存量房屋買賣合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條： “當事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù) 的規(guī)定，民事 活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)

3、定，公平原那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條： “當事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為 北京市存量房屋買賣合同(BF 2021 0129 )特別提示?北京市存量房屋買賣合同?(經(jīng)紀成交版)(自行成交版) 自2007年7月1日起推行使用。本合同示范文本僅供查看，不 能作

4、為簽約下載使用。申請辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北 京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)( )和北京工商網(wǎng)( )下載合同編號標識 “CX的示范文本，并 在打印后填寫使用。出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二 OO 七年五月說明1本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工 商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存 量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋 所有權(quán)證的房屋。2簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及 其他有關(guān)證書和證明文件。3簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別

5、 是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文 本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容， 雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位 打X，以示刪除。4雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定 或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為 雙方當事人同意內(nèi)容。5本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過 設(shè)立“專用賬戶 的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易

6、保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié) 算資金的，所簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?應(yīng)當作為 本合同的附件。6存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限 于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公房有此項、綜合地價 款經(jīng)濟適用房有此項、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅 等。7雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員 會申請。8雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同自行成交版出賣人：【法定代表人】【負責人】： 國_籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期

7、： 年_ 月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國_籍：身份證】【護照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)_系 ：共有權(quán)人：【法定代表人】【負責人】： 國_籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年_ 月日，性別：法定代理人】【委托代理人】：國 籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)_系 ：買受人：【法定代表人】【負責人】： 國_籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年_ 月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國_籍：【身份證】【護照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)_系 ：買受人：【法定代表人】【負責人】： 國_籍：

8、身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期： 年_ 月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】： 國_籍：【身份證】【護照】【】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)_系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商致的根底上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況一出賣人所售房屋以下簡稱該房屋為【樓房】【平房】，坐落為： 【_ 區(qū)縣】【_小_ 區(qū)街道】 【幢】【座】 【號樓】 單_ 元 號室。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上 層，地下 層。該房屋所在樓層為 層

9、_ ，建筑面積共 平_ 方米。二該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】： 。_該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為：，_共_有權(quán)證證號為： ，_填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。二土地使用狀況 該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，_填發(fā)單位為：。三該房屋性質(zhì)為以下選項中第 種情形：1商品房；2已購公有住房假設(shè)為中央在京單位已購公有住房，?中央在京單位已購公房上市出售登記表?表號：_；3向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4按經(jīng)濟適用住房管

10、理的房屋危改回遷房、安居房、康居 房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋；5其他房屋。四該房屋的抵押情況為： 。_1該房屋未設(shè)定抵押；2該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，_抵_ 押登記日期為： 年_ 月日，他項權(quán)利證證號為： 。_ 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年_ 月日前辦理抵押注銷手續(xù)。五該房屋的租賃情況為： 。_1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承 租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定 見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：

11、人民幣元_ 小寫， 元_整大寫。買 受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元_ 小寫， 元_整大寫，不高于成交價格的20。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的， 具體約定見附件一。二買受人采取以下第 種_ 方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1自行交割，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明?見附件五。2通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的?存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?見附件五。1買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的 _備_ 案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證 機構(gòu)在 銀_行_ 設(shè)立的

12、存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶以下簡稱 “ 專用賬戶 ,定金約定直接支付給 出賣人的除外，賬號為 。_買_ 受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的?轉(zhuǎn)移 登記辦結(jié)單?到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照?存 量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議?的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三關(guān)于貸款的約定買受人向【 銀_行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心 批準的，雙方同意按照第 種方式解決：1買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生 的費用由買受人自行負擔；3本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)

13、返還， 雙方互不承當違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買 受人承當。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該 房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當相 應(yīng)責任。出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售 的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好 的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖

14、】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】： 費_用_ 由出賣人承當，交付日以后含 當日發(fā)生的費用由買受人承當。出賣人同意其繳納的該房屋專 項維修資金公共維修基金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當在 年_ 月 日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行以下第 、 、項手續(xù)：1出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一 中所列物品；2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單 上簽字；3移交該房屋房門鑰匙；4；5；第七條違約責任一逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的

15、期限和條件將該房屋交付買受人的，按照以下第 種方式處理。1按照逾期時間，分別處理 1和 2不作累加。1逾期在 日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付 房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當與第 1項中的日期相同后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房 通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 向買受人支付違約金。2。二逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照以下第種方式處理。1按照逾期時間，分別處理。 1和 2不作累加1逾期在

16、 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期 應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過 日該日期應(yīng)當與第 1項中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 利_ 率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九

17、條稅、費相關(guān)規(guī)定 本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款 _ 的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二買受人未能在房屋交付之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出 賣

18、人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利_率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有 權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買受人支付。2。三出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣 人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受人 支付 元_的違約金；逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 局部或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一 方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之 日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)