房屋抵工程款細則

1、抵工程款操作細則一、 合作單位選擇條件：應付未付款達 100 萬以上的合作單位。二、 抵工程款實質途徑是采取開發(fā)商交付商品房，商品房作為工程款的物化履行支付工程款義務，由建筑商自行決定是自己使用，還是零售于他人。如建筑商自己使用，則表現為建筑商購買開發(fā)商的房屋應支付購房款，開發(fā)商應支付 工程款，根據合同法第91 條第 3 款規(guī)定而相互抵消；如建筑商另行尋找他人購買該抵付房屋，則表現為開發(fā)商將約定的抵付房屋定向岀售給建筑商指定的購房者，購房者支付的購房款（包括銀行貸款）由開發(fā)商定向支付給建筑商。三、 操作程序1、抵工程款工作流程指引施工單位發(fā)出以房抵工程款申請表。應包含以下信息：施工隊名稱、工程

2、項目名稱、付款合同號及工程款金額建設單位項目部確認工程款金額并發(fā)起付款審批 單（注明以房款抵工程款），無需走計劃內或計劃 外付款流程。公司營銷部確定所選房屋銷售價格（如需申請購房折扣，由營銷部門進行申請），并與施工 單位（或指定個人）簽訂認購書，并將相關情況知會建設單位財務部及審計部等相關部門公司財務部復核工程付款情況公司營銷中心與施工單位對接戶型房號事項備注：1）如房款大于應付工程款，建設單位營銷部應先于實際購房人簽訂紙質版商品房買賣合同。待實際購房人繳納差額房款 后，方與其辦理商品房買賣合同的網簽手續(xù)，并同時收取相關稅費。2）如房款小于或等于應付工程款時，可以不簽訂紙質版商品房買賣合同，直

3、接進行網簽，并同時收取相關稅費。2、 以房抵工程款審批程序如下；工程部或經 辦部門填表 及提出審批3、各部門具體職責（1）營銷部職責1）負責提供抵款房源、價格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細，并跟蹤落實抵房情況，并將客戶交 接給代理公司銷售經理。2）在辦理以房抵款時，要核實擬抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致， 并提岀以房抵款意見。對抵款房源、價格、面積、抵款總額、房屋位置的真實性、準確性負責。3）營銷部依據以房抵款審批表，簽訂商品房銷售合同及開發(fā)商、債權單位、購房人三方抵款協(xié)議，同 時將相關手續(xù)報送財務部。（2）財務部職責1）根據工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、

4、預算、決算、終結協(xié)議的履行情況，核實債權單位累計已付款、 尚欠款及是否符合抵款條件，提出以房抵款意見，并對以房抵款對象和累計付款金額的真實性、準確性負 責。2）財務總監(jiān)：負責審核各部門審批的以房抵款是否符合合同、協(xié)議、預算、決算、終結協(xié)議所規(guī)定的以房 抵款條件，對超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據的真實性、合法性負責。（3）總經理職責依據已批準的抵款房源計劃對抵款的房源、價格、面積、金額等情況的真實性、準確性負責。（4）董事長職責負責房款抵押手續(xù)的最終審批，對抵押房源，工程付款，以房抵款協(xié)議履行情況的合理性，合法性負全責。四，供應商抵房款簽約注意事項1，供應商抵房款案場財務人員必須與相關公司會計

5、確認后才能辦理。2、所有合同書必須蓋有抵款公司公章。3、 施工單位攜帶工程款抵房款確認單3 份。（簽訂合同后營銷部和財務部各留存1 份，客戶留存 1 份）4、 個人工程必須提供個人身份證復印件及合同工程法人身份證復印件。（營銷部和財務部各留存 1 份）備注：施工單位領取抵房手續(xù)時，要履行工程付款管理規(guī)定，審批完畢后持工程款發(fā)票到集團財務部領取抵房手續(xù)。附件，工程抵款申請單工程抵款申請單申請單位實際購房人姓名電話單位以房抵款小區(qū)名房號面積總價工程部確認抵款單位及相關手續(xù)置業(yè)顧問確認房源并簽字項目部負責人簽字確認營銷部負責人簽字確認財務部負責人簽字確認分管領導或副總簽字確認總經理簽字確認申請單位簽字