北京市房屋租賃合同樣本

1、一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制 訂的示范文本，供房屋租賃雙方當(dāng)事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金 標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋的租賃關(guān)系。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條 款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。二、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。三、接受他人委托代理出租房屋的，應(yīng)在簽訂本合同前出示委托人開具的授 權(quán)委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權(quán)限。四、六、租賃雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。本合同簽訂之日起 30 日內(nèi)租賃

2、雙方應(yīng)按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資 源和房屋管理局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。七、租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。出租方（甲方）：依據(jù)中華人民承租方（乙方）：共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房 屋 基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)（縣）該房屋為：樓房衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋（已/ 未）設(shè)定抵押。第二條該房屋權(quán)屬狀況為第一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出

3、示房屋所有權(quán) 證 ， 證 書 編 號 為 ：二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：第三條 房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變該房屋的用途。一 ） 甲 方 應(yīng) 向 乙 方 出 示 （ 身 份 證 / 營 業(yè) 執(zhí) 照 ） 及等真實有效的身份證明。二 ） 乙 方 應(yīng) 向 甲 方 出 示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及等真實有效的身份證明。第五條一） 甲方 應(yīng) 在本合 同簽 訂后日內(nèi)對該房屋做如下改善：改善房屋的費用由（甲方/ 乙方）承擔(dān)。（二）甲方（是/ 否）允許乙方對該

4、房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條一）房屋租賃期自日至日，共計個月。（期限超過 20 年的，超過部分無二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前日（書面/ 口頭）通知對方七條租金一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/ （月/ 季/ 半年/ 年），租金總計：元（大寫：元）。該房屋租金年/ 月）不變，自第年/ 月）起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另二）租金支付時間：

5、（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/ 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽訂之日起3 個工作日內(nèi)應(yīng)將中一份合同送交銀行。）四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/ 否）向甲方支付房屋租賃保證金,體 金 額 為 ： 元 （ 大 寫 ：）。二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。租 賃 期 內(nèi) ， 與 該 房

6、 屋 有 關(guān) 各 項 費 用 的 承 擔(dān) 方 式為：0（一）乙方承擔(dān)（水費/ 電費/ 電話費/ 電視收視費/ 供暖費/ 燃?xì)赓M/ 物業(yè)管理費/）等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。十條房屋的交付及返一）交付：甲方應(yīng)于日前將房屋按約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理 方法為（乙方恢復(fù)原狀/ 乙方向甲

7、方支付恢復(fù)原狀所需費用/ 乙方放棄收回 / 歸 甲 方 所 有 但 甲 方 折 價 補(bǔ) 償 ）。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第十房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長二）對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。四）對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方承擔(dān)責(zé)任。第十一）除甲乙雙方另有約定以

8、外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房租賃管理行政機(jī)關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙方向甲方承擔(dān)償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間有法律效力。第十四條合同的解一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍

9、的。2 因地震、火災(zāi)等不可 抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：2未按約定時間交付該房屋達(dá)的。交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的。交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5其他：四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：1不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。元的。2欠繳各項費用達(dá)改變該房屋用途的。4擅自拆變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。擅自該房屋轉(zhuǎn)租給第人的。利用該房屋從事違法活動的。第十五7其他：一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的向乙方支付違約金。二

10、）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應(yīng)提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的向甲方支付違約金。五）乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方狀或者賠償損失六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租支付違約金。七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。八）其他：由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲 方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對甲方不發(fā)生法律效力。第 十 七 條 合 同 爭 議 的 解 決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第 十 八 條 其 他 約 定 事一） 二） 三）本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，房屋租賃管理行政機(jī)關(guān) 案一份，本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面