續(xù)費(fèi)率確定一個租費(fèi)率，

12、作為折現(xiàn)率。 融資租賃的租金計(jì)算第2篇 融資租賃是租賃貿(mào)易的一種。是以出租機(jī)電設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具為主要形式，融通資金與設(shè)備購買為一體的復(fù)合型貿(mào)易方式。由于承租企業(yè)只須定期交付租金，就能從租賃公司獲得先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，在肯定期限內(nèi)享有的專用權(quán)，租期結(jié)束時還可以續(xù)租、留購或用名義價格購買，最終取得物件的全部權(quán)。因此融資租賃實(shí)質(zhì)上是金融業(yè)務(wù)的一種特別形式。 融資租賃最重要的特征是以定期交付租金作為唯一的支付方式。因此租金計(jì)算是該業(yè)務(wù)的核心要素。它挺直關(guān)系承租人和出租人的利益安排，是租賃合同談判和簽約的基本條件，同時又是租賃合同履約過程中雙方進(jìn)行成本核算、利潤核算、財(cái)務(wù)處理的重要依據(jù)。租金計(jì)算的方

13、法許多，選擇和應(yīng)用得當(dāng)與否，挺直影響企業(yè)的經(jīng)營和出租人回收租金的平安。在保險業(yè)內(nèi)都有精算師來管理企業(yè)的經(jīng)濟(jì)核算和解決專業(yè)計(jì)算問題。融資租賃行業(yè)與保險業(yè)同屬非銀行金融機(jī)構(gòu)，而且融資更側(cè)重財(cái)務(wù)支配。英文 Finacial Leasing （融資租賃）中的Finacial在行業(yè)內(nèi)被譯成融資，事實(shí)上它另外的譯法就是金融或財(cái)務(wù)。把握租金計(jì)算方法讓人們了解租金形成的原理，以適應(yīng)多變的租賃業(yè)務(wù)；了解資金與利率以準(zhǔn)時間的關(guān)系，科學(xué)公正地獵取收益；讓人們有力量將租金中的本息分開，以便根據(jù)會計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)處理。由此可見精通租金計(jì)算原理是把握融資租賃業(yè)務(wù)的核心。一個連租金都不會計(jì)算的人不行能開展好融資租賃業(yè)務(wù)。當(dāng)然

14、僅會租金計(jì)算也不能說明肯定會搞好租賃業(yè)務(wù)，至少把握了租金計(jì)算原理也就把握了融資租賃的原理，工作起來更得心自如。融資租賃業(yè)務(wù)屬金融范疇，因此租金計(jì)算與貸款計(jì)算沒有本質(zhì)上的區(qū)分。原則都是要按本金的占用時間，在每個還款期，先結(jié)利息后結(jié)本金。只是租金的算法比貸款更具有多樣性和敏捷性，更能適應(yīng)融資租賃業(yè)務(wù)復(fù)雜多變的特征。租金計(jì)算方法浮動利率和固定利率兩大類，其中固定利率計(jì)算有年金法和附加率法。 本文僅介紹固定利率年金法計(jì)算。 1 年金法年金法又叫成本回收法是租金計(jì)算中比較科學(xué)、合理的計(jì)算方法。一般用法長期利率，按復(fù)利方式計(jì)算，分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點(diǎn)是每期租金的金額都相等。變額年金法以

15、租金變動趨勢，有遞增和遞減方式之分。按變量形式又分等比和等差變量。綜合上述方式，長期利率計(jì)算的年金法主要有六種，即：定額年金法，等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法（當(dāng)?shù)缺冗f增率和租賃利率相同時，租金計(jì)算通式在此不連續(xù)，公式不成立。需加入特定條件后，衍生為另外一種計(jì)算方法）。將這六種方法與租金償付方式（先付或后付），是否有保證金和租賃合同結(jié)束時是否留購租賃物件（保留殘值）四種狀況，經(jīng)排列組合后，共有24種計(jì)算方法。財(cái)務(wù)處理時，只有先計(jì)算出首期租金，才能依據(jù)本金和利率狀況在資金平衡表中將本金和利息分開。 2 浮動利率年金法也可用短期利率計(jì)算，方法只有一種，特點(diǎn)是先算本息，后定租金。其算

16、法為：將還本方案確定后，每到還租日時，結(jié)算一次利息，加上本期應(yīng)回收本金，算出租金。再用已回收的本金沖減未回收本金，作為下期利率計(jì)息基數(shù)。由此可見，未回收本金占壓時間越長，租金總額就越高。在整個租賃期內(nèi)，利率隨期數(shù)變動。由于變動因素多，計(jì)算出的各期租金差額較大，因而存在肯定利率風(fēng)險。這種算法，本金償還和期數(shù)可依據(jù)承租人的實(shí)際還款力量而定，因此更能適應(yīng)企業(yè)的還款力量，體現(xiàn)租金計(jì)算的敏捷性。增加了租金不確定性和用法短期資金補(bǔ)長期資金的風(fēng)險。 3 附加率法附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值。計(jì)算方法是：按期分?jǐn)偙窘鹄⒑?/p>

17、之后，每期租金都加上附加費(fèi)用，利息用固定利率按單利計(jì)算。表面看利率不高，事實(shí)上每期租金和租金總額都因附加費(fèi)用而變得很高。這種計(jì)算方法，一般只有用法特別的租賃物件時才采納，緣由是租賃公司在取得該物件時供應(yīng)了一些額外的服務(wù)，為此要增加費(fèi)用。因此租金收益要有較高的回報。 4 隱含利率租金算法中有一個值叫隱含利率，它不是用法的利率，而是驗(yàn)證利率。通過對每期租金的逆運(yùn)算，才能找出該值。算法是：將每期租金通過查找若干折現(xiàn)系數(shù)折成現(xiàn)值，找出減去租賃本金，使之為零的折現(xiàn)系數(shù)。這個系數(shù)就是隱含利率。一般用插值法反復(fù)計(jì)算才能取得該值。它相當(dāng)于整個租賃期間的綜合平均利率，計(jì)算它的重要性在于驗(yàn)算出融資的實(shí)際收益率。一

18、般計(jì)算企業(yè)內(nèi)部收益率也是采納這種計(jì)算方式。隨著電腦的普及，目前可以很輕松的在Excel上用法特定的公式（RATE）挺直取得該值。要把握運(yùn)用好租金計(jì)算原理，應(yīng)了解各參算因子的內(nèi)函、它們之間的關(guān)系及其對租金計(jì)算結(jié)果的整體影響，才能正確的選擇適合項(xiàng)目本身的計(jì)算方法。 參算因子有以下幾種： 1、本金 Principal Value：它是計(jì)算租金的主體，包括物件購置離岸（廠）價、運(yùn)輸費(fèi)、關(guān)稅、各種保險費(fèi)用、銀行費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)等。在租賃合同簽約前，如果除購置設(shè)備以外上述費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，這些費(fèi)用將匡算出來計(jì)入概算本金，并據(jù)已簽訂的合同，待結(jié)算出實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后，再調(diào)整為實(shí)際本金。本金增加會使每期租金和租金總額

19、也相應(yīng)增加。 2、利率 Interest Rate：利率是計(jì)算租金的基礎(chǔ)。在資金市場上，利率種類許多。在同一時期，因條件和來源不同形成很大差別，按時間可劃分為長期利率和短期利率。劃分標(biāo)準(zhǔn)以一年期為準(zhǔn)。用款期在一年內(nèi)的為短期利率。國際間融資用法的短期利率一般為倫敦銀行間同業(yè)拆借利率（LIBOR），加上一個利差。有時還用在寬限期內(nèi)的利息計(jì)算。用款期在一年期以上，用法的是長期利率。融資租賃一般規(guī)定最短期為三年，用法長期利率，在整個租賃期內(nèi)利率保持不變，在租賃界被稱為固定利率。有些的租賃合同也用6個月期的短期利率來計(jì)算（假如每半年還一次租金的話）。這種長期合同用法短期利率的做法，使得利率在整個租賃期內(nèi)

20、，隨期數(shù)而變動，所以稱浮動利率租賃合同。在項(xiàng)目洽談中，承租人最關(guān)懷的是租賃公司的利率報價。由于利率的凹凸與租金成正比，它挺直影響承租人的利益安排，他們盼望利率越低越好。對于出租人來說利率報價除了考慮融資成本外，還要考慮承租人的資信等級。融資成本構(gòu)成比較復(fù)雜，除了市場因素打算的利率外，還有一些融資雜費(fèi)。因此租賃公司報出的利率一般都高于市場利率，這個利率能否被接受主要還應(yīng)看項(xiàng)目的盈利條件而定。 融資租賃的租金計(jì)算第3篇 融資租賃是服務(wù)貿(mào)易的一種。是以出租機(jī)電設(shè)備、通訊設(shè)備、交通工具為主要形式，融通資金與設(shè)備購買為一體的復(fù)合型貿(mào)易方式。由于承租企業(yè)只須定期交付租金，就能從租賃公司獲得先進(jìn)的機(jī)器設(shè)備，

21、在肯定期限內(nèi)享有的專用權(quán)，租期結(jié)束時還可以續(xù)租、留購或用名義價格購買，最終取得物件的全部權(quán)。因此融資租賃實(shí)質(zhì)上是金融業(yè)務(wù)的一種特別形式。 一、租金計(jì)算是融資租賃業(yè)務(wù)中的核心要素 融資租賃和傳統(tǒng)租賃在計(jì)算上的區(qū)分就是傳統(tǒng)租賃是：以承租人租賃用法物件的時間計(jì)算租金的。而融資租賃是承租人以占用出租人資金的時間來計(jì)算租金的。因此租金計(jì)算是該業(yè)務(wù)的核心要素。它挺直關(guān)系承租人和出租人的利益安排，是租賃合同談判和簽約的基本條件，同時又是租賃合同履約過程中雙方進(jìn)行成本核算、利潤核算、財(cái)務(wù)處理的重要依據(jù)。租金計(jì)算的方法許多，選擇和應(yīng)用得當(dāng)與否，挺直影響企業(yè)的經(jīng)營和出租人回收租金的平安。 融資租賃的英文名稱Fin

22、acial Leasing中的Finacial在行業(yè)內(nèi)被譯成融資，事實(shí)上它另外的譯法就是金融或財(cái)務(wù)。因此又有金融租賃或 財(cái)務(wù)租賃的說法。不懂得租金計(jì)算，就不會財(cái)務(wù)處理，不會財(cái)務(wù)處理，就不會租賃項(xiàng)目的分析、財(cái)務(wù)處理與管理。為了保證公司的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營管理，租賃公司需要象保險公司有自己的保險精算師一樣，也有租賃精算師?？克麄儊砉芾砥髽I(yè)的經(jīng)濟(jì)核算和解決專業(yè)計(jì)算問題。 把握租金計(jì)算方法并了解租金形成的原理，可以適應(yīng)多變的租賃業(yè)務(wù)；了解資金與利率以準(zhǔn)時間的關(guān)系，科學(xué)公正地獵取收益；有力量將租金中的本息分開，可以根據(jù)會計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)處理。精通租金計(jì)算原理是把握融資租賃業(yè)務(wù)的核心，一個連租金都不會計(jì)算的人不

23、行能開展好融資租賃業(yè)務(wù)。當(dāng)然僅會租金計(jì)算也不能說明肯定會搞好租賃業(yè)務(wù)，至少把握了租金計(jì)算原理也就把握了融資租賃的原理，工作起來更得心自如。 二、融資租賃的租金計(jì)算的主要方法 融資租賃業(yè)務(wù)屬金融范疇，因此租金計(jì)算與貸款計(jì)算沒有本質(zhì)上的區(qū)分，只是租金的算法比貸款更具有多樣性和敏捷性，更能適應(yīng)融資租賃業(yè)務(wù)復(fù)雜多變的特征。租金計(jì)算方法分為浮動利率和固定利率兩大類，其中固定利率計(jì)算有年金法和附加率法。 年金法 年金法又叫成本回收法是租金計(jì)算中比較科學(xué)、合理、通用的計(jì)算方法。計(jì)算原則是按承租人占用本金的時間，依據(jù)雙方商定的利率和期數(shù)，復(fù)利計(jì)算利息。在每個租金還款期，先結(jié)利息后結(jié)本金。把握這個原則，不管是以

24、何種方式計(jì)算租金，不管計(jì)算方式多么復(fù)雜和多變，在法律上都不會因此爭辯。 固定利率計(jì)算方法 融資租賃一般用法長期利率，按固定利率方式計(jì)算，可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點(diǎn)是每期租金的金額都相等。變額年金法以租金變動趨勢，有遞增和遞減方式之分。按變量形式又分等比和等差變量。綜合上述方式，固定利率計(jì)算的主要有六種，即：定額年金法，等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法（當(dāng)?shù)缺冗f增率和租賃利率相同時，租金計(jì)算通式在此不連續(xù)，公式不成立。需加入特定條件后，衍生為另外一種計(jì)算方法）。將這六種方法與租金償付方式（先付或后付），是否有保證金和租賃合同結(jié)束時是否留購租賃物件（保留殘值）四種狀

25、況，經(jīng)排列組合后，共有24種計(jì)算方法。財(cái)務(wù)處理時，只有先計(jì)算出首期租金，才能依據(jù)本金、利率殘值和期數(shù)的狀況在資金平衡表中將本金和利息分開。標(biāo)準(zhǔn)的定額年金法與通用的貸款計(jì)算方法一樣，一般計(jì)算機(jī)都有固定的計(jì)算軟件包（如：Excel 的 PMT 指令）其他的計(jì)算方法是標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法的變形。 浮動利率計(jì)算方法 租賃供應(yīng)的是長期資金，但也可用短期利率計(jì)算，由于每期用法的利率不一樣，因此稱之為浮動利率。它的計(jì)算方式只有一種，方法卻敏捷多變。計(jì)算方法與固定利率不同的是，首先將還本方案分期確定后，每到還租日時，以上期末未回收結(jié)算一次利息，加上方案應(yīng)回收本金，算出租金。再用已回收的本金沖減未回收本金，作為下期租金

26、計(jì)息基數(shù)。每期應(yīng)付租金日都要依據(jù)資金市場的利率改變，確定下期租金的利率標(biāo)準(zhǔn)。其特點(diǎn)是：未回收本金占壓時間越長，租金總額就越高。在整個租賃期內(nèi)，利率隨期數(shù)變動。由于變動因素多，計(jì)算出的各期租金差額較大，對承租人來說存在肯定利率風(fēng)險。這種算法，本金償還和期數(shù)可依據(jù)承租人的實(shí)際還款力量而定，因此更能適應(yīng)企業(yè)的還款力量，體現(xiàn)租金計(jì)算的敏捷性。增加了租金不確定性和租賃項(xiàng)目后續(xù)管理的難度。租賃公司的資金來源肯定要避開用法短期資金補(bǔ)長期資金的方式操作，以避開金融風(fēng)險。 附加率計(jì)算方法 附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。一般租賃公司不公布附加利率的率值，但它的

27、取值通常是出租人的納稅稅率。計(jì)算方法是：按期分?jǐn)偙窘鹄⒑椭?，每期租金都加上附加費(fèi)用，利息用固定利率按單利計(jì)算。表面看利率不高，事實(shí)上每期租金和租金總額都因附加費(fèi)用而變得很高。這種計(jì)算方法，一般在經(jīng)營性租賃或用法特別的租賃物件時才采納，緣由是經(jīng)營性租賃與融資租賃的稅制不同，租賃公司在取得某種租賃物件時供應(yīng)了一些額外的服務(wù)，為此要增加費(fèi)用，因此租金收益要提高一些。 隱含利率計(jì)算方法 租金算法中有一個值叫隱含利率，它不是用法的利率，而是驗(yàn)證利率。在把握本金、期數(shù)的狀況下，通過對每期租金的逆運(yùn)算，找出該值。算法是：將每期租金通過查找若干折現(xiàn)系數(shù)折成現(xiàn)值，找出減去租賃本金，使之為零的折現(xiàn)系數(shù)。這個系

28、數(shù)就是隱含利率，用插值法反復(fù)計(jì)算才能取得該值。它相當(dāng)于整個租賃期間的綜合平均利率，計(jì)算它的重要性在于驗(yàn)算出融資的實(shí)際收益率。它還可以算出浮動利率總的平均利率。一般計(jì)算企業(yè)內(nèi)部收益率也是采納這種計(jì)算方式。隨著電腦的普及，目前可以很輕松的在Excel上用法特定的公式（RATE） 挺直取得該值。 三、參算因子的意義和對租金的影響 要把握運(yùn)用好租金計(jì)算原理，應(yīng)了解各參算因子的內(nèi)函、它們之間的關(guān)系及其對租金計(jì)算結(jié)果的整體影響，才能正確的選擇適合項(xiàng)目本身的計(jì)算方法。參算因子有以下幾種： 1、本金 (Principal Value)： 它是計(jì)算租金的主體，包括物件購置離岸（廠）價、運(yùn)輸費(fèi)、關(guān)稅、各種保險費(fèi)用

29、、銀行費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)等。在租賃合同簽約前，如果除購置設(shè)備以外上述費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，這些費(fèi)用將匡算出來計(jì)入概算本金，并據(jù)已簽訂的合同，待結(jié)算出實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后，再調(diào)整為實(shí)際本金。本金增加會使每期租金和租金總額也相應(yīng)增加。 2、利率 (Interest Rate)： 是計(jì)算租金的基礎(chǔ)。在資金市場上，利率種類許多。在同一時期，因條件和來源不同形成很大差別，按時間可劃分為長期利率和短期利率。劃分標(biāo)準(zhǔn)以一年期為準(zhǔn)。一年內(nèi)的利率為短期利率。國際間融資用法的短期利率一般為倫敦銀行間同業(yè)拆借利率（LIBOR），加上一個利差。短期利率有時還用在寬限期內(nèi)的利息計(jì)算。 用款期在一年期以上，用法的是長期利率。融資租賃一般

30、規(guī)定最短期為三年，用法長期利率，在整個租賃期內(nèi)利率保持不變，在租賃界被稱為固定利率。有些的租賃合同也用6個月期的短期利率來計(jì)算（假如每半年還一次租金的話）。這種長期合同使 用短期利率的做法，使得利率在整個租賃期內(nèi)，隨期數(shù)而變動，所以稱浮動利率租賃合同。 在項(xiàng)目洽談中，承租人最關(guān)懷的是租賃公司的利率報價。由于利率的凹凸與租金成正比，它挺直影響承租人的利益安排，他們盼望利率越低越好。對于出租人來說利率報價除了考慮融資成本外，還要考慮承租人的資信等級。融資成本構(gòu)成比較復(fù)雜，除了市場因素打算的利率外，還有一些融資雜費(fèi)。因此租賃公司報出的利率一般都高于市場利率，這個利率能否被接受主要還應(yīng)看項(xiàng)目的盈利條件

31、而定。 為了降低融資成本，承租人在利率下降且利率水平較高時期情愿用法浮動利率簽定租賃合同，在利率上升且利率水平較低時期情愿用法固定利率。 出租人為了避開利率風(fēng)險，用法的租賃利率種類應(yīng)和融資利率相同。在低利率階段租賃公司融資時用法較長期的融資利率，更有利于公司的資金周轉(zhuǎn)和收益。 一般人們只關(guān)注利率，事實(shí)上利率不是影響租金的唯一因素，購買租賃物件的實(shí)際成本、還租期數(shù)、支付方式和殘值多少都會影響租賃總額的改變。 3、還租期數(shù) (Noumber of Terms)： 指租賃期間的租金結(jié)算或還款次數(shù)。一般以半年支付一次租賃為宜，此種狀況下期數(shù)等于年數(shù)乘二，用法年利率時，應(yīng)折算成半年用法期的利率后方可參與運(yùn)算。此時的利率為表面利率，比實(shí)際利率計(jì)算的結(jié)果要稍高一些。有些國家規(guī)定融資租賃每半年