消防維護(hù)管理技術(shù)投標(biāo)書(shū)

1、.副本信萊物業(yè)黃島分公司憑海臨風(fēng)項(xiàng)目 1 期、2-1 期、2-2 期消防體系維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件投標(biāo)人：青島福安消防工程有限公司（蓋單位章）法定代表人或其委托代理人： _ （簽字）20172017 年 9 9 月 1111 日.1 1、企業(yè)概況：1.1.1 1 本公司成立于 1991996 6 年 2 2 月, ,位于交通便利的山東路 1 1 號(hào) 濱海花園海麗樓， 公司注冊(cè)資本 500500 萬(wàn)元， 以 3939 名具有中高級(jí)職 稱(chēng)人員為主組合而成的，是集消防施工、科技開(kāi)發(fā)與貿(mào)易于一體 的技術(shù)密集型有限責(zé)任公司，公司起步高，以科技開(kāi)發(fā)為主體， 注重人才吸納和培養(yǎng)，現(xiàn)公司科技人才占公司總?cè)藬?shù)的

2、2/32/3。已完成會(huì)展三期、青島國(guó)際金融中心、海洋大學(xué)試驗(yàn)樓、青島職業(yè) 技術(shù)學(xué)院圖書(shū)館、海景花園大酒店、海信慧園二期、金嶺世紀(jì)花 苑、憑海臨風(fēng)一至三期、魯信未央花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、遠(yuǎn)洋自然、 康嘉國(guó)際、康嘉景園、龍澤山莊、理工大學(xué)專(zhuān)家公寓、世園酒店 等百余項(xiàng)消防工程，并得到對(duì)方的一致好評(píng)， 且一次通過(guò)消防部 門(mén)檢測(cè)和驗(yàn)收。1.21.2 公司擅長(zhǎng)消防監(jiān)控、消防自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火、消防控 制系統(tǒng)施工、智能化小區(qū)、樓宇自動(dòng)化機(jī)電一體化等高新技術(shù)研 究與開(kāi)發(fā)，信息工程，樓宇建筑工程的弱電工程集成，衛(wèi)星電視 接受安裝及技術(shù)服務(wù)等。其中海信慧園二期、青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院 圖書(shū)館榮獲“青島杯”獎(jiǎng)、海洋大學(xué)實(shí)驗(yàn)樓榮

3、獲“山東省優(yōu)秀消 防工程三等獎(jiǎng)”，世園酒店榮獲國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，在同行業(yè)中是 很具競(jìng)爭(zhēng)力的后起之秀。1.31.3 本公司以信譽(yù)第一，質(zhì)量第一，顧客至上，服務(wù)星級(jí)贏 的用戶(hù)的贊譽(yù)和好評(píng)。我們?cè)谑聵I(yè)上追求完美，追求科技，追求 現(xiàn)代化的管理，并追求高智商的人才，公司躋身于先進(jìn)的樓宇自 動(dòng)化建設(shè)的行列中，我們將以更優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量回報(bào)客戶(hù)對(duì)公司 的支持和厚愛(ài)。.2 2、消防維修保養(yǎng)方案消防維保， 是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。 公司維保 中心依照國(guó)家 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑自動(dòng)消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求， 以使整

4、個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良 好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保計(jì)劃：一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1 1、設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類(lèi)圖紙資料， 熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2 2、匯同甲方制定維保檢查計(jì)劃。3 3、建立消防值班人員職責(zé)、消防控制室管理制度、 消 防設(shè)施維保管理制度等消防管理的規(guī)章制度。4 4、消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工具到位。二、消防系統(tǒng)檢查、維保方法依據(jù)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程山東省建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)企業(yè)管理辦法 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理 GB25201GB25201 -2010-2010進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。按照維護(hù)辦法，采取按

5、月、季、半年、年進(jìn)行消防設(shè)施維護(hù)、 檢查，并出具報(bào)告。2.12.1 消防設(shè)施現(xiàn)狀(1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).(2) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)(3) 消火栓系統(tǒng)(4) 防火卷簾門(mén)系統(tǒng)(5) 送排煙系統(tǒng)(6) 疏散標(biāo)志及應(yīng)急照明(7) 氣體滅火系統(tǒng)1 1 期、2-12-1 期、2-22-2 期 3 3 個(gè)區(qū)域消防體系維護(hù)保養(yǎng)2.22.2 消防維保方案火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1 1 .每季度采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯 示是否正常。2.2. 征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。3.3. 試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)，等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。4 4 .對(duì)備用電源進(jìn)行 1 12 2 次充放電試驗(yàn)，1

6、1 3 3 次主電源和備用 電源切換試驗(yàn)。第一階段：1系統(tǒng)布線(xiàn)、消防控制室檢測(cè)2火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)顯示盤(pán)逐個(gè)檢測(cè)3火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備功能檢測(cè)第二階段：1火災(zāi)事故廣播、消防通訊、聲光報(bào)警器、消防電梯逐個(gè)遠(yuǎn)程 通斷檢測(cè).2依據(jù)設(shè)計(jì)的聯(lián)動(dòng)邏輯關(guān)系進(jìn)行整體聯(lián)動(dòng)檢測(cè)第三階段：對(duì)上述二階段檢測(cè)中的建議整改項(xiàng)目逐條進(jìn)行復(fù)測(cè) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制維護(hù)保養(yǎng)1 1、集中控制器(包括區(qū)域報(bào)警器)每月試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器的基本功能并對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)1 12 2 次，主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn) 1 13 3 次。2 2、探測(cè)器：每月試驗(yàn)(不少于 10%10%探測(cè)器的報(bào)警功能是否正 常

7、，并排除探測(cè)器的故障。3 3、兩年后每三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗(yàn)。4 4、用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的報(bào)警功能及確認(rèn)燈顯示功能。5 5、 手動(dòng)報(bào)警按鈕：每月試驗(yàn)(不少于10%10%手報(bào)按鈕的功能是 否正常。6 6、對(duì)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：每年至少對(duì)下列消防控制設(shè)備手動(dòng)、自動(dòng)試驗(yàn) 1 13 3 次，試驗(yàn)消防控制設(shè)備的控制顯示功能。(1)防排煙設(shè)備(可半年試驗(yàn)一次)、電動(dòng)防火閥、送風(fēng)閥、 排煙閥、防火卷簾等的控制設(shè)備；(2)室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；(3)鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；(4)火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志

8、燈;.(5) 消防電梯及客梯迫降功能試驗(yàn)；(6) 消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話(huà)試驗(yàn)；(7) 強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)； 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.1. 每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。2.2. 每月對(duì)消防供水控制閥門(mén)上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所 有控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)。3.3. 每月對(duì)消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否 完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全。4.4. 每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更 換。5.5. 每月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。6.6. 每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次沖洗，確保管內(nèi)無(wú)水質(zhì)無(wú)污垢。7.7. 每?jī)稍掠媚┒嗽囁b置對(duì)水流指示器作一次檢

9、查，確認(rèn)報(bào)警 正常。8.8. 每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào) 警正常。9.9. 每季度對(duì)室外閥門(mén)、進(jìn)水控制閥門(mén)檢查一次確保處于開(kāi)啟狀1 1、噴淋頭維護(hù)保養(yǎng)(排除噴淋頭上的油污、涂料等)：每月(不少于 10%10%應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正 常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除，更換。2 2、管路系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1） 觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無(wú)滲漏現(xiàn)象。1外觀檢查：檢查管道有無(wú)機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道 固定是否.牢固，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。2清除堵塞：系統(tǒng)管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑 或水源帶來(lái)的垃圾、鐵銹等，這樣會(huì)造成

10、噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉 不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。（2 2） 每月需對(duì)不少于 20%20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的 水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。3 3、 報(bào)警閥的維護(hù)保養(yǎng)：對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開(kāi)閥試驗(yàn)，觀察閥門(mén)開(kāi)啟性能和密封性能， 以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常；每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開(kāi)關(guān) 的報(bào)警功能是否正常。對(duì)安裝的壓力表要定期檢查。檢查報(bào)警前、 后壓力表指示是否正常。4 4、 氣壓水罐的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1）打開(kāi)排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。（2 2）打開(kāi)試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水，加壓裝置 及供水裝置壓力表是否

11、顯示正常。（3 3）打開(kāi)排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力 較高造成危險(xiǎn)，應(yīng)慢慢將閥門(mén)打開(kāi)。5 5、 水源及消防水泵房的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1）消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證 接口完好、無(wú)滲漏、悶蓋齊全、接口與蓋板連接牢固。（2 2）檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標(biāo)尺是否 正常工作；.水池各種閥門(mén)是否處于正常狀態(tài)；有無(wú)受凍的可能。（3 3 ）檢查消防水箱的水量能否滿(mǎn)足要求；消防氣壓給水裝置能 否保證水量和水壓；自動(dòng)控制系統(tǒng)能否正常工作。 并應(yīng)對(duì)保證消 防用水不被挪作他用的措施進(jìn)行檢查， 發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處 理。（4 4） 水位計(jì)、壓力表工作是否正常，壓

12、力表指針是否正確。（5 5） 每年應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定；室外閥門(mén)井中，進(jìn)水管上的控制閥門(mén)應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)是否處于全開(kāi)啟狀態(tài)。（6 6） 每?jī)赡陸?yīng)對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查， 修補(bǔ)缺損和重新油漆。（7 7） 對(duì)消防水泵的維護(hù)保養(yǎng)：1檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠， 水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和 壓力能否保證；電力上有無(wú)保證不間斷供電設(shè)施， 其性能是否良 好；消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn) 1 13 3 次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng) 時(shí)，應(yīng)每月模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1 13 3 次。2手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵 1 13 3 次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否 上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無(wú)變形、發(fā)熱等狀況

13、。軸與電機(jī)、 連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。3主、備泵能否自動(dòng)切換4啟動(dòng)水泵，打開(kāi)試驗(yàn)閥，利用流量計(jì)檢查壓力和流量，起動(dòng)前 應(yīng)注意各個(gè)閥門(mén)的啟閉狀態(tài)。5壓力表是否變形、水泵起動(dòng)后動(dòng)作是否正常。.6每二年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（8 8） 電控柜的維護(hù)保養(yǎng)：1控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。2線(xiàn)路圖及操作說(shuō)明是否齊全。3電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。4開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。5繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處于自動(dòng) 狀態(tài)。6控制盤(pán)的指示燈是否正常。7各導(dǎo)線(xiàn)連接處是否松脫，包皮是否損傷。（9 9） 對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維

14、護(hù)保養(yǎng)：1電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無(wú)嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng) 轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。2電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在 運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無(wú)異常振動(dòng)及雜音）。3水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。4填料是否明顯漏水，有無(wú)變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。 消防控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查:1.1. 檢查噴水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。2.2. 檢查各消防設(shè)施的切換開(kāi)關(guān)是否正常。3.3. 檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。4.4. 防火門(mén)、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。.5.5. 防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況6.6. 電梯是否能自動(dòng)歸首層。消火栓系統(tǒng)1.1. 每月

15、檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開(kāi)關(guān)是否靈活，組件是 否完整。2.2. 每月對(duì)屋面試驗(yàn)栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防 泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。第一階段：1水泵房、室外消防管網(wǎng)、室內(nèi)消防管網(wǎng)及附屬設(shè)備檢測(cè)2每層末端放水裝置放水試驗(yàn)、水流指示器報(bào)警檢測(cè)，濕式 報(bào)警閥功能檢測(cè)3消火栓按鈕逐個(gè)報(bào)警功能檢測(cè)，動(dòng)壓及靜壓測(cè)試第二階段：消火栓泵、噴淋泵的聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)第三階段：對(duì)上述二個(gè)階段檢測(cè)中建議整改的項(xiàng)目，逐條進(jìn)行復(fù)測(cè)防排煙系統(tǒng)（包括通風(fēng)、空調(diào)，事故應(yīng)急照明、疏散指示、防火 分隔）1 1、應(yīng)急照明燈：試驗(yàn)（不少于10%10%應(yīng)急照明燈是否完好，工作是否正常，及時(shí)更換損壞的燈泡、電池，每月抽30%30

16、%應(yīng)急照 明燈放電 3030 分鐘。2 2、疏散指示燈：試驗(yàn)（不少于 10%10%疏散指示燈是否完好，工作是否正常，及時(shí)更換損壞指示燈管、電池，每月抽30%30%疏散指示燈放電 3030 分鐘。3 3、定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示燈進(jìn)行一次充放電，并做好記錄 交給甲方。.防排煙系統(tǒng)：第一階段：1防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥逐個(gè)手動(dòng)試驗(yàn)檢測(cè)2正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門(mén)就地啟、停檢測(cè)3事故應(yīng)急照明、疏散指示燈、防火分隔設(shè)施檢測(cè)第二階段：1空調(diào)新風(fēng)機(jī)或非消防電源切斷試驗(yàn)檢測(cè)2遠(yuǎn)程打開(kāi)、關(guān)閉，防火閥、送風(fēng)閥、排煙閥、排煙風(fēng)機(jī)、 正壓送風(fēng)機(jī)3防火卷簾門(mén)的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)第三階段：對(duì)上述二階段檢測(cè)中建議整改的項(xiàng)目逐條

17、進(jìn)行復(fù)測(cè)防排煙系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1 1、對(duì)排煙閥、排煙防火閥、送風(fēng)閥的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1）排煙口、送風(fēng)口有無(wú)變形、損傷，周?chē)袩o(wú)影響使用的障礙物；（2 2） 風(fēng)管與排煙口連接部位的法蘭有無(wú)損傷，螺栓是否松動(dòng)；（3 3） 閥件是否完整，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常；（4 4） 旋轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)是否靈活，每年對(duì)機(jī)械傳送機(jī)構(gòu)加適量潤(rùn)滑劑；（5 5） 制動(dòng)機(jī)構(gòu)、限位器是否符合要求；（6 6） 進(jìn)行手動(dòng)、遠(yuǎn)程啟閉操作，檢查是否可完全打開(kāi). .2 2、對(duì)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1） 風(fēng)機(jī)房周?chē)袩o(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷；.（2 2） 傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；（3 3） 電動(dòng)機(jī)的接線(xiàn)

18、是否松動(dòng)；電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象；（4 4） 電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。（5 5） 檢查軸承部分潤(rùn)滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵 等）;（6 6） 檢查電動(dòng)機(jī)的軸承部位潤(rùn)滑油液位是否正常；（7 7） 檢查傳動(dòng)皮帶是否松動(dòng)，聯(lián)軸器是否牢固；（8 8） 啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常振動(dòng)、雜音。（9 9） 操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)（或正壓送 風(fēng)）的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：a a、手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；b b、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；c c、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；d d、動(dòng)作設(shè)備的區(qū)域是否與原設(shè)計(jì)對(duì)應(yīng)。3 3、對(duì)風(fēng)機(jī)電柜的維護(hù)保養(yǎng):（1 1） 控制柜是否

19、設(shè)置在易于操作、檢查、維修方便的位置。（2 2） 控制柜有無(wú)變形、損傷、腐蝕。（3 3） 線(xiàn)路圖及操作說(shuō)明是否齊全。（4 4） 電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。（5 5） 開(kāi)關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)。（6 6） 操作開(kāi)關(guān)，檢查開(kāi)關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。（7 7 ）繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)能否正常切換。.4 4、 每年應(yīng)對(duì)防排煙風(fēng)機(jī)的風(fēng)量進(jìn)行測(cè)定。5 5、 正壓送風(fēng)閥：檢查其送風(fēng)閥是否完好，能否完成送風(fēng)功能。防火分隔設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)1 1、 防火卷簾門(mén)：（1 1） 定期（季檢）對(duì)防火卷簾門(mén)在消防控制室遠(yuǎn)程啟、閉三次（不少于 10%10% ;并

20、進(jìn)行整體聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。（2 2） 對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)（鏈條、導(dǎo)軌）磨擦處加適量潤(rùn)滑油。（3 3） 不定期對(duì)卷簾門(mén)的限位開(kāi)關(guān)及電機(jī)進(jìn)行檢查。2 2、 防火門(mén)：定期（月檢）檢查防火門(mén)的附件（不少于 10%10%，檢查是否齊全 完好。氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)1 1、對(duì)防護(hù)分區(qū)環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1） 檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無(wú)阻； 各種報(bào)警信號(hào)和 安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見(jiàn)；采光照明和事故照明應(yīng)完好。（2 2） 檢查煙感、溫感探測(cè)器外表面應(yīng)清潔、無(wú)灰塵和環(huán)境污染（例如輕質(zhì)粉塵、漆等），以保證其靈敏度；檢查噴嘴孔口應(yīng)無(wú)堵 塞。2 2、 對(duì)滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：每年對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱(chēng)重或檢查貯存壓

21、力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。3 3、 對(duì)滅火控制盤(pán)的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1） 電源、指示燈的可靠程度檢查；.（2 2） 滅火控制盤(pán)的啟動(dòng)試驗(yàn)的工作情況是否正常。4 4、 對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：（1 1） 檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線(xiàn)是否完好，端子有否松動(dòng) 或脫落。（2 2） 從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈活。（3 3） 卸下報(bào)警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的連接裝置，用模擬試驗(yàn) 方法，檢查自動(dòng)控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動(dòng)作可靠性。（4 4） 檢查貯存容器開(kāi)啟機(jī)構(gòu)靈活可靠性。（5 5） 檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥的安全裝置和管路安 全閥放氣口。（6 6） 檢查所有鋼

22、瓶外表有無(wú)腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。（7 7） 對(duì)系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換或?qū)浌苓M(jìn)行耐壓試驗(yàn)。(8)將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開(kāi)啟動(dòng)作靈活 程度。(9)用氣動(dòng)和手動(dòng)方式，檢查所有選擇閥的開(kāi)啟動(dòng)作是否靈活 可靠。.3 3、維修保養(yǎng)計(jì)劃3.13.1 月檢1 1、檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的功能，試驗(yàn)聲光顯示，消火栓及噴淋系統(tǒng)壓力情況及設(shè)備情況。2 2、試驗(yàn)水流指示器，壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。3.23.2 季檢1 1、對(duì)備電進(jìn)行充放電試驗(yàn)及主、備電自動(dòng)切換。2 2、檢查防火門(mén)、防火閥、防火簾等設(shè)備。3 3、試驗(yàn)事故廣播、火災(zāi)照明及指示燈情況。4 4、強(qiáng)制電梯停于首層試驗(yàn)

23、。5 5、消防通訊設(shè)備在控制室進(jìn)行通話(huà)試驗(yàn)。6 6、強(qiáng)切非消防電源試驗(yàn)。3.33.3 半年檢1 1、防排煙設(shè)備試驗(yàn)檢查。2 2、消火栓及噴淋系統(tǒng)的設(shè)備檢修、試驗(yàn)。3 3、檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。4 4、試驗(yàn)事故廣播設(shè)備的功能。.4 4、服務(wù)承諾、合理化建議:4.14.1 服務(wù)甲方，保證業(yè)主安全。4.24.2 態(tài)度端正和藹，積極配合物業(yè)工作。4.34.3 積極參加消防訓(xùn)練，學(xué)習(xí)消防知識(shí)，提高消防意識(shí)。4.44.4 經(jīng)常檢查安全情況，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時(shí)處理，并向校 安保處報(bào)告。4.54.5 愛(ài)護(hù)、維護(hù)好消防器材，并熟練掌握消防器材的使用和 撲救火災(zāi)的方法。4.64.6 保持消防通道暢通。4.74.7 如

24、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，違章作業(yè)現(xiàn)象，應(yīng)立即糾正制止，并 向安保部門(mén)報(bào)告。4.84.8 參加火警、火災(zāi)事故的分析調(diào)查，有義務(wù)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好事故的調(diào)查處理。.5 5、維修保養(yǎng)記錄表格附錄 1建筑消防設(shè)施巡查記錄單位名稱(chēng)：時(shí)間:巡查項(xiàng)目巡查內(nèi)容巡查情況正常故障故障原因及處理情況消防 供配電 設(shè)施消防電源工作狀態(tài)自備發(fā)電設(shè)備狀況火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀區(qū)域顯示器運(yùn)行狀況、CRT 圖形顯示器運(yùn)行狀況、火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀火災(zāi)警報(bào)裝置外觀消防控制室工作環(huán)境消防供水設(shè)施消防水池外觀消防水箱外觀消防水泵及控制柜工作狀態(tài)穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐工作狀態(tài)水泵接合器外觀、

25、標(biāo)識(shí)管網(wǎng)控制閥門(mén)啟閉狀態(tài)消火栓（消防炮）滅 火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓箱及主件室外消火栓外觀消防炮外觀啟泵按鈕外觀自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭外觀報(bào)警閥組外觀末端試水裝置壓力值泡沫滅火系統(tǒng)泡沫噴頭外觀泡沫消火栓、泡沫炮外觀外觀泡沫產(chǎn)生器外觀泡沫液貯罐和比例混合器外觀泡沫泵工作狀態(tài)氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火控制器工作狀態(tài)氣體瓶組或儲(chǔ)罐外觀.氣體滅火系統(tǒng)噴嘴、選擇閥、驅(qū)動(dòng)裝置等組件外觀緊急啟/停按鈕外觀放氣指示燈及警報(bào)器外觀防護(hù)區(qū)狀況防煙排煙系統(tǒng)擋煙垂壁、排煙閥外觀送風(fēng)閥外觀送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)電動(dòng)排煙窗、自然排煙窗外觀排煙機(jī)工作狀態(tài)應(yīng)急照明和疏 散指示 標(biāo)志應(yīng)急燈外觀應(yīng)急燈工作狀態(tài)疏散指示標(biāo)志外觀疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)應(yīng)急廣播

26、系統(tǒng)揚(yáng)聲器外觀擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)消防專(zhuān)用電話(huà)分機(jī)電話(huà)外觀插孔電話(huà)外觀防火分隔設(shè)施防火門(mén)外觀防火門(mén)啟閉狀況防火卷簾外觀防火卷簾工作狀態(tài)防梯消電緊急按鈕外觀轎廂內(nèi)電話(huà)外觀消防電梯工作狀態(tài)滅火器滅火器外觀設(shè)置位置狀況其他設(shè)施巡查人（簽名）年月日消防安全管理人（簽名）年月日備注注：1、情況正常打“/,存在問(wèn)題或故障的打“X”；2、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)建筑消防設(shè)施故障處理記錄；3、本表為樣表，單位可根據(jù)建筑消防設(shè)施實(shí)際情況和巡查時(shí)間段制表。.附錄 2建筑消防設(shè)施月度檢查記錄單位名稱(chēng)：時(shí)間:檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄消防供電配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電機(jī)組試驗(yàn)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油量火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)警報(bào)功能報(bào)警控制