2020年物業(yè)管理師《基本制度與政策》考試試題

1、XX物業(yè)管理師基本制度與政策考試試題讀書是一種提升自我的藝術(shù)?！坝癫蛔敛怀善?，人不學(xué)不知道。讀書是一種學(xué)習(xí)的過程。一本書有一個(gè)故事，一個(gè)故事敘述一段人生，一段人生折射一個(gè)世界?！白x萬卷書，行萬里路”說的正是這個(gè)道理。讀詩使人高雅，讀史使人明智。讀每一本書都會有不同的收獲。以下是xx物業(yè)管理師基本制度與政策考試試題，希望對大家有所幫助!更多內(nèi)容請關(guān)注!1單選題關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)涵的說法，錯誤的是()。A. 物業(yè)經(jīng)營管理是以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)B. 物業(yè)經(jīng)營管理就是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理C. 物業(yè)經(jīng)營管理既包括保證物業(yè)正

2、常使用的運(yùn)行操作管理活動，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的一系列的經(jīng)營活動D. 收益性物業(yè)通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤和回報(bào)2單選題關(guān)于寫字樓分類的說法，正確的是()。A. 寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型B. 我國統(tǒng)一的寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級C. 建筑面積是寫字樓分類的主要依據(jù)，D. 寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷3單選題關(guān)于區(qū)域購物中心的說法，錯誤的是()。A. 區(qū)域購物中心通常集購物、休閑、娛樂、飲食于一體B. 區(qū)域購物中心定位于高端消費(fèi)，針對的是高收入人群C. 區(qū)域購物中心在服務(wù)功能上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)

3、為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性D. 區(qū)域購物中心不是各類商家簡單的集合，而是一個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)一體4單選題下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理活動管理對象的是()。A. 丙級寫字樓B. 居住區(qū)商場C. 公立小學(xué)D. 出租型別墅5單選題關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說法，正確的是()。A. 房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎(chǔ)性工作B. 房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分C. 房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主D. 房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)6單選題下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理戰(zhàn)略性工作的是A. 決策分析B. 構(gòu)建信息基礎(chǔ)

4、C. 現(xiàn)金流和成本管理D. 資產(chǎn)組合7單選題房地產(chǎn)開發(fā)投資通常從()開始。A. 規(guī)劃設(shè)計(jì)B. 購置土地C. 工程建設(shè)D. 品牌設(shè)計(jì)8單選題關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的是()。A. 房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)C. 房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入D. 房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資9單選題關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法，錯誤的是()。A. 房地產(chǎn)投資需要專門的經(jīng)驗(yàn)B. 房地產(chǎn)投資流動性差C. 房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹D. 房地產(chǎn)投資能夠提高投資者的資信等級10單選題由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升，這反()。A. 折舊遞減性B. 地租遞增性

5、C. 政策影響性D. 相互影響性11單選題房地產(chǎn)投資項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，流動資金通常以()形式被收回。A. 貨幣資金B(yǎng). 租金收益C. 折舊費(fèi)用D. 運(yùn)營費(fèi)用12單選題下列費(fèi)用中，屬于運(yùn)營費(fèi)用的是()。A. 準(zhǔn)備金B(yǎng). 房產(chǎn)稅C. 企業(yè)所得稅D. 空置損失13單選題下列凈運(yùn)營收益的計(jì)算公式，正確的是()。A. 凈運(yùn)營收益=潛在毛收入-運(yùn)營費(fèi)用B. 凈運(yùn)營收益=潛在毛收入+運(yùn)營費(fèi)用C. 凈運(yùn)營收益=有效毛收入+運(yùn)營費(fèi)用D. 凈運(yùn)營收益=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用14單選題下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)體系中清償能力指標(biāo)的是()。A. 借款償還期B. 償債備付率C. 資產(chǎn)負(fù)債率D. 現(xiàn)金回報(bào)率15

6、單選題關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，錯誤的是()。A. 物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響大B. 物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價(jià)格C. 物業(yè)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別因素影響D. 物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短16單選題關(guān)于特定物業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)市場價(jià)值與投資價(jià)值的說法，正確的是()。A. 市場價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值是不惟一的B. 市場價(jià)值是惟一的，投資價(jià)值也是惟一的C. 市場價(jià)值是不惟一的，投資價(jià)值是惟一的D. 市場價(jià)值是不惟一的，投資價(jià)值也是不惟一的17單選題下列期房價(jià)格的公式，正確的是()。A. 期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格+風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B. 期房價(jià)格現(xiàn)房價(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C. 期房價(jià)格現(xiàn)房價(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D. 期房價(jià)格=現(xiàn)房價(jià)格-折舊補(bǔ)償18單選題關(guān)于拍賣底價(jià)的說法，正確的是()。A. 拍賣底