農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本

1、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本【通用版】轉(zhuǎn)讓方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)： _身份證號(hào)碼：_聯(lián)系方式： _受讓方 (以下簡(jiǎn)稱乙方)： _身份證號(hào)碼：_聯(lián)系方式： _甲乙雙方按照 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于_鄉(xiāng) ( 鎮(zhèn) )_村 _組 _ 畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事 (主營(yíng)項(xiàng)目 )生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱 _ 坐落 (四至 ) _ 地塊數(shù) (塊 )_面積 (畝 )_質(zhì)量等級(jí)(肥力水平 )_風(fēng)險(xiǎn)告知：四至指某塊土地四周的界限，東

2、至_為界，西至 _為界南至 _為界，北至 _為界。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自 _年 _月_ 日起至 _年 _月_日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。風(fēng)險(xiǎn)告知：農(nóng)村土地承包法第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年 ;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償金為 _元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元)。四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第_種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃

3、去)，支付的時(shí)間和方式為_。 (為 _年 _月_ 日前一次或多次付清)2、乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去和方式為 _。 (為 _年 _月 _日前一次或多次付清)，實(shí)物為。支付的時(shí)間五、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式甲方應(yīng)于年 月 日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為 _。(雙方須提請(qǐng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù))六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定風(fēng)險(xiǎn)告知： 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。 我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土

4、地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)， 土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件， 轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后， 而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。5、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)。6、乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪性

5、經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。8、從合之日起乙方用土地進(jìn)行抵壓等活動(dòng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方不產(chǎn)生任何關(guān)系，甲方也不承擔(dān)任何責(zé)任。七、違約責(zé)任1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_。2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。八、爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政

6、府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解;2、提請(qǐng) _仲裁委員會(huì)仲裁;3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)鑒證、備案后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。甲方： (簽章 ) _乙方： (簽章 )_簽約日期： _年 _月 _日鑒證單位 (簽章 )： _ 鑒證日期 _年 _月 _日注：本合同所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意， 將部分或全部土地承包經(jīng)

7、營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。 轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止， 原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。土農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意的事項(xiàng)1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此， 對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓， 只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、 法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但

8、對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定， 而國(guó)家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。 因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同， 只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)文件均有明確規(guī)定， 農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。 因此，對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定無效。由此可知， 農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，不能買賣，但可以轉(zhuǎn)讓。其中需要注意的是， 農(nóng)村宅基地可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間相互轉(zhuǎn)讓，建造于農(nóng)村宅基地之上房屋可以與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間

9、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但是不能轉(zhuǎn)讓于城鎮(zhèn)居民。轉(zhuǎn)讓方 (以下簡(jiǎn)稱甲方)： _身份證號(hào)碼：_聯(lián)系方式： _受讓方 (以下簡(jiǎn)稱乙方)： _身份證號(hào)碼：_聯(lián)系方式： _甲乙雙方按照 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于_鄉(xiāng) ( 鎮(zhèn) )_村 _組 _ 畝土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事 (主營(yíng)項(xiàng)目 )生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。地塊名稱 _ 坐落 (四至 ) _ 地塊數(shù) (塊 )_面積 (畝 )_質(zhì)量等級(jí)(肥力水平 )_風(fēng)險(xiǎn)告知：四至指某塊土地四周的界限

10、，東至_為界，西至 _為界南至 _為界，北至 _為界。二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)年限為年，即自 _年 _月_ 日起至 _年 _月_日止(轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余年限)。風(fēng)險(xiǎn)告知：農(nóng)村土地承包法第二十條規(guī)定：耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年 ;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為金為 _元(沒有補(bǔ)償金時(shí)可填寫為零元_元。對(duì)甲方實(shí)際投入資金和人力改造該地塊的補(bǔ)償)。四、支付方式和時(shí)間乙方采取下列第_種方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金：1、乙方采用現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)

11、可劃去_。 (為 _年 _月_ 日前一次或多次付清)，支付的時(shí)間和方式為2、乙方采用實(shí)物方式支付轉(zhuǎn)讓金和補(bǔ)償金(無補(bǔ)償金時(shí)可劃去和方式為 _。 (為 _年 _月 _日前一次或多次付清)，實(shí)物為。支付的時(shí)間五、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式甲方應(yīng)于年 月 日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。交付方式為 _。(雙方須提請(qǐng)所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、發(fā)包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應(yīng)向甲方出具乙方簽名的轉(zhuǎn)讓土地交付收據(jù))六、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定風(fēng)險(xiǎn)告知： 土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。 我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著

12、土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)， 土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件， 轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后， 而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。1、甲方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉(zhuǎn)讓認(rèn)可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。2、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。4、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用、經(jīng)營(yíng)決策、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利。5、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù)。6、乙方必須管好用好承包土地，保護(hù)地力，不得掠奪

13、性經(jīng)營(yíng)，并負(fù)責(zé)保護(hù)好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國(guó)家和集體財(cái)產(chǎn)。7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。8、從合之日起乙方用土地進(jìn)行抵壓等活動(dòng)所產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方不產(chǎn)生任何關(guān)系，甲方也不承擔(dān)任何責(zé)任。七、違約責(zé)任1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠(chéng)信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_。2、如果違約金尚不足以彌補(bǔ)守約方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。八、爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 種方式解決：1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民

14、政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解;2、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地的所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn) )人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)鑒證、備案后生效。十、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證單位各執(zhí)一份。甲方： (簽章 ) _乙方： (簽章 )_簽約日期：_年 _月 _日鑒證單位(簽章 )： _鑒證日期_年 _月 _日注：本合同所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源， 經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意， 將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡

15、給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶， 由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。 轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止， 原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。土農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意哪些事項(xiàng)1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此， 對(duì)只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。我國(guó)相關(guān)法律、 法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定， 而國(guó)家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。 因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同， 只要其符合合