民間借貸-民間借貸中的抵押擔保

1、民間借貸中的抵押擔保抵押是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財 產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該 財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔保形式。概念解讀抵押是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財 產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該 財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。抵押合同的 生效需要具備兩個條件，第一是簽訂抵押合同，第二是辦理抵押 登記。質押與抵押的區(qū)別：是否轉移占有？抵押后的財產依然由財 產所有人自己保管，而質押后的財產應該交由債權人保管。如何抵押第一步：債權人

2、一定要在簽訂抵押合同后，盡快去相關登記 機構辦理抵押登記手續(xù)；辦理抵押的登記地點：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使 用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村 企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部 門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。辦理抵押需要什么材料：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用 權證書。第二步：債務人不配合辦理抵押登記，立即委托律師，對其 起訴，并通過財產保全，查封債務人財產

3、，以保證債權能夠順利 實現。抵押合同主要條款（一）被擔保的主債權種類、數額；（二）債務人履行債務 的期限；（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所 有權權屬或者使用權權屬；（四）抵押擔保的范圍；（五）當事人 認為需要約定的其他事項。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。注意：訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約 定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移 為債權人所有。多個抵押權清償順序【抵押權的次序】同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、 變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序 清償；順序相同的，按照債

4、權比例清償；（二）抵押合同自簽訂 之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項規(guī)定清 償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的， 按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。參考案例案例簡介20112011 年 1010 月，徐某借給張某 100100 萬元，并約定借期 1 1 年和 利息償還方式，張某用自己名下的房屋提供抵押擔保，當日雙方 到房地產交易中心辦理了抵押登記手續(xù)，一周后徐某拿到了抵押 權證。同時，徐某也履行了自己的義務，將錢打到了張某的賬戶。 張某按期履行了支付利息的義務，到期后本金和最后一期利息未 能償還。經徐某多次催要，張某不僅未還款，且連電話也不

5、接了。 無奈，徐某訴至法院，要求被告張某償還本息以及實現抵押物權。 法院經過審理確認借貸關系及抵押擔保關系明確，債權和抵押物 權合法有效，于是作出判決：被告張某承擔還款義務；徐某對張 某的抵押房產享有抵押權，準許徐某依法拍賣、變賣，變賣價款 在本判決確認的債權范圍內享有優(yōu)先受償權。案件分析徐某與張某建議的借貸關系后，依法簽訂了抵押合同，并當 房管局辦理了抵押登記。在張某無法償還借款的情況下，徐某可 以就抵押物即張某名下的房產在變賣、拍賣后對所得價款享有優(yōu) 先受償權。法條依據擔保法第二十二條本法所稱抵押，是指債務人或者第二人不轉移對 本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債 務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者 以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人, 提供擔保的財產為抵押物。解決方法申語人財戶評