房開(kāi)企業(yè)操作手冊(cè)

1、江西省地方稅務(wù)局建筑及房地產(chǎn)業(yè)稅收管理系統(tǒng)操作說(shuō)明-房地產(chǎn)業(yè)版本：目錄1.1業(yè)務(wù)說(shuō)明1.2操作說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)工程登記122不動(dòng)產(chǎn)工程整體規(guī)劃信息拆遷房信息登記關(guān)聯(lián)建筑工程工程登記甲供材料信息錄入工程款預(yù)支付登記2.許可證照信息登記2.1業(yè)務(wù)說(shuō)明2.2操作說(shuō)明發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)錄入建設(shè)用地規(guī)劃許可證錄入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同錄入國(guó)有土地使用權(quán)證錄入建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息錄入預(yù)售許可證照信息錄入3. 房源信息登記3.1業(yè)務(wù)說(shuō)明3.2操作說(shuō)明樓棟信息預(yù)錄入單元信息預(yù)錄入房號(hào)批量錄入般商口口房房源錄入保障性住房房源信息錄入326 還建房房源信息錄入4.銷售合同預(yù)錄入4.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明4.2操作說(shuō)明一般商品房銷售

2、合冋預(yù)錄入保障性住房銷售合同預(yù)錄入還建房銷售合同預(yù)錄入5.銷售合同錄入確認(rèn)5.1業(yè)務(wù)說(shuō)明5.2操作說(shuō)明一般商品房銷售合同錄入確認(rèn)保障性住房銷售合同錄入確認(rèn)還建房銷售合同錄入確認(rèn)6.售房款管理6.1業(yè)務(wù)說(shuō)明6.2操作說(shuō)明售房款登記已售房源退房申請(qǐng)已售房源退房申請(qǐng)已售房源退房審批杳詢無(wú)產(chǎn)權(quán)車位銷售其它收入信息錄入售房款退款7. 工程變更7.1業(yè)務(wù)說(shuō)明72操作說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)工程登記變更不動(dòng)產(chǎn)工程登記變更關(guān)聯(lián)建筑工程工程變更甲供材料信息變更工程款預(yù)支付變更拆訐房信息變更8.許可證照信息變更8.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明8.2 操作說(shuō)明821 建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更822 預(yù)售許可證照信息變更823 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)變更8

3、.2.4建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更9. 房源信息變更9.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明9.2 操作說(shuō)明9.2.1 樓棟信息預(yù)變更9.2.2 單元信息預(yù)變更9.2.3 一般商品房房源變更9.2.4 保障性住房房源信息變更9.2.5 還建房房源信息變更10. 銷售合同信息變更10.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明10.2 操作說(shuō)明一般商品房銷售合冋變更保障性住房銷售合同變更還建房銷售合同變更建筑及房地產(chǎn)業(yè)稅收管理系統(tǒng)操作說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)1. 工程登記1.1業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人錄入不動(dòng)產(chǎn)工程登記表信息，提交到經(jīng)營(yíng)所在地稅收管理員審批，產(chǎn)生工程編 碼，再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)工程其他相關(guān)信息的登記操作。1.2操作說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)工程登記點(diǎn)擊屏幕左邊菜單房地產(chǎn)業(yè)卜

4、工程登記-不動(dòng)產(chǎn)工程登記:右邊工作區(qū)將顯示不動(dòng)產(chǎn)工程情況登記表：表格中帶紅色*號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊提交按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：不動(dòng)產(chǎn)工程整體規(guī)劃信息點(diǎn)擊屏幕左邊菜單房地產(chǎn)業(yè)-工程登記-不動(dòng)產(chǎn)工程整體規(guī)劃信息:右邊工作區(qū)將顯示未進(jìn)行過(guò)不動(dòng)產(chǎn)工程整體規(guī)劃信息提交的工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)工程整體規(guī)劃信息的填寫： 表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：1.2.3 拆遷房信息登記點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程登記 - 拆遷房信息登記 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行拆遷

5、房信息登記信息的填寫： 表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多條拆遷房信息，可點(diǎn)擊 增加 按鈕進(jìn)行增行，或選擇需要?jiǎng)h除的序列行點(diǎn)擊 刪除按鈕進(jìn)行刪行操作，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操 作：1.2.4 關(guān)聯(lián)建筑工程工程登記點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程登記 - 關(guān)聯(lián)建筑工程工程信息登記 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行關(guān)聯(lián)建筑工程工程信息登記操作： 對(duì)應(yīng)的工程工程信息由系統(tǒng)根據(jù)建筑工程工程登記情況自動(dòng)帶出，操作員可將此房地產(chǎn)工程與對(duì) 應(yīng)的建筑工程工程進(jìn)行關(guān)聯(lián)，勾選后點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：1.2.5 甲供

6、材料信息錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程登記 - 甲供材料信息錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行甲供材料信息錄入操作： 表格中帶紅色 * 號(hào)項(xiàng)不能為空，建筑工程工程編碼名稱由系統(tǒng)根據(jù)建筑工程工程關(guān)聯(lián)情況自動(dòng)帶 出，可點(diǎn)擊下拉框進(jìn)行選擇，如果有多個(gè)工程工程或多種甲供材料，可點(diǎn)擊 添加行 按鈕進(jìn)行增行，或選擇需要?jiǎng)h除的序列行點(diǎn)擊 刪除行 按鈕進(jìn)行刪行操作，點(diǎn)擊 提交按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn) 行下一步操作：1.2.6 工程款預(yù)支付登記點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程登記 - 工程款預(yù)支付信息登記 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，

7、點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行工程款預(yù)支付信息登記操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，發(fā)票代碼、發(fā)票號(hào)碼需如實(shí)填寫，并點(diǎn)擊校驗(yàn) 按鈕進(jìn)行校驗(yàn)操作，否那么無(wú)法進(jìn)行登記提交；建筑工程工程編碼名稱由系統(tǒng)根據(jù)建筑工程工程關(guān)聯(lián)情況自動(dòng)帶出，可點(diǎn)擊下拉框進(jìn)行選擇，如 無(wú)可選的工程名稱可在右邊建筑工程名稱處自行填寫，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下 一步操作：2. 許可證照信息登記2.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)工程相關(guān)許可證照信息進(jìn)行登記，提交到經(jīng)營(yíng)所在地稅收管理員審批。2.2 操作說(shuō)明2.2.1 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息登記 - 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)錄入 ： 右邊

8、工作區(qū)將顯示未進(jìn)行過(guò)發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)錄入提交的工程概要信息： 選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)錄入操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：2.2.2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息登記 - 建設(shè)用地規(guī)劃許可證錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示未進(jìn)行過(guò)建設(shè)用地規(guī)劃許可證錄入提交的工程概要信息： 選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行建設(shè)用地規(guī)劃許可證錄入操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：2.2.3 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) -

9、 許可證照信息登記 - 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同錄入操作： 表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：2.2.4 國(guó)有土地使用權(quán)證錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息登記 - 國(guó)有土地使用權(quán)證錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行國(guó)有土地使用權(quán)證錄入操作： 表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多個(gè)權(quán)證信息，可點(diǎn)擊 增加按鈕進(jìn)行增行，或選擇需要?jiǎng)h除的序列行點(diǎn)擊 刪除 按鈕進(jìn)行刪行操作，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)

10、反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：2.2.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息登記 - 建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息錄入操作： 表格中帶紅色 * 號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多個(gè)許可證信息，可點(diǎn)擊 增加 按鈕進(jìn)行增行，或選擇需要?jiǎng)h除的序列行點(diǎn)擊 刪除按鈕進(jìn)行刪行操作，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：2.2.6 預(yù)售許可證照信息錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息登記 - 預(yù)售許可證照信息錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步

11、 按鈕進(jìn)行預(yù)售許可證照信息錄入操作： 表格中帶紅色 * 號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多個(gè)許可證信息，可點(diǎn)擊 增加 按鈕進(jìn)行增行，或選擇需要?jiǎng)h除的序列行點(diǎn)擊 刪除按鈕進(jìn)行刪行操作，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操 作：3. 房源信息登記3.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)工程相關(guān)的房源信息進(jìn)行登記。3.2 操作說(shuō)明3.2.1 樓棟信息預(yù)錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 房源信息登記 - 樓棟信息預(yù)錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行樓棟信息預(yù)錄入操作：表格中帶紅色 * 號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多個(gè)許可證信息，可點(diǎn)擊 增加行 按鈕進(jìn)行增行，或選擇需要

12、刪除的序列行點(diǎn)擊 刪除行 按鈕進(jìn)行刪行操作，預(yù)售許可證編號(hào)下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)預(yù)售許可證 照信息錄入情況自動(dòng)帶出，樓棟信息不得與已錄入信息重復(fù)：點(diǎn)擊 提交 按鈕進(jìn)行保存：3.2.2 單元信息預(yù)錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 房源信息登記 - 單元信息預(yù)錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行單元信息預(yù)錄入操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多個(gè)單元信息，可點(diǎn)擊增加行 按鈕進(jìn)行增行，或選擇需要?jiǎng)h除的序列行點(diǎn)擊 刪除行 按鈕進(jìn)行刪行操作，樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng) 帶出，單元信息不得與已錄入信息重復(fù)：點(diǎn)擊提交 按鈕進(jìn)行保存提交：3.

13、2.3 房號(hào)批量錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 房源信息登記 - 房號(hào)批量錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行房號(hào)批量錄入操作： 表格中帶紅色 * 號(hào)項(xiàng)不能為空，樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下 拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 下一步 按鈕自動(dòng)生成房號(hào)明細(xì)：點(diǎn)擊校驗(yàn) 按鈕對(duì)房號(hào)信息進(jìn)行數(shù)據(jù)校驗(yàn)以免重復(fù)，點(diǎn)擊 刪除行 按鈕可對(duì)選擇的序列行房號(hào)信息進(jìn)行刪除，點(diǎn)擊 提交 按鈕進(jìn)行保存提交：3.2.4 一般商品房房源錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 房源信息登記 - 一般商品房房源錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程

14、概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行一般商品房房源錄入操作： 表格中帶紅色 * 號(hào)項(xiàng)不能為空，樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下 拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出；點(diǎn)擊校驗(yàn) 按鈕對(duì)房號(hào)信息進(jìn)行數(shù)據(jù)校驗(yàn)以免重復(fù)，如果有多條房源信息需要錄入可點(diǎn)擊 添加行 按鈕進(jìn)行添行，點(diǎn)擊 刪除行 按鈕可對(duì)選擇的序列行房號(hào)信息進(jìn)行刪除，點(diǎn)擊 提交 按鈕進(jìn)行保存提3.2.5 保障性住房房源信息錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 房源信息登記 - 保障性住房房源信息錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行保障性住房房源信息錄入操作： 批

15、準(zhǔn)字號(hào)由企業(yè)在稅局征管系統(tǒng)中的登記情況自動(dòng)帶出，不可填寫或修改； 表格中帶紅色 * 號(hào)項(xiàng)不能為空，樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下 拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出；點(diǎn)擊校驗(yàn) 按鈕對(duì)房號(hào)信息進(jìn)行數(shù)據(jù)校驗(yàn)以免重復(fù)，如果有多條房源信息需要錄入可點(diǎn)擊 添加行 按鈕進(jìn)行添行，點(diǎn)擊 刪除行 按鈕可對(duì)選擇的序列行房號(hào)信息進(jìn)行刪除，點(diǎn)擊 提交 按鈕進(jìn)行保存提3.2.6 還建房房源信息錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 房源信息登記 - 還建房房源信息錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行還建房房源信息錄入操作： 表格中帶紅色 * 號(hào)

16、項(xiàng)不能為空，樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下 拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出；點(diǎn)擊校驗(yàn) 按鈕對(duì)房號(hào)信息進(jìn)行數(shù)據(jù)校驗(yàn)以免重復(fù)，如果有多條房源信息需要錄入可點(diǎn)擊 添加行 按鈕進(jìn)行添行，點(diǎn)擊 刪除行 按鈕可對(duì)選擇的序列行房號(hào)信息進(jìn)行刪除，點(diǎn)擊 提交 按鈕進(jìn)行保存提4. 銷售合同預(yù)錄入4.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人將已簽訂銷售合同的房源的合同信息預(yù)錄入系統(tǒng)。4.2 操作說(shuō)明4.2.1 一般商品房銷售合同預(yù)錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 銷售合同預(yù)錄入 - 一般商品房銷售合同預(yù)錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行可售房源

17、信息查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)可售房源信息進(jìn)行查詢：勾選需要預(yù)錄入合同信息的房源，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行一般商品房合同信息預(yù)錄入操作： 表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，其中“合同編號(hào)不能重復(fù)，添加行 按鈕可添加多個(gè)購(gòu)置人信息， 刪除行 按鈕可刪除選擇的購(gòu)置人信息，用戶可自行選擇確認(rèn)票面打印人，點(diǎn)擊保存按鈕進(jìn)行合同信息預(yù)錄入保存提交：4.2.2 保障性住房銷售合同預(yù)錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 銷售合同預(yù)錄入 - 保障性住房銷售合同預(yù)錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息： 選擇對(duì)應(yīng)

18、工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行可售房源信息查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)可售房源信息進(jìn)行查詢：勾選需要錄入合同信息的房源，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行保障性住房銷售合同預(yù)錄入操作： 表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，其中“合同編號(hào)不能重復(fù)，添加行 按鈕可添加多個(gè)購(gòu)置人信息， 刪除行 按鈕可刪除選擇的購(gòu)置人信息，用戶可自行選擇確認(rèn)票面打印人，點(diǎn)擊保存按鈕進(jìn)行合同信息預(yù)錄入保存提交：4.2.3 還建房銷售合同預(yù)錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 銷售合同登記 - 還建房銷售合同預(yù)錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示

19、工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行可售房源信息查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)可售房源信息進(jìn)行查詢：勾選需要錄入合同信息的房源，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行還建房銷售合同預(yù)錄入操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 保存 按鈕進(jìn)行合同信息保存提交：5. 銷售合同錄入確認(rèn)5.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人對(duì)已預(yù)錄入銷售合同的房源的合同信息進(jìn)行確認(rèn)。5.2 操作說(shuō)明5.2.1 一般商品房銷售合同錄入確認(rèn)點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 銷售合同錄入確認(rèn) - 一般商品房銷售合同錄入確認(rèn) ：

20、右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行一般商品房合同信息錄入確認(rèn)查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)一般商品房合同信息錄入確認(rèn)進(jìn)行查詢：如預(yù)錄入的合同信息有變動(dòng)可點(diǎn)擊 修改 按鈕對(duì)合同進(jìn)行修改保存： 勾選需要合同信息錄入確認(rèn)的房源，點(diǎn)擊 保存 按鈕進(jìn)行一般商品房合同信息確認(rèn)操作：5.2.2 保障性住房銷售合同錄入確認(rèn)點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 銷售合同錄入確認(rèn) - 保障性住房銷售合同錄入確認(rèn) ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行保

21、障性住房銷售合同錄入確認(rèn)查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)保障性住房合同信息確認(rèn)進(jìn)行查詢：如預(yù)錄入的合同信息有變動(dòng)可點(diǎn)擊 修改 按鈕對(duì)合同進(jìn)行修改保存： 勾選需要合同信息錄入確認(rèn)的房源，點(diǎn)擊 保存 按鈕進(jìn)行一般商品房合同信息確認(rèn)操作：5.2.3 還建房銷售合同錄入確認(rèn)點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 銷售合同錄入確認(rèn) - 還建房銷售合同錄入確認(rèn) ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行還建房銷售合同錄入確認(rèn)查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶

22、出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)還建房合同信息確認(rèn)進(jìn)行查詢：如預(yù)錄入的合同信息有變動(dòng)可點(diǎn)擊 修改 按鈕對(duì)合同進(jìn)行修改保存： 勾選需要合同信息錄入確認(rèn)的房源，點(diǎn)擊 保存 按鈕進(jìn)行還建房銷售合同錄入確認(rèn)操作：6. 售房款管理6.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人對(duì)已售房源進(jìn)行售房款登記、已售房源的退房管理、無(wú)產(chǎn)權(quán)車位銷售錄入、其他收入信息錄入。6.2 操作說(shuō)明6.2.1 售房款登記點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 售房款管理 - 售房款登記 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行已售房源信息查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信

23、息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)已售房源信息進(jìn)行查詢：勾選需要進(jìn)行售房款登記的房源，表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 下一步按鈕選擇 保存不 開(kāi)收據(jù) 或 保存并開(kāi)收據(jù) 進(jìn)行保存提交：點(diǎn)擊 保存并開(kāi)收據(jù) 按鈕可立即進(jìn)行收據(jù)打?。?打印完畢后如發(fā)現(xiàn)有打印錯(cuò)誤，可立即點(diǎn)擊 作廢重打 按鈕進(jìn)行發(fā)票重打： 點(diǎn)擊完成 按鈕完成操作6.2.2 已售房源退房申請(qǐng)點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 售房款管理 - 已售房源退房申請(qǐng) ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行可退房源信息查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟

24、信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)可退房源信息進(jìn)行查詢：勾選需要退房的房源，如已開(kāi)具過(guò)預(yù)收款收據(jù)，需先進(jìn)行預(yù)收款收據(jù)作廢： 點(diǎn)擊提交 按鈕申請(qǐng)?zhí)峤唬?.2.3 已售房源退房申請(qǐng)點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 售房款管理 - 已售房源退房申請(qǐng) ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行可退房源信息查詢操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)可退房源信息進(jìn)行查詢：勾選需要退房的房源，如已開(kāi)具過(guò)預(yù)收款收據(jù)，需先進(jìn)行預(yù)收款

25、收據(jù)作廢： 點(diǎn)擊提交 按鈕申請(qǐng)?zhí)峤唬?.2.4 已售房源退房審批查詢點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 售房款管理 - 已售房源退房審批查詢 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行已售房源退房查詢操作：樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，點(diǎn)擊 查詢 按鈕對(duì)審批情況進(jìn)行查詢：6.2.5 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位銷售點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 售房款管理 - 無(wú)產(chǎn)權(quán)車位銷售 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行無(wú)產(chǎn)權(quán)車位銷售操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多條銷售信息

26、需要錄入可點(diǎn)擊添加行 按鈕進(jìn)行添行，點(diǎn)擊 刪除行 按鈕可對(duì)選擇的序列行信息進(jìn)行刪除，點(diǎn)擊 提交 按鈕進(jìn)行保存提交：6.2.6 其它收入信息錄入點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 售房款管理 - 其它收入信息錄入 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行其它收入信息錄入操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，如果有多條銷售信息需要錄入可點(diǎn)擊添加行 按鈕進(jìn)行添行，點(diǎn)擊 刪除行 按鈕可對(duì)選擇的序列行信息進(jìn)行刪除，點(diǎn)擊 提交 按鈕進(jìn)行保存提交：6.2.7 售房款退款點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 售房款管理 - 售房款退款 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下

27、一步 按鈕進(jìn)行售房款退款操作： 樓棟下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)樓棟信息預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，單元下拉框選項(xiàng)由系統(tǒng)根據(jù)單元信息 預(yù)錄入情況自動(dòng)帶出，房號(hào)根據(jù)選擇的樓棟、單元自動(dòng)帶出可進(jìn)行售房款退款的房源，點(diǎn)擊 查詢 進(jìn)行查詢：點(diǎn)擊提交 按鈕進(jìn)行保存提交：7. 工程變更7.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)工程登記表信息進(jìn)行變更，提交到經(jīng)營(yíng)所在地稅收管理員審批。7.2 操作說(shuō)明7.2.1 不動(dòng)產(chǎn)工程登記變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程變更 - 不動(dòng)產(chǎn)工程登記變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)工程登記變更操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交

28、按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：7.2.2 不動(dòng)產(chǎn)工程登記變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程變更 - 不動(dòng)產(chǎn)工程整體規(guī)劃信息變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)工程整體規(guī)劃信息變更操作： 表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：7.2.3 關(guān)聯(lián)建筑工程工程變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程變更 - 關(guān)聯(lián)建筑工程工程變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行關(guān)聯(lián)建筑工程工程變更操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一

29、步操作：7.2.4 甲供材料信息變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程變更 - 甲供材料信息變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行甲供材料信息變更操作：表格中帶紅色 *號(hào)項(xiàng)不能為空，點(diǎn)擊 提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：7.2.5 工程款預(yù)支付變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程變更 - 工程款預(yù)支付變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行工程款預(yù)支付變更選擇： 選擇要變更的行，點(diǎn) 下一步 按鈕跳轉(zhuǎn)到變更界面： 點(diǎn)擊提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：7.2.6 拆遷房信息變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜

30、單 房地產(chǎn)業(yè) - 工程變更 - 拆遷房信息變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行拆遷房信息變更操作： 點(diǎn)擊提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：8. 許可證照信息變更8.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人對(duì)許可證照信息進(jìn)行變更，提交到經(jīng)營(yíng)所在地稅收管理員審批。8.2 操作說(shuō)明8.2.1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息變更 - 建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更操作： 點(diǎn)擊提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：8.2.2 預(yù)售許可證照

31、信息變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息變更 - 預(yù)售許可證照信息變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行預(yù)售許可證照信息變更操作： 點(diǎn)擊提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：8.2.3 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息變更 - 發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)變更操作： 點(diǎn)擊提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：8.2.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 許可證照信息變更 - 建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息：選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步 按鈕進(jìn)行建設(shè)用地規(guī)劃許可證變更操作： 點(diǎn)擊提交 按鈕后請(qǐng)按照系統(tǒng)反應(yīng)信息進(jìn)行下一步操作：9. 房源信息變更9.1 業(yè)務(wù)說(shuō)明本模塊為納稅人對(duì)已錄入房源信息進(jìn)行變更。9.2 操作說(shuō)明9.2.1 樓棟信息預(yù)變更 點(diǎn)擊屏幕左邊菜單 房地產(chǎn)業(yè) - 房源信息變更 - 樓棟信息預(yù)變更 ： 右邊工作區(qū)將顯示工程概要信息： 選擇對(duì)應(yīng)工程，點(diǎn)擊 下一步