地塊項目合作開發(fā)合同(20211012051424)

1、正文：地塊工程合作開發(fā)合同 地塊工程合作開發(fā)合同甲方： 乙方： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就 號地塊工程合作開發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條 雙方合作開發(fā)建設的地塊位于 ，地塊出讓編號為號，土地面積 平方米，折合 畝，地塊具體四至以 土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權正由 區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)， 那么甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建工程公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的 畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)工程公司進行合作開發(fā)。1工程公司在甲方摘牌競得 號地塊土地使用權后 天內(nèi)正式按?公司法

2、?組建。2工程公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。3工程公司注冊 萬元，其中甲方 萬元，占 %，乙方出資萬元，占 %，雙方均以貨幣資金出資。4工程公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔任。 5工程公司根據(jù)?公司法?規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治 理結構。董事會由 5 人組成，其中甲方選派 3 人，乙方選派 2 人，甲方選派人 員中推薦 1 人任董事長。監(jiān)事會由 3人組成，其中甲方選派 1 人，乙方選派 2 人，乙方選派人員中推薦 1 人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按?公司法?規(guī) 定行使各自職權，其中，對工程規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融 資、銷售籌劃及定價

3、等重大事項須雙方股東研究一致同意后工程公司方可實 施。6公司的經(jīng)營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng) 理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng) 理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方根本認可 的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營班子權限須雙方股東研究 一致同意后書面統(tǒng)一授權。7工程公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評估等 監(jiān)督檢查工作。第三條 工程公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù) 的辦理、地價確實認等具體約定如下：1甲方負責該地塊的摘牌，并在工程公司成立以后及時協(xié)助完成以工程公 司

4、為主體與國土部門簽訂土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等相關手續(xù)辦證過程中的相關稅費由工程公司承當。2鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負責將毛地轉化為凈地的投資建 設。所謂“凈地是指完成“七通一平通電、通上水、通下水、通留和 路、通訊、通燃氣、通熱力至開發(fā)地塊及地面平整具備開發(fā)建設條件的土 地。甲方需保證在 年 月底前完成場地平整使土地具備開工建設條件，原那么上在 年月底前完成“七通一平工作。3工程公司取得凈地的價格確定為 萬元/ 畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金具體單價以最終的摘牌價為準、支付給甲方的 甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地轉化成“凈地過程 中尚需

5、發(fā)生的各項支出。號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和補償，尤其是閑林鎮(zhèn)里 項村地塊拆遷和補償由甲方負責，其費用已包括在 萬元/ 畝的凈地價格之中，由甲方承當。號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款 %的可作 為根底設施配套抵扣的款項、及按征地補償安置方案公告額抵扣的征地本錢包 括在萬元/ 畝的凈地價格之中，由甲方承當。4、如果以 萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由工程公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出外，尚有 差額的，差額局部由甲方開具正式票據(jù)給工程公司，該局部差額如稅務部門認 定不能稅前列支，責任由甲方承當，其所得稅由甲方自行承當。前款由工程公司代甲方支

6、付的各項用于土地毛地轉化為凈地的支出，甲方 應負責由收款單位向工程公司開出合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否 那么，其所得稅由甲方承當。工程公司支付給甲方的所有費用，甲方均應向工程 公司開具合法的可以計入工程本錢的完稅發(fā)票，否那么，其所得稅由甲方承當。第四條 有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方約定如下：1工程公司的資金投入根據(jù)雙方的股權比例進行相應配比并及時到位，資 金返還也按雙方的股權比例返還。2甲、乙雙方按股權比例投入工程公司的相應的配套開發(fā)資金應全部匯入 工程公司帳戶，工程公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從工程公司的帳戶中支付。3工程在具備融資條件時，雙方同意以工程公司為主體對外抵押融資，并

7、 保證資金的封閉運作。4工程公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據(jù)工程實際付款需要按各自的股權比 例配套投入并承當，具體約定如下：1注冊資金：以第二條第 3 款約定的注冊資金總額按股權比例投入。2甲方前期投入：由工程公司在公司成立后 天內(nèi)支付甲方前期投入萬元，同時由甲方開具票據(jù)。3土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方 按比例配套投入。4未支付的毛地轉凈地開支：即以每畝 萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的 萬元的差額，其中的 萬元在留和路延伸段開工時支付，其余在工程公司成立后 個月內(nèi)由工程公司一次性支付給甲方。5土地款以外的工程開支及本錢：包括各項規(guī)費、管理費用、施工本錢等

8、按股權比例配套投入。 5雙方投入本工程的資金除注冊資金以外作為工程公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率約定為年息 %。第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權的土地 畝，雙方約定甲方必須負責以工程公司為主體在 年月前摘牌取得該局部土地使用權國家宏觀土地政策限制除外，土地取得后也按本合同的條 件以萬元/ 畝的凈地價格進入工程公司，合并進行開發(fā)， “毛地轉“凈地費用同樣由甲方承當，資金在土地摘牌后由工程公司一次性支付給甲 方。第六條 鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧局部業(yè)主，雙方約 定在售價確定的根底上安排 萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分

9、別按各自的股權比例享受，即甲方 萬元，乙方萬元，任何一方超出本額度，將在工程分利時扣除稅金后按對方股權比例 補貼給對方，未用足額度那么由乙方以分利時提前享受。第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本工程在合作過程中如出 現(xiàn)原那么性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方均有權要求終止工程公司 并清算，同時有權要求以本工程施工圖為根底按各自股權比例分配各種類型的 房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方本錢原那么按 元計算，單方本錢包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金本錢等。第八條 為表達雙方的合作誠意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方 定金 萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第 個工

10、作日返還定金，如甲方摘牌，在工程公司成立后第 個工作日返還定金。第九條 違約責任 1發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建工程公司合作開發(fā) 的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定 金。2如由于任何一方原因導致工程公司受第三方追索使工程公司受到經(jīng)濟損 失的，所有損失由該方承當。3在合作開發(fā)過程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第 2 款，使工程延滯開發(fā) 和銷售，甲方補償乙方投入工程公司資金的 %作為賠償，遲延超過 個月的每月增加 _%的賠償比例。4工程公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權比例向乙方 返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應按乙方已投入工程公司資金的

11、%進行賠償，甲方承當連帶責任。5任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時間向工程 公司投入配套資金的，違約一方應按對方已投入工程公司資金的_%進行賠償。如逾期超過 5 個月的，每月超過 1%的賠償比例。6甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加 23 畝土地使用權的摘牌或參加 但不摘取 23 畝土地使用權的，應按乙方投入工程公司資金總額的%進行賠 償，賠償金在明確責任后三個工作日內(nèi)支付。7雙方必須就各自派出人員的個人行為承當連帶責任，如發(fā)生因個人違 法、違規(guī)、惡意操作使工程受損，工程公司可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與 法律責任，派出方同時也須承當連帶責任。第十條 其他1如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權的，除本協(xié)議第八條外，本 協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對方的違約責任。2本協(xié)議條款如有與國家有關法律法規(guī)相抵的，以國家法律法規(guī)為準。3工程公司法定代