外墻滲漏水維修施工方案

1、外墻滲漏水維修施工方TYYGROUP system office room TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q 8-春暉里小區(qū)維修工程施工方案目錄一、工程概況 1二、產(chǎn)生滲漏水的原因 1三、維修材料的選用 1四、材料的性能特點 2五、具體施工方法 3六、施工人員 4七、施工質(zhì)量保證措施 4八、施工工期保證措施 4九、平安保證及文明施工 5十、維修工程的驗收及回訪保修 5一、工程概況春暉里小區(qū)位于大港區(qū)，現(xiàn)因多面的原因外墻、屋頂出現(xiàn)了滲漏水。 影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產(chǎn)生滲漏水的原因外墻而：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾而抹灰涂料不嚴實，出現(xiàn) 空 鼓裂痕，腰線由于風化

2、出現(xiàn)裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻 體而 出現(xiàn)了滲漏水。因屋而防水層設(shè)計時選材不合理，己失去防水效果，雨水穿過防水 層， 滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂 板和墻 體出現(xiàn)滲水。三、維 修材料的選用 經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實際情況，結(jié)合我公司在 其 它工程中的類似情況及處理方法。建議：1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實，有空洞的采用聚合物防水涂料該材料用于衛(wèi)生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋而防水摻水 泥制成的膩子填補，飾而磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻 防 水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；2、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有

3、隔熱層、找平層及面層，用無機鋁鹽防水砂漿將轉(zhuǎn)角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經(jīng)閉水試驗不 滲水 后復原屋面隔熱層及面層由屋而防水維修班配合施工。四、材料的性能特點1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助劑制成的一種環(huán)保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優(yōu)異的粘結(jié) 性、抗 滲性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料，摻加合成橡膠乳液改性 劑，外表活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材 料 無色、透明、涂覆后不會破壞原墻而裝飾效果，不會出變黃、而且耐 熱、耐紫外線、使用壽命長3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料

4、，噴淋到墻面枯燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑 落。由于 該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中猶 于穿了一件 看不見的雨衣。4、環(huán)氧樹脂具有高粘度和高強度，固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材料。因此環(huán)氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓 力灌 入窗框與墻體結(jié)合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防 滲的作 用。五、具體施工方法1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑 6mm 的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環(huán)氧樹脂加水泥配制的漿 液， 漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經(jīng)七十二小時固化后切 掉木

5、楔 子，復原灌漿打眼處的內(nèi)墻涂料。2、墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好平安帶坐在滑板上，下到需修補 的部 位，以及空調(diào)洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成的膩子填補 墻面及 窗邊四周飾而磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂 縫，窗框和 墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重 新嵌填優(yōu)質(zhì)的 密封膠，抹刮平整密實。3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水二 1： 9 配制的 液料，用農(nóng)用噴霧器噴淋墻而噴防水劑時墻而必須枯燥，天氣晴好。六、施工人員勞動力是工程工程能否順利組織施工的重要環(huán)節(jié)，也是保證工程進度

6、 的 首要前提條件。勞動力方案的制定必須與施工進度方案相照應，滿足施工需要，并能 夠 隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態(tài)控制和調(diào)整，才能夠真 正滿 足工程各方而的需要。勞動力組織準備 根據(jù)工程規(guī)模，結(jié)構(gòu)特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原 那么，組織高效率的施工組織班子。做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需要量方案，分別組 織 工人分批進場，安排好職工生活，并進行平安、防火、文明施工和遵紀 守法 教育，使職工嚴格遵守上級頒發(fā)的各項規(guī)章制度。對特殊工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現(xiàn)場施工。 本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗的工人進場施工，并由一名專業(yè)技 術(shù) 員現(xiàn)場指揮

7、施工，控制施工質(zhì)量及平安生產(chǎn)。七、施工質(zhì)量保證措施1、 質(zhì)量目標：一次性施工合格率達 90%以上，工人退場前保證合格率 到達 100% o2、 施工前做好技術(shù)交底，完工后應做一次全面的檢查。3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產(chǎn)品說明書，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料4、建立并堅決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場技術(shù)員負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達標及留有隱 患時 及時采取相應整改、補救措施。八、施工工期保證措施加強施工協(xié)調(diào)，盡量配合物業(yè)單位及業(yè)主，及時處理好維修工作中的 各 種技術(shù)問題和其它問題，施工時必須按方案作業(yè)，不無故拖延。

8、九、平安保證及文明施工平安生產(chǎn)是人命關(guān)天的大事，能否實現(xiàn)平安生產(chǎn)不僅關(guān)系到人民的生 命 和財產(chǎn)平安，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國 家利 益的大事，因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強平安管理， 確保安 全目標的實現(xiàn)和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執(zhí)行 國家平安 管理文件的有關(guān)規(guī)定和要求。在工程開工之初必須做好木工程項 目所有作業(yè) 場所的危險源辨識工作，并根據(jù)可導致事故的等級，確定重大 危險因素后， 工程經(jīng)理部針對危險因素制定相應管理方案和控制措施。管理方針施工管理上我們始終如一的堅持“強化平安生產(chǎn)、樹立環(huán)保典范；遵 守 法律法規(guī)、堅持持續(xù)改良的公司職業(yè)健康平

9、安和環(huán)境管理方針，以安 全促 生產(chǎn)，以平安保目標。管理目標杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保平安生產(chǎn)。平安管理體系平安生產(chǎn)管理體系是企業(yè)整個管理體系的一個組成局部，負責制定、 實 施、審核、保持和改良平安實施方案。維修施工過程中的平安管理工作，按“施工平安管理工作程序中的 安 全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查 八 天。牢固樹立“平安第一，預防為主的思想，使每個職工都有較強的自 我 保護意識。入場的工人必須經(jīng)過三級平安教育，沒有經(jīng)過三級平安教育不得進入 施 工現(xiàn)場。特殊工種的工作要由專業(yè)人員操作，并且經(jīng)過培訓合格取得操作證。在施工現(xiàn)場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，

10、不得做與工作無關(guān)的 事。進入施工現(xiàn)場必須戴平安帽，操作時穿工作服，戴環(huán)保手套，穿平底 膠 鞋，臨邊設(shè)防護欄及警語牌。因外墻及屋而滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的平安防護工作必須 嚴 格按要求落實到位，而且必須為作業(yè)人員購置保險。在施工中嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)，對違章作業(yè) 的指 令有權(quán)拒絕，并有責任制止他人違章作業(yè)。在施工現(xiàn)場操作時，必須事先檢查操作地點是否平安，確認平安前方 可 施工，如有隱患施工人員有權(quán)拒絕施工，并且上報有關(guān)部門。不得在雨天及五級大風條件下施工。夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續(xù)較長，要制定防暑降溫措施. 現(xiàn)場施工一定要注意擾民問題，一旦發(fā)生，分清責任嚴肅處理

11、。. 施工現(xiàn)場的人員要遵守以上各條及有關(guān)平安規(guī)章不得違反。維修施工所產(chǎn)生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。 十、維修工程的驗收及回訪保修我公司不僅重視施工過程中的質(zhì)量控制，而且也同樣重視對工程的保 修 效勞。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期 間，我 主將依據(jù)保修合同，本著“對用戶效勞，向業(yè)主負責，讓用戶滿 意的認真 態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修效勞 維護用戶的利、人益。 定期回訪制度在公司工程工程部的監(jiān)督指導下，自木工程交付之日起每三 個 月組織回訪該工程進行回訪，小組由公司主管經(jīng)理或公司總工程師帶 隊，公 司工程科、質(zhì)檢科、技術(shù)科及工程經(jīng)理等參加

12、。在回訪中，對業(yè)主提出的任何質(zhì)量隱患和意見，我方將虛心聽取，認 真 對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質(zhì)量問題，要耐心解釋， 并熱 心為業(yè)主提出解決方法。在回訪過程中，對業(yè)主提出的施工質(zhì)量問題，應責成有關(guān)單位、部門 認 真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對 策， 以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。保修工程內(nèi)容及范圍我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，局部分 包 商所施工的工程將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修工程 如 下：屋面滲漏滲漏；外墻抹灰、而磚等飾而脫落，墻面漿活起堿脫皮；外墻滲漏；因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。保修措施工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合同，并建立保修業(yè)務檔案。保修期內(nèi)，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗豐富、技術(shù) 好、 處理問題能力強、工作認真的原工程經(jīng)理部的施工管理人員及原工程 施工的 作業(yè)人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內(nèi)，保修小組將駐 扎在現(xiàn) 場，配合業(yè)主做好各種保