金花茶公園穎湖園亭場(chǎng)地租賃合同_第1頁
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文檔簡(jiǎn)介

1、金花茶公園穎湖園亭場(chǎng)地租賃合同出租方:南寧市金花茶公園 (以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)鑒于 年 月 日,金花茶公園穎湖園亭項(xiàng)目通過在南寧市政府授權(quán)的資產(chǎn)租賃平臺(tái)進(jìn)行公開招租競(jìng)價(jià),確定該項(xiàng)目的中標(biāo)人即本合同承租方為 ,中標(biāo)價(jià)為 。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,就金花茶公園穎湖園亭場(chǎng)地租賃的有關(guān)事宜,訂立本合同,以資共同遵守。第一條租賃物的坐落和范圍、面積甲方穎湖園亭位于南寧市青秀區(qū)葛村路4號(hào)金花茶公園內(nèi)。公園穎湖水邊共三個(gè)園亭,其中大園亭一樓是公園游客中心?,F(xiàn)出租大園亭二樓、中園亭、小園亭給乙方經(jīng)營(yíng)使用,建筑面積共 473m2 (具體面積為:大園亭二樓246m2 ,中園亭132m2 ,

2、小園亭95m2 )。第二條租賃物用途乙方所承租的場(chǎng)地使用用途為:婚紗攝影、婚紗禮服展示項(xiàng)目。第三條租賃期限本合同經(jīng)營(yíng)期限為5年。即 年 月 日至 年 月 日止。( 年 月 日至 年 月 日,為給予乙方2個(gè)月免租金改建設(shè)施裝修期。)第四條 租金及支付方式 1、年租金為人民幣 (大寫: )。整個(gè)合同期5年租金共計(jì)人民幣 (大寫: )。2、按照先交租金后使用的原則,租金按年度繳納。乙方須于2019年10月20日前向甲方交納第一個(gè)年度的租金,以后乙方于前一年度期限屆滿前7日,支付下一年度的全年租金。 第五條 保證金1、乙方須于簽定本合同當(dāng)日,向甲方一次性交納履約保證金和衛(wèi)生整治保證金(以下稱保證金,不

3、計(jì)利息)共計(jì)人民幣叁萬元整(小寫:¥30000.00元),其中:履約保證金為人民幣貳萬伍仟元整,作為乙方違約和損壞設(shè)施等應(yīng)當(dāng)?shù)挚鄣谋WC金;衛(wèi)生整治保證金為人民幣伍仟元整,作為衛(wèi)生整治不達(dá)標(biāo)等應(yīng)當(dāng)?shù)挚鄣谋WC金。2、在租賃期間,若乙方無違約、違反合同事件,合同期滿或合同終止時(shí),待租金、水電等相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗(yàn)收?qǐng)龅睾细窈?,甲方退回保證金(須在合同期滿或合同終止后的三個(gè)月內(nèi)乙方憑保證金的原始票據(jù)辦理退款手續(xù))。 3、若乙方不按照要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治,在“美麗南寧·整潔暢通有序大行動(dòng)”、文明城、衛(wèi)生城、“三優(yōu)一滿意公園”等創(chuàng)建活動(dòng)檢查中被拍照扣分、通報(bào)批評(píng)、投訴等,甲方根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重

4、程度每次扣除衛(wèi)生整治保證金100300元;經(jīng)營(yíng)中如有違反南寧市金花茶公園服務(wù)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)管理規(guī)定,按規(guī)定處罰內(nèi)容扣罰保證金。4、乙方因故被抵扣保證金的,乙方應(yīng)于被抵扣之日起三日內(nèi)補(bǔ)足保證金至本合同約定之?dāng)?shù)量。第六條水電費(fèi)租賃期內(nèi),乙方所承租房屋的水電費(fèi),應(yīng)在每月接到甲方抄表單后五日內(nèi)到金花茶公園財(cái)務(wù)科交納。第七條合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的辦理1、乙方經(jīng)營(yíng)前須到工商、稅務(wù)、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門辦理經(jīng)營(yíng)相關(guān)手續(xù)和證照,取得執(zhí)照后方能營(yíng)業(yè)。辦證費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),并在辦妥所有手續(xù)之日起七日內(nèi),將有關(guān)證照、文件的復(fù)印件交給甲方。甲方應(yīng)提供場(chǎng)地證明以便乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。2、乙方若因經(jīng)營(yíng)手續(xù)不全,違反相關(guān)政策被有關(guān)部門處罰

5、的,責(zé)任由乙方自行承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。由此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方尊重乙方經(jīng)營(yíng)自主權(quán),不干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、甲方為乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供水源、電源,但水電材料、安裝以及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、園亭建筑所有權(quán)及固定資產(chǎn)屬于甲方所有。4、甲方對(duì)乙方安全、經(jīng)營(yíng)、環(huán)境衛(wèi)生等有監(jiān)督檢查的權(quán)利,如發(fā)現(xiàn)問題,可令乙方限時(shí)整改。5、甲方有權(quán)按本合同第四條、第五條、第六條收取乙方租金、保證金及水電費(fèi)等。6、為乙方辦理工商、稅務(wù)等合法經(jīng)營(yíng)證照提供場(chǎng)地證明材料。 7、法律規(guī)定的或者本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。 第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方應(yīng)遵守國(guó)家政

6、策法規(guī),嚴(yán)格按照南寧市金花茶公園服務(wù)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)管理規(guī)定(內(nèi)容詳見本合同附件)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如有違反按規(guī)定處罰內(nèi)容扣罰保證金。2、乙方不能將場(chǎng)地作為私人會(huì)所,不能擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容,不得擅自將場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)租他人,也不得擅自將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人,不能在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地烹煮東西。3、按時(shí)交納租金和水電費(fèi)。 4、乙方按照防水施工規(guī)范改造三個(gè)園亭的頂面防水以及外觀,投入資金約25萬元,并將改造施工方案報(bào)出租方審查同意后,由乙方自投資金實(shí)施。經(jīng)營(yíng)區(qū)域的室內(nèi)裝修可以按照經(jīng)營(yíng)內(nèi)容進(jìn)行裝修,裝修的方案需報(bào)甲方審查同意后才能實(shí)施,裝修方案不能破壞現(xiàn)有建筑的主體結(jié)構(gòu)、整體效果及園亭噴漆外觀,不影響一樓游客中

7、心的正常使用,裝修中涉及的水電、裝修材料、消防等必須符合相關(guān)規(guī)范,裝修由乙方自行投資建設(shè)。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所除了門牌(門牌尺寸應(yīng)在長(zhǎng)3米*寬1米的尺寸以內(nèi))外,不能再設(shè)其他廣告牌。乙方將大園亭二樓兩個(gè)房間(共計(jì)30)作簡(jiǎn)單裝修后免費(fèi)給甲方作為警務(wù)室、導(dǎo)游休息室使用。5、乙方每天開門經(jīng)營(yíng)(大雨天氣、公園通知停業(yè)除外),確保為游客提供便利服務(wù),做好亮證經(jīng)營(yíng),服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)。因故暫停營(yíng)業(yè)超過三天的,必須向公園提前報(bào)備。 6、乙方接受公園管理機(jī)構(gòu)的檢查、監(jiān)督,遵守公園管理規(guī)定,禁止駕駛機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車入園或停放在園內(nèi),拉貨車輛須按公園限定時(shí)段(即行政上班日13:0014:00和16:0017:00;雙休及節(jié)假

8、日16:0017:00),并從公園北門側(cè)門入園到園亭;不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積、搭建經(jīng)營(yíng)設(shè)施,不得占用綠地、道路和硬鋪裝場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng);經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的音量不得超過環(huán)境保護(hù)部門的噪音標(biāo)準(zhǔn);不得在公園設(shè)置商業(yè)廣告。7、做好門前“三包(衛(wèi)生、秩序、綠化)”,并積極參與創(chuàng)建文明城、“三優(yōu)一滿意”公園等迎檢活動(dòng)。落實(shí)專人打掃經(jīng)營(yíng)區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切垃圾不能倒入甲方垃圾箱,自行聯(lián)系環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn),廢水不能直排穎湖,另行布管接排市政排污口;保持貨架物品及其他經(jīng)營(yíng)設(shè)施整齊美觀,經(jīng)營(yíng)人員統(tǒng)一著裝、佩帶工作牌,持證上崗,文明經(jīng)營(yíng)、禮貌待客。 8、做好經(jīng)營(yíng)點(diǎn)安全管理工作。按消防要求配置滅火器等消防設(shè)施。乙方自行看管好

9、經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)物品,做好經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的治安管理,防止被盜等事件發(fā)生。在本合同經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)期及裝修期內(nèi)發(fā)生的安全生產(chǎn)事故、經(jīng)營(yíng)責(zé)任事故、工傷勞動(dòng)糾紛、商事合同糾紛等,由乙方自行處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任和所有賠償。 9、乙方要愛護(hù)園亭建筑設(shè)施,若有損壞,乙方負(fù)責(zé)賠償或予以修復(fù)。乙方若發(fā)現(xiàn)公園設(shè)施被盜、被破壞,有義務(wù)勸阻游客或報(bào)公園。在租賃期間,乙方需對(duì)園亭建筑的外觀、結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修或改造的,須將裝修或改造方案書面報(bào)經(jīng)甲方審批同意后才可進(jìn)行施工。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的門、窗、屋頂?shù)仍O(shè)施如有損壞,由乙方負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用自理。租賃期滿,乙方投資的動(dòng)產(chǎn)部分由乙方搬離,其他構(gòu)建物和建筑物不動(dòng)產(chǎn)部分無償完好交回甲方。 10、法律規(guī)定

10、的或者本合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第十條租賃期滿租期屆滿,乙方在租賃期滿之日起7日內(nèi),將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地清掃干凈完好交回甲方。第十一條乙方債務(wù)之清償乙方因承租園亭經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)或其它責(zé)任均與甲方無關(guān)。乙方應(yīng)在租賃期即將屆滿前自行對(duì)未了的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理,若因乙方的債權(quán)債務(wù)或其它責(zé)任產(chǎn)生糾紛給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,乙方的賠償責(zé)任不因租賃期滿或提前解除合同而消滅。第十二條合同的終止和解除條件1、遇有不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或無履行必要的,本合同自行終止。2、乙方不按時(shí)交租金、水電費(fèi)和其他款項(xiàng),逾期30天的,本合同自行終止。3、乙方無證經(jīng)營(yíng)或?qū)⒆赓U場(chǎng)地用于違法、犯罪活動(dòng)

11、的,甲方有權(quán)解除合同,并向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失。4、乙方將場(chǎng)地作為私人會(huì)所、擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、超范圍、跨門檻經(jīng)營(yíng),甲方有權(quán)終止本合同。5、乙方將場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人的,或乙方將場(chǎng)地用于抵押擔(dān)保,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任,甲方有權(quán)終止本合同。6、法律規(guī)定的或本合同約定的其他終止或解除合同的情形。第十三條違約責(zé)任1、甲、乙雙方須信守本合同,如有違約,按本合同其他條款的約定處理,如本合同其他條款沒有約定的,每次違約則由違約方向守約方支付違約金人民幣壹仟元(¥1000.00元)。2、乙方違反南寧市金花茶公園服務(wù)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)管理規(guī)定,按照該規(guī)定的處罰辦法處理。3、乙方不按合同約定交納租金和其

12、他費(fèi)用,甲方除有權(quán)收取應(yīng)收款項(xiàng)外,還有權(quán)自乙方拖欠之日起向乙方按日加收欠費(fèi)總額千分之五的滯納金。逾期5天仍不交清相關(guān)款項(xiàng)的,甲方除了有權(quán)收取相關(guān)款項(xiàng)及其滯納金外,可采取停電等措施維護(hù)自身的合法權(quán)益;逾期30天乙方仍未繳清上述費(fèi)用的,本合同自行終止,甲方收回場(chǎng)地,保證金不予退回,乙方須繳清所欠費(fèi)用并承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或無履行的必要,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,各自的損失由各自承擔(dān)。5、因提前解除合同或合同期滿,乙方應(yīng)按甲方要求退還場(chǎng)地,并將場(chǎng)地內(nèi)屬于乙方的財(cái)物和乙方投入的動(dòng)產(chǎn)部分及時(shí)搬走(其他構(gòu)建物和建筑物不動(dòng)產(chǎn)部分無償完好交回甲方),時(shí)限為停業(yè)后的7日內(nèi)。若延時(shí)

13、不搬走,將視為乙方主動(dòng)放棄該財(cái)產(chǎn),甲方有權(quán)對(duì)乙方所放棄的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分,而不作任何補(bǔ)償給乙方。6、本條未作約定而其它條款已作約定的違約情形及責(zé)任,依據(jù)其它條款約定執(zhí)行。7、若前述違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失的,守約方有權(quán)另行追償。第十四條 爭(zhēng)議的解決本合同在履行的過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交有管轄權(quán)的法院處理。第十五條 其他約定1、乙方在租賃期內(nèi),必須做好消防、治安綜合治理等各項(xiàng)安全工作,對(duì)責(zé)任區(qū)域進(jìn)行定期安全檢查,及時(shí)排查安全隱患,若發(fā)生火災(zāi)、治安綜合治理等責(zé)任事故,所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。乙方必須認(rèn)真接受甲方的安全檢查,配合甲方的相關(guān)管理工作,對(duì)存在的問題積極進(jìn)行整改。否則,甲方視情況采取相應(yīng)措施,甚至解除合同。2、本合同附件南寧市金花茶公園服務(wù)經(jīng)營(yíng)點(diǎn)管理規(guī)定、南寧市金花茶公園經(jīng)營(yíng)點(diǎn)月考核評(píng)分表作為本合同組成部分,與本合同具有同等效力。3、本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。書面補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等

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