房地產(chǎn)代理公司合同范本[1]

1、合同編號(hào):房地產(chǎn)代理公司合同范本甲方：乙方:20年 月曰甲方: 通訊地址:乙方：通訊地址:甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，就甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目“）的銷售代理事宜達(dá)成下述約定：一、合作方式和范圍甲方指定乙方為在 區(qū)域的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方義建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計(jì) 半方米。二、合作期限1、本合同代理期限為 月，自年 日至年 日。在本合同到期前的 犬內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)個(gè)月。合同到 期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2、在

2、本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3、 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在區(qū)域指定其他代理商。三、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。四、銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng) 銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。五、代理傭金及支付1、乙方的代理傭金為所售的 一目?jī)r(jià)目表成交額的 %乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基 價(jià)部分，甲乙雙方 按 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付

3、。2、甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲丁犬將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3、 乙方若代甲方收取房款，屆一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲丁一犬將 房款匯入甲方指定銀行賬戶；屆分期付款的，每一個(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4、 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方成。六、甲方的責(zé)任1、甲方應(yīng)向乙方提供以下

4、文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶。(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó) 有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證)和銷 售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證書。(3) 關(guān)丁代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。(4) 乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。(5) 甲方正式

5、委托乙方為項(xiàng)目銷售(的獨(dú)家)代理的委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)丁本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全。2、3、甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不活，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。七、乙方的責(zé)任1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等)。(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表。(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在代理期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃。(4) 派送宣傳資料、售樓書。(5) 在甲方的

6、協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況。(6) 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)。(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金。(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2、 乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、 隱瞞或過(guò)度承諾。3、 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4、 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，

7、不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何 其他活動(dòng)。八、合同的終止和變更1、 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)活與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。風(fēng)險(xiǎn)提示：建議違約責(zé)任具體明確，比如：如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款，盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且，可以根據(jù)際情況來(lái)規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外，違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低，過(guò)高可能面臨著

8、違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)低則不利丁守約方，因此，建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。九、違約責(zé)任1、乙方不得以乙方名義與買受人簽訂商品房買賣合同，不得自行收取房款。發(fā)生上述違約行為的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付其擅自簽約金額或收取房款金額勺違約金,且該套商品房納金，逾期超不予計(jì)算，算而未結(jié)算撤場(chǎng)，向甲方響甲方銷售起訴訟。章或內(nèi)設(shè)機(jī)不予計(jì)算代理傭金。2、 甲方逾期支付應(yīng)付銷售代理傭金的，每延遲一天，須按逾期應(yīng)付款的%勺比例支付滯 過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同。3、乙方不得向客戶作虛假承諾、宣傳，因此而引發(fā)客戶投訴或退房的，該套商品房代理傭金且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)丁該套房銷售代理傭金金額的違約金。4、

9、因甲方原因或甲方違約而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付應(yīng)結(jié) 的代理傭金。5、 任何一方根據(jù)法律規(guī)定及合同約定解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除之日起個(gè)工作日內(nèi) 交接相關(guān)資料，并在撤場(chǎng)前完成對(duì)已售房源未結(jié)事項(xiàng)的辦理，甲方將按合同支付相應(yīng)代理費(fèi)，如到期仍未到達(dá)結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不再予以結(jié)算代理費(fèi)，因乙方延遲撤場(chǎng)影 計(jì)劃給甲方造成損失的，該損失由乙方承擔(dān)。十、其他事項(xiàng)1、本合同一式 價(jià)，甲乙雙方各執(zhí) 份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2、在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)所在地法院提甲方：法定代表人：開(kāi)戶銀行：賬戶：簽訂時(shí)間：年 月曰乙方：法定代表人：開(kāi)戶銀行：賬戶：簽訂時(shí)間：年 月曰簽合同的注意事項(xiàng)如下（使用時(shí)請(qǐng)刪除）：一、在簽訂合同以前，經(jīng)營(yíng)者必須認(rèn)真審查對(duì)方的真實(shí)身份和履約能力。二、審查合同公章與簽字人的身份，確保合同是有效的。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公同是有效的，還必須保構(gòu)，應(yīng)要求其提供所屆法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對(duì)方在合同丄簽公章，并不能保證合 證合同的簽字人是對(duì)方的法定代表人或經(jīng)法人