房地產(chǎn)五證-辦理-順序流程

1、房地產(chǎn)五證辦理五證先后順序就是：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （規(guī)劃局審批下設(shè)工程規(guī)劃許可證 （由房管局規(guī)劃處下發(fā)） 4、建筑工程施工局預(yù)售科下發(fā)） 詳細(xì)步驟介紹： 一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證與國(guó)有土地使用證1選址意見書 （審查用地性質(zhì)、 范圍、 面積就是否符合城市整體 規(guī)劃）程序：1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、 規(guī)劃申請(qǐng)表、 總平面圖、 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)證書，報(bào)規(guī)劃局用地處2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)4）領(lǐng)取選址意見書2規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請(qǐng)到用地處審查2）主管局長(zhǎng)、主管

2、局市長(zhǎng)批準(zhǔn)3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4國(guó)有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）1）建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、 航測(cè)圖、平面布置圖、 土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方得有關(guān)證件、委托書到土地 局土地利用處2）土地評(píng)估3）土地局測(cè)量對(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖發(fā)）2、國(guó)有土地使用權(quán)證（由土地局審批下發(fā)）3、建許可證（由建委審批下發(fā)）5、商品房預(yù)售許可證 （由市房管4）繳納土地出讓金與契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1 市消防支隊(duì)蓋章1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批2）核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋2人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)3房

3、地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展 處辦理4建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）1）建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章）土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖 到市規(guī)劃局建管處2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字3）打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線通知單5放線報(bào)告持放線通知與施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線。三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1 報(bào)建 提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報(bào)建申請(qǐng)表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖交費(fèi)， 辦理建設(shè)工程施工許可證 （建設(shè)施工合

4、同、勘察合同、交費(fèi)發(fā)票 四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)） 五證得申請(qǐng)順序與作用范圍五證”包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證 、國(guó)有土地使用證 、商品房銷售 許可證（商品房預(yù)售許可證）項(xiàng)目最初申辦得就就是 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，這個(gè)證件嚴(yán) 格限定土地使用范圍、邊界與占地面積。第二申辦得就是 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ，此證件限定本規(guī)劃 地塊上所建建筑物得功能類別，就是屬于商用、廠房、住宅、公 寓等。2 現(xiàn)場(chǎng)勘察（3個(gè)工作日）3 組織招標(biāo)4 抗震審查5 施工合同審查6設(shè)計(jì)合同、監(jiān)理合同、報(bào)建申請(qǐng)表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、第三申辦得就是 開工許可證 ，此證件就是

5、申請(qǐng)可以合法施第四申辦得就是 國(guó)有土地使用證 ，這就是開發(fā)商花費(fèi)比較 高得一個(gè)證件，開發(fā)商要向國(guó)家交納相應(yīng)得國(guó)有土地使用金。房 屋就是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅得國(guó)有土地使用年限為70年。最后申辦得就是商品房銷售許可證 ，擁有此證得商品房， 就是可以合法買賣得商品房。 就是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金， 可以合法買賣得房屋。當(dāng)然，您在購(gòu)房得過程中一定要注意到您 所挑選得房屋就是否在銷售范圍內(nèi)。注意識(shí)別開發(fā)商擁有得五證五證”，尤其就是 商品房預(yù)售許可證 判斷開發(fā)商就是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)得文件依據(jù)。在購(gòu)房過程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其 中得真?zhèn)巍８鶕?jù)城市商品房管理辦法 ，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理 商品房預(yù) 售許

6、可證前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使 用權(quán)證書。但就是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例， 往往只辦理所售房屋中得幾層或幾套房屋得銷售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示得商品房開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么？在北京房產(chǎn)市場(chǎng)上，開發(fā)商為了方便資本運(yùn)營(yíng)，在未辦理完全得五證之前就啟動(dòng)房地產(chǎn)預(yù)售工作得行為，就是很普遍得, 包括一些有名望得大房地產(chǎn)公司也這樣作。在選擇五證不全得房屋前，必須先考察開發(fā)商得資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用得房地產(chǎn)項(xiàng)目在目前得狀 況，也可以根據(jù)您所選擇得項(xiàng)目得工程進(jìn)度與房地局出示得相關(guān) 證明來判斷開發(fā)商得資信情況。工

7、。預(yù)售許可證中規(guī)定得銷售范圍， 就是否包含您將要購(gòu)買得房屋。這樣，您就可以在項(xiàng)目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間得 時(shí)候，作出比較穩(wěn)妥得選擇。所以，開發(fā)商沒有辦理完全合法得五證， 也就是值得信賴得。但就是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商得經(jīng)濟(jì)規(guī)模，市場(chǎng)聲譽(yù)，服務(wù)質(zhì)量等 等素質(zhì)因素，作出自己得判斷。購(gòu)房者要謹(jǐn)防開發(fā)商得哪些不合法行為一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高得房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快 速得資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權(quán)得情況下，開發(fā) 與預(yù)售房屋。雖然這并非就是純粹有意識(shí)得欺騙行為，但就是如 果在開發(fā)與建設(shè)過程中，由于她們行業(yè)經(jīng)驗(yàn)得缺乏，造成資金運(yùn) 轉(zhuǎn)不靈等被動(dòng)局面，會(huì)影響樓房得施工進(jìn)度與施工質(zhì)量，嚴(yán)重得

8、 會(huì)成為爛尾房。出現(xiàn)這類情況，最終吃虧得還就是國(guó)家與購(gòu)房 消費(fèi)者。所以，購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商打交道得時(shí)候，一定認(rèn)真審查房 地產(chǎn)商得五證，尤其就是商品房預(yù)售許可證。若開發(fā)商提 供得商品房預(yù)售許可證中得規(guī)定范圍并沒有包含您要購(gòu)買得房屋，您應(yīng)該視不同得情況作出判斷。如果對(duì)方就是一家資本雄 厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)并且聲譽(yù)良好得開發(fā)企業(yè)，您還就是可以信 賴她們得；而那種聲望不大得小項(xiàng)目小企業(yè)， 您也不能光圖便宜, 以防吃了大虧。另外，購(gòu)房消費(fèi)者還要認(rèn)真考察開發(fā)商得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，明確其物業(yè)得邊界范圍。因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商往往在廣 告與宣傳上任意夸大自己項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與設(shè)施完善程度。比如, 她們制作得沙盤模型所示邊界超過建