大石街猛涌村公共停車樓工程建設(shè)工程施工合同

1、大石街猛涌村公共停車樓工程 建 設(shè) 工 程 施 工 合 同發(fā) 包 人：廣州市番禺區(qū)大石街猛涌村股份合作經(jīng)濟(jì)社承 包 人： 2021年 月第一部分 協(xié)議書發(fā)包人(全稱)：廣州市番禺區(qū)大石街猛涌村股份合作經(jīng)濟(jì)社 承包人(全稱)： 依照中華人民共和國民法典、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵照平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況：工程名稱：大石街猛涌村公共停車樓工程 工程地點：廣州市番禺區(qū)大石街猛涌村村工程內(nèi)容：項目總建筑面積約6786.32平方米，地上三層，建筑高度15.250米，基底面積2186.60平方米。主要工程包括：土建

2、、電氣防雷、給排水、暖通、消防等內(nèi)容（具體以招標(biāo)圖紙及工程量清單列出詳細(xì)內(nèi)容及招標(biāo)過程相關(guān)資料所含全部內(nèi)容為準(zhǔn)）。工程立項批準(zhǔn)文號： / 資金來源：廣州市番禺區(qū)大石街猛涌村股份合作經(jīng)濟(jì)社自籌資金二、工程承包范圍、承包方式承包范圍：包括招標(biāo)單位提供的全套施工圖和招標(biāo)文件有關(guān)資料等說明的范圍內(nèi)的所有項目以及招標(biāo)過程中發(fā)布的招標(biāo)文件所包含的工程施工。承包方式：包工、包料、包工期、包質(zhì)量、包安全、包文明施工。按招標(biāo)文件、招標(biāo)圖紙及招標(biāo)過程中所發(fā)文件固定總價大包干。三、合同工期開工日期： 竣工日期： 合同工期總?cè)諝v天數(shù) 天。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程所有項目均應(yīng)按國家有關(guān)現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

3、，且驗收達(dá)到合格等級。 五、合同價款金額(大寫)： （人民幣) ￥： 元(其中：安全文明施工費、余泥渣土運輸與排放費、人工費 元、本項目設(shè)計費用120000.00元、預(yù)算編制費30000.00元已經(jīng)包含在合同價內(nèi))六、組成合同的文件組成本合同的文件包括： 1、本合同協(xié)議書 2、中標(biāo)通知書 4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙 8、發(fā)包價及財政評審預(yù)算雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行的施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程

4、質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點：廣州市番禺區(qū) 本合同雙方約定：雙方蓋章及雙方法定代表人或授權(quán)委托人簽章后生效。發(fā)包人： (公章) 承包人： (公章)住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真： 開戶銀行： 開戶銀行：賬 號： 賬 號：郵政編碼： 郵政編碼： 工人工資專用賬戶： 開戶銀行： 賬號： 第二部分 通用條款（略）第三部分 專用條款使用建設(shè)部、國家工商行政管理局1999年12月24日印發(fā)的建設(shè)工程施工合同（示范文

5、本）（建建【1999】313號）一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序按以下順序執(zhí)行： (1)施工合同協(xié)議書；(2)中標(biāo)通知書； (3)報價書及其附件； (4)施工合同專用條款； (5)施工合同通用條款； (6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； (7)圖紙； (8) 發(fā)包價預(yù)算（財政評審預(yù)算）； 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示法律、行政法規(guī)：中華人民共和國民法典、中華人民共和國建筑法、廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、廣州市、番禺區(qū)現(xiàn)行建

6、設(shè)管理規(guī)定及其它法規(guī)、法律。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、建筑規(guī)范發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：/國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4、圖紙4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：2021年 月 日，圖紙 套。發(fā)包人對圖紙的保密要求：承包人應(yīng)履行保密義務(wù)，按通用條款4.2條執(zhí)行使用國外圖紙的要求及費用承擔(dān)：/二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)： 總監(jiān)理工程師發(fā)包人委托的職權(quán)：按本合同通用條款第5、6條執(zhí)行及發(fā)包人與監(jiān)理公司簽訂的監(jiān)理合同執(zhí)行需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：按發(fā)包人與監(jiān)理公司簽定的監(jiān)理合同5.3發(fā)包人派駐的工程師

7、姓名： 職務(wù)：發(fā)包人現(xiàn)場代表職權(quán)：代表發(fā)包人行使發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)，但不履蓋監(jiān)理工程師的職權(quán)5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權(quán)：/7、項目負(fù)責(zé)人姓名： 職權(quán)：代表承包人全權(quán)處理工程一切事務(wù)8、發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前三天將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)要求：發(fā)包人提供水、電接駁點。施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前三天工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間： / 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、地件的名稱和完成時間： / 水準(zhǔn)點與座標(biāo)控制點交驗要求：開工前三天圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前三

8、天協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：除文物保護(hù)外，其他的費用已包含在合同價內(nèi)。雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： / 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： / 9、承包人工作承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計文件提交時間： / 應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：每十五日提供一次完成工作量報表及余下工程施工進(jìn)度計劃報表各一份承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求： / 需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：按合同通用條款9

9、.1（5）款已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費用承擔(dān)：承包人須負(fù)全責(zé)保護(hù)所有成品，直至工程移交為止，其費用已包括在合同價款內(nèi)。施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及費用承擔(dān)：因施工過程造成的破壞，由承包人負(fù)責(zé)其翻修費用及賠償責(zé)任。施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按文明施工管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：定位點保護(hù)、資料交接、技術(shù)交底。三、施工組織設(shè)計和工期10、進(jìn)度計劃10.1承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：定標(biāo)后三天。工程師確認(rèn)的時間：發(fā)包人收到承包人提供的施工方案三天內(nèi)。10.2群體工程中有關(guān)進(jìn)度計劃的要求：按雙方確認(rèn)的施工

10、方案執(zhí)行。13、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：因圖紙修改和增加工程而向甲方申請同意；發(fā)包方的變更通知及不可抗力因素。四、質(zhì)量與驗收17、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：屬隱蔽工程的由雙方驗收簽證。五、安全施工20、安全施工與檢查按通用條款增加以下內(nèi)容：20.1承包人按規(guī)定健全現(xiàn)場安全生產(chǎn)、保衛(wèi)措施，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，做到文明、安全施工，承擔(dān)由于措施不力造成的事故、責(zé)任和所發(fā)生的費用；在工程進(jìn)行期間，因承包人責(zé)任造成與本工程有關(guān)或本工程引致的人身意外傷亡、財產(chǎn)損失、破壞或罰款，由承包人承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。21、安全防護(hù)按通用條款增加以下內(nèi)容：21.1、所

11、有安全防護(hù)措施的費用已包括在合同價款內(nèi)。22、事故處理按通用條款增加以下內(nèi)容：22.1、因承包人責(zé)任過失造成的一般工程質(zhì)量事故或質(zhì)量問題，由承包人負(fù)責(zé)賠償。六、合同價款與支付23、合同價款與支付23.2合同價款及調(diào)整本合同價款采用采用大包干合同，價款中包括的風(fēng)險范圍：除非合同中另有規(guī)定，報價匯總中的價格應(yīng)包括施工設(shè)備、勞務(wù)、管理、材料、安裝、維護(hù)、保險、利潤、稅金、政策性文件規(guī)定及合同包含內(nèi)的所有風(fēng)險、責(zé)任等各項應(yīng)有費用。并包括執(zhí)行和完成本合同工程文件繪述的本工程時需要克服困難的所有附帶工作及費用，不論它們是否在合同文件中有所說明。23.3雙方約定合同款的其他調(diào)整因素：設(shè)計變更修改（施工單位原

12、因造成的除外）；發(fā)包人指派新的工作。24、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：15%；扣回工程款的時間、比例： / 25、工程量確認(rèn)25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：/26、工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間：1、 完成樁基工程部分后，工程進(jìn)度款支付合同價的15%；2、 完成工程框架后，工程進(jìn)度款支付合同價的30%；3、 完成全部工程后，工程進(jìn)度款支付合同價的20%；4、 工程竣工驗收合格后兩年內(nèi)支付合同價的17%，剩下3%作為工程質(zhì)量保證金；5、 工程竣工驗收合格二年后無息退還質(zhì)量保證金；備注：根據(jù)關(guān)于印發(fā)廣州市建設(shè)

13、領(lǐng)域工人工資支付分賬管理實施細(xì)則的通知（穗建規(guī)字202137號）的規(guī)定，承包人以工程項目為單位，在商業(yè)銀行設(shè)立建設(shè)領(lǐng)域工作工資支付專用賬戶用于支付工人工資，工程進(jìn)度款中的工人工資款比例施工合同中的人工費金額除以施工總價金額計算。本項目所有款項支付時間根據(jù)相關(guān)部門最終的撥款時間確定。七、材料設(shè)備供應(yīng)27、發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備27.4發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：材料設(shè)備單價與一覽表不符：/材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：/承包人可代為調(diào)劑串換的材料：/到貨地點與一覽表不符：/供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：/到貨時間與一覽表不符：/27.6發(fā)包人供應(yīng)材料

14、設(shè)備的結(jié)算方法：按發(fā)包人提供材料設(shè)備的有關(guān)結(jié)算文件執(zhí)行28、承包人采購材料設(shè)備28.1承包人采購材料設(shè)備的約定：工程的材料、成品、半成品原則上由承包人按設(shè)計要求的規(guī)格、型號選購及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)自行采購。必須先送樣板經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理單位認(rèn)可后方能組織供應(yīng)，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕該工程驗收。28.2施工期間材料人工及價差不予調(diào)整。八、工程變更承包人在招標(biāo)疑問收集期間未對發(fā)包價預(yù)算提出質(zhì)疑，即視為承包人對本項目發(fā)包價預(yù)算的認(rèn)可，以及評審預(yù)算已包含圖紙中的全部工程內(nèi)容，且沒有出現(xiàn)量差、漏項或重復(fù)計算等情況，承包人不得以任何理由要求發(fā)包人增加工程量或項目。在本合同專用條款中要求承包人負(fù)責(zé)的工作，但在發(fā)包價預(yù)算中

15、沒有列明的，已綜合考慮并包含在內(nèi)，發(fā)包人不另外支付。嚴(yán)格控制工程變更，確需變更的，必須經(jīng)監(jiān)理人和發(fā)包人同意確認(rèn)后實施；變更工程完成后的七天內(nèi)，現(xiàn)場簽證單須交發(fā)包人、監(jiān)理人確認(rèn)，逾期不再補簽證；變更手續(xù)按發(fā)包人的有關(guān)規(guī)定審批，變更工程按以下辦法確定價格：（1）評審預(yù)算中已有相同項目的適用綜合單價，則沿用；（2）發(fā)評審預(yù)算中已有類似項目的綜合單價，則按類似項目的綜合單價對相應(yīng)子目、消耗量、單價等進(jìn)行調(diào)整換算，原管理費、利潤水平不變。如評審預(yù)算中類似項目的綜合單價有兩個以上，則由招標(biāo)人按消耗量最少、管理費和利潤取費最低的優(yōu)先順序選擇類似項目綜合單價進(jìn)行換算。如換算時出現(xiàn)類似項目中沒有的材料單價，按照

16、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB50500-2013)、廣東省房屋建筑與裝飾工程綜合定額（2018）、廣東省市政工程綜合定額（2018）廣東省園林綠化工程綜合定額（2018）和有關(guān)補充規(guī)定，由承包人提出適當(dāng)?shù)牟牧蠁蝺r，經(jīng)招標(biāo)人和監(jiān)理單位確認(rèn)后執(zhí)行。詳見本招標(biāo)文件所附施工合同專用條款第八、工程變更的有關(guān)規(guī)定。（3）人工、材料、機械臺班價格執(zhí)行2021年9月份廣州地區(qū)建設(shè)工程常用材料稅前綜合價格（穗建造價（2021）30號）及市場價等有關(guān)價格文件。（4）材料綜合價沒有的材料價格參考當(dāng)前市場價格及現(xiàn)場調(diào)查價格。（5）變更工程按上述計價依據(jù)計取，最終以評審機構(gòu)審定的造價為準(zhǔn)。（6）工程變更只是指設(shè)計變

17、更修改（施工單位原因造成的除外）或發(fā)包人指派新的工作的情況下產(chǎn)生的工程量變化。（7）計費程序執(zhí)行廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)（2018）的通知（粵建市（2019）6號）。根據(jù)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整廣東省建設(shè)工程計價依據(jù)增值稅稅率的通知（粵建標(biāo)函（2019）819號）。稅金按9%計取。九、竣工驗收與結(jié)算32、竣工驗收32.1承包提供竣工圖的約定：竣工驗收日前五天，承包人向發(fā)包人提供竣工圖四套、竣工驗收報告四份、竣工圖電子文件光盤兩套。32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：另行約定十、違約、索賠和爭議35、違約35.1本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用

18、條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：不按時支付工程款，每逾期一天，按所拖欠數(shù)額的千分之二向承包方支付違約金。本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按合同通用條款26.4款執(zhí)行。本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：按合同通用條款33.3款執(zhí)行。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： / 35.2本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：從逾期的第 一 天起，每天按工程總造價的千分之二向建設(shè)單位償付違約金本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：認(rèn)定質(zhì)量為不合格的，施工單位必須無償進(jìn)行返

19、工、加固或補強至合格，再扣減合同總價的3%作為違約金。各分部分項工程驗收不合格無償返工至合格，并罰其相應(yīng)工程款的3%作為違約金。按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任： / 37、爭議37.1雙方約定，本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列方式(一)解決：（一）提交 廣州 仲裁委員會仲裁會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。十一、其他38、工程分包38.1本工程分包人同意承包人分包的工程： / 分包施工單位為： / 39、不可抗力39.1雙方關(guān)于不可抗力的約定：按合同通用條款執(zhí)行40、保險40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：發(fā)包人投保內(nèi)容： / 發(fā)包人

20、委托承包人辦理保險事項： / 承包人投保內(nèi)容：施工人員人身保險，第三者責(zé)任保險，工程意外保險41、擔(dān)保41.3本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： / 擔(dān)保合同作為本合同附件。承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： / 擔(dān)保合同作為本合同附件。雙方約定的其他擔(dān)保事項： 承包人提供的履約保證金為中標(biāo)價款的5%?？梢砸袁F(xiàn)金轉(zhuǎn)賬、銀行保函形式或履約保證保險等有效方式向招標(biāo)人遞交履約擔(dān)保；如果中標(biāo)人的履約擔(dān)保是以銀行保函的形式提供，則該銀行保函應(yīng)由在中國注冊且營業(yè)地點在廣州行政轄區(qū)內(nèi)的國有銀行開具。46、合同份數(shù)正本 貳 份，副本 肆 份。 其中：發(fā)包人正本 壹 份，

21、副本 貳 份； 承包人正本 壹 份，副本 貳 份。合同正、副本具有同等法律效力，當(dāng)正、副本所表述的內(nèi)容不一致時，以正本為準(zhǔn)。47、補充條款：47.1因承包人原因造成工期延誤時，發(fā)包人將有權(quán)單方中止合同，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任及由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。47.2承包人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況考慮切實可靠的施工方案及費用，發(fā)包人一旦接受承包人的方案，發(fā)包人不再補償因施工方案的改變引起的任何費用； 47.3施工期間承包人需保持場地環(huán)境整潔，施工及生活垃圾必須即時進(jìn)行清理。47.4招標(biāo)文件和合同以外的增加工程簽證，應(yīng)在增加工程發(fā)生七天內(nèi)交發(fā)包人、監(jiān)理人確認(rèn)，過期將不再補簽證。47.5本工程使用的工程材料，須

22、有建材質(zhì)檢部門的產(chǎn)品合格證、生產(chǎn)許可證及出廠合格證的優(yōu)等品。47.6本工程使用的主要工程材料，訂貨前，承包人應(yīng)提供生產(chǎn)廠家的合格證書及試驗報告，符合工程要求，方可使用。如發(fā)生貨不對板，建設(shè)單位有權(quán)拒用，并由中標(biāo)單位承擔(dān)損失。47.7合同簽訂后3天內(nèi)承包人的項目負(fù)責(zé)人與投標(biāo)文件中配備的人員須到發(fā)包人處報到，否則發(fā)包人有權(quán)解除合同，沒收承包人的履約保證金，并且承包人需向發(fā)包人賠償因此而造成的一切損失。47.8若承包人收到工程款后沒有專款專用，或拖欠工人薪酬、或拖欠材料款、或拖欠分包單位進(jìn)度款，或與第三人發(fā)生糾紛導(dǎo)致不能完成施工計劃進(jìn)度、或?qū)е鹿こ掏９み_(dá)30天、或?qū)е掳l(fā)包人的財產(chǎn)或在建工程或支付的工

23、程進(jìn)度款被采取強制措施影響工程施工的，發(fā)包人有權(quán)扣除本工程相應(yīng)工程款直接支付工人薪酬或直接支付給供應(yīng)本工程的機械、材料等供應(yīng)商、分包單位，且發(fā)包人可視情況的進(jìn)展有權(quán)經(jīng)書面通知后即解除本合同；因此所造成的所有損失由承包人負(fù)責(zé)。47.9為了保護(hù)本合同工程無遭損壞，或為了現(xiàn)場附近和過往群眾的安全與方便，在確有必要的時候和地方，或當(dāng)監(jiān)理工程師或有關(guān)主管部門要求時，承包人應(yīng)提供照明、警衛(wèi)、護(hù)柵、警告標(biāo)志等安全防護(hù)設(shè)施，有關(guān)費用由承包人承擔(dān)。施工期間的交通組織方案由承包人負(fù)責(zé)向交警部門審批，與此相關(guān)的報批及施工過程的交通維護(hù)費用，全部由承包人承擔(dān)。47.11 合同簽訂后10天內(nèi)承包人將本項目設(shè)計費1200

24、00.00元支付給設(shè)計單位及預(yù)算編制費30000.00元支付給造價咨詢單位。47.10 未盡事宜，按招標(biāo)文件及招標(biāo)文件附件等有關(guān)規(guī)定。施工合同附件1：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：廣州市番禺區(qū)大石街猛涌村股份合作經(jīng)濟(jì)社 承包人（全稱）： 為保證大石街猛涌村公共停車樓工程 在合理使用期限內(nèi)正常使用，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第279號）和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令第80號）等有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人與承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括施工圖紙所包含的內(nèi)容，以及雙方約定的其他項目。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定為：承包人負(fù)責(zé)保修 大石街猛涌村公共停車樓工程 施工圖紙包含的由承包人承包施工的全部工程內(nèi)容。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實際竣工之日算起，分單項竣工驗收的工程，按分項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，