深圳金地梅隴鎮(zhèn)2期2批開(kāi)盤(pán)分析簡(jiǎn)報(bào)

1、品牌研究中心 深圳第一現(xiàn)場(chǎng)2007年 7月 22日 金地梅隴鎮(zhèn) 2期 2批 深圳 2007年第 12個(gè)案 品牌研究中心 第 一 現(xiàn) 場(chǎng) 金地梅隴鎮(zhèn) 2期 2批 (寶安+龍華 1項(xiàng)目綜述 詳細(xì)地址: 深圳龍華二線拓展區(qū)東北部,北臨布龍路,西靠梅龍路。 品牌研究中心建筑面積:約 42萬(wàn)平米,分 4期開(kāi)發(fā) 住宅建筑面積:40.7萬(wàn)平方米 商業(yè)建筑面積:約 1.2萬(wàn)平 總套數(shù):4400多戶(hù) 停車(chē)位:4000多個(gè) 土地年限:68年一期(開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2006.5.28 占地:約 5萬(wàn)平方米建筑面積:約 15萬(wàn)平方米,其中商業(yè)面積 1.2萬(wàn)平方米,幼兒園等配套:0.32平方米。 總戶(hù)數(shù):1238戶(hù)開(kāi)盤(pán)均價(jià):7

2、000元/平方米二期建筑面積:約 12.9萬(wàn)平方米 總戶(hù)數(shù):1218戶(hù)一批(開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2007.4.8 開(kāi)盤(pán)均價(jià):11000元/平方米 二批(開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2007.7.22 開(kāi)盤(pán)均價(jià):16000元/平方米 備注:此次后動(dòng)推出的是二期二批單位。戶(hù)型 面積區(qū)間 套數(shù) 比例 兩房 75.07-76.79 34 7.41% 大三房 95.48-114.37 32897 21.13% 合計(jì)/459100.00%備注:以上戶(hù)型區(qū)間按照小區(qū)平面戶(hù)型分布圖設(shè)定。二期一批產(chǎn)品共推出 3棟(11棟、13棟、15棟 ,共計(jì) 459套;其中三房和四房單位成為熱銷(xiāo); (111棟 A 戶(hù)型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)贈(zèng)送形式:露臺(tái),凸窗,

3、陽(yáng)臺(tái) 贈(zèng)送面積合計(jì)約:8m 2 (215棟 3單元 B 戶(hù)型三室兩廳兩衛(wèi)贈(zèng)送形式:露臺(tái),凸窗,陽(yáng)臺(tái) 贈(zèng)送面積合計(jì)約:15m 2 (3四室兩廳兩衛(wèi)贈(zèng)送形式:露臺(tái),凸窗,陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積合計(jì)約:15或 24 m22、選房當(dāng)日情況分析時(shí)間:07年 7月 22日地點(diǎn):深圳會(huì)展中心 5號(hào)館主題:金地梅隴鎮(zhèn) 2期第二批單位開(kāi)盤(pán)8:30-10:00 帶家天下會(huì)員卡、算價(jià)分組確認(rèn)函、身份證,深圳會(huì)展中心 5號(hào)館簽到; 10:00-10:30 客戶(hù)入場(chǎng)(共 70組,每組 15人 ,項(xiàng)目介紹、宣傳等;10:30 選房開(kāi)始11:30 11棟銷(xiāo)控 36套,13棟銷(xiāo)控 39套,15棟銷(xiāo)控 55套,共 130套12:30 叫

4、號(hào)結(jié)束,當(dāng)天新客戶(hù)可到選房區(qū)選房。折扣:當(dāng)天選房 96折優(yōu)惠;開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)成功的客戶(hù)在 7天內(nèi)提交完整的按揭文件且成功簽訂預(yù)售合同者:98折7月 23日(選房第二天上午,備案率約為 45%銷(xiāo)售情況分析:選房當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)熱銷(xiāo)產(chǎn)品分析:3房的整體均價(jià)較低,部分戶(hù)型價(jià)格低于項(xiàng)目此次發(fā)售的整體均價(jià),因此 3房銷(xiāo)售的比 較快。選房當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)滯銷(xiāo)產(chǎn)品分析:現(xiàn)場(chǎng)多數(shù)客戶(hù)均對(duì) 2房比較感興趣,但是 2房?jī)r(jià)格較高,達(dá)到 16280元/平方米,多數(shù) 放棄轉(zhuǎn)而選擇價(jià)格比較便宜的 3房。各戶(hù)型銷(xiāo)售情況:樓棟分布 暢銷(xiāo)戶(hù)型樓棟 戶(hù)型 面積區(qū)間 套數(shù) 戶(hù)型 面積區(qū)間3*2*2 97.04-112.74 964*2*2 130.

5、38-132.15 32 A 戶(hù)型 111.41-112.74(3房11棟11棟總戶(hù)數(shù) 128套 價(jià)格便宜, 均價(jià) 14906元/平方米 3*2*2 95.48-112.72 964*2*2 134.63-241.25 31 D 戶(hù)型 134.63-241.25(4房13棟13棟總戶(hù)數(shù) 127套 贈(zèng)送面積多,使用率高 2*2*1 75.07-76.79 343*2*2 100.51-114.37 136 4*2*2 143.99 34 4單元B 戶(hù)型100.58-102.31(3房15棟15棟總戶(hù)數(shù) 204套 價(jià)格便宜,均價(jià) 13977元/平方米 備注:以上數(shù)據(jù)為 7月 22日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日數(shù)據(jù).截

6、至 2007年 7月 21日中午,現(xiàn)場(chǎng)共辦理 VIP 卡(免費(fèi)約 1000張; 1、 房需要注意的問(wèn)題、需要簽的文件均張貼 在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。這是金地梅隴鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)的一貫作風(fēng)。2、 選方約 30分鐘后,現(xiàn)場(chǎng)的座位已經(jīng)空了一半左右。如此敏感的市場(chǎng),坐滿(mǎn)大半個(gè)會(huì)場(chǎng)已很不錯(cuò)拉!3、 價(jià)格表已于開(kāi)盤(pán)前兩天在網(wǎng)站上進(jìn)行公布,因此 現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格表的前邊已沒(méi)有了往日的氣氛。 信息越來(lái)越透明,監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格。4、與上兩次比較,本次活動(dòng)多了一些節(jié)目表演。大發(fā)展上也為了安撫客戶(hù)而費(fèi)盡心思, 進(jìn)而證明市場(chǎng)觀望情緒嚴(yán)重性。 5、 現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了不少的記者、同行、以及媒體朋友。 發(fā)展商在觀望,老百姓在觀望,其實(shí)同行及相關(guān)行業(yè)也在觀望!2.

7、4 客戶(hù)情況從現(xiàn)場(chǎng)觀察,客戶(hù)年齡有所增加,以 30-35歲為出,夫妻一起到場(chǎng)占一部分,單獨(dú)一人 到場(chǎng)占極少數(shù),大部分是幾個(gè)朋友一起到場(chǎng)?？蛻?hù)的購(gòu)買(mǎi)愿望有所下降, 尤其表現(xiàn)在對(duì)待 2房上, 多數(shù)因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而臨時(shí)決定購(gòu)買(mǎi) 3房或者放棄購(gòu)買(mǎi),現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有了往日只要有房就馬上銷(xiāo)控的局面。置業(yè)者已不僅局限于龍華和福田, 本次活動(dòng)客戶(hù)的來(lái)源放大到了整個(gè)深圳市, 投資客仍 占一定數(shù)量, 但從其于朋友的溝通過(guò)程中看得出投資理念已趨于理性化, 能看到風(fēng)險(xiǎn)的存在。3、價(jià)格情況 各棟以及戶(hù)型實(shí)收均價(jià)如下表:金地梅隴鎮(zhèn) 2期 2批對(duì)外公布均價(jià):16000元/平方米實(shí)收均價(jià):16158元/平方米(開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠后的價(jià)格

8、其中:2房 2廳 1衛(wèi):16280元/平方米3房 2廳 2衛(wèi):15627元/平方米3房 2廳 2衛(wèi):17505元/平方米11棟實(shí)收均價(jià):16504元/平方米13棟實(shí)收均價(jià):16255元/平方米15棟實(shí)收均價(jià):15876元/平方米品牌研究中心 2007-7-24免責(zé)聲明本報(bào)告所載資料的來(lái)源及觀點(diǎn)的出處皆被深圳星彥地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)星彥 地產(chǎn)認(rèn)為可靠,但星彥地產(chǎn)不能擔(dān)保其準(zhǔn)確性或完整性,關(guān)于樓盤(pán)資料及數(shù)據(jù)均以開(kāi)發(fā) 商信息為準(zhǔn)。 本報(bào)告內(nèi)容僅供參考, 其內(nèi)容并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議, 星彥地產(chǎn)不對(duì)因 使用此報(bào)告的材料而引致?lián)p失而負(fù)任何責(zé)任, 客戶(hù)不應(yīng)以本報(bào)告取代其獨(dú)立判斷或僅以本報(bào) 告做出決策。星彥地產(chǎn)可發(fā)出其它與本報(bào)告所載信息不一致及有不同結(jié)論的報(bào)告。本報(bào)告反映研究 人員的不同觀點(diǎn)、 見(jiàn)解及分析方法, 并不代表星彥地產(chǎn)或其附屬機(jī)構(gòu)的立場(chǎng)。 報(bào)告所載資料