(委托合同)委托合同：xxx商品房物業(yè)管理公約

1、xxx 商品房物業(yè)管理公約為落實(shí)本小區(qū) (公寓、別墅、大廈 )的售后物業(yè)管理，明確購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，我公司按照有關(guān)規(guī)定，制定_公約，并提交 _市居住小區(qū)管理辦公室核準(zhǔn)，以確保公約具備必要內(nèi)容。我公司作如下承諾：1.如因我公司制訂過程中的不謹(jǐn)慎導(dǎo)致本公約內(nèi)容存在歧義、語義不清或違反有關(guān)法規(guī)政策，由我公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.我公司和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同與本公約內(nèi)容不存在抵觸。3.我公司如將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，將保證受讓人承諾遵守本公約。第六章開發(fā)企業(yè)權(quán)利義務(wù)一、權(quán)利主要包括產(chǎn)權(quán)權(quán)利。二、義務(wù)主要包括保修義務(wù)、組建物業(yè)管理委員會(huì)義務(wù)、有關(guān)事項(xiàng)變更告知義務(wù)等

2、。三、按規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施和不更改配套設(shè)施設(shè)備用途義務(wù)。四、材料移交義務(wù)包括新建項(xiàng)目竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖、附屬公建配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料和各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證明材料、房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件、房屋銷售清單和產(chǎn)權(quán)資料、 公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬清單等物業(yè)管理所必須的資料。五、關(guān)于未出售車位的使用管理。六、會(huì)所在經(jīng)營管理等相關(guān)情況。第七章物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)一、權(quán)利主要是：實(shí)施管理、收費(fèi)、要求委托人協(xié)助管理等。二、義務(wù)主要有：履行合同提供服務(wù)、接受建議和監(jiān)督、有關(guān)事項(xiàng)的告知義務(wù)等。第八章關(guān)于房屋使用、管理和維

3、修一、合理使用自用部位和公共部位公共設(shè)施設(shè)備_。二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_(應(yīng)具體列明 )。三、裝飾裝修房屋的規(guī)定_。四、改變房屋、公共部位和公共設(shè)施使用性質(zhì)的規(guī)定_。五、利用物業(yè)公共部位和設(shè)施設(shè)備獲取收益如何處理的規(guī)定_。六、配合對(duì)房屋及其他配套設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任_。七、緊急情況下物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)權(quán)人或使用人的單元進(jìn)行維修工作的規(guī)定_。八、本小區(qū) (公寓、別墅、大廈 )關(guān)于產(chǎn)權(quán)人和使用人飼養(yǎng)家禽或其他寵物的規(guī)定_。九、本小區(qū) (公寓、別墅、大廈 )關(guān)于陽臺(tái)封閉的規(guī)定 _。第九章違約責(zé)任和糾紛的處理一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依照本公約、委托管理合同和國家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，

4、提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如物業(yè)管理企業(yè)擅自提高各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求清退多收費(fèi)用。二、產(chǎn)權(quán)人、使用人未按照本公約、物業(yè)管理委托合同交納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可按每日 / 月加收 _的滯納金。三、開發(fā)企業(yè)在售房時(shí)未向購房人明示本公約的，購房人有權(quán)解除房屋買賣合同，并向開發(fā)企業(yè)提出違約賠償。四、對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的行為，物業(yè)管理委員會(huì)有權(quán)代表產(chǎn)權(quán)人提起訴訟 ;在其他有關(guān)本物業(yè)的法律訴訟中物業(yè)管理委員會(huì)可作為全體產(chǎn)權(quán)人的代表。有關(guān)訴訟費(fèi)用由各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。五、遇以下情況本公約解除：1.開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的

5、房屋買賣合同解除;2._。六、產(chǎn)權(quán)人、開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行本公約產(chǎn)生的糾紛和爭議，首先可通過協(xié)商或調(diào)解的方式解決，協(xié)商或調(diào)解達(dá)不成一致意見的，雙方約定選擇以下方式解決爭議：1._向 _仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;2._直接向人民法院提起訴訟。第十章附則一、公約的效力：及于開發(fā)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)。二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關(guān)規(guī)范性文件以及 _(省、市、區(qū)、縣 )法規(guī)、政府規(guī)章和有關(guān)規(guī)范性文件。公約不得與前述法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸，如有抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。三、公約的解釋與修改：開發(fā)企業(yè)對(duì)本公約負(fù)有解釋義務(wù)。在物業(yè)管理委員會(huì)成立前，不得對(duì)已核準(zhǔn)的公約進(jìn)行修改 ;物業(yè)管理委員會(huì)成立后， 可由物業(yè)管理委員會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)決議對(duì)公約進(jìn)行修改。 修改后的公約，應(yīng)重新申請(qǐng)核準(zhǔn)。四、本公約報(bào)審一式 _份，市國土資源和房屋管理局備案一份，_市居住小區(qū)管理辦公室一份，_區(qū)(縣)小區(qū)辦備案一份，開發(fā)企業(yè)一份，物業(yè)管理企業(yè)一份。購房人姓名 / 名稱 (簽字