寧波市蓀湖南地段(CC13)控制性詳細規(guī)劃

1、寧 波 市 蓀 湖 南 地 段 CC13 控 制 性 詳 細 規(guī) 劃法定文本01、總那么1.1規(guī)劃背景為貫徹落實?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?，進一步深化完善城市總體規(guī)劃所確立的開展目標，明確本編制區(qū)未來開展方向及策略，實現突破性、可持續(xù)開展，并更好地協調各專業(yè)各部門 的需求和規(guī)劃管理部門的管理要求，特編制本控制性詳細規(guī)劃。1.2規(guī)劃依據(1) ?中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法?2021.01 ；(2) ?城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準?(2002年版)GB50180-93;(3) ?寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定?2007.10 ；(4) ?寧波市城市總體規(guī)劃(2004- 2021)»(5) ?江北城

2、鄉(xiāng)空間開展規(guī)劃?；(6) ?寧波市慈城鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2021-2030 )>>(7) ?江北慈江兩岸概念規(guī)劃?；(8) ?寧波市洪塘北部區(qū)域開展研究?；(9) ?寧波江北區(qū)蓀湖南地段城市設計?；(10) 相關專項(專業(yè))規(guī)劃；(11) 涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的其他法律、法規(guī)；1.3規(guī)劃范圍本次規(guī)劃包括兩個范圍，一是研究范圍，北至已編制控規(guī)的沿山區(qū)塊，南至北旅游線，西至規(guī)劃三路，東至洪蓀公路，用地面積約 191.27公頃；二是規(guī)劃范圍，北至彩云路，南至北旅游線繞城高速，西至慈城行政邊界，東至蓀湖大道，規(guī)劃面積約102.37公頃。1.4規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術管理文件和附件三大局部

3、。法定文件是控制性詳細規(guī)劃的法 定控制內容，包括法定文本和法定圖件；技術管理文件是控制性詳細規(guī)劃的技術控制內容，包括 技術管理文本、圖紙和地塊圖那么；附件是對規(guī)劃內容和規(guī)劃過程的必要補充和說明，包括根底資 料匯編、研究報告、規(guī)劃編制與修改情況說明等。1.5法律效力本規(guī)劃經寧波市人民政府批準后生效，并自公布之日起實施。 本規(guī)劃由寧波市規(guī)劃局負責解 釋。1.6 其他規(guī)定技術管理文件中相關規(guī)劃內容的實施應遵守?寧波市控制性詳細規(guī)劃管理規(guī)定?02、功能定位、開展目標、規(guī)模和空間結構2.1 功能定位通過對上位規(guī)劃和現狀分析、相關分析，確定本區(qū)的功能定位為：寧波市郊主題風格統(tǒng)一、配套功能完善，以居住、休閑

4、娛樂功能為主，具有獨特魅力的濱 湖居住區(qū)。2.2 開展目標根據功能定位及用地布局，確定本區(qū)的開展目標為：創(chuàng)立優(yōu)美舒適的居住環(huán)境，完善生活配套 ;打造連續(xù)的開放空間系統(tǒng)，倡導生態(tài)品質 ;營造富有活力的城市氣氛，突出當地文化 ;強化個性鮮明的城市形象，彰顯城市魅力。2.3 規(guī)模本區(qū)總用地面積 102.37 公頃，除去水域 5.30 公頃，總建設用地 97.07 公頃。根據新增居住用地的人口容量測算，本區(qū)的人口容量約 0.8 萬人。2.4 規(guī)劃結構規(guī)劃形成 “一心兩片，十字軸線 的總體功能布局結構?！耙恍膬善?：“一心是指位于中心景觀湖西側的公建中心，公建中心主要為本區(qū)居民提供 日常的居住配套效勞與

5、休閑文化效勞； “兩片是指以蓀湖大河為界，分為東西兩個居住組團， 利用山體及濱水景觀，打造近山親水的低密度生態(tài)居所?！笆州S線 ：指南北聯系蓀湖、本區(qū)公建中心和都市農業(yè)園區(qū)的蓀湖大河景觀廊道和東西 向的濱水景觀軸。03、控制單元3.1 控制原那么 控制單元提出總量控制、分量平衡、彈性開發(fā)的控制原那么。通過嚴格控制單元建設總量，來 控制整體的開發(fā)強度，而單元內各地塊分量允許突破并相互平衡，由此來增加地塊的開發(fā)彈性。3.2 單元劃分 結合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結構、功能內在關聯 性、土地使用性質的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因素來劃分控制單元。每

6、 個控制單元的用地規(guī)模老區(qū)以 0.20.5 平方公里為宜，新區(qū)以 0.81.0 平方公里為宜。依據上述原那么，規(guī)劃將該地段劃分為 1個控制單元，單元編碼為 CC13-01。3.3 控制內容 控制單元的強制性內容包括控制單元的主要用途、居住人口控制規(guī)模、總建設容量、公園綠 地面積、配套設施控制要求等。本區(qū)總用地面積 102.37 公頃，居住人口 8000人。本編制區(qū)的總建設容量49.49 萬平方米，新建的建設容量 49.49 萬平方米。在建設過程中，每個控制單元的總建設容量不得突破。04、用地規(guī)劃4.1 居住用地規(guī)劃居住用地主要包括二類居住用地，面積為 33.70 公頃，占規(guī)劃總建設用地的 34

7、.72%。 規(guī)劃本區(qū)根本以中低密度住宅為主，按戶均 130 平方米，每戶 2.6 人計算人口，得出本區(qū)規(guī) 劃人口約為 0.8 萬人。4.2 公共管理及公共效勞設施用地規(guī)劃公共管理及公共效勞用地 2.66 公頃，占規(guī)劃建設用地的 2.74%，人均公共設施用地 3.32 平方米。其中行政辦公用地 0.31 公頃, 中小學用地 2.35 公頃。規(guī)劃公共效勞設施按社區(qū)級配置，滿足居民就近使用的需求。4.3 商業(yè)效勞業(yè)設施用地規(guī)劃商業(yè)設施用地 1.13 公頃，占建設用地 1.16%。位于中心湖西側，是本區(qū)的商業(yè)及公建 中心， 主要包含日常購物、 餐飲和文化娛樂等功能， 地塊應統(tǒng)一設計， 加強各類商業(yè)業(yè)態(tài)

8、的兼容。4.4 其他用地其他用地還包括道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地及水域等。具體內容詳見相關章節(jié)。05、公共效勞設施規(guī)劃5.1 配套原那么 公共效勞設施，或稱配套公建，根據城市社區(qū)管理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設施遵循 “分級配套，共建共享；分類實施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導 的原那么。5.2 配套要求 本區(qū)公共效勞設施規(guī)主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿效勞、金融郵電、社區(qū)效勞 以及市政公用七項設施。06、綠地及公共開放空間規(guī)劃6.1 綠地系統(tǒng) 規(guī)劃利用自然山水環(huán)境打造生態(tài)公園，提供居民就近散步、健身和休憩的場所。規(guī)劃綠地29.16 公頃，占總建設用地面積的 30.04%

9、，其中公園綠地 14.84 公頃，防護綠地 14.32 公頃。 規(guī)劃的中心湖公園是本區(qū)最核心的景觀中心。 規(guī)劃公園以軟質景觀為主， 并配有必要的活動 場地和健身設施，以方便居民或游客駐留和活動。公園的綠地率應到達65%以上，硬質鋪地的覆蓋率控制在 20%以內。允許建設少量公共效勞類建筑。6.2 水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積 5.30 公頃，占總用地面積的 5.1%。 本區(qū)河網水系有蓀湖大河和規(guī)劃河道。其中蓀湖大河最小控制寬度為15米，規(guī)劃河道為 10米。6.3 公共開放空間系統(tǒng)公共開放空間是城市公共活動的聚集點。 本區(qū)公共開放空間主要有兩個層次： 開放空間廊道 和重點開放空間。6.3.1 開放空間廊道

10、 本區(qū)最主要的開放空間廊道為南北向的中央生態(tài)景觀軸， 以現狀蓀湖大河為骨架， 通過適當 的水面放大，沿河綠化景觀的塑造成為南連農業(yè)園區(qū)，北達蓀湖的主要開放空間廊道。次要的開放空間廊道為區(qū)內形成的景觀水環(huán)， 利用現狀河道及規(guī)劃開挖河道形成一個環(huán)狀水 系。632重點開放空間重點開放空間為中心湖景觀中心。6.4步行系統(tǒng)組織公共開放空間的步行系統(tǒng)，形成完整的步行空間體系，有助于公共空間及配套設施的連結，并為居民提供散步健身游憩的步行空間。加強本區(qū)與北部沿山步行帶和沿慈江兩岸步行帶的聯系，便捷步入濱水核心區(qū)域。結合濱河公園綠地、街頭綠地及生活性道路，創(chuàng)造本區(qū)的步行系統(tǒng)，強化步行道與各開放節(jié)點的聯系，創(chuàng)

11、造生動有趣的公共空間。沿河空間提供連續(xù)的林蔭游憩步道，并連接各公園綠地、公共效勞設施和游船碼頭，方便居 民生活和游客觀景。07、道路交通規(guī)劃7.1道路等級本區(qū)城市道路分為城市主干路、次干路和支路三個等級。道路等級道路名稱控制寬度m設計時速km/h主干道江北大道4460次干路彩云路2440蓀湖大道24規(guī)劃道路24支路1216307.2交通設施1 公交場站規(guī)劃范圍內設置一處公交首末站，位于彩云路西端，占地面積2600 m2o2公交?？空緟^(qū)內設置公交?？空?對。3社會停車場庫規(guī)劃范圍共布置3個社會公共停車場庫，其中2個地面停車場，1個結合地塊建設的停車庫。規(guī)劃社會停車場庫總停車位180個。08、防災

12、規(guī)劃8.1消防 1 消防站布置 本區(qū)消防近期依托慈城中隊，遠期依托本區(qū)外圍南側規(guī)劃洪塘中隊。 2消防規(guī)劃室外消火栓間距不大于 120 米。消火栓的設置應根據 ?建筑設計防火標準 GB50016 2006? 在地塊開發(fā)和道路建設時同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收。高層建筑、大型民用建筑等場地，屬于消防重點保護單位的，建設中必須嚴格按照消防技術 標準的規(guī)定，保證城市消防的要求。新建小區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃建設要應按國家建筑設計防火標準合理設計。8.2 抗震 1設防標準 參照?中國地震動參數區(qū)劃圖? GB18306-2001 的區(qū)劃規(guī)定。 2規(guī)劃要求 一般工業(yè)與民用新建或擴建工程按照國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布的?

13、中國地震動參數區(qū)劃圖? GB18306-2001 規(guī)定的地震動參數值進行抗震設防。重大工程、生命線工程、易產 生嚴重次生災害的建設工程，其建設場地必須進行專門的地震平安性評價，并按評價結果 進行抗震設防。新建的各類建筑應按國家現行的?建筑抗震設計標準 GB50011-2021 ?進行設計和施工， 由市建設行政管理部門監(jiān)督管理。加強避震疏散體系建設如體育場、廣場、公園等 ，提高城市生命線工程的防震能力， 結合城市建設，提高本區(qū)綜合抗震能力。區(qū)域的防災、避難場地應結合區(qū)內綠地以及城市廣場建設，并保證區(qū)域中心避難通道 暢通。8.3 地質災害防治本區(qū)域為地面沉降一般防治區(qū)。對于地面沉降次一般防治區(qū)，應

14、加強保護地質環(huán)境的宣傳工作，實施建井審批及限采 制度，建立地下水位及地面沉降監(jiān)測網。平原區(qū)軟土開挖應先選用可行的施工方法，并采 取必要的邊坡防護措施。尋獗審璇麵色嫗魏憶©!韌遐制槍瞬鮑処刻C居住組團生綠態(tài)功能結構圖圈例居住組團A6G1G1R2ClR262JSII 童 I FH牡*竭仗址uti圖H5l -««ti用緇 nn紋但心 nn例商.舟篦EKJ £?»1諭護Mt匸*nn侔用公真交總域爸站屯用地規(guī)劃圖控制單元劃分圖»»«元E位ffl用滋歪枳公W民件人匚檸*1規(guī)人公天y2#衍識iHA>ztjkxsi IaaRXMnsnrggn *二，卜MB. M 電扁8 nxu tMUMr寧波市蒜湖南地段CC13控制性詳細規(guī)劃風玫a比M尺娥元r? « A S"住102 37800049 49is n61劃應制條文1. Mwmmi付力白內巧i«m餐®