公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定

1、公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)定1.目的規(guī)范公用設(shè)備設(shè)施管理及維修工程施工管理工作,保持設(shè)備設(shè)施良好狀態(tài),確保接管公用設(shè)備設(shè)施發(fā)揮正常功能。2.范圍適用于*公共設(shè)備設(shè)施管理工作。3.定義本文對公用設(shè)施的分類是:3.1供配電系統(tǒng):變壓器、配電柜、控制柜(箱、公共照明、供電線路等。3.2水暖系統(tǒng):給排水系統(tǒng)和采暖系統(tǒng)的統(tǒng)稱。其中給排水系統(tǒng)包括飲用水箱、自來水井、雨水井、污水井、化糞池、自來水管網(wǎng)、熱水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、水泵、熱水加熱設(shè)備等;采暖系統(tǒng)包括采暖井、采暖管網(wǎng)、水泵、加熱設(shè)備、補(bǔ)水設(shè)備等。3.3安防系統(tǒng):閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)、紅外線周界防跨越系統(tǒng)等。3.4電梯3.5房屋本體及其附屬設(shè)施:

2、防雷系統(tǒng)、外墻面、樓梯間、通道、屋面、道路、連廊等。3.6維修工程:指公共設(shè)施、設(shè)備的大中修工程開發(fā)商委托的維修工程。4.職責(zé)4.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對公用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督,審批檢修計(jì)劃、維保方案及預(yù)算。4.2維修主管負(fù)責(zé)公用設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳的建立工作,解決技術(shù)難題,制定維修方案及預(yù)算,并負(fù)責(zé)組織維保計(jì)劃的實(shí)施。4.3維修工負(fù)責(zé)公用設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修的日常工作。5.方法和過程控制各類設(shè)備(設(shè)施維保周期一覽表檢修類別設(shè)備名稱每日每周半月每月兩月季度半年每年低壓配電室否否否是否否是是發(fā)電機(jī)否否否是否否是是電梯否是否是否否否是熱水系統(tǒng)否否否是否是否是給、排水系統(tǒng)否否否是否是否是暖系統(tǒng)(非/供

3、暖期否/否否否否/是否否否是防雷接地否否否否否否否是5.1設(shè)備房管理5.2設(shè)備保養(yǎng)維修的監(jiān)督A.日檢:屬巡視檢查維護(hù)。對設(shè)備房及設(shè)備周圍環(huán)境進(jìn)行清潔,檢查設(shè)備有無漏水、漏油等現(xiàn)象,如實(shí)記錄運(yùn)行情況,確認(rèn)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)是否有異常情況。B.周、月檢:屬預(yù)防性檢查。對設(shè)備性能進(jìn)行全面檢查,對故障隱患部位進(jìn)行修理或調(diào)整,預(yù)防事故,保證設(shè)備正常運(yùn)行。C.季(半年檢:屬維護(hù)性修理。對設(shè)備進(jìn)行清掃、加油、調(diào)試。D.年檢:屬恢復(fù)性修理。對設(shè)備局部解體,除進(jìn)行月檢的工作內(nèi)容外,應(yīng)著重恢復(fù)設(shè)備的電氣性能、機(jī)械和精度,檢修或更換主要零部件及附屬裝置。E.大修:屬徹底性修理。對設(shè)備進(jìn)行全部解體,全面檢查、試驗(yàn)、探傷、調(diào)

4、試,更換全部不合格零部件及附屬裝置。大修應(yīng)結(jié)合小區(qū)發(fā)展的需要進(jìn)行技術(shù)改造。維修主管應(yīng)視設(shè)備運(yùn)行情況及時(shí)提請?jiān)O(shè)備大修報(bào)告,經(jīng)管理處經(jīng)理和品質(zhì)部審核后報(bào)小區(qū)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)執(zhí)行。F.供方保養(yǎng)維修:依據(jù)合同之內(nèi)容,進(jìn)行定期保養(yǎng)及故障的處理。管理處應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行月度計(jì)劃,如因特殊原因變更計(jì)劃時(shí)間,應(yīng)提前兩天知會(huì)品質(zhì)部。5.3維修工程求進(jìn)行。管理處難以處理的問題,可提請專業(yè)供方解決。初審結(jié)果填入維修工程審批表中。位做好圍檔或安全護(hù)欄。5.4供配電系統(tǒng)管理A.嚴(yán)禁在感性負(fù)載的主回路中或電流互感器的二次回路中作業(yè)。B.維修主管向管理處經(jīng)理匯報(bào)帶電檢修設(shè)備的原因、時(shí)間,并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行檢修。檢修時(shí),維修主管必須指定一

5、名現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人。C.作業(yè)人員必須戴絕緣手套和穿絕緣鞋。5.5水暖系統(tǒng)管理5.6電梯管理與供方簽訂保養(yǎng)合同時(shí),應(yīng)明確當(dāng)出現(xiàn)保養(yǎng)不合格或不及時(shí)的扣款條款,維保合同中應(yīng)明確零配件的價(jià)格。5.7安防系統(tǒng)管理5.8房屋本體的管理及維護(hù)并做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)工作。6.0設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢及更新改造維修主管根據(jù)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行或保養(yǎng)狀態(tài),確定其是否達(dá)到報(bào)廢程度及需要更新改造,并以專項(xiàng)報(bào)告的形式呈管理處經(jīng)理審閱后報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。維修主管應(yīng)積極跟蹤報(bào)告批復(fù)情況,得到回復(fù)后須及時(shí)組織實(shí)施。7.0質(zhì)量記錄和表格設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表維修工程審批表巡查記錄表設(shè)備臺(tái)帳巡查問題處理表設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表NO:設(shè)備名稱設(shè)備編號(hào)設(shè)備型號(hào)設(shè)備規(guī)格安裝日期存放地點(diǎn)生產(chǎn)廠家出廠日期出廠編號(hào)維修記錄:(包括時(shí)間、維修內(nèi)容、維修結(jié)果、維修人審核人/日期日常巡查記錄表年月日No:時(shí)間區(qū)域、位置巡查內(nèi)容存在問題主管審核:巡查人:巡查問題處理表 No： 巡查日期 位置 巡查人 存在問題記錄 處理意見：客戶部主管簽名： 管理處經(jīng)理意見：管理處經(jīng)理簽名：日期： 處理結(jié)果記錄：簽名：日期： 備注： 日期： 維修工程審批表 序號(hào)： 管理處名稱 維修工程內(nèi)容（包括維修內(nèi)容，維修時(shí)間，費(fèi)用、材料等預(yù)算，主責(zé)部門等）申 請人： 時(shí)間： 管理處經(jīng)理意見：簽字： 時(shí)間： 物業(yè)公司經(jīng)理意