房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專題訓(xùn)練題3

1、1. 用市場法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行( ) 修正。A. 交易過程B. 交易情況C. 交易日期D. 交易價(jià)格答案 :BC2. 現(xiàn)行的土地權(quán)屬證書有 ()。A. ?國有土地所有證?B. ?國有土地使用證?C. ?集體土地所有證?D. ?土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?答案 :BCD3. 移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的根本開展趨勢。在實(shí)際運(yùn)用中， 移動(dòng)平均法有 ()和 ()之分。A. 指數(shù)平滑法B. 簡單移動(dòng)平均法C. 指數(shù)移動(dòng)平均法D. 加權(quán)移動(dòng)平均法答案 :

2、BD4. ?城市房屋拆遷管理?xiàng)l理?規(guī)定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接?)。A. 貨幣補(bǔ)償B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C. 實(shí)物補(bǔ)償D. 等價(jià)補(bǔ)償答案 :AB5. 假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè) )取得估價(jià)對(duì)象 (待開發(fā)房地產(chǎn) )的時(shí)間，即 ()。A. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)B. 待開發(fā)工程開工之日C. 待開發(fā)工程取得土地使用權(quán)之日D. 該開發(fā)工程開始銷售之日答案 :A6. 抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有( ) 。A. 制定限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格B. 政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供應(yīng)來平抑房地產(chǎn)價(jià)格C. 征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅D. 建立一套房地產(chǎn)交易管理制度答案

3、:ABCD元。 A.625007某宗房地產(chǎn)土地面積 300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待撤除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，那么該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為(B. 62000C. 61000D. 61500答案 :A8房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是()。A. 有效供應(yīng)B. 有效需求C. 有用性D. 稀缺性答案 :BCD9具體的長期趨勢法主要有()。A. 數(shù)學(xué)曲線擬合法B. 平均增減量法C. 平均開展速度法D. 移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法答案 :ABCD10.在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相

4、當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的()范圍之內(nèi)。A. 0.5 2.0B. 1.5 2.0C. 0.5 1.5D. 1.01.5答案 :A1. 從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要是( ).A. 被動(dòng)接受B. 主動(dòng)爭取C. 自有自估D. 朋友介紹答案 :ABC2. 在本錢法中，直接本錢利潤率的計(jì)算基數(shù)包括()。A. 土地取得本錢B. 開發(fā)本錢C. 管理費(fèi)用D. 銷售費(fèi)用答案 :AB3. 中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán) .租賃權(quán) .抵押權(quán) .典權(quán) .地役權(quán)。其中， ()屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。A. 使用權(quán)B. 抵押權(quán)C. 所有權(quán)D. 租賃權(quán)答案

5、:C4. 市場比擬法中，采用間接比擬對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，那么個(gè)別因素修正系數(shù)為 ()。A. 1.05B. 0.98C. 0.95D. 1.03答案 :C5. 通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了()對(duì)地價(jià)的影響。A. 土地面積B. 地質(zhì)條件C. 土地位置D. 土地形狀答案 :D6. 土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有()。A. 無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地B. 重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物C. 考慮建

6、筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響D. 考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響答案 :AC7. 甲房地產(chǎn)的建筑物建于 1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于 1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) .建筑結(jié)構(gòu) .裝修.面積等各項(xiàng)條件相同，假設(shè)采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比擬，那么 ()。A. 甲大于乙B. 甲小于乙C. 甲等于乙D. 難以判斷答案 :B1 美元 =8.298某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，那么其1998年10月15日的價(jià)格為()元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為元人民幣。A. 7999B. 7967C. 7996D. 8028答案 :D9. 經(jīng)濟(jì)折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價(jià)值損失，它包括以下幾個(gè)方面，正確的選項(xiàng)是()。A. 供應(yīng)