廠房租賃合同92474

1、廠房租賃合同出租方： (以下簡稱甲方） 授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： 郵編： 電話： 傳真：  承租方： (以下簡稱乙方） 授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： 郵編：  電話： 傳真： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本合同。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途 1.1 甲方將位于_的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_平方米（計租面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。 1.2 本租賃物的功能為 ，乙方作為生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營和辦公使用

2、，如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方同意。 第二條 租賃期限 2.1 租賃期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。 2.2 租賃期限屆滿前三個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條 免租期及租賃物的交付 3.1 租賃物的免租期為 個月，即從 年 月 日起至 年 月 日止，免租期內(nèi)乙方無需支付租金及管理費(fèi)等費(fèi)用。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。 3.2 在本出租合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租，若甲方遲延交付租

3、賃物的，租賃合同期限及免租期相應(yīng)順延。甲方逾期交付租賃物超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已繳納的租賃保證金。 第四條  租賃費(fèi)用 4.1  租賃保證金  乙方應(yīng)在本合同簽訂后_日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣_元。支付租賃保證金時甲方應(yīng)提供合法收據(jù)。除本合同另有規(guī)定外，在合同期限屆滿或提前解除時，乙方撤場后5日內(nèi)甲方不計息退還乙方的租賃保證金。4.2  租金 4.2.1 租賃物月租金為人民幣 元。從免租期滿之次日起按月繳付。4.2.2 甲方應(yīng)于每月5日前向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票，以便乙方按時憑票

4、付款。乙方應(yīng)于每月10日前向甲方交付當(dāng)月租金。4.2.3 在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣該等損失。4.2.4 甲方應(yīng)當(dāng)將上述租賃發(fā)票按時交給乙方財務(wù)部指定收件人。送達(dá)時間視為乙方接收的時間。4.2.5 如甲方未能按合同規(guī)定提供房屋租賃發(fā)票，則乙方有權(quán)遲延支付租金而不被視為違約不付租金，直至甲方提供房屋租賃發(fā)票時止。4.2.6 乙方按本合同約定時

5、間將租金匯往甲方下列帳號后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱：開戶行：帳號：甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日5個工作日前書面通知乙方。否則乙方有權(quán)順延支付租金，直到收到甲方新的付款帳號止，因帳號變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。4.2.7 若第4.2.2條所述日期恰逢法定節(jié)假日，則甲乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。4.3  物業(yè)管理費(fèi)  物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_元，合計人民幣 元，物業(yè)管理費(fèi)的交納時間及方式與租金一樣。4.4 供電增容費(fèi) 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用，包括但不

6、限于增容，由甲方承擔(dān)。4.5 除本協(xié)議及雙方另有約定以外，合同期限內(nèi)，除了向甲方交納租金和物業(yè)管理費(fèi)以外，乙方無需交納其他任何費(fèi)用。第五條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。 第六條 租賃期間內(nèi)，甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1 甲方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1 甲方保證租賃物能提供給乙方作為生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營和辦公使用，租賃物已經(jīng)取得了房產(chǎn)證并經(jīng)消防驗(yàn)收合格，在租賃期限內(nèi)甲方應(yīng)保持上述證書或許可的有效性。6.1.2 甲方應(yīng)提供能滿足乙方生產(chǎn)所需的供電、供水、消防等設(shè)施，并確

7、保該等設(shè)施在租賃合同期限內(nèi)能正常使用。6.1.3 甲方應(yīng)對租賃物及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證租賃物及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。如租賃期內(nèi)租賃物或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時內(nèi)維修完好恢復(fù)功能，否則，由此給乙方造成的損失須由甲方賠償。甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知二十四小時后自行維修。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān), 乙方亦有權(quán)從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費(fèi)用。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。如甲方在接到乙方書面

8、維修通知5日內(nèi)，仍未能修復(fù)完好，恢復(fù)功能的乙方有權(quán)終止合同并由甲方賠償由此給乙方造成的損失。6.1.4 甲方保證所出租的租賃物物權(quán)歸屬甲方，且未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。若因該租賃物發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。6.2 乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1 乙方不得擅自改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，如乙方因裝修需要改變物業(yè)的及主體結(jié)構(gòu)，需經(jīng)甲方同意方可施工且費(fèi)用自負(fù)。6.2.2 在租賃期內(nèi)，物業(yè)如因自然災(zāi)害所導(dǎo)致嚴(yán)重毀損而無法繼續(xù)使用，本合同終止。6.2.3 在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在保證物業(yè)內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)完整和不被損壞的前提下，對建筑進(jìn)行改造和裝修，例如廠房地面填平

9、或照明燈具更換等。第七條 防火安全7.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例，積極配合甲方做好消防工作。 7.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。7.3  租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。 7.4  乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方在雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全時，應(yīng)事先給乙方書面通知。第八條 保險責(zé)任 （也可以沒有此條）   在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，

10、乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。 第九條 物業(yè)管理 9.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿或提前終止后10日內(nèi)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。9.1 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。 第十條 裝修條款 10.1 在租賃期限內(nèi)乙方可以對租賃物進(jìn)行裝修，但不得更改租賃物的結(jié)構(gòu)。10.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能

11、進(jìn)行。 第十一條 租賃物的轉(zhuǎn)租 若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可選擇下列的做法：將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方；將房產(chǎn)部分歸還予甲方；和/或?qū)⒎慨a(chǎn)全部轉(zhuǎn)租予第三方。第十二條 提前終止合同 12.1 在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終止本合同。12.2 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過2個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔(dān)。 12.3 甲方違反

12、其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時補(bǔ)救，致使乙方不能正常使用租賃物或使乙方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方雙倍返還租賃保證金并賠償乙方遭受的一切損失。12.4 未經(jīng)甲方同意，乙方不得提前解除本合同，如乙方確需提前解約，須提前3個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。 第十三條 免責(zé)條款 13.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同時，

13、將按本條第2款執(zhí)行。 13.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。 第十四條  合同的終止     本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止或租賃期限屆滿后10日內(nèi)遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)按本合同約定的租金條件向

14、甲方支付租金。第十五條  廣告 甲方為乙方免費(fèi)提供 塊面積不少于 平方米的廣告牌，由乙方設(shè)立招牌或產(chǎn)品廣告，但乙方須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。 第十六條 有關(guān)稅費(fèi)     按國家及 市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)，有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十七條  通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同第一頁所

15、述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。 第十八條 適用法律 18.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則任何一方有權(quán)將爭議提交管轄權(quán)的人民法院裁決。 18.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。 第十九條  其它條款19.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 19.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。 第二十條  合同效力     本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。&#

16、160;甲方（印章）：授權(quán)代表（簽字）：乙方（印章）：授權(quán)代表（簽字）：本合同由甲乙雙方于 年 月 日簽訂于 市。小學(xué)少先隊(duì)組織機(jī)構(gòu)少先隊(duì)組織由少先隊(duì)大隊(duì)部及各中隊(duì)組成，其成員包括少先隊(duì)輔導(dǎo)員、大隊(duì)長、中隊(duì)長、小隊(duì)長、少先隊(duì)員，為了健全完善我校少先隊(duì)組織，特制定以下方案：一、成員的確定1、大隊(duì)長由紀(jì)律部門、衛(wèi)生部門、升旗手、鼓號隊(duì)四個組織各推薦一名優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任（共四名），該部門就主要由大隊(duì)長負(fù)責(zé)部門內(nèi)的紀(jì)律。2、中、小隊(duì)長由各班中隊(duì)公開、公平選舉產(chǎn)生，中隊(duì)長各班一名（共11名），一般由班長擔(dān)任，也可以根據(jù)本班的實(shí)際情況另行選舉。小隊(duì)長各班各小組先選舉出一名（共8個小組，就8名小隊(duì)長）然后各班可以根據(jù)需要添加小隊(duì)長幾名。3、在進(jìn)行班級選舉中、小隊(duì)長時應(yīng)注意，必須把衛(wèi)生、紀(jì)律部門的檢查學(xué)生先選舉在中、小隊(duì)長之內(nèi)，剩余的中、小隊(duì)長名額由班級其他優(yōu)秀學(xué)生擔(dān)任。4、在班級公開、公平選舉出中、小隊(duì)長之后，由班主任老師授予中、小隊(duì)長標(biāo)志，大隊(duì)長由少先隊(duì)大隊(duì)部授予大隊(duì)長標(biāo)志。二、成員的職責(zé)及任免1、大、中、小隊(duì)長屬于學(xué)校少先隊(duì)組織，各隊(duì)長不管是遇見該班的、外班的，不管是否在值勤，只要發(fā)現(xiàn)任何人在學(xué)校內(nèi)出現(xiàn)說臟話、亂扔果皮紙屑、追逐打鬧、攀爬欄桿、亂寫亂畫等等一些違紀(jì)現(xiàn)象，都可以站出來制止或者報告老師。2、班主任在各中隊(duì)要對中、小隊(duì)長提出具體的責(zé)任，如設(shè)置管衛(wèi)生的小隊(duì)長，管紀(jì)律的小隊(duì)長，管文