國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(宗地出讓合同)(20210915082743)

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 宗地出讓合同 全文本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局以下簡(jiǎn)稱甲方；受讓方： 以下簡(jiǎn)稱乙方；根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償 的原那么，訂立本合同。第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和 國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以 及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利 益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地 使用權(quán)出讓范圍。第二條甲方以現(xiàn)狀或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定出讓給 乙方的宗地位于

2、，宗地編號(hào)，面積為 平方米。其位臵與四至范圍及現(xiàn)狀或幾通一平的具體情況如本合同附圖略所示。附圖略已經(jīng)甲、乙雙方簽字確 認(rèn)。第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取該宗地的?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?之日起算。第五條本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)工程。注：根據(jù)具體工程、用途情況定在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和?土地使用條件?，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán) 出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手 續(xù)。第六條本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成局部，與本 合同具有同等法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使用土 地。第七條乙

3、方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地 使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)稅。第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣或美元、港元等。第九條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì)元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后6 0日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓 金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取?中華人民共 和國(guó)國(guó)有土地使用證?，取得土地使用權(quán)。第十

4、一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗 地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償 取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交 還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓 金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手 續(xù)。第十二條本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使 用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照 法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用 的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十三條乙方根據(jù)本合同和?土

5、地使用條件?投資開(kāi)發(fā)利用土地，且投資必須到達(dá)總投資不包括出讓金的%或建成面積到達(dá)設(shè)計(jì)總面積的%后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或局部地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的 開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。第十四條在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓 宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢 查。第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)除出讓金外， 從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已 付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用

6、權(quán)。第十七條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲 方應(yīng)賠償乙方已付出讓金%的違約金。第十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華 人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不 成，雙方同意向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人 民法院起訴。第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由 雙方法定代表人委托代理人簽字蓋章后生效。第二一條本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件?土地使用條件?共頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。第二十二條本合同于年月日

7、在中華人民共和國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣簽訂。第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國(guó)省自治區(qū)、直轄市市縣土地管理局章章法定代表人委托代理人法定代表人委托代理人法人住所地：法人住所地：銀行名稱：銀行名稱：帳號(hào)：帳號(hào)：郵政編碼：郵政編碼： 號(hào)碼： 號(hào)碼： 附件：土地使用條件宗地工程一、界樁定點(diǎn)1.1?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?以下簡(jiǎn)稱本合同正式簽 訂后日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù) 界樁。

8、二、土地利用要求2.1乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合以下要求：(1) 主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為;(2) 附屬建筑物；(3) 建筑容積率;(4) 建筑密度;(5) 建筑限高;(6) 綠化比率;(7) 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。(注：根據(jù)具體情況定)2.2乙方同意在出讓宗地范圍內(nèi)一并建筑以下公益工程，并同意免費(fèi)提供使用：(2) ；(3) ；2.3乙方同意政府的以下工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位臵建 造或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償。(1) ；(2) ；(3) ；2.4出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程 設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開(kāi)工前天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工 程設(shè)計(jì)圖紙備查。三、城

9、市建設(shè)管理要求3.1涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防平安、交通管理 和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和的有關(guān)規(guī)定。3.2乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線 進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。3.3乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器 械、車輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。3.4乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周圍環(huán) 境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、建設(shè)要求4.1乙方必須在年月日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的%的建筑工程量。4.2乙方應(yīng)在年月日以前竣工受不可抗力影響者除外，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)一年。除經(jīng)甲方同意外，自第4.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在 規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方無(wú)償收回 該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政根底設(shè)施要求5.1乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及 其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申 請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.2用地或其