注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明指引

1、附一：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明”指引（供參考）一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。四、我們已（或者未）對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們

2、已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請(qǐng)委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。附二：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”指引（供參考）×××公司（單位）：受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施×××行為（事宜）所涉及的×××（資產(chǎn)單項(xiàng)資

3、產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以××××年××月××日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：一、 具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。二、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定一致。三、 對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。四、 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)評(píng)估規(guī)范選用了評(píng)估方法。五、 充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。六、 評(píng)估結(jié)論合理。七、 評(píng)估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章：年 月 日 附三：“評(píng)估說(shuō)明”編寫(xiě)指引（供參考）評(píng)估說(shuō)明是

4、申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的必備材料，為方便企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案核準(zhǔn)的要求，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、委托方和相關(guān)當(dāng)事方編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明提供指引。第一部分 評(píng)估說(shuō)明封面及目錄一、 封面評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：1 標(biāo)題（一般采用“企業(yè)名稱(chēng)+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+評(píng)估說(shuō)明”的形式）；2 評(píng)估報(bào)告文號(hào)；3 評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；4 評(píng)估報(bào)告日。二、 目錄1 目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁(yè)碼。2 如果評(píng)估說(shuō)明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼。 第二部分 關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明聲明應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明，評(píng)估說(shuō)明供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)

5、督管理機(jī)構(gòu)（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門(mén)使用。除法律法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸公開(kāi)媒體。第三部分 企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以建議委托方和被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）按以下格式和內(nèi)容編寫(xiě)企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明。企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）負(fù)責(zé)人簽字，加蓋委托方與被評(píng)估單位公章，并簽署日期。一、委托方與被評(píng)估單位概況（一）委托方概況1 企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。2 企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。3 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主

6、要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。（二）被評(píng)估單位概況1 企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。2 企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。3 經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。4 近三年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見(jiàn)，以往不良資產(chǎn)處置情況。5 主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷(xiāo)售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況。6 形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況，企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況。7 執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析

7、和各種因素風(fēng)險(xiǎn)。（三）委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系1 委托方與被評(píng)估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸屬關(guān)系、交易關(guān)系等。2 存在兩家以上被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位），應(yīng)當(dāng)分別予以介紹。3 委托方與被評(píng)估單位（或者產(chǎn)權(quán)持有單位）為同一企業(yè)，按被評(píng)估單位要求的內(nèi)容與格式編寫(xiě)。4 存在交叉持股的，還應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系以及是否屬于同一控制的情形。5 存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明（一）說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。（二）獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及

8、文號(hào)。三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明（一）說(shuō)明委托評(píng)估對(duì)象，評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的類(lèi)型、賬面金額以及審計(jì)情況。（二）對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒(méi)有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明是否納入評(píng)估范圍及其理由。（三）如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng)當(dāng)列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單位待評(píng)估資產(chǎn)的類(lèi)型、賬面金額等。（四）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。（五）本次評(píng)估前是否存在不良資產(chǎn)核銷(xiāo)或者資產(chǎn)剝離行為等。四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明（一）說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日。

9、（二）說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容：（一）曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估的情況，調(diào)賬情況。（二）影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。（三）抵（質(zhì)）押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額，及其對(duì)應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債情況。（四）賬面未記錄的資產(chǎn)負(fù)債的類(lèi)型及其估計(jì)金額。六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō)明（一）資產(chǎn)負(fù)債清查情況說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容：1 列入清查范圍的資產(chǎn)負(fù)債的種類(lèi)、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)。2 清查工作的組織如時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施

10、方案。3 清查所采取的措施，待處理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)或者鑒定的情況。4 清查中發(fā)現(xiàn)的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、變質(zhì)、報(bào)廢存貨的數(shù)量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無(wú)需償付負(fù)債的判斷及原因分析。（二）未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容：1 所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史情況、面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析。2 內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無(wú)形資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況。3 近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況。4 未來(lái)主營(yíng)收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)果。5 如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)

11、聯(lián)交易性質(zhì)及定價(jià)原則等。七、資料清單一般包括下列內(nèi)容：1 資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表（由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）；2 相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；3 審計(jì)報(bào)告；4 資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件；5 重大合同、協(xié)議等；6 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料；7 其他資料。 模型中有關(guān)參數(shù)的選取過(guò)程。例如：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（依據(jù)、過(guò)程、結(jié)果）、市場(chǎng)收益率（依據(jù)、參數(shù)、過(guò)程、結(jié)果）、Beta（貝塔）系數(shù)的測(cè)算。6 評(píng)估值測(cè)算過(guò)程與結(jié)果（1） 列表說(shuō)明公式中的各參數(shù)值以及測(cè)算過(guò)程。（2） 終值的估算。（3） 列示評(píng)估結(jié)論。7 其他資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估（非收益性/經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和負(fù)債）價(jià)值（1） 評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債類(lèi)型。（2） 評(píng)估方法。（3） 評(píng)估結(jié)果。8

12、 評(píng)估結(jié)果9 測(cè)算表格采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)編制必要的測(cè)算表格。測(cè)算表格中的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)與評(píng)估報(bào)告相應(yīng)內(nèi)容一致。四、評(píng)估結(jié)論及分析（一） 評(píng)估結(jié)論1 用文字?jǐn)⑹鲑~面價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，采用兩種評(píng)估方法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明其評(píng)估價(jià)值以及確定最終評(píng)估結(jié)論的依據(jù)和理由。2 含有“評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出”的字樣。3 對(duì)于存在多家被評(píng)估單位的情況，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明評(píng)估價(jià)值。4 對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列示。（二） 評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及原因1 說(shuō)明評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況，包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率。2 分析評(píng)估結(jié)論與賬面價(jià)值比較變動(dòng)原因。（三） 股東部分權(quán)益價(jià)值的溢價(jià)（或者折價(jià)）的考慮等內(nèi)容企業(yè)價(jià)值評(píng)估，在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下需要考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)