(完整版)業(yè)主協(xié)議

1、業(yè)主公約為加強尚書苑小區(qū)（以下簡稱本物業(yè)）的管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約,并共同遵守。一、業(yè)主的權利、義務業(yè)主是指房地產所有權人。（一）權利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權利；2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所（地）的權利；3、有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修；4、有權參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理對策的表決權。5、有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)提出質詢，并得到答復；6、有權要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。7、有權對物業(yè)

2、管理工作提出建議、意見或批評。8、有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。1（二）義務1、在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時，應遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策規(guī)定。2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費用、專項維修基金等費用。5、業(yè)主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定， 并填寫申請表， 報物業(yè)管理企業(yè)審查批準后，向物業(yè)管理企業(yè)交納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理企業(yè)進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等） ，押金予以退還，否則視違章情況予

3、以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應同時交納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設施（如電梯、供電增容等）的，還應承擔相應的補償費用。6、業(yè)主如請物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位及設施設備、毗邊部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用。7、明白并承諾與其它非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔連帶責任。28、明白承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理企業(yè)在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系（另有專門合同規(guī)定除外）。9、在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：（ 1）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含

4、外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格） 、設計用途、功能和布局等。（ 2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施；（ 4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；（ 5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（ 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等；（ 7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（ 8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。（ 9）隨意停放車輛和鳴喇叭， 制造

5、超過規(guī)定標準的噪音；（ 10 ）利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；（ 11 ）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。3二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達到50% 以上時，物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產生業(yè)主委員會。2、本物業(yè)所有享有投票權的已住用業(yè)主，均應按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任。3、業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權并應服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權委托書，否則該項委托無效。4、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求

6、意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。5、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經決定的事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。6、業(yè)主大會的決定和業(yè)主委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。三、違約責任業(yè)主不按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費用、專項維修基金等費用以及賠償金、違約金的，處以每日3的滯納金。四、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企4業(yè)各執(zhí)一份。本業(yè)主所擁有物業(yè)：住宅：幢單元號商業(yè)用房：幢單元號（店鋪）其他：所在單位：電話：（宅）（辦公室）業(yè)主（簽章）：年月日5裝修管理條例為了加強綜合管理、完善服務，保

7、持小區(qū)整潔有序，從而維護廣大業(yè)主的合法權益，依據(jù)國家建設部94 （33 ）關于城市新建住宅小區(qū)管理實施辦法和國家建設部2002（ 110 ）關于住宅室內裝飾裝修管理辦法以及廣安市有關文件的規(guī)定，結合本小區(qū)實際情況制定本條例。一、業(yè)主自請裝修隊伍或自行裝修其所有物業(yè)，均應提前三天辦理申報手續(xù)：1、領取并填寫住房裝修審批及竣工驗收表 ，連同設計方案、施工隊伍資質證明、委托裝修協(xié)議等報物管公司審批。2、經物業(yè)管理公司驗審同意后交付裝修保證金、裝修垃圾清運費、電梯消磨費，裝修保證金標準為：住 宅1000.00 元/ 戶 ；裝修垃圾清運費 300.00元/ 戶；裝修管理費 200.00 元/ 戶；3、辦

8、理裝修許可證及施工人員出入證，施工人員出入證任本人身份證或照片由業(yè)主或裝修負責人辦理，每證工本費5.00 元 / 個，憑證方可進入小區(qū)施工。二、不得私自改變房屋的結構、涂改外表顏色。未經批準不得對室內的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動。三、戶外公共通道、樓梯間、底層戶外地坪、屋頂?shù)裙?共地方屬全體業(yè)主公有，任何住戶均不得在底層、頂層搭建任何建筑或構筑物，更不得封閉樓梯間、公共走道消防通道等。四、不得在室內出現(xiàn)澆水磨石及鋪高10cm以上、容量大于 500KG/m 3的磚、板等材料。嚴禁野蠻施工（如鈍物敲砸墻、地面） ，如導致房屋損壞，甚至保修、保險失效以及施工過程中的人員人身事

9、故的均由業(yè)主或當事人負責。六、裝修施工不得影響他人休息，裝修時間為上午8:00 12:00 ，下午 14:00-20:00，其余時間及周日、法定節(jié)假日必須靜音作業(yè)。裝修期間不得占用公共區(qū)域堆物，保持樓道暢道。每天收工時，須保證樓道清潔，建筑垃圾務必堆放在物業(yè)管理公司指定的區(qū)域統(tǒng)一清運。七、裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁，不得私接和暗埋燃氣管道。八、給水管道（冷、熱水管道）安裝完畢后，必須試壓符合要求后方可封閉，電氣線路送電前必須做絕緣測試后，才能送電至用電點。九、在裝修過程中，物業(yè)管理公司有權隨時對裝修工程進行監(jiān)督檢查。裝修中發(fā)生違規(guī)，物業(yè)管理公司有權采取一切可行的措施制止，對嚴重

10、違反小區(qū)管理規(guī)定的裝修施工隊，物業(yè)公司將宣布其為不合格單位，有權不準其進入小區(qū)施工。7十、裝修完畢后經物業(yè)管理公司驗審，如未有違反本公約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生，裝修保證金在住戶入住一年后經物業(yè)公司驗審通過后方可全款退還，如在裝修中嚴重違反裝修管理規(guī)定的，物業(yè)公司有權從應返保證金中酌情扣除。特別說明：物業(yè)管理公司的驗審均為預防性措施，如發(fā)生違例事件，或由于裝修面導致任何后遺癥的，業(yè)主負有全部責任。裝修安全責任書依照國家建設部令110 住宅室內裝飾裝修管理辦法文件和省、市有關房屋安全、美觀的各項法律、法規(guī)、政策以及依據(jù)上述法律、法規(guī)制定的尚書苑住宅小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定， 為確保樓房安全、 美觀和廣

11、大業(yè)主的切身利益，經雙方同意特簽訂本裝修安全責任書，內容如下：1 、甲方裝修（棟）單元樓號房屋一套，在裝修過程中嚴格遵守有關裝修管理規(guī)定進行室內裝修，裝修前應詳細、如實向廣安天順物業(yè)管理公司服務處報送裝修方案，并簽署裝修施工承諾表經物業(yè)管理處同意后方可施工。2、施工期間如需修改裝修方案，應經物業(yè)管理處同意，否則視為違章裝修。3、甲方應自覺接受物業(yè)管理處的監(jiān)控和檢查，配合物業(yè)管理處對施工人員和施工現(xiàn)場的管理，并承諾因施工違章8施工的違反小區(qū)治安、清潔、環(huán)境管理的連帶責任。4、甲方應按規(guī)定向物業(yè)管理處交納裝修保證金1000.00元，裝修垃圾清運費300.00元/ 戶，裝修管理費元200.00/ 戶

12、，（門市以間為單位）預交一年物管費。如未出現(xiàn)違章?lián)p壞房屋主體及外觀等情況，裝修竣工驗收合格并正式入住一年后如相鄰樓層未出現(xiàn)浸滲現(xiàn)象，物業(yè)管理處則如數(shù)全額退還裝修保證金，如有違章?lián)p壞情況視其損壞的嚴重程度折扣裝修保證金，如扣完裝修保證金仍不能抵償損失的，甲方要繼續(xù)承擔賠償責任。6、乙方按住宅室內裝飾裝修管理辦法及其他有關文件為甲方提供相關技術咨詢服務。住宅裝飾裝修管理規(guī)定一、業(yè)主裝飾裝修房屋必須是經過業(yè)主驗收認可的新建房屋或兩年后再次裝飾裝修的房屋。在裝飾裝修工程開工前三日應當向廣安天順物業(yè)管理有限公司所屬管理處辦理裝飾裝修申報的相關手續(xù)。二、非業(yè)主住宅使用人對住宅進行裝飾裝修時，應當取得業(yè)主的

13、書面同意后方可進行裝飾裝修，并辦理申報裝飾裝修手續(xù)（業(yè)主書面同意文書交物管公司所屬管理處驗證后存檔）。三、住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：1、未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提9出設計方案，變動建筑主體和承重結構；2、將沒有防水要求的房間蔌陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土的墻體；4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；5、其他影響建筑結構和使用安全的行為。四、住宅室內裝飾裝修超過設施標準或者規(guī)范增加樓面載荷的，如在室內澆水磨石等，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。五、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水

14、標準制定施工方案，并做閉水試驗。六、住宅裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護措施，不能擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。七、住宅室內裝飾裝修活動， 不得侵占共用空間、 場地，不得損害共用部位和設施。八、凡經統(tǒng)一安裝施工的設施，如窗、陽臺等不得進行任何改變，吸排油煙機、空氣調節(jié)器（包括室外機） 、雨篷等，須統(tǒng)一安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定的位置（雨篷的色澤及寬度尺寸統(tǒng)一規(guī)定為）。九、在裝飾裝修過程中，物管公司有權隨時進入裝修區(qū)域實施過程監(jiān)控，對違規(guī)作業(yè)物管公司將采取必要的一切可10行措施（包括罰 款 50-1000 元的處理等），對拒不

15、糾正的施工隊人員，物管公司有權不準進入小區(qū)施工。十、住宅裝飾裝修活動， 不得在戶外共用通道、 樓梯間、底層戶外地坪、屋頂?shù)裙灿脜^(qū)域搭建建筑物或構筑物。十一、住宅裝飾裝修活動，未經批準不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、設窗。十二、廢料、水泥、殘渣、灰漿、油漆、汽油、香蕉水、粘合劑等物質嚴禁倒入排污、排水管道，如違反規(guī)定造成管道阻塞、爆炸或因其他施工不當?shù)仍蛟斐晒艿赖?、冒、漏而影響相鄰業(yè)主利益的。除追究其責任外還將賠償損失并處以罰款等。十四、住宅室內裝飾裝修關系到全體業(yè)主，業(yè)主應派人進行監(jiān)控，如發(fā)生違規(guī)作業(yè)未及時制止造成后遺癥的，由業(yè)主自行負責， 對其相鄰業(yè)主造成損失的，均由責任業(yè)主負責。

16、清潔與保潔管理規(guī)定為保持小區(qū)干凈清潔，使住戶享有清潔舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定：一、嚴禁亂搭建和占用公共地方，樓道和樓梯間不得堆放任何物件。二、樓宇內外之公共地方嚴禁亂畫張貼。三、切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內，若因使用不當導致堵塞，應由業(yè)主承擔疏通修理費用。11四、業(yè)主要愛護公共財物、公共設施、設備，自覺維護公共衛(wèi)生。 請勿在公共場所吸煙、隨地哇痰、 亂扔紙屑垃圾。治安管理規(guī)定一、在小區(qū)入口及小區(qū)內設置24 小時值守或巡邏保安人員。二、特別指明：物業(yè)管理公司所提供之保安服務為防范性措施，不含人身及財產保險（保證）和保管責任。消防管理規(guī)定為了加強小區(qū)消防工作，保護公共財產和

17、居民生命財產安全，根據(jù)中華人民共和國消防條例和四川省廣安市政府有關消防規(guī)定，特制訂本規(guī)定。一、禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢道和消除消防隱患。二、不得損壞消防設備和器材。三、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器和設備，各業(yè)主進行室內裝修時應使用阻燃材料并對線路進行絕緣性能測試。小區(qū)綠化管理規(guī)定一、愛護本小區(qū)內的花草、樹木、園藝景點等設施，任何人不得隨意占用、踐踏、攀摘、損壞樹木、景點，如屬人為損壞，應由責任人支付賠償金。12二、勿在樹木上掛曬衣物，嚴禁在綠地上扔垃圾、堆放雜物、停放車輛等，不得向花草樹木漏灑污水和有害物質。三、不得利用綠地種植農作物，勿在陽臺外側搭接

18、花架或栽植攀藤植物。四、綠地水源是澆花養(yǎng)草專用，請勿隨意開戶，更不得利用其沖洗車輛或挪作它用。五、小區(qū)內公共場所不得放養(yǎng)家畜、貓狗，不得種植非觀賞性植物。小區(qū)停車庫（場·位）管理規(guī)定一、本小區(qū)由物業(yè)管理公司設專人服務管理（臨時停車處除外）。對進出小區(qū)車輛均實行有償服務。二、特別說明：無論室內及室外停車庫（場），只提供停車位使用及場地清潔和公共設施維護服務，所收費用僅為車位使用及場地清潔和公共設施維護費，不含車輛的盜損保險費和保證費用 （業(yè)主有特殊須另以合同約定）。故入庫（場）停放車輛，車主須自行向保險公司投保，若有損壞丟失，由公安機關勘察出具證明。物業(yè)管理公司附加提供的保安措施為預防。三、小區(qū)內車輛按指定位置停放，車頭朝向一致，兩