房屋租賃合同10.30

1、房屋使用協(xié)議甲方:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方:甲方:地址:聯(lián)系電話:乙方:地址:聯(lián)系電話:根據(jù)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,就乙方使用門頭溝區(qū)新橋南大街26號(平方米,甲、乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)充分友好協(xié)商,一致達成如下協(xié)議。第一章使用房屋定義1.1條:門頭溝區(qū)新橋南大街XX號房產(chǎn)為門頭溝區(qū)所有,由甲方承租,現(xiàn)甲方給乙方使用,甲方保證房屋物業(yè)手續(xù)齊全,并在年月日前達到乙方使用條件。第二章房屋面積及使用期限2.1條:本使用協(xié)議有效期限為1年,(自年月日起,至年月日止。2.2條:承租房屋總面積共計平方米。第三章使用費用及其它費用的支付3.1條:年房屋使用費用

2、為人民幣萬元/年.3.2條:乙方交納物業(yè)管理費(按2元/月評方米、水費(元/噸、電費(1元/千瓦時平常/1.05元/千瓦時7、8、9月份、排污費(0.8元/噸,取暖費按實際發(fā)生費用收取,其他能源費按實際情況由使用方負擔(dān)。(如政府統(tǒng)一提高收費標準則按新標準執(zhí)行.3.3條:在使用期內(nèi)每年乙方應(yīng)在月日前付給甲方下半年度的房屋使用費,物業(yè)費、水費、電費、排污費、暖氣費等,按每半年實際發(fā)生額在七日內(nèi)交付甲方,首期房屋使用費用在簽定合同后十日內(nèi)付清。3.4條:結(jié)算幣種方式及地點3.4.1條:房屋使用費用及其他費用以人民幣為計算貨幣。3.4.2條:付款地點在甲方財務(wù)部。第四章甲方無償提供項目4.1條:甲方按

3、實際情況為乙方提供一處燈箱廣告及門嵋的位置,并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù),甲方不收取費用。第五章關(guān)于房屋繼續(xù)使用5.1條:乙方認真履行了本房屋使用合同所規(guī)定的義務(wù),在合同期滿后,如乙方繼續(xù)使用應(yīng)在本協(xié)議期期滿前二個月向甲方提出書面申請并享有與其他客戶同等條件的優(yōu)先權(quán),經(jīng)甲方同意后,重新簽訂使用協(xié)議(延長使用期的條件及房屋使用費用由雙方另行商定乙方繼續(xù)使用。如乙方在此期間內(nèi)不作繼續(xù)使用的申請,協(xié)議期滿后,乙方的優(yōu)先權(quán)即作廢,合同自動終止,甲方有權(quán)另行安排。第六章對所該房的使用6.1條:乙方對此項房屋系用辦公用途,甲方保證該房屋能夠作上述使用,甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議或未受到法律上的限制,如房屋已抵押的,

4、甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意。乙方保證在房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。6.2條:乙方在其所使用的范圍內(nèi),不得擅自對該房間進行任何形式的拆改。遇有特殊情況,乙方需要進行拆改時,需經(jīng)甲方書面批準后方可進行。6.3條:甲方允許乙方在指定位置免費設(shè)置公司標識(具體位置及限域見附件,乙方承但廣告牌的建設(shè)及報批手續(xù)的費用。第七章甲方責(zé)任義務(wù)7.1條:在乙方裝修期間,甲方為乙方裝修施工提供必要的便利條件,乙方辦理裝修施工所需手續(xù)時甲方應(yīng)提供所需有關(guān)材料。7.2條:甲方應(yīng)努力保證該房處于良好的工作狀態(tài),努力保證設(shè)備運行良好,對該房設(shè)備系統(tǒng)及公共部位所出現(xiàn)的問題予以維護和修理(乙方自行施工

5、的部分除外,如因正常維修而停止設(shè)各運行,應(yīng)事先通知乙方,在意外原因造成設(shè)備停止運行時,甲方有責(zé)任及時通知乙方并盡快修復(fù)運行。7.3條:甲方應(yīng)提供正常使用損壞的維修服務(wù),因損壞影響使用的房屋設(shè)備系統(tǒng),乙方可向甲方提出,由甲方免費及時給予維修。7.4條:房屋及其附屬設(shè)施若因乙方使用不當造成損壞,或乙方改造部位出現(xiàn)故障,由甲方負責(zé)維修,同時乙方應(yīng)承擔(dān)維修發(fā)生的工時及材料費用。7.5條:甲方負責(zé)按設(shè)計要求水(生活用水、電、暖配套入室,甲方提供水、電表(乙方單獨使用,不與其他單位混用,乙方按水、電表計量的數(shù)字付使用費(按國家標準收取7.6乙方對甲方房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施、電路需改動時,乙方提出改動方案由甲方負責(zé)

6、協(xié)調(diào)、施工(也可由乙方自行施工,施工費用由乙方承擔(dān)。7.7條:甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及產(chǎn)權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。第八章乙方責(zé)任義務(wù)8.1條:自簽訂合同之日起一個月內(nèi),乙方應(yīng)向甲方提供有關(guān)合法文件（營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等） 。 8.2 條：乙方需按本合同的要求按時繳付房屋使用費及有關(guān)的 各項費用。 8.3 條：乙方不得在該房進行非法、不道德的活動，不得從事 國家有關(guān)部門不允許的經(jīng)營活動，如因乙方從事上述活動 給甲方造成了不良影響或經(jīng)濟損失， 乙方應(yīng)負責(zé)消除影響、 賠償損失、承擔(dān)全部責(zé)任。 8.4 條；該房間內(nèi)不得存放易燃易爆危險物品或污染空氣、有 放射性危險以及其他違法物品。 8.5 條：乙方

7、應(yīng)正常和合理使用房屋及公共設(shè)施，并應(yīng)保持甲 方提供的裝修、設(shè)備的完好，如在其使用范圍內(nèi)造成任何 損壞，乙方要及時恢復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 8.6 條：乙方應(yīng)遵守甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度，因乙方原因在 承租房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、爆炸等事故給甲方造成損害時，由 乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 8.7 條：在不影響房屋結(jié)構(gòu)的情況下，甲方允許乙方對其所租 房屋現(xiàn)有門窗根據(jù)乙方需要進行改動。 第九章違約及處理 9.1 條：甲方不能如期提供房屋視為違約，每逾期一日，甲方 應(yīng)向乙方支付月租金的百分之三/天違約金，逾期超過 30 日，乙方有權(quán)終止合同，甲方須在接到乙方書面通知后七 5 日內(nèi)將乙方已付租金全部退還乙方（利息不計）

8、。 9.2 條：如乙方在規(guī)定期限內(nèi)，未能如期支付使用費用，每逾 期一天， 乙方應(yīng)向甲方加付相當于欠付金額百分之三/天的 滯納金， 乙方須在接到甲方書面通知后 15 日內(nèi)將所欠費用 與合同期內(nèi)未付費用全部交付甲方 （利息不計） 逾期超過 。 30 日，甲方有權(quán)終止合同，乙方須將所欠金額和滯納金交 付甲方。 第十章終止合同 10.1 條：使用期滿，乙方履行了本合同所規(guī)定的義務(wù)，而又 無使用申請要求時，合同自行終止，甲方有權(quán)另行安排。 房屋內(nèi)除自置的辦公家俱、 設(shè)備和乙方標志性裝飾外， 其 余部分乙方不得拆除毀壞， 甲方另有安排并書面同意者除 外。 10.2 條：有下列情況之一發(fā)生，可提前終止合同：

9、 10.2.1 條：乙方利用房屋進行非法活動。 10.2.2 條：一方嚴重違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履 行的。 10. 3 條：使用期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)誠實履行租賃合同，如任 何一方確需解除協(xié)議時，應(yīng)提前三個月書面通知對方， 并賠償 20%年使用費用作為違約金。 6 第十一章不可抗力 11.1 條：房屋因不可抗力原因，導(dǎo)致甲乙雙方遭到損失，雙 方互不承擔(dān)責(zé)任。 第十二章合同生效及其它 12.1 條：本合同于雙方正式簽署交納首期使用費用后正式生 效。 12.2 條：在本合同生效之后，按照本合同規(guī)定的各項原則訂 立的補充協(xié)議及附件，均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等效力。 12.3 條：甲方根據(jù)本租約需要發(fā)出的全部通知，均須采用書 面形式，標明收件人為乙方，以乙方簽收為送達；乙方發(fā) 給甲方的通知以甲方簽收為送達。 第十三章附件及補充協(xié)議 13.1 條：本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充 協(xié)議。 13.2 條：甲方須向乙方提供必要的證明，作為本合同的附件： 房屋的產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)