公共設備設施管理規(guī)定

1、公共設備設施管理規(guī)定1.目的規(guī)范公用設備設施管理及維修工程施工管理工作,保持設備設施良好狀態(tài),確保接管公用設備設施發(fā)揮正常功能。2.范圍適用于*公共設備設施管理工作。3.定義本文對公用設施的分類是:3.1供配電系統(tǒng):變壓器、配電柜、控制柜(箱、公共照明、供電線路等。3.2水暖系統(tǒng):給排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)的統(tǒng)稱。其中給排水系統(tǒng)包括飲用水箱、自來水井、雨水井、污水井、化糞池、自來水管網(wǎng)、熱水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、水泵、熱水加熱設備等;采暖系統(tǒng)包括采暖井、采暖管網(wǎng)、水泵、加熱設備、補水設備等。3.3安防系統(tǒng):閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、紅外線周界防跨越系統(tǒng)等。3.4電梯3.5房屋本體及其附屬設施:

2、防雷系統(tǒng)、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊等。3.6維修工程:指公共設施、設備的大中修工程開發(fā)商委托的維修工程。4.職責4.1管理處經(jīng)理負責對公用設備設施保養(yǎng)維修工作進行檢查、監(jiān)督,審批檢修計劃、維保方案及預算。4.2維修主管負責公用設備設施臺帳的建立工作,解決技術難題,制定維修方案及預算,并負責組織維保計劃的實施。4.3維修工負責公用設備設施保養(yǎng)維修的日常工作。5.方法和過程控制各類設備(設施維保周期一覽表檢修類別設備名稱每日每周半月每月兩月季度半年每年低壓配電室否否否是否否是是發(fā)電機否否否是否否是是電梯否是否是否否否是熱水系統(tǒng)否否否是否是否是給、排水系統(tǒng)否否否是否是否是暖系統(tǒng)(非/供

3、暖期否/否否否否/是否否否是防雷接地否否否否否否否是5.1設備房管理5.2設備保養(yǎng)維修的監(jiān)督A.日檢:屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環(huán)境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油等現(xiàn)象,如實記錄運行情況,確認設備運行狀態(tài)是否有異常情況。B.周、月檢:屬預防性檢查。對設備性能進行全面檢查,對故障隱患部位進行修理或調(diào)整,預防事故,保證設備正常運行。C.季(半年檢:屬維護性修理。對設備進行清掃、加油、調(diào)試。D.年檢:屬恢復性修理。對設備局部解體,除進行月檢的工作內(nèi)容外,應著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,檢修或更換主要零部件及附屬裝置。E.大修:屬徹底性修理。對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調(diào)

4、試,更換全部不合格零部件及附屬裝置。大修應結合小區(qū)發(fā)展的需要進行技術改造。維修主管應視設備運行情況及時提請設備大修報告,經(jīng)管理處經(jīng)理和品質(zhì)部審核后報小區(qū)業(yè)委會批準執(zhí)行。F.供方保養(yǎng)維修:依據(jù)合同之內(nèi)容,進行定期保養(yǎng)及故障的處理。管理處應嚴格執(zhí)行月度計劃,如因特殊原因變更計劃時間,應提前兩天知會品質(zhì)部。5.3維修工程求進行。管理處難以處理的問題,可提請專業(yè)供方解決。初審結果填入維修工程審批表中。位做好圍檔或安全護欄。5.4供配電系統(tǒng)管理A.嚴禁在感性負載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。B.維修主管向管理處經(jīng)理匯報帶電檢修設備的原因、時間,并經(jīng)批準后方可進行檢修。檢修時,維修主管必須指定一

5、名現(xiàn)場監(jiān)護人。C.作業(yè)人員必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋。5.5水暖系統(tǒng)管理5.6電梯管理與供方簽訂保養(yǎng)合同時,應明確當出現(xiàn)保養(yǎng)不合格或不及時的扣款條款,維保合同中應明確零配件的價格。5.7安防系統(tǒng)管理5.8房屋本體的管理及維護并做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)工作。6.0設備設施的報廢及更新改造維修主管根據(jù)設備、設施的運行或保養(yǎng)狀態(tài),確定其是否達到報廢程度及需要更新改造,并以專項報告的形式呈管理處經(jīng)理審閱后報業(yè)主委員會審批。維修主管應積極跟蹤報告批復情況,得到回復后須及時組織實施。7.0質(zhì)量記錄和表格設施保養(yǎng)維修記錄表維修工程審批表巡查記錄表設備臺帳巡查問題處理表設備維修保養(yǎng)記錄表NO:設備名稱設備編號設備型號設備規(guī)格安裝日期存放地點生產(chǎn)廠家出廠日期出廠編號維修記錄:(包括時間、維修內(nèi)容、維修結果、維修人審核人/日期日常巡查記錄表年月日No:時間區(qū)域、位置巡查內(nèi)容存在問題主管審核:巡查人:巡查問題處理表 No： 巡查日期 位置 巡查人 存在問題記錄 處理意見：客戶部主管簽名： 管理處經(jīng)理意見：管理處經(jīng)理簽名：日期： 處理結果記錄：簽名：日期： 備注： 日期： 維修工程審批表 序號： 管理處名稱 維修工程內(nèi)容（包括維修內(nèi)容，維修時間，費用、材料等預算，主責部門等）申 請人： 時間： 管理處經(jīng)理意見：簽字： 時間： 物業(yè)公司經(jīng)理意