鶴山海關物業(yè)管理服務合同

1、鶴山海關物業(yè)管理服務合同甲方：中華人民共和國鶴山海關地址：大院乙方： 江門市明盛物業(yè)管理有限公司地址：58號108室之一根據相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，現就甲方委托乙方對鶴山海關大院物業(yè)實行物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條 鶴山海關物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：鶴山海關所屬物業(yè)管理服務物業(yè)類型：政府機關第二章 物定管理服務費用及其他第二條 物業(yè)管理服務費和履約保證金本合同物業(yè)服務費總額為人民幣595000元，乙方于簽訂本合同后【15】日內向甲方支合同物業(yè)服務費總額5%的履約保證金，履約保證金由甲方于乙方服務期滿后15個日歷天內予以無息退還。如在服務

2、期內，乙方無故自行中止履行合同義務或因違反合同有關規(guī)定甲方終止合同的，甲方有權沒收履約保證金，若乙方存在處罰事項而拒交罰款的，甲方有權在履約保證金中扣取，若履約保證金不足抵扣罰款金額的，甲方可從應支付的服務費中扣取，若履約保證金在服務期內出現不足服務費5%的，甲方有權要求乙方補充或在應付支付的物業(yè)服務費中扣取。乙方每月二十日前向甲方提供物業(yè)管理服務費發(fā)票，甲方收到發(fā)票后【7】日內乙方支付物業(yè)管理服務費用：49583.33元（大寫）肆萬玖千伍佰捌拾叁元叁角叁分）（含稅），若乙方若連續(xù)兩個月考核不合格的，甲方有權在當月承包款中扣罰2萬元。乙方收取甲方支付的物業(yè)服務費用，應按本合同第三章約定的內容提

3、供服務。第三章服務內容與質量第三條 鶴山海關物業(yè)管理工作要求1、物業(yè)管理公司需按照物業(yè)管理有關規(guī)定派駐物管人員對鶴山海關內進行封閉管理；2、為保證服務質量，乙方需安排不少于11名員工提供物業(yè)管理服務；乙方工作人員的工資、社會保險（基本養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、醫(yī)療、生育保險）等福利,必須符合國家有關規(guī)定，并由乙方負責承擔，甲方除向乙方支付第二條約定的物業(yè)管理服務費外，無需再向乙方支付其他任何費用。凡因上述員工的工傷、離職、辭退或其他原因所產生的任何法律糾紛，均由乙方負責解決，與甲方無關。第四條鶴山海關物業(yè)管理服務內容在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)公用部位和公用設施設備的

4、運行養(yǎng)護管理；2、物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運以及雨、污水管道的疏通；3、公共綠化的養(yǎng)護和管理；4、車輛行駛和停放管理；5、公共秩序維護、安全防范等事項的管理；6、裝飾裝修管理；7、物業(yè)檔案資料管理；8、電力設備的維護。9、負責洗手間公用衛(wèi)生卷紙、擦手紙、洗手液、香球、香盒、垃圾袋等日常消耗品的及時更換補充，購置日常消耗品的費用均由甲方負責。10、公共綠化所需要的化肥、農藥等消耗均由甲方負責。第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(物業(yè)管理服務質量標準見附件：鶴山海關大院物業(yè)項目檢查綜合評分標準)。第六條 鶴山海關物業(yè)其他服務業(yè)主或單個物業(yè)使用人可委托乙方對其物業(yè)的專有

5、部位提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第四章 物業(yè)的使用與維護第七條 鶴山海關物業(yè)管理制度乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)公用部位和公用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據有關規(guī)章制度提供物業(yè)管理服務時，甲方和物業(yè)使用人應給予必要配合。第八條 鶴山海關物業(yè)管理監(jiān)督乙方應及時向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理使用人的投訴，接受甲方的監(jiān)督。第五章 其他事項第九條 違約責任1、乙方違反本合同第二條、第三條的約定，擅自提高物業(yè)管理服務費和向物業(yè)使用人收取的其他服務收費標準的，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納，或要求乙方返

6、還其已超額收取部分的費用。2、乙方未能按合同約定提供服務、未能達到服務質量標準的，甲方有權要求乙方限期整改并相應扣減當月物業(yè)服務費的【10】%作為違約金；乙方逾期未整改或存在其他嚴重違約情形的，甲方有權解除合同；乙方的行為給甲方造成經濟損失的，乙方應賠償甲方全部損失。3、甲方有權對乙方的服務進行考核，如乙方連續(xù)兩個月考核不合格的，甲方人有權在當月應付服務費中扣罰2萬元。第十條合同期限甲方聘請乙方對公有物業(yè)進行物業(yè)管理服務的合同期限為12個月，合同期限自2021年10月1日起至2022年9月30日止。合同期限屆滿的，甲乙雙方在沒有違約的情況下，雙方互不另作任何補償。第十一條 若因政府機構改革等原因，甲方有權單方解除本物業(yè)物管服務合同，并不予向乙方作出任何補償。第十二條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 甲乙雙方確認，本合同記載的地址均為雙方有效的通訊地址，如一方通訊地址變更，應書面通知另一方。第十四條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向甲方所在地提起訴訟。第十六條 本合同一式二份