單位工程概算的編制方法

1、單位工程概算的編制方法單位工程概算是確定某一單項(xiàng)工程內(nèi)的某個(gè)單位工程建設(shè)費(fèi)用的總額。單位工程概算包括建筑工程概算和設(shè)備安裝工程概算兩大類。一、建筑工程概算（一）概算定額法概算定額法，又稱擴(kuò)大單價(jià)法，是指利用概算定額來(lái)編制單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的方法。這是一種比較詳細(xì)的概算編制方法。當(dāng)擬建工程的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，其建筑結(jié)構(gòu)要求比較明確、基本上能從設(shè)計(jì)圖中摘算出擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量時(shí)，可采用概算定額法來(lái)編制工程概算。其編制步驟如下：序號(hào)內(nèi) 容1根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和概算定額工程量計(jì)算規(guī)則，列出各分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算出其工程量。2選定各分項(xiàng)工程項(xiàng)目應(yīng)套用的概算定額。如定額需調(diào)整或換算，則

2、應(yīng)按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或換算方法進(jìn)行調(diào)整或換算。3根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格信息，確定人工、材料、施工機(jī)械單價(jià)和各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4將計(jì)算所得的各分項(xiàng)工程的工程量分別乘以選定的概算定額人工、材料、施工機(jī)械消耗量指標(biāo)，再乘以確定人工、材料、施工機(jī)械單價(jià)，即得各擴(kuò)大分項(xiàng)工程的直接費(fèi)。有些無(wú)法直接計(jì)算工程量的零星工程，如：散水、臺(tái)階、廁所蹲臺(tái)等，可以根據(jù)概算定額規(guī)定按工程直接費(fèi)的一定百分比(一般為5%8%)計(jì)算，經(jīng)匯總即得工程直接費(fèi)。5根據(jù)確定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，經(jīng)匯總即得建筑工程概算價(jià)值。6將建筑工程概算價(jià)值除以建筑面積，即得技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(每平方米建筑面積的概算價(jià)值)。概算定額法編制的概算比較準(zhǔn)確，誤

3、差率小，要求編制人員熟悉概算定額，并具備一定的設(shè)計(jì)基本知識(shí)，當(dāng)某些擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程無(wú)法從設(shè)計(jì)圖中摘取數(shù)據(jù)計(jì)算其工程量時(shí)，可以憑借經(jīng)驗(yàn)和利用工具手冊(cè)，構(gòu)思出其工程量。（二）概算指標(biāo)法概算指標(biāo)是一種采用建筑面積、建筑體積或萬(wàn)元等為單位，以整幢建筑物為依據(jù)而編制的指標(biāo)。它的數(shù)據(jù)均來(lái)自各種已建建筑物的預(yù)算或決算資料，即用已建建筑物的建筑面積（或體積）或每萬(wàn)元除所需的各種人工、材料等而得出。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度較淺，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟而且有相應(yīng)工程的概算指標(biāo)時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法來(lái)編制工程概算。由于概算指標(biāo)是按整幢建筑物單位面積或單位體積表示的價(jià)值或工料消耗量，因此它比概

4、算定額更擴(kuò)大、更綜合。所以，按概算指標(biāo)編制設(shè)計(jì)概算也就更簡(jiǎn)化，但是概算的精度要差些。在初步設(shè)計(jì)的工程內(nèi)容與概算指標(biāo)規(guī)定內(nèi)容有局部差異時(shí)，必須先對(duì)原概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)來(lái)編制工程概算。概算指標(biāo)修正公式如下：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e造價(jià)修正概算指標(biāo)原單位面積造價(jià)概算指標(biāo) 其中，應(yīng)換出(或換入)的分項(xiàng)工程價(jià)值可利用概算定額計(jì)算：應(yīng)換出(或換入)的分項(xiàng)工程價(jià)值應(yīng)換出(或換入)的分項(xiàng)工程工程量×相應(yīng)概算定額單價(jià)（三）類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是以原有的類似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)的方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。類似工程，是指工程用途、結(jié)構(gòu)類型、

5、構(gòu)造特征和裝飾標(biāo)準(zhǔn)與擬建工程相似的已建或在建工程。當(dāng)擬建工程與已建或在建工程相類似，或者概算定額和概算指標(biāo)不全時(shí)，可以采用類似工程預(yù)算法來(lái)編制建筑工程概算。采用類似工程預(yù)算法應(yīng)考慮到設(shè)計(jì)對(duì)象與類似工程在建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)工資、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)和間接費(fèi)用等上的差異。其中建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，其他的差異則需編制修正系數(shù)。 總造價(jià)修正系數(shù)K人工工資比重×K1材料費(fèi)比重×K2機(jī)械費(fèi)比重×K3間接費(fèi)比重×K4當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時(shí)，應(yīng)增減工程量?jī)r(jià)值，然后求出修正后的總造價(jià)。其計(jì)算公式如下：工程概算總造價(jià)擬

6、建工程建筑面積×類似工程預(yù)算單方造價(jià)×總造價(jià)修正系數(shù)K±結(jié)構(gòu)增減值×(修正后的間接費(fèi)費(fèi)率1)二、設(shè)備安裝工程概算（一）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及所附帶的配件內(nèi)容，向制造廠家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門查詢，或者按主管部委規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具及生產(chǎn)家具的原價(jià)可按占主要設(shè)備總原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定：序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容1非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)(件)估價(jià)指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、

7、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，以每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)設(shè)備臺(tái)班×每臺(tái)設(shè)各估價(jià)指標(biāo)(元/臺(tái))2非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，以每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的噸重估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)設(shè)備噸重×每噸設(shè)備估價(jià)指標(biāo)(元/t)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率計(jì)算，即：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備臺(tái)班×運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率(%)（二）設(shè)備安裝費(fèi)概算序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容1預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深、有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算。即根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。2擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)設(shè)各清單不完備、只有主體設(shè)備或成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。（續(xù)表）序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi) 容3設(shè)備價(jià)值百分比法 (安裝設(shè)備百分比法)當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值(即安裝費(fèi)率)由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已建類似工程確定。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品的安裝工程概算，其計(jì)算式為：設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)費(fèi)率(%)4綜合噸位指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供