房地產(chǎn)購房定金合同

1、房地產(chǎn)購房定金合同甲方：身份證號碼： 乙方：身份證號碼：一甲方、乙方在平等、白愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，并經(jīng)乙方實地看房，認(rèn)真考慮,就甲方座落于云南省昆明市 上林寬境 小區(qū)5幢4單元501號房屋出售 給乙方，特訂 立本合同。1、 甲方及其配偶（此房屋產(chǎn)權(quán)人及共有人）經(jīng)協(xié)商一致同意將此房屋出售給乙方，房屋手續(xù)保證真實、齊全、有效，屬于允許上市交易的房屋，并無任何 經(jīng)濟糾紛。 若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任。因此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。房屋產(chǎn)權(quán)證號為。產(chǎn)權(quán)登記面積為_平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)登記房屋使用性質(zhì)為 _。2、 甲、乙雙方商定此房產(chǎn)交易總

2、價為（甲方凈收）人民幣丫元（大寫）元 （含房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施）。乙方在簽訂本合同的同時向甲方支付購房定金人民幣Y _元（大寫）元。3、 甲方保證白收取乙方所交付定金之日起不得再將此房出售于他人， 不得 轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借給別人，不得再擅白提高房價款項。不論 2015年4月10日后房價上 漲還是下 跌，甲乙雙方都不得更改合同約定銷售價格， 必須以上述總價為交易價 格，否則視違 約。4、 若乙方交定金后違約，則所交定金概不退還。若甲方違約，應(yīng)返還定金雙倍 的違約金給乙方。5、 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，定于2015年4月10日后10日內(nèi)準(zhǔn)備材料到所屬房產(chǎn) 權(quán) 交易登記機關(guān)，由中介方協(xié)助辦理交易手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)

3、助乙方、中介方辦理房屋交易手續(xù)。乙方可以要求甲方在 2015年4月10日前任何時間內(nèi)進行房屋 交易，乙方 此時愿意承擔(dān)房屋不滿五年的所有稅費；但甲方不得要求乙方在 2015年4月10日前進行交易，若甲方要求乙方在房屋不滿五年內(nèi)進行交易，視甲方 違約，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋不滿五年的營業(yè)費和個稅以及雙倍返還乙方定金的違約金。由于國家政策原因?qū)е码p方不能交易，交易日期順延或雙方均不算違約。6、 在2015 年 4 月 10日前，如果昆明市政府（國家要求）要征收 20%的差 額 稅，乙方根據(jù)白己需求，要求提前過戶，以避免上繳 20%的差額稅，但如果由 于各種 原因?qū)е路慨a(chǎn)證不能提前過戶，乙方要求不再過戶，甲

4、乙雙方均不算違約，甲方應(yīng)全 額退回乙方定金。7、乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同公證時首付人民幣Y元房款，待取到產(chǎn) 權(quán)收件收據(jù)后一次性付清購房全款（含按揭貸款）Y元，甲方應(yīng)在乙方付清全款后將上述房屋正式交付給乙方。拖欠購房款或拖延房屋交付時間均視為違約。若乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房屋價款的睢滯納金。8 甲方的房產(chǎn)經(jīng)房產(chǎn)交易部門驗證后無法上市交易，視為甲方違約，若可上市交易，則甲乙雙方不得無故不履行本合同，不履行該合同者視為違約方。若乙方違約則不得要求甲方退還定金，如甲方違約則按乙方所交定金的雙倍退還給乙方，即人民幣Y正如甲乙雙方交易成功，乙方所交定金白動轉(zhuǎn)為部分購房款。9、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲方、乙方經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不能達成一致的， 任何一方均可向昆明市仲裁委員會申請仲裁，也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10、此協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字按手印后即生效。本合同一式兩份，具有同等 法律效力。11、甲乙雙方需向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件，甲方需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12、甲乙雙方其他約定事項：甲方同意在本房屋未滿五年時間內(nèi)將本房屋出 租給乙方居住，出租時間 2013年9月1日至2015年3月31日止，每月租金為Y元，租金另計不能抵房款，租金