鋪面租賃合同模板

1、鋪面租賃合同（模板） 甲方（出租方）：  南寧市第九中學(xué) 乙方（承租方）：   根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條  租賃物業(yè)位置1.甲方出租給乙方的物業(yè)位于 興寧區(qū)人民東路230號(hào)勞動(dòng)課基地一棟三層樓房 ，建筑面積面積622平方米。 位于學(xué)校書(shū)香苑（圖書(shū)綜合樓背面）南面端頭與通銀大夏北面消防通道圍墻圍合地，面積為：53.47平方米的空地。  第二條  租賃期限、用途1.租賃期從 2021 年

2、3月 1 日至2024年 2 月 28 日止，租期 三年。  2.租賃用途：辦公、商鋪、倉(cāng)庫(kù)，嚴(yán)禁用于炒菜和產(chǎn)生油煙的餐飲和產(chǎn)生噪音（如音響）的行業(yè)。3.物業(yè)裝修、設(shè)施情況及其他交付狀態(tài)：見(jiàn)附件1物業(yè)交付狀態(tài)清單，乙方在簽訂本合同前已向甲方了解并到到現(xiàn)場(chǎng)查看，對(duì)租賃物業(yè)包括權(quán)屬、規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積、裝修裝飾、所處位置、周邊環(huán)境等相關(guān)情況及現(xiàn)狀已作詳細(xì)了解并接受且無(wú)任何異議，甲方按物業(yè)現(xiàn)狀交付乙方使用。4.甲方應(yīng)于租賃期起始日前將租賃物業(yè)按現(xiàn)狀交付給乙方。乙方應(yīng)在接到甲方通知交付租賃物業(yè)當(dāng)日驗(yàn)收該物業(yè)，并簽署書(shū)面的交付確認(rèn)文件，該文件一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即

3、完成。若非因甲方原因，乙方未按通知辦理交接手續(xù)的，或者沒(méi)有合法理由拒絕接收該物業(yè)的，視為甲方已經(jīng)在通知乙方交付日將該租賃物業(yè)合格交付給了乙方。該通知交付日視為該租賃物業(yè)交付日，甲方有權(quán)要求乙方支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)支付的租金及相關(guān)費(fèi)用。5、在租賃期限內(nèi)，乙方在租賃過(guò)程中如需到相關(guān)主管部門辦理行政審批手續(xù)的，由乙方負(fù)責(zé)辦理。租賃物業(yè)涉及的有關(guān)部門所有手續(xù)辦理、協(xié)調(diào)、垃圾清理等進(jìn)場(chǎng)前期工作產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用租賃物業(yè)，因乙方未按規(guī)劃用途使用租賃物業(yè)導(dǎo)致違反國(guó)家法律法規(guī)或發(fā)生重大安全事故，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償因此給甲方造成的一切損失。 第三條租金和租金交

4、納期及條件1.合同生效后三日內(nèi)，乙方向甲方交付履約保證金100000.00元。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等相關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無(wú)息退還乙方剩余履約保證金；因乙方違反本合同約定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其他相關(guān)費(fèi)用，甲方可在履約保證金中扣除。乙方在前述扣除事件發(fā)生后，應(yīng)在甲方通知之日起7日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金，否則每逾期一日，應(yīng)按未補(bǔ)足金額的5向甲方支付違約金。2.租金為￥ 元/月，每年租金￥ 元；因該樓使用已久，甲方同意給乙方壹個(gè)月的裝修時(shí)間，裝修期間免收租金（免2021 年3月份的租金）；3.支付時(shí)間、方式：按先付租金后使用原則，租金按每

5、期支付（每 叁 個(gè)月為一期），第一期租金于合同生效后 7 天內(nèi)交給甲方，以后每期租金乙方應(yīng)于上一已繳租租期屆滿前7日內(nèi)自行繳納完畢。第四條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納 1.水電費(fèi)：按每期支付（每叁個(gè)月為一期），乙方所用的水、電，由乙方于每期租期屆滿前7日內(nèi)按實(shí)際使用數(shù)及公攤數(shù)繳納，單價(jià)按國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳交。如逾期不交，甲方有權(quán)停止供應(yīng)水電。在當(dāng)期租期結(jié)束后，雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算，多交或少交部分在下一期水電費(fèi)繳納時(shí)扣減或補(bǔ)交。2.使用該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納（包括乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。3.甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。第

6、五條  物業(yè)維修及改造：  1.乙方在租賃期間，如出現(xiàn)設(shè)備（包括電燈、水龍頭、門、窗等）的損壞，由乙方負(fù)責(zé)費(fèi)用自理；2.乙方應(yīng)合理使用租賃物，因使用不當(dāng)或其它人為原因造成損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)，造成甲方損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償；3.乙方需要對(duì)所租物業(yè)進(jìn)行改裝或裝修，必須征得甲方書(shū)面同意后方可施工，一切費(fèi)用由乙方自理，在租賃期滿或終止后，必須將物業(yè)完好無(wú)損歸回甲方所有，乙方投資裝修的依附于物業(yè)的如天面吊頂、地板磚或木地板、窗、門、水、電等設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，乙方不得向甲方主張任何裝修折舊費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)等；乙方自行投入的一切未形成添附的動(dòng)產(chǎn)仍歸乙方所有。乙方拆除添置的設(shè)備

7、時(shí)，不得損壞租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)。如乙方使用不當(dāng)或其它人為原因，而使承租物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)按現(xiàn)價(jià)給予賠償或按原樣修復(fù)。4. 對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金及水電費(fèi)等；2.甲方有權(quán)要求乙方上報(bào)各種報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督；3.乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同收回租賃物業(yè)，乙方已支付的租金和履約保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付三個(gè)月租金等額的違約金：（1）擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)或利用物業(yè)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（3）逾期交納租金、水電費(fèi)等費(fèi)用

8、累計(jì)超過(guò)20日（含本數(shù)）的；（4）損壞承租物業(yè)，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（5）除合同另有約定外，乙方出現(xiàn)其它違約情形且拒不整改的；（6）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定因乙方違約行為允許甲方解除合同，收回租賃物業(yè)的其他情況。4.甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)1.乙方在經(jīng)營(yíng)范圍所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)；2.乙方對(duì)于租用的物業(yè)只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓；3.乙方在租賃期間必須辦理相關(guān)的證件（包括租賃證、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等），不得利用物業(yè)從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，也不得

9、超出甲方規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍；4.乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)；5.乙方必須愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃物業(yè)設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；6.乙方必須遵守安全消防有關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)消防安全主體責(zé)任，在租賃物業(yè)內(nèi)配備1-2個(gè)4公斤以上可以使用的滅火器；7.乙方必須按照本合同第二條約定的本物業(yè)租賃用途范圍內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如甲方在檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙方有炒菜等產(chǎn)生油煙的現(xiàn)象：第一次檢查發(fā)現(xiàn)，甲方給予乙方警告且按乙方違約行為進(jìn)行處理，收取乙方1000元違約金；第二次檢查發(fā)現(xiàn)，甲方給予乙方嚴(yán)重警告且按違約行為進(jìn)行處理，收取乙方2000元違約金；第三次檢查發(fā)現(xiàn)，按乙方嚴(yán)重違約處理，甲方有權(quán)

10、解除合同并按第六條第三款執(zhí)行。8.乙方必須維護(hù)物業(yè)內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行“門前三包”。9.乙方在租賃期間進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟(jì)糾紛由乙方負(fù)全責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。第八條合同的變更與解除1.租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后3日內(nèi)將租賃的物業(yè)及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金 二倍的場(chǎng)地占用費(fèi)，此外還須賠償甲方因乙方逾期交還而受到的損失（包括但不限于甲方支出的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、其他合理支出等），同時(shí)甲方有權(quán)采取強(qiáng)制搬遷措施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)（包括但不限于甲方支出的搬遷費(fèi)用及場(chǎng)

11、地修復(fù)費(fèi)等）,且甲方對(duì)搬遷過(guò)程中的損失不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。2.乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租的，視為要求全部解除本合同，乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后可以終止本合同。乙方必須按前款約定交還全部租賃物業(yè)，繳清應(yīng)繳租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方所交履約保證金不予退還。第九條違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方同意，乙方單方解除合同的，乙方已支付的租金和履約保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付三個(gè)月租金等額的違約金。2.乙方逾期交付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用的，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠付費(fèi)用外，每逾期一天應(yīng)按欠付費(fèi)用的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期交付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用累計(jì)超過(guò)2

12、0日以上（含本數(shù)），甲方有權(quán)單方解除合同并按第六條第三款執(zhí)行。3.因乙方違約，造成的甲方支出的爭(zhēng)議處理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)等）也由乙方承擔(dān)。第十條特別約定位于學(xué)校書(shū)香苑（圖書(shū)綜合樓背面）南面端頭與通銀大廈北面消防通道圍墻圍合地，面積為：53.47平方米的空地，乙方以原有租金價(jià)格（1604元/月）轉(zhuǎn)租給原承租戶，用于停放單位職工電單車。租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由提高租金，否則甲方有權(quán)單方解除合同并按第六條第三款執(zhí)行。第十一條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震

13、、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用、危舊房改造等原因，確需收回物業(yè)時(shí)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求交還物業(yè)，所繳的履約保證金在扣清違約金、損壞賠償金和其他相關(guān)費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計(jì)息），如履約保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第十二條 通知與送達(dá)雙方確認(rèn)的送達(dá)地址詳見(jiàn)合同，合同履行過(guò)程中需送達(dá)的協(xié)議、法律文書(shū)等文件資料一經(jīng)寄送至送達(dá)地址即視為送達(dá)。各方的聯(lián)系方式和送達(dá)地址需要變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；未通知的，若對(duì)方郵寄送達(dá)的，與本合同相關(guān)的文件資料包括法律文書(shū)郵寄至送達(dá)地址即視為送達(dá)。第十三條 爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條 補(bǔ)充與附件本合同如有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十五條合同效力本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋單位公章或合同專用章（如乙方是自然人的則為簽字）后立即生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。   附件：1.物業(yè)交付狀態(tài)清單甲方：南寧市第九中學(xué) &