建筑退讓道路紅線距離規(guī)定

1、（一） 建筑退讓道路紅線的最小距離應(yīng)符合表 1414 的規(guī)定表 1414 建筑退離城市道路紅線距離道路紅線寬度（m m）后退距離（m m）建筑咼度（m m）城市主干道6060 m m L36mL36m城市次干道36m36m LL24m24m城市支道小區(qū)道路24mL24mL 7m7mH24mHH60mH 24m24m10108 85 5100mH100mH 為 OmOm151512126 6H H 1OOm1OOm綜合考慮安全及城市設(shè)計等要求，合理確疋建筑退讓距離（二）城市道路交叉口四周的建筑紅線退讓道路規(guī)劃紅線距離，原則上按表 1414 規(guī)定較寬道路數(shù)據(jù)控制（以交叉口道路規(guī)劃紅線圓曲 線切點連

2、線為基準(zhǔn)線起算）。已批規(guī)劃或特殊地塊則尊重歷史，按原 規(guī)定控制。（三）城市主、 次干道上附帶商業(yè)用途裙樓的高層建筑退讓城 市道路紅線在滿足表 1414 規(guī)定的同時，還應(yīng)符合以下規(guī)定：裙房按表 1414 所列值加 5 5 米計；高層主體部分退縮起點為 1010 米，高度每增加一層（高層建筑指 1010 層及 1010 層以上的居住建筑，或其它民用建筑高 度2424 米的民用建筑），增加退縮 0.30.3 米。（四）廣清大道與清遠(yuǎn)大道兩側(cè)建筑退縮距離原則上需滿足本條第（一）、（二）、（三）項退讓城市主干道的要求，已批規(guī)劃或因 道路建設(shè)時置換土地的地塊仍按原規(guī)定的以道路控制線控制，無需增加退縮。（五

3、）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（建 筑面積大于 30003000 平方米的集中式商場）等有大量人流車流集散的多、 低層建筑（含高層建筑裙房），其臨城市道路的主要出入口后退城市 道路紅線不小于 2020 米后，同時增設(shè)集散廣場，并留出臨時停車或回 車場地，其增加的退讓距離，按規(guī)模大小個案確定。第二十條建筑退讓城市高架路、立交、高速公路（一） 沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的居住建筑，其 沿高架道路主線邊緣線后退距離不得小于 3535 米；其沿高架道路匝道 邊緣線后退距離不得小于 2525 米。（二） 建筑物相鄰城市立交，建筑退讓立交匝道邊緣線的距離 應(yīng)不少于3030 米。交叉

4、口設(shè)有立交控制線的，建筑退讓立交控制線： 多層、低層建筑不少于 6 6 米，中高層建筑不少于 9 9 米，高層建筑主體 不少于 1313 米，并應(yīng)符合消防、抗震、安全等相關(guān)要求。（三） 距高速公路 5050 米范圍內(nèi)，除停車場、加油站等服務(wù)設(shè)施外，不得布置任何建筑物第二十一條建筑退讓軌道交通控制線、鐵路交通控制線城市軌道交通主要包括輕軌與地鐵，根據(jù)軌道所處位置，有地下軌道、地面 軌道和高架軌道三種形式。沿軌道、鐵路兩側(cè)新建、改建的建筑工程， 應(yīng)符合以下規(guī)定：（一） 除地面軌道、鐵路管理維護(hù)所必需的少量建（構(gòu)）筑物外，在地面軌道、鐵路的干線兩側(cè)的其他建（構(gòu)）筑物，與最外側(cè)鋼 軌的距離不小于 30

5、30 米（高速鐵路、高架軌道交通兩側(cè)不小于 3535 米）， 與支線、專用線最外側(cè)鋼軌距離不小于 2020 米。地面軌道、鐵路兩側(cè) 修建圍墻，其高度不得大于3 3 米。（二） 地面軌道、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等） 、可能危及運輸安全的其他建（構(gòu)）筑物、危險品倉庫和廠 房須符合國家相關(guān)規(guī)范要求。（三） 在地下軌道周邊新建、改建建筑物時，要充分考慮軌道交通運行和建筑工程的安全，根據(jù)軌道交通的相關(guān)規(guī)范，充分退后軌 道交通控制線。（四） 在鐵路道口、橋梁附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路管理的 有關(guān)規(guī)定。第二十二條建筑退讓河涌、河道當(dāng)建筑臨河布置時，建筑紅線退讓河涌的距離應(yīng)滿足水利部門的

6、 規(guī)定，且其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線最小距離不得小于 1515 米；沿排洪渠兩 側(cè)（有規(guī)劃道路的除外）改建、新建建筑物，其后退排洪渠規(guī)劃藍(lán)線 的距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 1010 米。第二十三條圍墻的設(shè)置要求（一） 所有圍墻在設(shè)置時，必須后退城市道路紅線不小于 5 5 米, 后退小區(qū)道路紅線不小于 3 3 米，并且不妨礙城市交通，滿足規(guī)范要 求。（二） 體育場館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對社會公眾開放的公共建筑，臨城市道路或廣場一面不宜修建圍墻。 居 住區(qū)圍墻高度不得大于 1.81.8 米，并應(yīng)透空設(shè)置，布置綠化，或以綠籬 來代替圍墻。學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)置的圍墻，高度不得大于 1.8

7、1.8 米；油庫、 水廠等對圍墻設(shè)置有特殊要求的，圍墻高度原則上不得大于2.22.2 米，并應(yīng)當(dāng)對圍墻進(jìn)行綠化、美化。第二十四條 在表 1414 規(guī)定的后退道路紅線距離范圍內(nèi)，不得設(shè)置 零星建筑物，也不允許設(shè)置建筑物突出物（包括臺階、平臺、窗井等）， 雨篷、招牌、燈飾等經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可外挑， 但其離室 外地面的凈空高度不得小于3 3 米。建筑按表 1414 規(guī)定退縮道路紅線的 基本退縮范圍的用地，應(yīng)作為公共開敞空間，納入城市統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) 和管理。第二十五條建筑高度（一） 建筑高度除必須滿足消防、安全和通風(fēng)、日照等要求外， 還應(yīng)根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。（二） 沿城

8、市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（H H ）不 得超過道路紅線寬度（W W）加建筑后退道路紅線距離（S S）之和的 1.51.5 倍,即：H1.5H 0.650.65冶金工業(yè) 0.60.6機(jī)械制造加工業(yè) 0.70.7新型建材業(yè) 0.60.6電子設(shè)備制造業(yè) 0.80.83 3、園區(qū)內(nèi)工業(yè)項目所需行政辦公及生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的8%8%嚴(yán)禁在廠區(qū)內(nèi)建設(shè)用于居住和培訓(xùn)等非生產(chǎn)配套設(shè)施。四、關(guān)于建筑高度控制的規(guī)定1 1、 園區(qū)內(nèi)單層廠房的高度（室內(nèi)地坪至檐口）不得低于8 8 米。多層廠房的層高不得低于 4.54.5 米。2 2、園區(qū)內(nèi)圍欄高度不得超過 2.22.2 米。附錄：名詞解釋1 1、 容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值（當(dāng)建筑物層高超過8 8 米，在計算容積率 時該層建筑面積加倍計算）。2 2、 建筑密度：項目基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（% %。3 3、建筑系數(shù)：項目用地范圍內(nèi)各種建構(gòu)筑