01—黃興市場群控規(guī)—文本doc - 第一章 總 則

1、 長沙黃興現(xiàn)代市場群控制性詳細規(guī)劃 文本第一章 總 則第1條 為合理規(guī)劃城市功能布局，進一步落實政府要求，為市場群的管理提供依據(jù)，以及指導本區(qū)域修建性詳細規(guī)劃，明確規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標準，落實規(guī)劃確定的控制要求，特制定本規(guī)劃。第2條 本規(guī)劃適用于黃興現(xiàn)代市場群范圍內(nèi)（下稱“規(guī)劃區(qū)”）各地塊和各類建設(shè)的土地使用，各類建筑、構(gòu)筑物的新建及改、擴建的城市建設(shè)管理工作，總用地面積約375.55公頃。第3條 主要規(guī)劃依據(jù)1. 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）2. 城市規(guī)劃編制辦法（2006）3. 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBBJ137-90）4. 國家標準城市防洪規(guī)劃規(guī)范（征求意見稿）（2

2、008）5. 中華人民共和國防震減災(zāi)法（修訂草案）（2008）6. 湖南省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法7. 長沙市總體規(guī)劃（20032020）8. 長沙縣城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃（2010）9. 長沙星沙星城概念規(guī)劃10. 星沙星城道路系統(tǒng)專項規(guī)劃（初步成果）11. 長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定12. 關(guān)于5300畝現(xiàn)代市場群控制性規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書13. 其他城市規(guī)劃相關(guān)規(guī)范法規(guī)第4條 實施本規(guī)劃應(yīng)當遵循以人為本、合理布局、彈性控制的原則，改善生態(tài)環(huán)境，保護地方特色，防止污染和其它公害，并符合國防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要。第5條 本規(guī)劃的解釋權(quán)屬于長沙縣人民政府規(guī)劃行政主

3、管部門。第6條 規(guī)劃原則及目標：以人為本、合理布局、彈性控制原則，塑造功能結(jié)構(gòu)合理、環(huán)境宜人、充滿活力的現(xiàn)代化市場群形象。第二章 規(guī)劃區(qū)功能與規(guī)模第7條 規(guī)劃定位：承接長沙市馬王堆等大型市場的轉(zhuǎn)移，面向整個長株潭，服務(wù)中南地區(qū)的資源節(jié)約、環(huán)境友好的第三代批發(fā)市場群。第8條 規(guī)劃區(qū)規(guī)劃人口約為6.8萬人，其中常住人口為3.2萬人，流動人口3.6萬人?？傆玫?75.55公頃，建設(shè)用地372.46公頃。第9條 規(guī)劃區(qū)形成“兩心、四軸、兩組團”的空間結(jié)構(gòu)。“兩心”即規(guī)劃區(qū)西部的綜合服務(wù)中心與位于規(guī)劃區(qū)東部的綠心。綜合服務(wù)中心位于泉沿線和黃江公路交叉口，集中布置行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生等公

4、共服務(wù)設(shè)施用地，形成規(guī)劃區(qū)綜合職能中心，為市場群提供市場管理、酒店、電子交易、金融等服務(wù)，帶動市場群發(fā)展。綠心位于規(guī)劃區(qū)東部，利用杜家塘形成公園，成為整個市場群的綠化核心?！八妮S”即黃江公路、湘府路東延線以及泉沿線、東十線等發(fā)展軸。“兩組團”即位于規(guī)劃區(qū)西部的配套居住組團，泉沿線西側(cè)的市場服務(wù)組團。第三章 土地利用控制第10條 用地結(jié)構(gòu)：1居住用地總面積56.79公頃，占建設(shè)用地的15.25%。人均居住用地為17.75平方米；2公共設(shè)施用地總面積203.63公頃，占建設(shè)用地的54.67%，其中市場用地總面積182.03公頃，占建設(shè)用地的48.87%，；3. 道路廣場用地面積72.23公頃，占建

5、設(shè)用地的19.39%；4. 市政公用設(shè)施用地面積1.52公頃，占建設(shè)用地的0.41%；5. 綠地面積37.44公頃，占建設(shè)用地的10.05%；6. 水域和其它用地面積3.09公頃。表1 規(guī)劃城市建設(shè)用地平衡表序號用地性質(zhì)用地代號面積（公頃）比例（%）備注1居住用地R56.7915.25 其中二類居住用地R256.7915.25 其中中小學托幼R226.951.87 2公共設(shè)施用地C203.6354.67 其中行政辦公用地C12.740.74 商業(yè)金融業(yè)用地C2198.1353.19 其中市場用地C26182.0348.87 文化娛樂用地C31.90.51 醫(yī)療衛(wèi)生用地C50.870.23 3倉

6、儲用地W0.850.23 其中普通倉庫用地W10.850.23 4道路廣場用地S72.2319.39 其中道路用地S165.5117.59 廣場用地S22.40.64 社會停車場庫用地S34.321.16 5市政公用設(shè)施用地U1.520.41 其中交通設(shè)施用地U20.350.09 其中其它交通設(shè)施用地U290.350.09 郵電設(shè)施用地U30.560.15 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U40.290.08 其中糞便垃圾處理用地U420.290.08 其它市政公用設(shè)施用地U90.320.09 6綠地G37.4410.05 其中公共綠地G126.567.13 其中公園G1113.193.54 街頭綠地G121

7、3.373.59 生產(chǎn)防護綠地G210.882.92 7總計372.46100.00 表2 規(guī)劃總用地計算表序號類別名稱面積（公頃）占總用地比例（%）1總用地375.55100.002城市建設(shè)用地372.4699.183水域和其它用地3.090.82其中3.093.920.82第11條 地塊編號采用三級編碼。規(guī)劃區(qū)地塊劃分按城市道路或者自然河流劃分為五個片區(qū),即A、B、C、D、E五區(qū)，總共12個街坊70個地塊。第12條 本規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）對土地利用進行分類，確定規(guī)劃區(qū)主要的土地用途。原則上對公用設(shè)施用地（U1）、交通設(shè)施用地（U2）、環(huán)

8、境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4）及公共綠地（G1）劃分至小類，其余用地劃分至中類。第13條 建（構(gòu)）筑物的改建、擴建和新建，其使用性質(zhì)應(yīng)同本次規(guī)劃所在地塊的土地使用性質(zhì)相符；其使用性質(zhì)與其本次規(guī)劃所在地塊的土地使用性質(zhì)不符時，必須經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，并符合“各類建設(shè)用地適建范圍表”（附錄二）的規(guī)定。第14條 規(guī)劃采用規(guī)定性控制和指導性控制兩類指標。規(guī)定性控制是指對用地布局、用地性質(zhì)、用地強度、道路豎向、配建設(shè)施、建設(shè)要求、指標變更等的控制；其它如功能定位、人口規(guī)模、城市設(shè)計、獎勵與處罰等為指導性控制。規(guī)定性控制是必須遵照執(zhí)行，指導性控制是參照執(zhí)行。第15條 規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)所有建（構(gòu)）筑物改建、擴建和新

9、建后的建筑高度、建筑密度、容積率均不得超過附錄一“控制指標一覽表”中規(guī)定的建筑限高、建筑密度、容積率的限制要求。第16條 規(guī)劃范圍內(nèi)的地塊如果需要調(diào)整控制指標，應(yīng)在控制指標體系表的指導下按照法定程序調(diào)整。表3 控制指標體系表用地性質(zhì)容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（米）下值上值居住建筑多層1.21.8303524高層2.03.0254050商業(yè)金融多層1.52.0452521高層3.05.04030100市場1.52.6502050文化娛樂多層-1.6303524中學-0.9252521小學-0.8252518一般辦公多層1.01.8304024高層3.04.0353250注：容積率的

10、上限根據(jù)地塊具體情況在下值與上值中取值。第17條 建筑后退紅線按照表4、表5控制。表4 建筑退讓道路紅線距離控制建筑高度（H）城市主要道路城市次要道路城市支路多、低層H247米5米4米高層24H5012米10米8米高層50H10015米12米10米注： 表中H指建筑物高度； 高層退讓城市道路紅線是指主體部分的退讓，其裙房退讓按多、低層建筑退讓要求控制（裙房高度小于24米）；表5 各類建筑物的離界最小距離控制表建筑朝向建筑類別居住建筑非居住建筑離界距離建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)建筑物高度的倍數(shù)最小距離(米)主要朝向低層0.55H44多層0.55H77高層S-12米1510次要朝向低層3按消防

11、間距控制多層4按消防間距控制高層88第18條 建筑后退綠線：建筑后退道路紅線距離與綠線寬度不一致時，按照較大值退后。第19條 沿河道、溪流規(guī)劃藍線兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍線的距離不得小于10米，同時應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范和規(guī)定的要求。第20條 第17、18、19條中建筑后退紅線距離未盡事宜，按長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制。第21條 規(guī)劃區(qū)綠線、黃線、藍線的控制范圍依照表6進行，按綠線、黃線、藍線相關(guān)管理辦法進行管理。表6 四線控制一覽表 項目名稱面積(平方米)地塊編號備注藍線榨山港15623杜家塘32737C-2-0123807黃江公路以北、次干路四以西綠線中心公園21282A-1-07杜家

12、塘公園76790C-2-01打卦嶺公園4968D-1-05榨山港公園24366C-1-02街頭公園9954D-2-07 D-4-05黃江公路街頭綠地每側(cè)寬10米湘府路東延線街頭綠地北側(cè)寬15米，南側(cè)寬10米次干路二街頭綠地每側(cè)寬10米景觀大道防護綠地33582忠武燃氣管道兩側(cè)各5米黃興大道防護帶每側(cè)寬10米東十線防護帶每側(cè)寬10米次干路一防護帶每側(cè)寬5米黃線停車場6585B-2-02街頭廣場一北側(cè)停車場3981D-1-03停車場32677E-1-04次干路三與支路五的交叉口主題廣場9547A-2-05入口廣場4335A-2-01街頭廣場一3259B-2-04街頭廣場二6915D-1-07 D-

13、2-04D-3-04 D-4-01郵電設(shè)施5606A-1-10消防站3241D-2-01垃圾轉(zhuǎn)運站2859C-1-04加油站3485E-1-05次干路三與支路五的交叉口第22條 用地兼容性控制包括不兼容和部分兼容、完全兼容。市場用地與倉儲用地可以部分兼容。對外交通用地（T）、道路廣場用地（S）、市政設(shè)施用地（U）和綠地（G）不得兼容其他用地。用地部分兼容以“用地兼容性表”為準。表7 用地兼容性表規(guī)劃用地可兼容用地RCSUR1C1C2C3C4C5C6S2S3U1U2U3U4U5U6RR25010201010101010R12010CC110202010101010C220505010101010

14、10C3505010102010C510注：“10”表示可兼容用地占規(guī)劃用地的百分比，“”表示二者不兼容。第23條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求外，應(yīng)同時滿足長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的相關(guān)規(guī)定。第24條 對于開發(fā)建設(shè)者的違法用地、違法建設(shè)等，城市規(guī)劃主管部門應(yīng)按中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法以及相關(guān)法規(guī)對其進行處罰。 第四章 道路交通控制第25條 對外交通組織：對外交通主要為長株高速公路和三環(huán)線快速路，規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的主要通道四條：有長沙市三環(huán)線鹿芝嶺互通規(guī)劃區(qū)；長沙市黃江公路規(guī)劃區(qū)干杉互通三環(huán)線長株高速；長沙市湘府路東路延線規(guī)劃區(qū)；長沙縣黃興大道規(guī)劃區(qū)；長沙

15、縣東十線規(guī)劃區(qū)。第26條 規(guī)劃道路分為主干道、次干道、支路三級，主干道設(shè)計車速40-60km/h，次干道設(shè)計車速40 km/h，支路設(shè)計車速30 km/h。第27條 主干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：“兩橫三縱”的網(wǎng)狀格局。兩橫黃江公路、湘府路東延線，三縱黃興大道、泉沿線、東十線。第28條 道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關(guān)的建筑和構(gòu)筑物的改建、擴建和新建均不得占用。具體控制見表9、表10。表9 規(guī)劃道路一覽表序號道路名稱類 別長度（m）紅線寬度（m）橫斷面形式備注1黃興大道主干道105760A新建2黃江公路主干道251946B拓寬3湘府路東延線主干道105246B新建4泉沿線主干道25933

16、6D拓寬5東十線主干道202946A新建6次干路一次干道206730E新建7次干路二 次干道195924F新建9次干路三次干道103430E拓寬10次干路四（景觀大道）次干道154948C新建11次干路六次干道26930E新建12支路一支 路192020G新建13支路二支 路104320G新建14支路三支 路103620G新建15支路四支 路109620G新建16支路五支 路150720G新建17支路六支 路140820G新建18支路七支 路246020G新建注：橫斷面形式代號指道路交通規(guī)劃圖紙中的斷面符號 表10 規(guī)劃道路橫斷面圖 單位：米序號代號寬度人行道左非機動車道左分隔帶左車行道中央分

17、隔帶右車行道右分隔帶右非機動車道人行道1A60752128122572B4644.5311.511.534.543C48410201044D366121265E3078876F2457757G203773第29條 主干路與主干路、主干路與次干路相交，采取信號燈管理。次干路與次干路交叉口不采取信號燈管理。在支路與各級道路相交處，原則上不設(shè)信號燈，采取次要方向讓行、禁止左轉(zhuǎn)等交通管理方式。第30條 地塊機動車出入口控制：1.一般情況下，每個地塊應(yīng)設(shè)12個出入口。2.城市主干道兩側(cè)機動車出入口開口位置距離交叉口不得小于70米。3.地塊內(nèi)主次干道上的機動車出入口之間的距離不得小于150米，其他路段不得

18、小于100米。4.距公園、學校、幼兒園等建筑出入口不應(yīng)小于20米；距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于10米。第31條 地塊機動車出入口方位按控制指標表一覽表規(guī)定執(zhí)行。第32條 步行交通規(guī)劃:步行系統(tǒng)結(jié)合規(guī)劃的水系、綠化進行建設(shè)，深入到各個地塊內(nèi)部，將綠化休閑場地與公共服務(wù)設(shè)施聯(lián)系起來，并與道路系統(tǒng)有機銜接。由散步步道和自然生態(tài)環(huán)境組成的步行系統(tǒng)將成為人們放松和休閑的最佳場所。第33條 應(yīng)嚴格按照“配建為主、公共為輔、路內(nèi)為補”的原則提供停車設(shè)施。其中配建車位占65%，路外停車占30%，路內(nèi)停車占5%。第34條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置三處社會停車場，總面積4.32公頃，并共享規(guī)劃區(qū)外貨運停車場， 共可提供693個

19、標準貨車停車位和362個小汽車停車位。表11 規(guī)劃社會公共停車場一覽表序號名稱用地面積車位數(shù)（個）所在地塊編號備注1貨運停車場132678326E-1-04標準貨車停車位小計326783262停車場36568220B-2-023停車場43981142D-1-03小計105493624貨運停車場234545367規(guī)劃區(qū)外標準貨車停車位第35條 新建建筑須按表12規(guī)定配建停車位，因建設(shè)需要，地塊性質(zhì)或建筑容量進行調(diào)整時，配建停車位也須作相應(yīng)變動。表12 各類建設(shè)工程配建停車位指標建筑類型計算單位指標備注機動車非機動車旅館涉外賓館車位/客房0.350.5其他旅館車位/客房0.250.5辦公商業(yè)辦公車

20、位/100平方米建筑面積0.62.0縣級及縣級以府機關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積0.83.0縣級以下政府機關(guān)辦公車位/100平方米建筑面積0.73.0一般辦公車位/100平方米建筑面積0.53.0商業(yè)場所I類區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.66.0其他地區(qū)商業(yè)中心車位/100平方米建筑面積0.85.0普通零售車位/100平方米建筑面積0.45.0餐飲車位/100平方米建筑面積1.56.0娛樂車位/100平方米建筑面積1.05.0市場批發(fā)交易市場車位/100平方米建筑面積0.63.0超市車位/100平方米建筑面積1.06.0醫(yī)院市級及市級以上醫(yī)院車位/100平方米建筑面積0.83.0

21、其他醫(yī)院車位/100平方米建筑面積0.64.0博物館、圖書館車位/100平方米建筑面積0.34.0影劇院電影院車位/100座2.535.0劇院車位/100座3.528.0游覽場所自然風景公園車位/1公頃占地面積1.26.0其他公園車位/100平方米占地面積0.21.0交通建筑汽車站車位/高峰日每100名旅客2. 55.0學校初中車位/班1.040.0高中車位/班1.050.0成人教育車位/班2.035.0住宅一類住宅車位/100平方米建筑面積0.71.5二類住宅車位/100平方米建筑面積0.51.0商住綜合樓車位/100平方米建筑面積1.04.0第36條 在規(guī)劃區(qū)南部入園處設(shè)置一個加油站，用地

22、規(guī)模為0.35公頃，并共享規(guī)劃區(qū)外東側(cè)加油站。表13 規(guī)劃加油站一覽表名稱用地面積所在地塊編號備注加油站13485E-1-05次干路三與支路五的交叉口加油站25156黃江公路北側(cè)規(guī)劃區(qū)外第37條 道路建設(shè)應(yīng)按照規(guī)劃的道路走向?qū)嵤?guī)劃支路可以根據(jù)項目建設(shè)實際情況增減。規(guī)劃道路控制點坐標與高程用于道路設(shè)計時進行控制，施工圖設(shè)計時可根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行調(diào)整。第38條 結(jié)合區(qū)域道路網(wǎng)，共享規(guī)劃界線外的兩處公交首末站，分別位于規(guī)劃區(qū)東部黃江公路與次干路五交叉口東南角、規(guī)劃區(qū)南部即泉沿線與輔道交叉口東北角。第39條 公交?？空局饕刂鞔胃傻啦贾茫凑?00800米的距離設(shè)置。沿主干路建議采用港灣式?？空?/p>

23、。第五章 配套公共服務(wù)設(shè)施控制第40條 小學、幼托、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（衛(wèi)生站）、居委會等為本規(guī)劃涉及的主要配套公共服務(wù)設(shè)施，具體控制按表14控制。表14 規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施一覽表序號名 稱數(shù)量（個）地塊編號備注1中學1A-1-05用地面積4.44公頃，36班2小學1A-1-03用地面積2.52公頃，36班3幼托2A-1-02、 A-2-03服務(wù)半徑250米4醫(yī)院1A-1-08用地面積0.87公頃，120床5社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站2A-1-02、 A-2-031.5萬人/個，用地500平方米/個6居委會3A-1-02、A-1-06、 A-2-037派出所1A-1-11第41條 本規(guī)劃未涉及的其他配套公共服務(wù)

24、設(shè)施則結(jié)合市場需求，參照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 市政公用設(shè)施控制第42條 用水量：規(guī)劃區(qū)日用水量為2.75萬m3/ d。第43條 給水水源：近期擬采用選擇榔梨水廠供水，近期對規(guī)劃區(qū)供水規(guī)模為1萬m3/ d；遠期可以與長沙市給水管網(wǎng)并網(wǎng)，與榔梨水廠實現(xiàn)聯(lián)合供水，供水規(guī)模為2.75萬m3/ d。第44條 生活給水管網(wǎng)為環(huán)狀，給水主干管沿主次干道布置，給水干管間距為500800米，管徑DN200800mm。給水管沿線布置消火栓，消火栓間距不大于120m，服務(wù)半徑不大于150米，并應(yīng)盡量靠近路口布置。第45條 規(guī)劃區(qū)采用雨污分流制排水體制。第46條 預計規(guī)劃區(qū)污水量2.2萬m3/d，污水排放系

25、數(shù)0.80。第47條 污水處理：據(jù)長沙縣一體化規(guī)劃及排水專項規(guī)劃，近期污水通過排水管收集后排放至榨山港污水處理廠，遠期排放至位于榮河村湯洋橋污水廠。規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)、醫(yī)院等排污單位的污廢水必須自行預處理達到國家污水排放城市下水道水質(zhì)標準中規(guī)定的水質(zhì)標準后，方可排入市政管網(wǎng)，最終進入市政污水處理廠處理。第48條 雨水排放結(jié)合地形分兩個區(qū)，排水分區(qū)一為黃江公路以南的規(guī)劃區(qū)，該區(qū)的雨水就近排放至杜家塘或者連接杜家塘的小溪（溪寬5m）。排水分區(qū)二為黃江公路以北的規(guī)劃區(qū)，該區(qū)的雨水就近排入到榨山港中。近期保留規(guī)劃區(qū)西部的自然水渠，使規(guī)劃區(qū)外圍雨水可以順利排放，遠期可結(jié)合黃興大道的修建，將渠道改至黃興大道西側(cè)

26、。表15 排水分區(qū)一覽表序號分區(qū)編號區(qū)域面積排入水體備注1排水分區(qū)一202.80杜家塘、小溪2排水分區(qū)二172.75榨山港第49條 污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)均采用沿道路埋地敷設(shè)。第50條 用電負荷：按照單位用地負荷指標，本規(guī)劃區(qū)最大用電負荷為113.86MW。第51條 10KV電源：規(guī)劃在市場群規(guī)劃用地北側(cè)獅子山規(guī)劃一個110KV變電站。近期電源為干杉變110KV、榔梨220KV電站,遠期與規(guī)劃獅子山110KV變電站聯(lián)合供電。重要單位或者企業(yè)供電可考慮專線。第52條 本規(guī)劃區(qū)電網(wǎng)供電電壓的選擇：10KV和0.38/0.22KV。第53條 配電線路：規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV配電線路原則上全部為電纜，采用穿電纜

27、排管埋地敷設(shè)。第54條 按照單位用地用戶標準，預測程控電話容量達6.86萬部，電話普及率101部/百人。數(shù)字電視普及率100，無線通訊覆蓋率達100%，郵政服務(wù)范圍6.8萬人。第55條 規(guī)劃區(qū)電信分局與郵政支局共建為郵電支局,位于黃江公路和泉沿線交叉口西北側(cè),地塊編號為A-1-10，用地面積為5606平方米。第56條 規(guī)劃兩處郵政所，位置為B-2-06,D-2-07,郵政所采用附設(shè)式，布置在交通便利的臨街建筑的首層。第57條 交接方式：本區(qū)采用交接箱的交接方式，容量主要采用600對、1200對、2400對三種。第58條 通信線路敷設(shè)：規(guī)劃區(qū)通信光纜從黃興鎮(zhèn)沿黃江公路接入，向黃興大道和東十線發(fā)散

28、，呈網(wǎng)狀布置。規(guī)劃區(qū)的電話線路和有線電視等弱電線路，原則采用管道埋地，沿道路東側(cè)或南側(cè)敷設(shè)。規(guī)劃的管孔數(shù)除電信公用網(wǎng)外，還需考慮電信專用網(wǎng)、數(shù)字電視網(wǎng)、計算機寬帶網(wǎng)等。主要道路布置12-18孔電信管，其余道路考慮6-8孔電信管。盡量不穿過水系，不與高壓線單側(cè)平行敷設(shè)，以免造成管道腐蝕。與忠武輸氣管道交叉處嚴格按照規(guī)范要求控制水平與垂直距離。第59條 燃氣：近期氣源由黃興大道從榔梨接入，主要用于居民生活用氣；遠期由黃江公路從長沙市再接入一根天然氣管道，聯(lián)合對規(guī)劃區(qū)供氣。第60條 燃氣用氣量：規(guī)劃耗熱定額為55萬千卡/人·年，氣化率取80。第61條 燃氣管網(wǎng)：壓力級制采用中壓B一級燃氣輸

29、配系統(tǒng)，中壓輸氣管管徑Dn250，中壓配氣管管徑Dn160，中壓支管直接接進用戶，調(diào)壓后使用。忠武燃氣管道中心線兩側(cè)各5米的綠化帶內(nèi)嚴禁種植根系深達管道埋設(shè)部位可能損壞管道防腐層的深根植物。第62條 綜合布置管線時，管線之間或管線與建筑物、構(gòu)筑物之間的水平距離，除了要滿足技術(shù)、衛(wèi)生、安全等要求外，還須符合國家的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)長沙市地方性法規(guī)。管線工程綜合與忠武輸氣管道的關(guān)系需符合中華人民共和國石油天然氣管道保護法。第63條 預測日均垃圾量為224噸。第64條 在規(guī)劃區(qū)東面即黃江公路與次干道五西北角設(shè)置一處中型垃圾轉(zhuǎn)運站地塊編號為C-1-04，占地面積2859平方米，與相鄰建筑間距不小于15米，

30、綠化隔離帶不小于8米。第65條 垃圾經(jīng)收集、轉(zhuǎn)運后，運送至長沙縣漢山固體廢物處理場進行處理。第66條 規(guī)劃區(qū)設(shè)置4個垃圾收集站，每個占地不小于80平方米，與周圍建筑的間隔不小于5米。 第67條 規(guī)劃14座公廁，等級應(yīng)達到二類以上,每處建筑面積應(yīng)為50m2，其中2座結(jié)合垃圾收集點建設(shè)。第68條 廢物箱一般設(shè)置在道路的兩旁和路口，商業(yè)街道設(shè)置間隔50100m主干路、次干路設(shè)置間隔100200m；支路設(shè)置間隔200m400m。表16 環(huán)衛(wèi)設(shè)施一覽表序號名 稱數(shù)量地塊編號規(guī)模1中型垃圾轉(zhuǎn)運站1個C-1-04日垃圾轉(zhuǎn)運量224噸2垃圾收集站4個A-1-07、C-1-02、D-1-06、E-1-02服務(wù)半

31、徑0.8km，建筑面積不小于80平方米3公廁14個A-1-07、A-2-03、B-1-02、B-2-03、C-1-02、C-2-01、D-1-05、D-2-04、D-3-01、D-3-05、D-4-01、D-4-05、E-1-04 、E-2-04每座用地面積50平方米4基層環(huán)境衛(wèi)生機構(gòu)1個C-1-04第七章 綜合防災(zāi)控制第69條 防洪抗?jié)硺藴剩阂?guī)劃區(qū)瀏陽河防洪標準近期為100年一遇，遠期為200年一遇。治澇標準確定為24小時暴雨24小時排干。第70條 防洪工程措施：1按照防洪標準沿瀏陽河、榨山港修建防洪堤，確保規(guī)劃區(qū)防洪安全。2醫(yī)院、消防站、郵電支局等城市生命線設(shè)施宜處于洪水淹沒線以上。第71

32、條 消防工程：規(guī)劃區(qū)為一個防火責任區(qū)。設(shè)置一個普通標準型消防站，位于泉沿線與次干道二的東南角，占地面積0.32公頃，服務(wù)于整個規(guī)劃區(qū)，地塊編碼為D-2-01。消防給水與市政供水系統(tǒng)相結(jié)合統(tǒng)一規(guī)劃，規(guī)劃沿道路布置室外消火栓，最大間距120米。第72條 抗震防災(zāi)：按地震基本烈度六度設(shè)防，對學校、醫(yī)院、商場、交通樞紐、公共文化設(shè)施等人員密集的建設(shè)工程，應(yīng)當按照七度抗震設(shè)防要求進行設(shè)計。規(guī)劃就近疏散場地有中學操場、小學操場、體育設(shè)施露天場地、公園綠地、廣場、停車場等空地，所有疏散場地服務(wù)半徑為500米以內(nèi)，人均疏散場地面積為4.5平方米。規(guī)劃區(qū)主要的疏散通道有：黃興大道、泉沿線、湘府路東延線、東十線、

33、黃江公路、次干路一、次干路三。第73條 人防工程：重要的建筑物及高層建筑下面按人防工事的標準設(shè)置地下室或地下停車場等，新建、改建的居住區(qū)結(jié)合公建和綠地設(shè)置人防工程設(shè)施。第八章 綠地景觀與城市設(shè)計第74條 以自然生態(tài)綠地為背景，公園綠地點綴其中，道路綠地及濱水綠化帶相串聯(lián)，其他綠地作為補充，形成點線面結(jié)合的綠地系統(tǒng)。規(guī)劃形成“一帶、二廊、九點”的綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)一帶：以榨山港沿線濱水綠化帶，形成一條綠化休閑帶。二廊：黃江公路、景觀大道（次干路四）兩條主要道路綠化帶。九點：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的五片公共綠地及四個廣場，即中心公園、打卦嶺公園、街頭公園、杜家塘公園、榨山公園、街頭廣場一、街頭廣場二、主題廣場、入口廣

34、場。第75條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地面積為37.44公頃，其中公共綠地面積為26.56公頃,人均公共綠地為8.3平方米。第76條 綠地詳細布置見綠線控制規(guī)劃圖。綠線控制規(guī)劃圖中所示的公共綠地、防護綠地在城市開發(fā)建設(shè)時不得侵占。第77條表17 規(guī)劃公共綠地、廣場一覽表序號綠地/廣場名稱類型面積（公頃）地塊編號備注1中心公園綜合性公園2.13A-1-07次干路一與支路四交叉口2打卦嶺公園綜合性公園0.44D-1-05次干路二與支路五交叉口3杜家塘公園綜合性公園7.34C-2-01黃江公路與東十線交叉口4榨山公園濱河綠地3.25C-1-02C-1-05榨山港5街頭公園街頭綠地1.00D-2-07 D-4-05

35、湘府路東延線與景觀大道交叉口6主題廣場公共活動廣場0.95A-2-05黃江公路與泉沿線交叉口7街頭廣場一公共活動廣場0.32B-2-05景觀大道與支路七交叉口8街頭廣場二公共活動廣場0.69D-1-07 D-2-04D-3-04 D-4-01次干路二與景觀大道交叉口9入口廣場公共活動廣場0.43A-2-01黃興大道與黃江公路的交叉口第78條 各類用地性質(zhì)的地塊在滿足規(guī)劃要求的同時，應(yīng)盡可能的增加綠化面積。第79條 區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按照規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離帶。第80條 景觀軸線道路景觀軸：以黃江公路、景觀大道形成的道路景觀軸。水體景觀軸：以榨山港沿岸景觀形成的水體景觀軸。第81條

36、景觀節(jié)點市場群規(guī)劃形成四個重要節(jié)點：城市景觀節(jié)點：以西部配套居住為標志的現(xiàn)代居住區(qū)；以黃江公路兩廂的綜合商業(yè)服務(wù)為標志的現(xiàn)代服務(wù)中心；以東部市場、物流集散主題為標志的現(xiàn)代物流區(qū)；自然景觀節(jié)點：以組團名片杜家塘生態(tài)濕地為標志的杜家塘公園。第82條 視線通廊市場群主要以主題廣場、2個街頭廣場及入口廣場形成主要的觀景空間。以道路為依托的視線通廊；以自然山水、標志性建筑物等為對景，保持足夠的寬度，通過沿街界面，展示信息。規(guī)劃對視線通廊沿線進行控制，主要控制沿線建筑高度和開敞空間，保證視覺通透性。第十章 建設(shè)時序第83條 根據(jù)國土規(guī)劃等規(guī)劃的要求，規(guī)劃確定近期建設(shè)時限為2010-2015年，遠期建設(shè)時限

37、為2016-2030年。第84條 建議前期建設(shè)與國土用地相一致，為黃江公路兩廂用地，規(guī)劃建設(shè)用地約1.83平方公里，遠期建設(shè)用地向南北發(fā)展，用地規(guī)模約為1.93平方公里。三環(huán)線北側(cè)地塊為發(fā)展備用地。第85條 用地布局及各項基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)要求分期建設(shè)，保證規(guī)劃區(qū)的有序發(fā)展。第十一章 附 則第86條 有關(guān)基本術(shù)語解釋以城市規(guī)劃基本術(shù)語標準、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）和長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)有關(guān)的規(guī)定為準。第87條 任何單位和個人不得拒絕建設(shè)地塊內(nèi)的規(guī)劃配套設(shè)施，如果地塊合并開發(fā)，配套設(shè)施可以在合并后的地塊內(nèi)設(shè)置；如果地塊拆分開發(fā)，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體情況指定分離后的地

38、塊配套設(shè)置。其項目、數(shù)量、用地面積及建筑面積不得小于規(guī)劃中的規(guī)定。第88條 本規(guī)劃由文本、圖件、附件三部分組成。圖件由圖紙和圖則兩部份組成，說明書、現(xiàn)狀調(diào)研報告及相關(guān)專題收入附件。文本與圖件同時使用，二者具有同等法律效力。第89條 文本中加粗黑體字為強制性內(nèi)容。第90條 本規(guī)劃最終解釋權(quán)屬長沙縣規(guī)劃管理局。第91條 本規(guī)劃自長沙縣人民政府批準之日實施。 15附錄一 控制指標一覽表地塊編碼用地性質(zhì)性質(zhì)名稱容積率建筑密度（）綠地率（）建筑限高（m）總面積（m2）用地面積（m2）出入口東面退后（m）南面退后（m）西面退后（m）北面退后（m）配套公建A-1-01R2二類居住用地1.6283824935

39、2871604S15550A-1-02R2二類居住用地2.42640508627764202SN881210幼托 居委會 衛(wèi)生站A-1-03R22中小學托幼0.82540182885525181ES4400小學A-1-04R2二類居住用地1.62838245304740062EWN15045A-1-05R22中小學托幼0.92540215493544368SW15440中學A-1-06R2二類居住用地2.826405012379692672EN812128居委會A-1-07G11公園0.05590122483421282WN0044公共廁所 垃圾站A-1-08C5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.5253524

40、130228707EN15004醫(yī)院A-1-09C3文化娛樂用地330355024959165W01080A-1-10U3郵電設(shè)施用地1.525402476345606E15000郵政支局 電信支局A-1-11C2商業(yè)金融業(yè)用地535351005916244725ES151000派出所A-2-01S2廣場用地0.525401294854334N00107A-2-02C2商業(yè)金融業(yè)用地3.24030507859657697ES581212A-2-03R2二類居住用地32640507727655876EN810128幼托 公共廁所 衛(wèi)生站 居委會A-2-04C2商業(yè)金融業(yè)用地53535100416

41、0731233SW0101015A-2-05S2廣場用地0.5254012178249547N150010A-2-06C1行政辦公用地535351002477018921ES151000A-2-07R2二類居住用地32640508652165178SWN151088B-1-01R2二類居住用地1.62838246414152215S05150B-1-02C26市場用地2502024158569124616ESN264155B-1-03C26市場用地1.65020509046357829WN012158公共廁所B-1-04C26市場用地1.65020248197664949EN261004B-2

42、-01C26市場用地25020247413061832SWN04265B-2-02S3社會停車場庫用地0.055201294846585S04260B-2-03C26市場用地1.550202411906398215ESN10405公共廁所B-2-04S2廣場用地0.525401267173239WN00264B-2-05C2商業(yè)金融業(yè)用地34030503314424156WN012268B-2-06C26市場用地1.550102411577190655ESN101004郵政所C-1-01C26市場用地1.5502024131959109934SN04105C-1-02G11公園0.05590122726624366SN10405公共廁所、垃圾站C-1-03C26市場用地1.5502024217564183289SN010104C-1-04U42糞便垃圾處理用地0.525401260332859S01088C-1-05G11公園0.055901291698463EN50104C-2-01G11公園0.05590129654376960WN0577公共廁