安置購(gòu)房合同

1、房屋買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人(甲方） 姓名： （以下簡(jiǎn)稱甲方）身份證 （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）姓名： 身份證 （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）姓名： 身份證 地址： 聯(lián)系電話： 買受人（乙方） 姓名： （以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證 （房屋共有產(chǎn)權(quán)人）姓名： 身份證 地址： 聯(lián)系電話： 見(jiàn)證方（中間人） 姓名： 身份證 地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方所購(gòu)房屋基本情況：乙方購(gòu)買的房屋為： 【省】 【市】 【區(qū)】 【小區(qū)】，第

2、 【幢】第 【單元】房屋號(hào)為 ，共_【套】。該房屋【合同約定】套內(nèi)建筑面積、公共部位、分?jǐn)偨ㄖ娣e、自行車車庫(kù)面積、汽車車庫(kù)面積，以甲方的安置協(xié)議面積為準(zhǔn)，建筑面積共為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公共部位、分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米，自行車車庫(kù)面積為 平方米（自行車車庫(kù)位于第 【幢】第 【單元】自行車車庫(kù)號(hào)為 ）。第二條 本合同中所述房屋房主為_(kāi)，是_的家庭共同財(cái)產(chǎn)。該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第三條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元整(大寫(xiě)：_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。第四條 付款方式

3、及期限：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，乙方在協(xié)議簽訂之日付售房款（人民幣）_元整(大寫(xiě)：_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。如果甲方已足額收到乙方的售房款在此簽名： 收款日期： 。第五條 房屋交付期限：甲方應(yīng)在交房當(dāng)日( 年_月_日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其附帶房屋、自行車車庫(kù)的鑰匙全部交付給乙方。第六條 甲方的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過(guò) 叁

4、拾 天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日(遇法定節(jié)假日順延)，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的 壹 %(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò) 陸拾 天(大寫(xiě)數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 1 種約定，追究甲方的違約責(zé)任。1. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 貳拾 %(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第五條約定的實(shí)際交付之日起 玖拾 天內(nèi)交付房屋。2.終止合同，甲方應(yīng)付除違約金外還應(yīng)將乙方已付款全額還與乙方，按 壹拾% 利率付給利息。3.如果甲方在乙方己付清房款，且甲方己交付完房屋后要求解除合同的，甲方應(yīng)全部退還乙方的全部房款，

5、并賠償乙方房房總價(jià)20%+房屋的全部裝修費(fèi)+房屋的市場(chǎng)差價(jià)。房屋的市場(chǎng)差價(jià)是指：合同解除時(shí)該房屋的市場(chǎng)價(jià)格與此房的購(gòu)房?jī)r(jià)。房屋總價(jià)是指：乙方向甲方購(gòu)買房屋時(shí)約定的總價(jià)，即：人民幣 元整(大寫(xiě)： 拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。第七條 甲方保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛、不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。如果甲方銷售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛、在房屋抵押、債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵而導(dǎo)致本合同不能止常執(zhí)行的，甲方應(yīng)全部退還乙方的全部購(gòu)房款并賠償乙方該房屋總價(jià)20%+房屋的全部裝修費(fèi)+房屋的市場(chǎng)差價(jià)。第八條 乙方的違約責(zé)任：如果

6、乙方在甲方已交付房屋且乙方已付清房款后，無(wú)正當(dāng)理由要求解除合同的，甲方只退還乙方該房屋總價(jià)的80% 。第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下條約定進(jìn)行：1、在政府允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證之日起，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方在此房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)( 叁拾 天)向此房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)。如因甲方的過(guò)失或故意造成乙方不能在政府允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證之日起 叁拾 天(大寫(xiě)數(shù)字)(遇法定節(jié)假日順延)內(nèi)取得此房屋權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 叁拾 天(大寫(xiě)數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還

7、給乙方，并賠償乙方該房屋總價(jià)20%+房屋的全部裝修費(fèi)+房屋的市場(chǎng)差價(jià)賠償乙方損失。 2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續(xù)后，延緩辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)。但如乙方有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)的需要，向甲方提出要求，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，并協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)( 叁拾 天)向此房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在乙方向甲方提出書(shū)面要求起 叁拾 天(大寫(xiě)數(shù)字)(遇法定

8、節(jié)假日順延)內(nèi)取得此房屋權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 叁拾 天(大寫(xiě)數(shù)字)內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并賠償乙方該房屋總價(jià)20%+房屋的全部裝修費(fèi)+房屋的市場(chǎng)差價(jià)賠償乙方損失。 3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其手續(xù)時(shí)，甲方負(fù)責(zé)在此房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)( 叁拾 天)將此房房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 (姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其手續(xù)辦理完畢后 叁 天內(nèi)交與乙方，所需費(fèi)用，由 乙方 承擔(dān)。4、如因甲方原因不能將此

9、房房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方 (姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)，所須費(fèi)用由 乙方 承擔(dān)。5、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方超過(guò) 叁拾 天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整。6、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí)，拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。 7、當(dāng)出現(xiàn)因繼承、贈(zèng)與或其他涉及房屋產(chǎn)權(quán)所有人變化時(shí)，新的產(chǎn)權(quán)所有人承擔(dān)甲方全部責(zé)任。8、如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其手續(xù)辦理完畢后 叁拾 天內(nèi)取得姓名標(biāo)注為乙方 (姓名)的此房屋權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方

10、須在乙方提出退房要求之日起 叁拾 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并賠償乙方該房屋總價(jià)20%+房屋的全部裝修費(fèi)+房屋的市場(chǎng)差價(jià)賠償乙方損失。9、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無(wú)論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)與否，將此房出租或出售等，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國(guó)土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)等)，不得用任何方式拒絕阻撓。第十條 雙方約定的其他事項(xiàng)： 本合同附件如下： 房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū) 購(gòu)房款收條確認(rèn)書(shū) 房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓

11、清單、確認(rèn)書(shū)房屋原始單據(jù)轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書(shū)第十一條、本合同主體1、甲方是_共_人，委托代理人為_(kāi)即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方是_，代表人是_。3、鑒于 系未成年人，_、_系其法定監(jiān)護(hù)人，_、_承諾其有權(quán)出售該房屋并全權(quán)代理 簽訂本合同，且無(wú)其他糾紛，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由_、_自行承擔(dān)。(注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時(shí)使用。)第十二條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)_公證處公證;但本合同不經(jīng)過(guò)任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日( 年_月_日)起生效。本合同中空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同

12、等法律效力，簽章部分為原件有效。第十三條 本合同需由甲方、乙方、見(jiàn)證方（中間人）三方共同簽字后方能生效。本合同一式 叁 份，一份， 陸 張（合同正文四張附件二張）。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份, 見(jiàn)證方（中間人）_一份，留存?zhèn)洳?。第十四條 除房款外所產(chǎn)生的其他費(fèi)用：乙方承擔(dān)水電開(kāi)通，有線電視開(kāi)通等費(fèi)用；乙方承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，土地使用證，房屋過(guò)戶應(yīng)繳納的契稅，交易費(fèi)及雙證工本費(fèi)用等。第十五條 雙方還可以就下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：當(dāng)乙方未取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方違約時(shí)，市場(chǎng)價(jià)與購(gòu)房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)差價(jià)時(shí)，甲方應(yīng)全部退還乙方的全部購(gòu)房款，并賠償乙方該房屋總價(jià)的30%+房屋的全部裝修費(fèi)用。第十六條 本合同在履

13、行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交常州仲裁或依法向人民法院起訴。第十七條 該合同生效后，該房屋所享有的每種杈利，全部由乙方享受，甲方無(wú)權(quán)享受。該合同生效后，該房屋使用過(guò)程中所產(chǎn)生的糾紛，與原房主 無(wú)關(guān)。第十八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見(jiàn)證方（中間人）三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。出賣人(甲方）姓名（簽章）： 買受人（乙方） 姓名（簽章）： 見(jiàn)證方（中間人）姓名（簽章）： 附件1：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書(shū)現(xiàn)因房屋買賣需要特確定以下事實(shí)： 為房屋的實(shí)際所有人， 為其實(shí)際共同所有人。該房原房產(chǎn)所有人為 ，現(xiàn)實(shí)際所有人確認(rèn)從其處所購(gòu)

14、房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利和效力瑕疵，該轉(zhuǎn)讓行為為雙方自由意志的體現(xiàn)。本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià)，以后不得以市價(jià)溢漲等理由拒絕該合同交易，實(shí)際所有人放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利。 實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施，實(shí)際所有人與原權(quán)利人的糾紛不得損害購(gòu)買人的利益。 實(shí)際所有人不得以合同的無(wú)效來(lái)對(duì)抗購(gòu)買人，購(gòu)買人享有房產(chǎn)上市交易時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，除非購(gòu)買人書(shū)面放棄該權(quán)利并通知實(shí)際所有人，該優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可以對(duì)抗任何善意第三人。其他：原房屋所有人： 購(gòu)買人： 見(jiàn)證人：時(shí)間： 年 月 日附件2：購(gòu)房款收條確認(rèn)書(shū)今收到購(gòu)買人 用于購(gòu)買此房屋的付款人民幣 元整(大寫(xiě)： 拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整)。 收款人： 時(shí)間 年 月 日附件3：房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)清單、確認(rèn)書(shū)1、本確認(rèn)書(shū)為合同的不可分割的組成部分。2、本確認(rèn)書(shū)經(jīng)雙方簽字