售樓部物業(yè)服務方案初稿

1、銷售中心物業(yè)服務方案第一章組織架構第二章服務內容1 1、禮儀接待 門廳接待引導服務;泊車接待服務;主入口接待服務;客戶咨詢服務;現(xiàn)場顧客及甲方財產安全服務;突發(fā)事件應急處理。2 2、大廳接待 星級酒店侍應生接待服務;點心、水果、咖啡、飲料等服務;銷售大廳秩序維護。3 3、樣板房管理維護 樣板房門口接待;室內衛(wèi)生維護;室內家具、器物、裝飾安全管理，規(guī)范布置維護。4 4、保潔維護 樣板區(qū)、銷售區(qū)、景觀區(qū)日常衛(wèi)生維護;咼級石材晶面保養(yǎng)。室內租擺植物常規(guī)維護;室外景觀綠化養(yǎng)護。5 5、房屋及設施管理保持銷售大廳地面等裝飾部位完好整潔;室外地面、道路、水景、小品、設施維護保養(yǎng)。第三章服務標準、總體服務標

2、準操行紀律嚴格遵守行業(yè)內保密制度。不得直接或間接透露公司客戶資料， 不得直接 或間接透露公司銷售業(yè)績或有關公司的業(yè)務秘密。售樓部在工作時間一律嚴禁吸煙。禁止在非就餐區(qū)域進食禁止與客戶發(fā)生任何不愉快事件。禁止擅自使用銷售區(qū)電腦、電話翻閱他人文件。禁止使用銷售區(qū)飲料、水果等食品。非因崗位安排，不得進入銷售接待區(qū)閑聊、休息。不得使用銷售區(qū)接待座椅、設施。愛護環(huán)境和設施。禁止喧嘩、聚集。秩序員在銷售區(qū)域保持正步走、縱向列隊走姿勢。見到客人留步致意“您好”。行為準則1.1. 儀表儀容服飾按規(guī)定穿著統(tǒng)一服裝，佩戴工號牌。保持衣冠整潔，衣褲領帶燙勻平整，工作鞋干凈光亮，不卷袖口褲腳、不 缺扣、不解扣。男員工

3、、女客戶員穿黑色皮鞋，保潔員穿統(tǒng)一黑色平底工作鞋。 禁止穿休 閑鞋。制服外衣衣袖、衣領不顯露個人衣物，制服外不顯露個人物品，服裝衣袋 不裝過大過厚物品，袋內物品不外露。頭發(fā)男不留長發(fā)、胡須（發(fā)腳不得蓋過耳部及后衣領），不剃光頭。女不披頭散發(fā)（長發(fā)需束攏，不遮臉）。不燙發(fā)、染發(fā)。飾物男、女員工除結婚戒外均不得佩戴其他任何飾物。化妝淡妝素雅，不得濃妝艷抹。2 2、舉止談吐談吐：輕聲輕氣、面帶笑容，請字當頭，謝字不離口。舉止：輕手輕腳、輕松敏捷、高雅大方。態(tài)度：和顏悅色、彬彬有禮、給客戶以親切和溫馨之感。交談：與客戶交談時兩眼正視對方，仔細傾聽要求、意見，回答時簡要清 楚，不遲延客戶時間。3 3、禮

4、儀遇到客戶應主動招呼您好。當客戶對我們工作表示滿意和謝意時，應謙虛誠懇地表示“不用謝”。不必主動與客戶握手，如對方先伸手，可以禮相待，面帶笑容，但握手不 能過緊，時間不宜過長。對女客戶要特別輕握，不能交錯握手。無工作需要不必主動與客戶聊天、交談、開玩笑、談與工作無關的事。不可隨便向客戶打聽對方年齡、工資、家庭等私人情況。因工作需要進入辦公室前必須先輕輕間斷敲門， 說明來意，征得同意后方 可進入室內進行工作。工作時勿聽客戶談話，更不允許側目注視客戶談話。婉言謝絕客戶敬煙。不可擅自翻動、挪用或私拿客戶辦公室內任何物品、樣品等。在任何場合遇到客戶提出問題和要求后及時熱情回答，及時解決做到有問 必答；

5、有求必應（如情況不明無法答復，請客戶稍候及時轉告有關部門，盡快 給予答復）。對客戶的任何批評意見不得當面辯解、拒絕、甚至爭吵。不得對穿著奇異、生理殘缺的客戶背后議論，指手劃腳，怠慢歧視。公共區(qū)域行為標準除員工更衣室、休息室、工具間外，銷售的任何區(qū)域均為公共區(qū)域。進入公共區(qū)域內精神飽滿。進入公共區(qū)域內工作言行舉止要得體，講話音量要降低，不得影響他人, 保持環(huán)境絕對安靜。任何公共區(qū)域內不得無故逗留，聚首交談、勾肩搭背、交頭接耳、談笑風 生、旁若無人。不得在公共區(qū)域內討論內部問題，更不可在公開場合發(fā)生內部爭吵。任何工具擺放以不影響他人行走為標準，盡可能放在暗處，放到墻角邊。上崗前不得喝酒、吃有味蔬菜

6、（如：大蒜、洋蔥等）。本部員工見到地上紙屑、煙頭、垃圾雜物等應須手拾起，以保持地面環(huán)境 整潔。二、崗位服務職責、禮儀接待 負責客戶茶水及客戶服務工作;負責與公司領導匯報、銜接工作;負責銷售中心服務質量達到公司和甲方要求標準;負責項目銷售配合事宜的組織、協(xié)調、安排工作;負責崗位標準化禮儀接待;負責回答客戶咨詢;負責視線范圍內環(huán)境衛(wèi)生維護。二、秩序維護班長 協(xié)助客服中心開展工作;負責與公司領導匯報、銜接工作;負責銷售中心服務質量達到公司和甲方要求標準;負責項目銷售配合事宜的組織、協(xié)調、安排工作;負責禮儀秩序員隊伍建設和品質服務培訓和指導;負責禮儀秩序員服務質量達到公司和甲方要求標準;負責非營業(yè)期間

7、客戶來電來訪接待和受理;協(xié)助現(xiàn)場管理達到公司要求標準;全面負責非營業(yè)期間現(xiàn)場管理。三、禮儀接待/ /秩序維護/ /車輛指揮 協(xié)助秩序維護班長開展工作;負責崗位標準化禮儀接待;負責現(xiàn)場公共秩序的維護;負責來訪客戶車輛的指揮;負責維護現(xiàn)場人身和財產安全;負責現(xiàn)場園林、設施完好、安全管理。四、衛(wèi)生維護員負責銷售大廳、室外景觀區(qū)域、樣板房環(huán)境衛(wèi)生維護，并達到質量要求標準;樣板房員工負責室內衛(wèi)生維護、物品安全及客人接待;禮貌熱情、規(guī)范大方招呼客人，并引領、回答客戶咨詢;負責計劃衛(wèi)生。第四章服務流程、物業(yè)主管1 1、針對購房者對物業(yè)服務的咨詢工作，目前房地產行業(yè)競爭激烈，許多購房者在買房時除注重樓盤的品質

8、及配套外，更多的注重房屋后期的管理上,因此前臺接待咨詢主管要在日常工作中接受購房者對物業(yè)管理費構成、物業(yè)管 理服務的內容等相關問題的咨詢工作。2 2、與開發(fā)公司進行一些溝通協(xié)調，對現(xiàn)場秩序維護員、客服和保潔人員的管理工作。二、客戶接待服務1 1、熱情主動地迎送客戶及對售樓部內部公共秩序的維護，收集客人的意 見及投訴，并及時向領導匯報，對進行入管理范圍的人員必主動詢問并進行熱 情引導;2 2、客戶到達售樓部門口時，應主動拉門并致迎賓語“您好，歡迎光臨中 天錦庭售樓部”、客戶離開時應主動拉門并致送客語“請慢走”等，要求聲音 洪亮，面帶微笑。三、秩序維護服務1 1、銷售現(xiàn)場外圍公共秩序的維護，協(xié)助派

9、出所做治安防范工作，預防治安案件的發(fā)生，協(xié)助處理突發(fā)性緊急事件等，保障銷售工作的正常進行。如遇 客戶車輛到達售樓部，秩序維護員應用標準的手式指揮引導車輛到停車位停 車，當車輛停放好后，主動向車主敬禮，為車主開門，向客戶問好，如遇下雨, 應主動為客戶打雨傘；若遇行動不便的客戶應主動扶行。2 2、 在秩序維護服務中著重服務形象和禮儀禮節(jié)的管理， 協(xié)助售樓部人員 作好服務接待、熱情迎送客戶等服務細節(jié)。四、衛(wèi)生維護服務1 1、外圍保潔工作，每天 8 8 時前對銷售中心外圍的環(huán)境進行一次徹底清掃,保證的客戶高峰期到來之前有一個干凈的外圍的環(huán)境。并隨時保潔。其標準是 隨時看不到垃圾。2 2、銷售中心內部保潔工作，每天進行兩次全面清拖，第一次在上午 8:308:30 前完成。第二次在中午 13:3013:30 完成。并隨時保潔巡場，其標準是干凈、整潔, 整體觀感良好。室內垃圾每日下午清理一至三次。3 3、對室內植物的維護工作，每天對室內植物進行清理日常清理和保潔。4 4、隨時保潔要做到：“一快、二輕、三勤”?！耙豢臁奔矗簞幼骺?；清掃過程中動作要迅速，以免影響來訪客戶，給客戶帶來不便;輕、走路輕；在作業(yè)中避免產生可能干擾到銷售接待的一切噪音;眼勤、手勤、腿勤；眼勤：即勤觀察，發(fā)現(xiàn)問題（如空紙杯、煙缸內的頭個數(shù) 不超過三個、其它垃圾等）要及時處