(完整版)城市更新項(xiàng)目房屋收購(gòu)和搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議

1、深圳市光明新區(qū)城市更新項(xiàng)目房屋收購(gòu)和搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議1房屋收購(gòu)及搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)協(xié)議編號(hào)：（2014 ）第號(hào)收購(gòu)補(bǔ)償人：（下稱“甲方”）注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：身份證/ 護(hù)照/ 其它證件號(hào)碼：被收購(gòu)補(bǔ)償人：（下稱“乙方”）注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/ 護(hù)照/ 其它證件號(hào)碼：委托代理人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/ 護(hù)照/ 其它證件號(hào)碼：電話：通訊地址：郵政編碼：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：郵政編碼：電話：法定代表人：國(guó)家或地區(qū)：身份證/ 護(hù)照/ 其它證件號(hào)碼：2第一條【簽約依據(jù)及基礎(chǔ)】根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)物權(quán)法 、深圳市城市更新辦法以及相

2、關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，就甲方改造開(kāi)發(fā)深圳市光明新區(qū)光明街道鳳凰社區(qū)更新項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目”）所涉乙方房屋（包括永久性建筑物，被搬遷范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物、圍墻、水電等附屬設(shè)施，果樹(shù)、林木、綠化等附著物，完全產(chǎn)權(quán)房屋附屬土地，以及不能遷移的其它物件等，以下統(tǒng)稱為房屋）的收購(gòu)和搬遷補(bǔ)償安置等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成本協(xié)議，以共同雙方遵守執(zhí)行。甲乙雙方共同邀請(qǐng)單位作為本協(xié)議的見(jiàn)證人。第二條【標(biāo)的房屋情況】乙方位于的房屋為本協(xié)議的標(biāo)的房屋（詳見(jiàn)附件1 測(cè)繪報(bào)告），標(biāo)的房屋所占用土地性質(zhì)為第種（占用原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用地，國(guó)有土地），土地用途為，土地

3、的用地面積為平方米。標(biāo)的房屋現(xiàn)狀具體情況如下表所示：永久建筑物構(gòu)筑（附屬）物基建測(cè)繪產(chǎn)權(quán)證書(shū)類用底筑權(quán)利測(cè)繪編基底測(cè)繪備注編號(hào)型及證號(hào)途面面狀態(tài)號(hào)面積面積積積3合計(jì)合計(jì)（注：上表中面積單位為“平方米”； 房屋建筑面積以測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，但若實(shí)際測(cè)量面積小于產(chǎn)權(quán)證上記載面積的，以產(chǎn)權(quán)證上記載面積為準(zhǔn)；權(quán)利狀態(tài)指“簽訂本協(xié)議時(shí)，房屋是否存在抵押、查封等情形”）。第三條【標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃狀態(tài)】3.1 乙方向甲方確保本協(xié)議標(biāo)的物所有權(quán)屬乙方所有。3.2 乙方確認(rèn)被搬遷標(biāo)的房屋現(xiàn)狀處于以下第（）種權(quán)利狀態(tài)。除屬于第（壹）種權(quán)利狀態(tài)外，甲乙雙方確認(rèn)：本協(xié)議生效后，由甲方代乙方依法解除查封、抵押

4、或其它限制產(chǎn)權(quán)處置狀態(tài)，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方工作。解除查封、抵押或其它限制產(chǎn)權(quán)處置狀態(tài)所產(chǎn)生的直接費(fèi)用或債務(wù)或責(zé)任，乙方同意甲方從擬支付給乙方的有關(guān)補(bǔ)償款中沖抵，不足部分由乙方補(bǔ)足或承擔(dān)。（壹）沒(méi)有被查封、抵押或其它任何限制產(chǎn)權(quán)處置的情形；（貳）抵押；（叁）查封；（肆）其它限制產(chǎn)權(quán)處置的情形：。3.3 標(biāo)的房屋是否存在租約：存在 / 不存在。3.4 標(biāo)的房屋是否正在使用或閑置狀態(tài)。第四條【補(bǔ)償方式】甲方收購(gòu)乙方本協(xié)議第二條所列之房屋，乙方自愿選擇下列第（）種補(bǔ)償方式進(jìn)行房屋搬遷補(bǔ)償：（壹）貨幣補(bǔ)償；4（貳）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；（叁）貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（肆）其它方式：。第五條【被搬遷房屋的貨幣補(bǔ)

5、償方式】5.1 本條適用于乙方選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償方式的情形。5.2 甲乙雙方同意對(duì)標(biāo)的房屋中的（）部分由甲方給予貨幣補(bǔ)償。甲方向乙方支付貨幣作為乙方該部分被搬遷房屋的一次性最終補(bǔ)償，除此以外乙方對(duì)該部分被搬遷房屋不再主張其它任何權(quán)益，甲方補(bǔ)償給乙方總金額為人民幣元（￥元） ,該補(bǔ)償金額包括但不限于以下內(nèi)容：5.2.1永久建筑物補(bǔ)償費(fèi)：按每平方米建筑面積元給予補(bǔ)償，需補(bǔ)償建筑面積為平方米，補(bǔ)償金額為人民幣元（￥元）；5.2.2構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償費(fèi)：人民幣元（￥元）；5.2.3自用房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)：人民幣元（￥元）；5.2.4自用房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)： 人民幣元（￥元）；5.2.5自用房屋臨

6、時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按房屋建筑面積以每月元/ 平方米給予乙方三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)， 計(jì)人民幣元（￥元）；5.2.6自用房屋停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)：人民幣元（￥元）；5.2.7自用房屋擅改商業(yè)用途的房屋，商業(yè)使用價(jià)值適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)：人民幣元（￥元）。5.2.8其他：5.3 補(bǔ)償款由甲方以本協(xié)議約定支付給乙方指定的銀行賬號(hào)，支付方式如5下：5.3.1簽訂本協(xié)議后3 天內(nèi)，甲方向乙方支付（）%貨幣補(bǔ)償金人民幣元（￥元）；5.3.2 乙方（包括租戶）騰空房屋交付給甲方后3 天內(nèi)，甲方向乙方支付（ ）%貨幣補(bǔ)償金人民幣元（￥元）；5.3.3 乙方被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)注銷后3 天內(nèi)，產(chǎn)權(quán)（包括租戶）騰空房屋交付給甲方

7、時(shí)，甲方向乙方支付剩余的（）% 貨幣補(bǔ)償金人民幣元（￥元）。5.4 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)乙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方自行安置。第六條【被搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償方式】6.1 本條適用于乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式的情形。6.2 甲乙雙方同意對(duì)標(biāo)的房屋中的（）部分由甲方給予貨幣補(bǔ)償。乙方自愿選擇在本項(xiàng)目重建房屋竣工后，由甲方對(duì)乙方的該部分被搬遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；甲方補(bǔ)償給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是本項(xiàng)目小區(qū)的組成部分，其房屋應(yīng)納入整個(gè)小區(qū)統(tǒng)一物業(yè)管理。6.3 按照每 1 平方米被搬遷房屋建筑面積補(bǔ)償重建房屋建筑面積（）平方米（含按規(guī)定分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e） 。乙方需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被搬遷房屋建筑面積為（）平

8、方米，則甲方應(yīng)補(bǔ)償給乙方的重建房屋建筑面積（）平方米。6.4 重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要要求：樓宇位置、住戶大堂、電梯品牌和容量、外墻材質(zhì)、戶型比例、朝向分配、。6.5 重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公共配套設(shè)施：學(xué)校、幼兒園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、兒童6游樂(lè)設(shè)施、車庫(kù)車位配置、會(huì)所、。6.6 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)竣工驗(yàn)收的商品房并符合政府官方認(rèn)可質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其它 。6.7乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的位置約定：。6.8 乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，其中基本設(shè)施包括：自來(lái)水、220V供電、天然氣或煤氣輸送、公眾電視頻道訊號(hào)、互聯(lián)網(wǎng)訊號(hào)接頭等?；蚱渌?。6.9 補(bǔ)償給乙方的房屋

9、建筑面積應(yīng)控制在最接近的程度，面積差異原則上最多不超過(guò) 3% ，最少不得少于3% 。由于受建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、房屋實(shí)際建設(shè)面積與設(shè)計(jì)面積有差異及選房先后順序等因素影響，乙方所選的安置房建筑面積與乙方有權(quán)選擇的產(chǎn)權(quán)置換房屋建筑面積不一致，出現(xiàn)了建筑面積差額按以下方法解決：當(dāng)甲方提供給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償房屋的實(shí)際建筑面積若小于或大于本協(xié)議書(shū)約定的補(bǔ)充給乙方建筑面積時(shí)，小于部分的建筑面積，甲方應(yīng)按本項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)銷售價(jià)格以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞綄⒀a(bǔ)償款項(xiàng)一次性支付給乙方；大于部分的建筑面積，乙方應(yīng)按（）元/ 平方米的價(jià)格向甲方一次性補(bǔ)償差價(jià)；如果正負(fù)差額超過(guò) 3% 以外的部分，甲乙雙方則按本項(xiàng)目商品房同期的市場(chǎng)銷

10、售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。雙方補(bǔ)償差價(jià)時(shí)間應(yīng)在甲方拿到項(xiàng)目的預(yù)售許可證及甲方發(fā)出補(bǔ)償差價(jià)通知書(shū)三十日內(nèi)付清，如一方未能及時(shí)向另一方付清全部差價(jià)，則自應(yīng)支付差價(jià)之日起，違約方應(yīng)向守7約方支付未還清差價(jià)總額日萬(wàn)分之三的違約金。6.10甲乙雙方約定的選房方式為：。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選定后，雙方應(yīng)另行簽署確認(rèn)文件。（也可參考以下方案）甲乙雙方同意按本項(xiàng)目范圍內(nèi)被搬遷房屋收購(gòu)和搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂生效的時(shí)間順序及被搬遷房屋交付時(shí)間順序來(lái)確定選房順序號(hào)，即按“先簽協(xié)議先搬遷移交先選房”的原則，采取“（簽協(xié)議順序號(hào) + 被搬遷房屋交付順序號(hào)） /2 ”的方法來(lái)綜合計(jì)算乙方選房順序號(hào)。若按“ （簽協(xié)議順序號(hào) + 被搬遷房屋交

11、付順序號(hào)）/2 ”計(jì)算得出的結(jié)果中，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）產(chǎn)權(quán)調(diào)換業(yè)主的選房順序號(hào)相同，乙方同意由相同選房順序號(hào)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定先后順序。本協(xié)議標(biāo)的房屋簽協(xié)議順序號(hào)為（）號(hào)，該號(hào)之前已排的房屋簽約順序號(hào)共（）個(gè)。6.11 本協(xié)議生效且項(xiàng)目同期建設(shè)房屋達(dá)到預(yù)售許可條件后 （同期無(wú)可預(yù)售房屋的，應(yīng)在項(xiàng)目主體工程完工后） ，在公平合理原則下， 甲方提供本項(xiàng)目范圍內(nèi)整棟房屋給項(xiàng)目范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換業(yè)主進(jìn)行選房。甲方提供選擇的安置房的數(shù)量應(yīng)與該部分業(yè)主有權(quán)選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋數(shù)量相當(dāng)，不是整棟部分，甲方提供相應(yīng)套數(shù)。乙方不應(yīng)超出甲方提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋范圍進(jìn)行選房（乙方按房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格購(gòu)買(mǎi)除外） 。為

12、保證有權(quán)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原業(yè)主能及時(shí)有序的選房，不影響其他業(yè)主權(quán)益，乙方應(yīng)按甲方通知的選房日期及具體時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行選房。若乙方未在指定日期及時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行選房的，乙方的選房順序?qū)㈨樠樱乙曳綉?yīng)在指定的選房范圍內(nèi)在剩余套數(shù)中進(jìn)行選房。8乙方選房時(shí)間超過(guò)一年，視為乙方自動(dòng)放棄選房資格，甲方轉(zhuǎn)為按每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的可選重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。6.12 甲方應(yīng)在乙方交付全部標(biāo)的房屋后 （）個(gè)月內(nèi)竣工交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，甲方交付給乙方的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)為完全產(chǎn)權(quán)房屋，其產(chǎn)權(quán)屬性應(yīng)等同于市場(chǎng)商品房。乙方應(yīng)按甲方入伙通知指定的日期到指定地點(diǎn)辦理入伙手續(xù)。逾期辦理的，視為乙方在指定日期入

13、伙。6.13 乙方按本協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房產(chǎn)權(quán)屬于乙方，甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋入伙通知發(fā)出之日起210 天內(nèi)辦理房地產(chǎn)證。辦理時(shí)間、手續(xù)、提交資料要求、乙方的協(xié)助義務(wù)等參照本小區(qū)其它商品房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)要求及政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房地產(chǎn)證需要交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，雙方約定由（ ）方承擔(dān)，按照相關(guān)規(guī)定可申請(qǐng)稅費(fèi)減免的，按約定無(wú)付費(fèi)責(zé)任一方應(yīng)提供必要之協(xié)助。6.14 乙方交付被搬遷房屋到重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付乙方后三個(gè)月止期間，甲方應(yīng)向乙方提供臨時(shí)安置。甲乙雙方同意對(duì)乙方采取以下第（）種方式進(jìn)行臨時(shí)安置：（壹）甲方支付乙方過(guò)渡費(fèi)，過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月（）元，甲方應(yīng)于每月1日前將回遷過(guò)渡費(fèi)支付到

14、乙方指定銀行賬戶，乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。甲方不再向乙方提供臨時(shí)安置房屋。（貳）甲方向乙方提供臨時(shí)安置房屋，臨時(shí)安置房位于（）區(qū)（）路（）小區(qū)第（）棟（）號(hào)房屋，甲乙雙方已對(duì)臨時(shí)安置房屋進(jìn)過(guò)了現(xiàn)場(chǎng)查勘，乙方已同意接受該臨時(shí)安置房屋， 該臨時(shí)安置房屋的交接由雙方另行履行相關(guān)手續(xù)。甲方不再向乙方支付過(guò)渡費(fèi)。6.15 為保障乙方產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益， 甲乙雙方商定采取共管資金方式保障甲方9建設(shè)資金的充足，雙方約定共管資金金額= 按重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換給乙方的房屋建筑面積×（）元 / 平方米，即共人民幣（元）（￥）。簽訂本協(xié)議后7 天內(nèi)甲方應(yīng)開(kāi)設(shè)好甲方名義但由甲乙雙方共同監(jiān)管的共管賬號(hào)，并將上述

15、款項(xiàng)轉(zhuǎn)至該賬號(hào)。甲乙雙方同意重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋主體工程封頂后，甲方可使用共管資金（含利息，下同）的50% ，即人民幣（元）（￥）；重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收后，甲方可使用剩余共管資金。甲方按照約定提取共管資金的，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助，在甲方協(xié)助通知送達(dá)后7 日內(nèi)乙方須按甲方要求提供必須之協(xié)助。第七條【其它補(bǔ)償方式】7.1。7.2。7.3。第八條【被搬遷房屋的補(bǔ)償匯總】8.1 按照本協(xié)議第四、五、六條的約定，甲乙雙方同意貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠直话徇w標(biāo)的房屋甲方共需補(bǔ)償乙方人民幣（）元（￥）；甲乙雙方同意產(chǎn)權(quán)置換的部分被搬遷房屋甲方共需向乙方提供（）平方米建筑面積的產(chǎn)權(quán)置換房屋，其中住宅（）平方米，商業(yè)（

16、）平方米，辦公（）平方米，其它（）；其它補(bǔ)償方式：。8.2 本協(xié)議所確定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償費(fèi)用包括了乙方標(biāo)的房屋10及其所附權(quán)益歸乙方的土地等各類權(quán)益的全部補(bǔ)償，不存在其它任何遺漏未補(bǔ)的項(xiàng)目及任何費(fèi)用，乙方保證今后不再提出其它任何補(bǔ)償要求。第九條【被搬遷房屋的租約的處置】9.1 根據(jù)本協(xié)議第三條第3.3 款被搬遷標(biāo)的房屋存在租約的，適用本條。本協(xié)議承租人包括直接與乙方形成租賃關(guān)系的承租人以及自直接承租人處轉(zhuǎn)租后再次形成各層次租賃關(guān)系的承租人。9.2 經(jīng)甲乙雙方商定，就被搬遷房屋存在的租約，按照以下第（）種方式處理：（壹）甲方將本條 9.3 款約定的補(bǔ)償金支付給乙方，由乙方再補(bǔ)償承租人并

17、解除租約，搬遷承租方。（貳）甲方代乙方處置租約，甲方直接補(bǔ)償被搬遷標(biāo)的房屋的承租人，并搬遷承租方。相關(guān)搬遷事宜由甲方與承租人另行協(xié)商解決。乙方須盡協(xié)助之責(zé)，包括但不限于提供相關(guān)租賃合同，并與承租人簽訂解除租賃關(guān)系協(xié)議等。9.3 甲方轉(zhuǎn)交乙方、再由乙方支付給被搬遷標(biāo)的房屋承租人的補(bǔ)償總金額為人民幣元（￥元），該補(bǔ)償金額包括但不限于以下內(nèi)容：9.3.1租用房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)：人民幣元（￥元）；9.3.2 租用房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)：人民幣元（￥元）；9.3.3 租用房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按房屋建筑面積以每月元/ 平方米給予乙方三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，計(jì)人民幣元（￥元）；9.3.4租用房屋停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)

18、營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)：人民幣元（￥元）；9.4 甲乙雙方選擇本條9.2 款第（壹）種方式處置租約的，甲方支付的本11條第 7.3 款約定的補(bǔ)償金為處置租約的全部補(bǔ)償，乙方不應(yīng)在就租約處置向甲方提出其它要求，因租賃關(guān)系引起的一切糾紛，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)處理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。第十條【被搬遷房屋搬遷移交時(shí)間】10.1 被搬遷房屋不存在租約的， 本協(xié)議雙方簽字生效后天內(nèi)，乙方應(yīng)騰空被搬遷標(biāo)的收購(gòu)房屋，并將房屋移交給甲方。存在租約的，且按本協(xié)議第九條第 9.2 款第（壹）種方式處置租約的，乙方應(yīng)自行處置租約，并負(fù)責(zé)對(duì)承租人完成補(bǔ)償并將其搬遷出被搬遷房屋，并在本協(xié)議雙方簽字生效后天內(nèi)，乙方應(yīng)騰空

19、被搬遷標(biāo)的收購(gòu)房屋，并將房屋移交給甲方。10.2 存在租約，且按本協(xié)議第九條第9.2 款第（貳）種方式處置租約的，乙方按甲方通知時(shí)間與承租人簽訂解除租賃協(xié)議后，視為乙方已交付被搬遷房屋。第十一條 【甲方的權(quán)利和義務(wù)】11.1 本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)即時(shí)到所在轄區(qū)街道辦或政府有關(guān)部門(mén)辦理協(xié)議備案手續(xù)。11.2 本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方履行收購(gòu)和搬遷補(bǔ)償安置相應(yīng)的義務(wù)。11.3 甲方收到乙方移交的房屋權(quán)利證書(shū)及相關(guān)資料，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)，并妥善保管和保密相關(guān)資料。11.4 負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下乙方被搬遷標(biāo)的房屋的接收、拆除工作。11.5 負(fù)責(zé)收集將乙方移交的房屋權(quán)利證書(shū)原件遞交相關(guān)主管部門(mén)

20、部門(mén)辦理乙方的房產(chǎn)證的注銷手續(xù)。11.6 負(fù)責(zé)籌集本項(xiàng)目改造建設(shè)資金的投入。1211.7 按照約定履行支付義務(wù)。11.8 按照約定交付房屋的義務(wù)。11.9 依本協(xié)議約定及法律規(guī)定應(yīng)享有及承擔(dān)的其它權(quán)利義務(wù)。11.10 其它。第十二條 【乙方的權(quán)利和義務(wù)】12. 1 乙方向甲方確保本協(xié)議項(xiàng)下所有標(biāo)的房屋的所有權(quán)屬乙方所有， 并且沒(méi)有存在查封、抵押、買(mǎi)賣、贈(zèng)與或其它產(chǎn)權(quán)糾紛等情形，乙方移交給甲方的產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)資料真實(shí)有效。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前提前告知甲方，乙方協(xié)助甲方依法進(jìn)行處理。因乙方未提前告知存在查封、抵押、買(mǎi)賣、贈(zèng)與、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛等任一情形存在，今后如因上述權(quán)屬爭(zhēng)議等產(chǎn)

21、生的糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方與其他有關(guān)利害關(guān)系人之間的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或賠償問(wèn)題，均由乙方負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)。12. 2 本協(xié)議生效后， 乙方不得擅自改變本協(xié)議標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀， 不得擅自拆除房屋及其構(gòu)筑（附屬）物（包括門(mén)、窗、電線電纜、水電、煤氣管道、通訊等相關(guān)設(shè)施），否則，甲方將從應(yīng)補(bǔ)償給乙方的費(fèi)用中扣除被拆除設(shè)施的價(jià)值，造成后果由乙方自行承擔(dān)。12. 3 本協(xié)議生效且乙方將被搬遷房屋交付甲方后， 本協(xié)議項(xiàng)下房屋及構(gòu)筑（附屬）物的所有權(quán)（含歸乙方所有的房屋附屬土地等相關(guān)權(quán)益）均歸甲方所有，并由乙方向甲方提交被收購(gòu)房屋權(quán)利證書(shū)及注銷房屋權(quán)利證書(shū)的委托書(shū)；沒(méi)有房屋權(quán)利證書(shū)的則應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件

22、及放棄房屋權(quán)利的聲明書(shū)。12. 4 本協(xié)議生效后，乙方按本協(xié)議約定按時(shí)向甲方移交本協(xié)議項(xiàng)下房屋及構(gòu)筑（附屬）物，且如甲乙雙方協(xié)商按本協(xié)議第九條第9.2 款第（壹）種方式13處置租賃關(guān)系的，乙方應(yīng)履行對(duì)承租人的的解約補(bǔ)償責(zé)任，并保證乙方及承租人在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷移交工作。12. 5 乙方保證在房屋及構(gòu)筑 （附屬）物移交時(shí)，提交水、電、物管、煤氣、媒介等費(fèi)用的結(jié)清單據(jù)，保證要移交甲方的房屋及構(gòu)筑（附屬）物未拖欠政府相關(guān)稅費(fèi)，如有未結(jié)清稅費(fèi)，甲方有權(quán)在應(yīng)付給乙方的相關(guān)款項(xiàng)中扣除。12.6 按照約定履行配合的義務(wù)。12.7 按照約定誠(chéng)信履行合同的義務(wù)。12.8 依本協(xié)議約定及法律規(guī)定應(yīng)享有及承

23、擔(dān)的其它權(quán)利義務(wù)。12.9 其它：。第十三條 【違約責(zé)任】本協(xié)議生效后，甲乙雙方均應(yīng)積極履行協(xié)議義務(wù)。本協(xié)議簽署后，非經(jīng)協(xié)商一致，任何一方均無(wú)權(quán)解除本協(xié)議。本協(xié)議生效后，因任何一方違法違約不履行協(xié)議義務(wù)，給對(duì)方造成損失，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。13.1 甲方逾期支付補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)等的，每逾期一日，按逾期未付款金額的萬(wàn)分之三向乙方支付逾期付款違約金。13.2 乙方逾期交付被搬遷房屋的，每逾期一日，按每日（）元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期交付違約金。由乙方負(fù)責(zé)交付被搬遷房屋的，逾期超過(guò)（）天的，甲方可在公證機(jī)關(guān)見(jiàn)證下直接接收被搬遷房屋，并有權(quán)以公開(kāi)拍賣方式處理被搬遷房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)和物品，甲方應(yīng)將拍賣收益扣

24、除相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)交乙方。13.3 甲方未按約定期限交付產(chǎn)權(quán)置換房屋的，每逾期一個(gè)月除繼續(xù)履行過(guò)渡費(fèi)支付義務(wù)外，甲方應(yīng)再按月支付乙方違約金每月（）元。甲方未按約定期限交付產(chǎn)權(quán)置換房屋逾期超過(guò)（）個(gè)月的，乙方有權(quán)選擇收回被搬遷標(biāo)的房屋。14乙方不選擇收回被搬遷房屋或已損毀無(wú)法收回的，乙方有權(quán)單方面提取本協(xié)議第六條第 6.15 款的共管資金。共管資金不足以補(bǔ)償乙方的重建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值的，乙方可提起拍賣甲方本更新項(xiàng)目下土地使用權(quán)及地上附著物，以拍賣的收益優(yōu)先用于補(bǔ)償乙方。本更新項(xiàng)目下土地使用權(quán)及地上附著物拍賣收益最終不足以補(bǔ)償乙方的，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追索。13.4 甲方達(dá)到第六條第 6.15

25、款規(guī)定的提取產(chǎn)權(quán)置換房屋共管資金條件的，乙方應(yīng)予以配合提出， 乙方故意不予配合提取或拖延的， 乙方應(yīng)按每逾期一日，按應(yīng)提取金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。13.5其它違約情形的處理：。第十四條 【乙方收款賬號(hào)】14.1 本協(xié)議生效后，甲方按協(xié)議約定將補(bǔ)償款、過(guò)渡費(fèi)等各類款項(xiàng)轉(zhuǎn)至乙方指定的以下賬戶內(nèi)即視為乙方收款，所產(chǎn)生的法律后果均由乙方承擔(dān)。乙方收款賬戶變動(dòng)的，應(yīng)將書(shū)面變更書(shū)送達(dá)甲方。如乙方變更收款帳戶，導(dǎo)致甲方無(wú)法支付的，則甲方無(wú)需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2 乙方指定的收款賬戶為：戶名：開(kāi)戶行：賬號(hào)：第十五條 【通知和送達(dá)】15.1 為保障甲乙雙方的合法權(quán)益，保障雙方之間的文件資料的送達(dá)，雙方約定可選