土地使用權(quán)出讓合同書樣本范本-

1、土地使用權(quán)出讓合同書樣本范本合同編號:_一、本合同雙方當(dāng)事人出讓方:_(以下簡稱甲方法定代表人:_職務(wù):_地址:_電話:_受讓方:_(以下簡稱乙方法定代表人:_職務(wù):_地址:_電話:_受讓方:_(以下簡稱乙方法定代表人:_職務(wù):_地址:_電話:_受讓方:_(以下簡稱乙方法定代表人:_職務(wù):_地址:_電話:_二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、本合同簽訂之日,甲方將地塊編號為_,土地面積為_平方米(見宗地圖紅線范圍的土地使用權(quán)出讓給乙方,乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同

2、簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地。五、本塊土地的使用年期為_年,從_至_止。六、本塊土地用途為:_七、土地利用要求:(一主體建筑物的性質(zhì):_;(二建設(shè)用地面積:_平方米;(三建筑覆蓋率:35%;(四建筑容積率:3.0;(五總建筑面積21300平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道,不計容積率;(六建筑高度:不超過60米;(七總體布局及建筑退紅線要求:退紅線要求:用地3-4邊退紅線距離9米,用地4-5、5-1邊退紅線距離12米,其余各邊退紅線距離6米。(八市政設(shè)施要求:1.車輛出入口:_;2.人行出入口:不限;3.機(jī)動車泊位數(shù):130輛(自用輛公用輛;4.室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定;5

3、.給水接口:海山路或海景一路市政給水管網(wǎng);6.雨水接口:海山路或海景一路市政雨水管網(wǎng);7.污水接口:經(jīng)化糞池處理后,接海山路或海景一路市政污水管網(wǎng);8.中水接口:9.燃?xì)饨涌?10.電源:海山路或海景一路市政電力管網(wǎng);11.通訊:海山路或海景一路市政通訊管網(wǎng);(九建筑間距:滿足建筑間距及消防要求。八、本地塊上_平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣(小寫:￥元整;土地開發(fā)金為(人民幣_(小寫:￥元整;市政配套設(shè)施金為(人民幣_(小寫:￥元整;合計(人民幣_(小寫:￥元整;十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五日內(nèi),乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民

4、幣:_(小寫:￥元整。十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有,甲方還可按成交價款的20%向乙方追索違約金。十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得房地產(chǎn)證前,不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時,辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù)。十四、乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的,甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù)售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施

5、。十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán),本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷。乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。十八、土地使用規(guī)則是本

6、合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守土地使用規(guī)則。十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴。二十一、本合同從簽訂之日起生效。二十二、本合同一式五份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。二十三、本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。甲方:_ 乙方:_(蓋章(蓋章法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:乙方:乙方:(蓋章(蓋章法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:簽訂日期:二0一三年月日簽訂地點(diǎn):附件:土地使用規(guī)則為了切實履行深圳市土地使用

7、權(quán)出讓合同書(以下簡稱土地使用權(quán)出讓合同,保證深圳市城市規(guī)劃的實施,合理利用土地,明確土地使用者的責(zé)任,訂立此規(guī)則。一釋義1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞,以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。宗地圖:指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。土地使用權(quán):指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:土地使用權(quán)出讓后,土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。無償收回土地:指因土地使用者不能履

8、行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè),市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同,或土地使用年期屆滿,市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán),土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。土地使用年期:土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。坐標(biāo):用測量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外,均為深圳獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng),用直角坐標(biāo)表示。界樁定點(diǎn):在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。土地使用費(fèi):土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。土地臨時占用費(fèi):土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土

9、地,按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。市政工程:城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括:道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。綠化比率:用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。建筑覆蓋率:用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。建筑容積率:規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi),但注明不計算的附屬建筑物面積除外?？偨ㄖ娣e:各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算,其它具體計算方法按國家頒布的建筑面積計算規(guī)則進(jìn)行。主體建筑物:由土地用途所限定的主要建筑物。附屬建筑

10、物:主體建筑以外的其它建筑。辦公樓:供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。單身公寓:供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。住宅:供居民家庭生活居住的單元式建筑物。別墅:供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物。宿舍:供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。綜合樓:多種用途組合一體的多、高層民用建筑。廠房:可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。商業(yè)用房:指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。房地產(chǎn)證:房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。二界樁定點(diǎn)2、土地使用權(quán)出讓合同簽訂后,宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁,由市規(guī)劃與國土資源局會

11、同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付。事后,土地使用者必須妥善保護(hù),不得私自改放,界樁遭受破壞或移動時,應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局,請求重新埋設(shè),所需費(fèi)用由土地使用者支付。3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程,并保證在2004年5月15日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用,產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過,而無須作任何賠償。4、因規(guī)劃需要,市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時,土地使用者同意提供用地及通過。四設(shè)計、施工、

12、竣工5、土地使用者必須在簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起六個月內(nèi),向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃,市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點(diǎn)。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題,還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批,由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。7、土地使用者自簽訂深圳市土地使用權(quán)出讓合同書之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的,市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地,市規(guī)劃

13、與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的,市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán),沒收地上建筑物、附著物。9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前,土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗收,驗收合格的,發(fā)給規(guī)劃驗收合格證,不合格的,限期整改。五建筑維修活動10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時,對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任:(1所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。如需臨時占用市政道路,應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。如需臨時占用宗地圖以外土地,應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商;若屬市政府未批出土地,應(yīng)報市規(guī)劃與國土資

14、源局批準(zhǔn),并按規(guī)定交納土地臨時占用費(fèi)。(2土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù),采取一切措施防止水土流失。否則,引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。(3未獲有關(guān)部門批準(zhǔn),不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。(4土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法,不得破壞周圍的環(huán)境。(5土地使用期限內(nèi),土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞,否則,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前,土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠

15、、水道(包括水龍喉管、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置,并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃;土地使用者未獲批準(zhǔn)之前,不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用,均由土地使用者負(fù)責(zé)。13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理,并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點(diǎn)(開設(shè)汽車出入口。六土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例或深圳市土地交易市場管理規(guī)定的規(guī)定。17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。七給排水、供電19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局審批,經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費(fèi)用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。八接受檢查監(jiān)督20、在土地使用期間,市規(guī)劃與國土資