寶龍比亞D站址租賃續(xù)簽合同

1、寶龍比亞（D）站址租賃續(xù)簽合同出租方：【 比亞迪股份有限公司 】承租方：中國(guó)鐵塔股份有限公司深圳市分公司寶龍比亞（D）站址租賃續(xù)簽合同出 租 方：比亞迪股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：王傳福 法定地址：一號(hào)聯(lián) 系 人：羅小平 聯(lián)系電話：承 租 方：中國(guó)鐵塔股份有限公司深圳市分公司（以下簡(jiǎn)稱乙方） 法定代表人/主要負(fù)責(zé)人：陳繼春法定地址：號(hào)深圳國(guó)際創(chuàng)新中心A座11層服務(wù)熱線：為發(fā)展通信事業(yè)，擴(kuò)大國(guó)家公眾通信網(wǎng)的覆蓋區(qū)域，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)電信條例及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方就租用通信基站用房/地等事宜協(xié)商一致，簽訂以下合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 租賃標(biāo)的1

2、.1甲方向乙方提供位于 廣東省深圳市龍崗區(qū)寶坪一路寶龍工業(yè)城比亞迪工業(yè)村宿舍區(qū)13棟701 套內(nèi)面積為 45平方米房屋用作乙方建設(shè)基站機(jī)房,并提供樓頂平臺(tái)供乙方自行安裝室外天線設(shè)備。乙方可根據(jù)基站需要安裝框架或支架，以及對(duì)房間進(jìn)行機(jī)房改造。甲方提供院內(nèi)相應(yīng)的地上或地下通信管道和樓內(nèi)管道以便乙方布放相應(yīng)纜線。第二條 租賃期限2.1因乙方建設(shè)的是國(guó)家公眾通信網(wǎng)，應(yīng)盡可能保持機(jī)房位置固定。該房屋和場(chǎng)地租賃期為 3 年，自 2020 年 1 月 1 日起至 2022 年 12 月31 日止。甲方承諾在起租日前將符合本合同約定的房屋和場(chǎng)地交付乙方，保證乙方能夠按時(shí)使用。否則，租賃期限起算時(shí)間相應(yīng)順延。2

3、.2合同到期后可續(xù)簽，甲方需優(yōu)先乙方確認(rèn)是否續(xù)簽合同。租賃期滿前，乙方要求繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿15天前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3 租賃期內(nèi)，因非乙方的原因?qū)е乱曳讲荒芾^續(xù)使用房屋和場(chǎng)地時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按未履約時(shí)間比例退還乙方已預(yù)付的相應(yīng)租金。第三條 租金價(jià)格、付款方式3.1 租金價(jià)格：雙方商定，本合同年租金為人民幣（大寫）： 貳萬(wàn)肆仟 元/年，（小寫： 24000 元/年）(含稅)；總金額為人民幣（大寫）： 柒萬(wàn)貳仟元整 ，（小寫： 72000 元）(含稅)，未稅價(jià)為人民幣（大寫）： 陸萬(wàn)捌仟伍佰柒拾壹元肆角叁分

4、 （小寫：68571.43元），稅率為5%。 甲方在乙方支付合同款項(xiàng)時(shí)，若甲方行業(yè)已實(shí)現(xiàn)營(yíng)改增，則對(duì)屬于增值稅應(yīng)稅范圍的業(yè)務(wù)，應(yīng)按乙方的要求開具符合國(guó)家法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的增值稅專用發(fā)票（本合同金額為含稅價(jià)）；對(duì)于增值稅應(yīng)稅范圍以外的業(yè)務(wù)，應(yīng)按乙方的要求開具符合國(guó)家稅收法規(guī)規(guī)定的發(fā)票。3.2 租賃期內(nèi)房屋和場(chǎng)地的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均已經(jīng)包含在租金中，除電費(fèi)、水費(fèi)及本合同另有約定外，乙方無(wú)須再就房屋及場(chǎng)地的使用事宜向甲方或其他方支付任何費(fèi)用，包括但不限于電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。 3.3付款方式：由甲方開出合法稅務(wù)經(jīng)營(yíng)性租賃發(fā)票，乙方根據(jù)本合同甲方確定

5、的帳戶通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳的方式支付。3.4 付款時(shí)限為：雙方簽訂合同后20個(gè)工作日內(nèi)租金一次性付清，甲方收到乙方租金后15個(gè)工作日為乙方開具正規(guī)租賃發(fā)票。甲方開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行深圳龍崗支行帳 號(hào)：01047戶 名：比亞迪股份有限公司第四條 租賃房屋、場(chǎng)地的改造、裝修4.1 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋、場(chǎng)地的使用安全。該房屋和場(chǎng)地及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。乙方設(shè)施的保養(yǎng)和維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方提出進(jìn)行維修須提前 15 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方未履行維修義務(wù)的，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

6、4.3乙方可根據(jù)需要在不影響房屋和場(chǎng)地安全及建筑法律法規(guī)的情況下對(duì)租用的房屋和場(chǎng)地進(jìn)行裝修及安裝，自主決定施工單位及有關(guān)通信設(shè)施設(shè)備的安裝。甲方應(yīng)提供施工便利，并保證乙方正常施工，不得向乙方收取任何管理費(fèi)用。第五條 用電及電費(fèi)支付5.1根據(jù)乙方的通信工程和基站設(shè)備運(yùn)行的需要，甲方同意按乙方的要求提供不少于 20 kw的用電需要，同時(shí)承諾在甲方有電源使用時(shí)不得無(wú)故中斷給乙方的供電，以保證乙方通信基站的正常工作。電費(fèi)按照以下第 2 種方式進(jìn)行結(jié)算：1、由乙方自行與供電部門簽協(xié)議，直接搭接供電部門電源解決，但甲方需提供施工中的方便。乙方基站電費(fèi)由乙方自行與供電部門結(jié)算。2、電費(fèi)由乙方與甲方進(jìn)行結(jié)算，

7、每季度支付一次。結(jié)算金額根據(jù)甲方提供電源處電表或乙方機(jī)房?jī)?nèi)電表的計(jì)量據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算，電價(jià)按 1 元/度（含稅，稅率：16%）支付。選擇以上第2種方式進(jìn)行電費(fèi)結(jié)算的，經(jīng)甲乙雙方一致認(rèn)可用電數(shù)額后，甲方向乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的抬頭為乙方全稱的增值稅專用發(fā)票；乙方收到甲方提供的增值稅專用發(fā)票后，在 20 個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付等額的電費(fèi)。第六條 合同的變更、解除與終止6.1 雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。 6.2 租賃期滿合同自然終止。租賃期屆滿雙方尚未續(xù)簽合同的，如雙方未對(duì)房屋和場(chǎng)地的繼續(xù)使用提出異議的，則雙方租賃關(guān)系視為延續(xù)，租賃期為不定期，租賃期內(nèi)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定，直至雙方

8、重新簽訂租賃合同或解除本合同為止。6.3 遇國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目或政策性房屋拆遷，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，由此導(dǎo)致本合同解除的，甲方應(yīng)退還乙方已付的未到期部分的相應(yīng)租金。若由于拆遷、改造等事因可能影響乙方使用房屋和場(chǎng)地的，雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機(jī)構(gòu)索取包括搬遷補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)法定補(bǔ)償。6.4本合同簽訂后，如果甲方出租的房屋、場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，按以下方式處理： 1、如甲方轉(zhuǎn)讓房屋和場(chǎng)地，應(yīng)提前 2 個(gè)月書面通知乙方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如乙方購(gòu)買該房屋和場(chǎng)地，則乙方已付的未到期部分的租金可充抵購(gòu)買款。 2、租賃期內(nèi)，房屋和場(chǎng)地所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人發(fā)生變更的，本合同對(duì)變更后新的

9、所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人繼續(xù)有效，新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人承繼本合同甲方的所有權(quán)利義務(wù)。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人如實(shí)告知房屋及場(chǎng)地租賃情況、本合同的簽訂及履行，并作好交接工作（包括但不限于將乙方預(yù)繳的租金轉(zhuǎn)付新的所有權(quán)人或管理權(quán)人），不得影響乙方正常使用。 3、無(wú)論甲方的產(chǎn)權(quán)發(fā)生何種變更，乙方放置的各種通信設(shè)施所有權(quán)均歸乙方所有，本合同解除或終止時(shí)，甲方不得以任何理由扣留乙方的各種通信設(shè)備與設(shè)施。6.5租賃期內(nèi)，如房屋或場(chǎng)地被抵押、查封的，則甲方應(yīng)提前告知乙方。如由此影響或可能影響乙方對(duì)房屋或場(chǎng)地正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退回乙方已付的相應(yīng)租金、賠償乙方由此遭受的損失。6

10、.6租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前通知甲方。并且，除按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算、支付租金外，乙方還應(yīng)另行支付1個(gè)月的租金作為補(bǔ)償（剩余租期不足1個(gè)月的，按實(shí)際剩余天數(shù)租金計(jì)算）。第七條 雙方責(zé)任7.1甲方應(yīng)積極配合乙方的技術(shù)人員進(jìn)入房屋和/或場(chǎng)地進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)升級(jí)及維護(hù)工作，以確保乙方通信網(wǎng)絡(luò)信號(hào)暢通。甲方有義務(wù)積極配合乙方進(jìn)行國(guó)家通信技術(shù)的更新?lián)Q代、設(shè)備升級(jí)、增加新設(shè)備或減少舊設(shè)備。7.2 在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意且乙方未違反本合同任一約定，甲方單方面解除合同，甲方退換當(dāng)年的剩余租期租金退還給乙方。7.3乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額交納租金和電費(fèi)。乙方逾期繳納費(fèi)用的，每逾期一天應(yīng)按照逾期繳納費(fèi)用

11、的 0.1%向甲方支付違約金，乙方仍需向甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任。7.4乙方嚴(yán)格按本合同約定的用途使用租賃房屋和場(chǎng)地，不得利用租賃房屋和場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益。7.5乙方人員遵守甲方的規(guī)章制度，愛護(hù)租賃房屋和場(chǎng)地內(nèi)甲方各種設(shè)施。7.6乙方工程施工及設(shè)備安裝應(yīng)文明有序，不得影響甲方的正常工作和生活，盡量減少對(duì)甲方和相鄰方的影響。7.7甲方同意乙方修建通信管道和引入光纜到乙方租用甲方的房屋和場(chǎng)地內(nèi)，如乙方修建通信管道破損甲方場(chǎng)地，由乙方負(fù)責(zé)將其恢復(fù)原狀。7.8乙方應(yīng)提前向甲方告知設(shè)備的路線、位置并充分尊重甲方的意見。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路，但應(yīng)提前通知甲方。7.9乙方保證所安裝

12、的設(shè)備符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和政策，符合國(guó)家有關(guān)安全及輻射的標(biāo)準(zhǔn)要求，如果輻射超標(biāo)，由乙方負(fù)責(zé)解決，與甲方無(wú)關(guān)。7.10乙方應(yīng)保障設(shè)備安全，定期派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行常規(guī)維護(hù)及檢修。7.11如果有人就乙方對(duì)房屋和場(chǎng)地的使用提出法律或行政程序(合稱“侵權(quán)指控”)，聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的通信設(shè)備重新選址及搬遷費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用、合理的律師費(fèi)用、和解金額或生效法律文書中確定的賠償金額。7.12 乙方自行安裝電表，電表需要安裝在甲方指定的位置，并貼好標(biāo)簽，并在安裝完畢后

13、三個(gè)工作日內(nèi)將電表安裝具體位置及表號(hào)信息報(bào)給甲方相關(guān)接口人，由甲方驗(yàn)收通過(guò)后方可使用；如電表?yè)p壞，自甲方發(fā)出書面通知函兩個(gè)月內(nèi)務(wù)必更換，更換后務(wù)必通知甲方驗(yàn)收，否則甲方有權(quán)進(jìn)行斷電處理；如電路需要改線必須通知甲方相關(guān)接口人，不得私自改、接電線。第八條 不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致出租房屋和場(chǎng)地毀損或造成損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后 2 日內(nèi)以 書面、電話 形式告之對(duì)方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。8.2“不可抗力” 指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。 第九條 爭(zhēng)議的解決方式9.1所有與合同履行有關(guān)的爭(zhēng)議均需由雙方友好協(xié)商或提交調(diào)解解決。9.2 如果雙方協(xié)商不成或調(diào)解無(wú)效，則通過(guò) （2） 方式解決。（1）提交 / 仲裁委員會(huì)按照其仲裁程序和規(guī)則進(jìn)行仲裁 （2）在租賃房屋及場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟9.3