沿街店面租賃合同

1、沿街店面租賃合同二O二0年八月沿街店面租賃合同出租人（以下稱為甲方）： 龍巖市安居住宅建設(shè)有限公司 地 址： 新羅區(qū)南環(huán)西路52號(hào)市建設(shè)大廈8層 承租人（以下稱為乙方）： 地 址： 聯(lián)系電話： 1 公民身份號(hào)碼： 鑒于乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方與乙方作為合同雙方，本著平等互惠的原則，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，通過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)按照下述條款簽署本合同。第一條 租賃物及其交付1.1 本合同所稱租賃物（以下稱房屋）為甲方所有的位于龍巖市新羅區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 沿街店面，出租面積為： 。房屋以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方確認(rèn)對(duì)于房屋現(xiàn)場(chǎng)以及現(xiàn)狀已經(jīng)全面了解。1.2甲乙雙方簽署的房屋移交確認(rèn)表作為本合同

2、的附件。該附件作為甲方按照本合同約定移交房屋給乙方使用和租賃期滿或合同解除時(shí)乙方交還房屋的依據(jù)；作為乙方維修、保養(yǎng)房屋范圍的依據(jù)。1.3乙方在接到甲方發(fā)出的移交通知后2日內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋清點(diǎn)等交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出催告通知。在甲方催告通知規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，乙方仍未到現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同。甲方不解除合同的，則催告時(shí)限屆滿之日起視為甲方已經(jīng)按照合同交付房屋。第二條 租賃用途2.1乙方租賃房屋僅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變房屋用途。2.3乙方未經(jīng)甲方書面同意改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同。2.4乙方應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，否則，因乙方使用不當(dāng)造成房屋毀損的，乙方

3、應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；因乙方使用不當(dāng)危及房屋安全的，甲方有權(quán)解除合同。合同期滿或解除時(shí)，店面所裝修的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)無(wú)償留給甲方。第三條 租賃期限3.1租賃期限3年即36個(gè)月，租賃期限為 2020 年 0 月 0 日至 2023 年 0 月 0日止。第四條 租金等費(fèi)用及支付4.1租金2020年0月0日至2023年0月0日，月租金按中標(biāo)價(jià)格收取合計(jì)0元。4.2租金按月交納，乙方應(yīng)當(dāng)于每月5日前采用銀行轉(zhuǎn)賬方式交清當(dāng)月租金，租金交至以下賬戶。戶 名： 龍巖市安居住宅建設(shè)有限公司 開戶行： 建行第一支行 帳 號(hào)： 3500 1697 7070 5250 0909 4.3 甲方收到租金后，根據(jù)乙方要求開具收據(jù)或發(fā)票給

4、乙方。4.4簽訂合同后，承租人必須接受所在小區(qū)物業(yè)公司的管理，租賃過(guò)程中所產(chǎn)生的水、電費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)等其他一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.5 乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金。乙方未按時(shí)交納租金的，拖欠租金累計(jì)30日以上時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。4.6 乙方應(yīng)按時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方未及時(shí)繳納水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)30日以上時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。4.7本合同項(xiàng)的貨幣幣種為人民幣。第五條 房屋維修5.1 乙方應(yīng)當(dāng)保持房屋完好，否則，甲方有權(quán)解除合同，不予退還乙方交納的履約保證金。5.2 乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)（包括消防等附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等），并承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)

5、用；保修期內(nèi)的屋面滲水、外墻及主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)。5.3 乙方維修、保養(yǎng)的范圍包括本合同1.1款確定的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和乙方裝修裝飾和改建、擴(kuò)建部分。第六條 房屋的裝修裝飾、改建擴(kuò)建6.1經(jīng)過(guò)甲方書面同意，乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，裝修裝飾方案需經(jīng)甲方書面同意。乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾，裝修裝飾費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2 未經(jīng)甲方書面同意并辦理合法建設(shè)手續(xù)，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建；經(jīng)甲方同意改、擴(kuò)建的，改、擴(kuò)建費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（改、擴(kuò)建設(shè)甲方無(wú)權(quán)利審批，應(yīng)由相應(yīng)的主管部門審批）6.3 乙方依本條約定進(jìn)行裝修裝飾、改建擴(kuò)建不得變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。第七條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)7.1

6、乙方交還房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保證房屋及配套設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，若有毀損，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀；否則，甲方有權(quán)恢復(fù)原狀，由乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用。7.2 乙方交還房屋時(shí)，未經(jīng)甲方同意不得留存物品，否則，視為廢棄物，甲方有權(quán)處置，處置所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得有異議。7.3 租賃期滿或租賃期間合同解除、終止的，上述店面裝修裝飾、擴(kuò)建改建部分均按屆時(shí)現(xiàn)狀無(wú)償交付給甲方。第八條 房屋轉(zhuǎn)租8.1 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人。8.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同。因解除合同引起其他糾紛的，乙方承擔(dān)一切后果。第九條 甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)9.1 甲方除交付房屋給乙方，收取租金外，

7、有以下權(quán)利義務(wù)：9.1.1 甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，提供有關(guān)證明材料。9.1.2 甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行安全等方面的檢查，但甲方的檢查不得妨礙乙方正常經(jīng)營(yíng)。9.1.3因政策變化等因素等不能歸結(jié)于甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，不予賠償乙方損失。9.2 乙方除交納租金給甲方，使用房屋外，有如下權(quán)利義務(wù)：9.2.1 乙方應(yīng)當(dāng)依法使用房屋，自行辦理使用房屋所需的一切手續(xù)，并對(duì)使用行為獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。9.2.2 乙方在租賃期內(nèi)對(duì)房屋僅有使用權(quán)，而沒(méi)有處分房屋的權(quán)利，不得將房屋作為乙方貸款或其它用途的擔(dān)保，否則，甲方有權(quán)解除合同，不予退還乙方交納的履約保證金。9.2.3 乙方應(yīng)遵守國(guó)家

8、的法律、法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行“黃、賭、毒”等違法犯罪活動(dòng)，否則，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還乙方交納的履約保證金,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成一切法律責(zé)任。9.2.4 乙方不得在房屋內(nèi)存放危險(xiǎn)物品，否則引起后果自負(fù)，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，不予退還乙方交納的履約保證金。9.2.5 乙方必須按戶籍等管理規(guī)定做好暫住人口登記以及計(jì)劃生育等工作。9.2.6 乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好消防安全工作，并協(xié)助甲方進(jìn)行安全等方面的檢查。9.2.7 租賃期間如遇不可抗力，乙方應(yīng)當(dāng)于不可抗力發(fā)生后5天內(nèi)通知甲方，并提供有關(guān)證明。因不可抗力造成房屋損害的，乙方不負(fù)賠償責(zé)任。第十條 優(yōu)先承租權(quán)10.1租賃期滿，甲方繼續(xù)出租房屋的，

9、同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但在甲方采取拍賣等公開招租方式租賃房屋時(shí)，乙方必須參與，且明確表示是否接受最高應(yīng)價(jià)，在甲方采用協(xié)議招租方式租賃房屋時(shí)，乙方必須在接到甲方通知時(shí)明確表示是否接受。第十一條 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)11.1 租賃期間，甲方有權(quán)出賣房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.2 甲方出賣房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前15日書面通知乙方。11.3 甲方采取拍賣等方式出售的，如乙方購(gòu)買則必須參與競(jìng)拍，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十二條 合同終止12.1 租賃期間，甲方因政策等原因需提前收回房屋的，應(yīng)提前7日書面通知乙方，甲方退回履約保證金，合同終止。12.2租賃期滿或租賃期間合同解除、終止的，乙方必

10、須在租賃期滿之日或合同解除、終止之日起15天內(nèi)與甲方結(jié)清往來(lái)賬款、交清應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用、辦理完房屋等的移轉(zhuǎn)手續(xù)。第十三條 履約保證金13.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起2日內(nèi)向甲方繳納履約保證金人民幣0元 （月租金的3倍，進(jìn)位取整數(shù)）。乙方存在違約行為時(shí)，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣抵違約金。導(dǎo)致履約保證金不足時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方予以補(bǔ)足。13.2除本合同另有約定外，履約保證金于合同解除或終止、乙方結(jié)（交）清相關(guān)費(fèi)用后10個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。第十四條 違約責(zé)任14.1乙方未按照約定支付租金的，乙方除繳清所欠租金外，還應(yīng)按照應(yīng)交租金日萬(wàn)分之五支付甲方違約金。甲方按照4.5的約定解除合同

11、的，合同自通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除，甲方有權(quán)不予退還乙方交納的履約保證金。乙方除繳清租金以及占用費(fèi)外，還應(yīng)按照應(yīng)交租金以及占用費(fèi)日萬(wàn)分之六支付甲方違約金。14.2乙方未按照4.6的約定繳納水電等費(fèi)用，導(dǎo)致甲方墊付該費(fèi)用的，應(yīng)從墊付之日起按照墊付費(fèi)用日萬(wàn)分之六支付甲方利息。甲方按照4.6條約定解除合同的，合同自通知送達(dá)對(duì)方時(shí)解除，甲方有權(quán)不予退還乙方交納的履約保證金。14.3 乙方違反本合同有關(guān)房屋裝修裝飾以及改建擴(kuò)建的約定，甲方有權(quán)解除合同，并不予退還乙方交納的履約保證金；同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，性質(zhì)嚴(yán)重的，移交相應(yīng)部門處理，產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。14.4 未經(jīng)甲方同意乙方

12、擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，不予退還履約保證金。14.5 合同解除或終止時(shí)，乙方不予移交的，履約保證金不予退還。乙方除繳納租金或占用費(fèi)外，還應(yīng)按照應(yīng)交租金以及占用費(fèi)日千分之一向甲方支付違約金。甲方有權(quán)采取斷水?dāng)嚯姷纫磺斜匾胧斐傻囊磺泻蠊拓?zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不予負(fù)責(zé)。14.6除本合同約定或法律規(guī)定外，任何一方在租賃期間不得擅自解除合同，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償全部損失。第十五條 爭(zhēng)議的解決15.1 本合同由雙方在平等的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商共同起草和寫作而成。對(duì)本合同的解釋不應(yīng)考慮任何要求作出對(duì)起草合同一方不利解釋的規(guī)則。15.2 因本合同及其補(bǔ)充協(xié)議（如有）而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，由甲乙雙方

13、協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決。第十六條 特別約定條款16.1租賃物暫未取得房產(chǎn)證，標(biāo)的以現(xiàn)狀出租。16.2乙方經(jīng)營(yíng)用途或面積達(dá)到消防法規(guī)定需申報(bào)的，由乙方自行向消防部門辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格后方可正式經(jīng)營(yíng)，否則由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)，乙方不得以任何理由向甲方提出賠償。16.3乙方不得以房屋未取得房屋及土地使用權(quán)證提出任何合同無(wú)效、合同解除的主張，否則合同無(wú)效、合同解除后的全部法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。16.4當(dāng)特別約定條款與其他條款不一致時(shí)，特別條款效力優(yōu)于其他條款。第十七條 合同附件17.1 本合同書包含以下附件：附件1：移交確認(rèn)表 。附

14、件2： 。17.2 合同各方同意所有附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等效力。若附件與合同正文有任何不一致，以合同正文為準(zhǔn)。第十八條 通知與聯(lián)系方式18.1除非本合同另有規(guī)定，任何一方為履行本合同或與本合同有關(guān)的一切通知、要求均應(yīng)采用書面形式，并送達(dá)另一方。18.2在本合同有效期內(nèi)，甲方指定為 聯(lián)系人，乙方指定 為聯(lián)系人。一方變更聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)在2日內(nèi)，以書面形式通知另一方，未盡通知義務(wù)的，導(dǎo)致影響本合同履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3 聯(lián)系方式通知對(duì)方法定代表人或聯(lián)系人。甲方法定名稱： 龍巖市安居住宅建設(shè)有限公司 法定代表人（代理人）： 單位地址：大廈二樓 電 話： 05

15、97- 乙方法定名稱： 法定代表人（代理人）： 地址： 電 話： 18.4 本合同項(xiàng)下發(fā)出的通知、要求，在下述情況應(yīng)被視為已經(jīng)有效送達(dá)：18.4.1若用書信通知，對(duì)方法定代表人、聯(lián)系人或辦公室、收發(fā)室的工作人員在回執(zhí)或簽收憑證上簽字即為送達(dá)。18.4.2若由專人遞交，在遞交法定代表人或聯(lián)系人時(shí)即為送達(dá)。18.4.3甲方張貼通知于租賃房屋門面等，張貼即為送達(dá)。18.4.4任何一方的聯(lián)系方式有變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知合同對(duì)方，否則一方按原聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)出的書面文件仍視為送達(dá)。18.4.5 本合同中寫明的甲乙雙方的地址，甲乙雙方一致同意作為雙方文書的送達(dá)地址，亦作為日后訴訟的送達(dá)地址。第十九條 合同生效與其他19.1 本合同從雙方簽字或蓋章之日起生效。19.2 合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。19.3 本合同項(xiàng)下的日，