房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建議書(shū)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)目錄第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)Ze/r' 、.、:第六章、環(huán)境保護(hù)第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第八章、經(jīng)營(yíng)管理方式第九章、投資估算第十章、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃第十一章、效益評(píng)價(jià)第十二章、結(jié)論第一章 項(xiàng)目概述、項(xiàng)目背景為落實(shí) 北京城市整體規(guī)劃 ，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)， 推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán) 境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā) 了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn) 、關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法 、 關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村

2、建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)等相關(guān)文件，確定了“以綠引 資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的 啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入wto 、北京 2008 奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) . 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。由北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱 “該項(xiàng)目”）。二項(xiàng)目歷史條件1 、宗地簡(jiǎn)介 宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事 型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未 定而未有合作伙伴。宗地

3、北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)， 西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2 、項(xiàng)目概況宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議， 歷經(jīng)十年， 北京 xx 公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。2000年10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由 xx 公司對(duì)其 1 75畝地進(jìn)行土地變性， 計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3 、合作方式由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政 府的合作合同，此部分費(fèi)用為

4、1350萬(wàn)元（含 200萬(wàn)元付政府定金） ，由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府 重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。 三、項(xiàng)目建設(shè)單位1 、項(xiàng)目公司名稱：北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2 、公司經(jīng)營(yíng)范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容： “該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約 13.5 萬(wàn)平方米。建設(shè) 內(nèi)容為 townhous 低密度住宅和配套設(shè)施。 “該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部 建設(shè)資金。 四、可行性研究報(bào)告編制 1 、編制單位：由北京 xx 古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2 、編制依據(jù)：2 1、北京市政府文件： 京

5、政辦發(fā)（1994）7 號(hào)。 2 2、北京市政府文件： 京政辦發(fā)（1996）55 號(hào)。 2 3、北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2000）12 號(hào)。 2 4、北京市政府文件：京政辦 發(fā)（ 2000） 20號(hào)。 2 5、北京市政府文件：京政辦發(fā)（ 2001）31號(hào)。2 6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。 第二章 項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪 項(xiàng)目。 二、地理位置： “該項(xiàng)目”位 于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北 三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約 22 公頃（ 22 萬(wàn)平方米）。 四、 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目” 建設(shè)內(nèi)容為低密度 tow

6、nhouse 項(xiàng)目及配套設(shè)施等。 二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方 案1 、規(guī)劃建設(shè)用地面積： 22 萬(wàn)平方米。 2 、總建筑面積： 15.5 萬(wàn)平方米。 3 、居住建 筑面積： 13.5 萬(wàn)平方米。 4 、配套公建建筑面積： 1.5 萬(wàn)平方米。 5 、非配套公建建筑面 積：0.5 萬(wàn)平方米。 6 、建筑高度：高度控制在 12 米以內(nèi)。 7 、居住總?cè)丝冢?約 1000人。 8、居住總戶數(shù)： 約 300 戶9 、建筑層數(shù)： 地上三層，地下一層。10 、綠化率： 60 。 三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。 1 、規(guī)劃設(shè)計(jì)： 在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、 香港、美國(guó)，意大利， 加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、 投標(biāo)形式

7、參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。 “該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先 進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng) 使用要求， 同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求， 既能突出自己， 又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 2 、 設(shè)施、設(shè)備、材料：“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。3 、綠化： “該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住 townhouse 的各級(jí)客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件一、地理?xiàng)l件：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村） 。其北鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；

8、南鄰 馬頭村，占地面積約 22 公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批 townhouse 和別墅項(xiàng)目，特別 隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、 電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。第五章 物料消耗與供應(yīng)一、建筑材料“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為 townhouse 及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其 所消耗的建筑材料主要為鋼材、 水泥、木材等， 根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)， “該 項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為： 鋼材： 8000 噸 水泥： 20000 噸 木材： 30

9、0 立方米二、主要設(shè)備“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為 townhouse 及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、 停車車庫(kù)、 排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、 應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、 通訊電話系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、 供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。 三、水、電、氣、 熱供應(yīng) 根據(jù)初步計(jì)算， “該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：1 、用電量： 60瓦/平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為 12000 千瓦。 2 、用水量：按 2升/ 平 方米日，用水量為 40萬(wàn)立方米/日。3 、熱力量：按80大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡/小時(shí)。第六章 環(huán)

10、境保護(hù) 按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 管理辦法細(xì)則” ，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。 “該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為 townhouse 是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活 污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處 理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù) 措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措施如下：1 、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排 放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有

11、關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2 、生活垃圾： 將生活垃圾分類收集， 由專門的管理部門專設(shè)清潔人員， 利用密閉垃圾筒 運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。3 、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇 低噪聲的設(shè)備。4 、汽車廢氣： 因車輛進(jìn)出、 停放造成的汽車廢氣污染問(wèn)題， 通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車 庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢 氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排一、建設(shè)方式“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方

12、式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行， 聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“該項(xiàng)目”總建筑面積約為 15 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 3 年，即從 2004 年到 2007 年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1 、 2004 年6 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括： 協(xié)議簽訂、 搬遷、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、 施工圖設(shè)計(jì) 七通一平、 工程招投標(biāo)等。 2 、 2004 年 7 月至 2007年 7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。第八章 經(jīng)營(yíng)管理方式一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想 1 、“該項(xiàng)目” 擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款

13、。 2 、“該項(xiàng)目” 建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)， 以物業(yè)管理公 司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平 的企業(yè)。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成 宗地占地 338 畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1 、土地費(fèi)用宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用 2000萬(wàn)元土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬(wàn)/畝X338=1183萬(wàn)元 小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬(wàn)/畝X 338=338萬(wàn)元農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/mX *338 =6760 萬(wàn)元 其中包含已付土地方費(fèi)用200萬(wàn)元總計(jì)：投入土地成本 10081 萬(wàn)元 2 、土地出讓金3 、其它投入 二、項(xiàng)目

14、設(shè)計(jì)方案a：以0.6容積率做中高檔 townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì) X 1000X 0.6=13.5 萬(wàn)m2銷售按 6500 元/ m2 計(jì)，13.5 X 6500=8.78 億元方案b:以0.8容積率做中低檔town house項(xiàng)目預(yù)計(jì) X 1000 X 0.8=18萬(wàn)m2銷售按5500元/ m2計(jì)，18X 5500=9.9億元 方案c:以1.3容積率做多層帶電梯計(jì) X1000X 1.3=29.3 萬(wàn) m2銷售按 4000 元/ m2 計(jì)， 4000X29.3=11.72 億元 三、成本測(cè)算：a 、以收入最低的方案 a設(shè)計(jì)項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)I 、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507見(jiàn)上

15、表述以200元/m2計(jì)3、建安費(fèi)用33750按 建安平米造價(jià)2500元/m24 、勘測(cè)費(fèi) 5、設(shè)計(jì)費(fèi) 6、可研方案咨詢 7、執(zhí)照費(fèi) 8、規(guī)劃方案咨詢 、 基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時(shí)水電路405076 300元/m2II 、監(jiān)理費(fèi) 12、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 13、標(biāo)底招標(biāo)費(fèi) 14、綠化建設(shè)費(fèi) 15、公共配套費(fèi) 16、市政 公用設(shè)施費(fèi) 17、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合計(jì) 58580固定成本合計(jì) 58580 萬(wàn)元 2 、經(jīng)營(yíng)成本篇二：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū) 20140711 賀州市星泰華園一期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司2014 年 7 月 9 日 目錄第一章 項(xiàng)目概述 1第二章第三章第四章第五章第七章 第八章 第

16、九章 第十章 第十一章 第十二章3 項(xiàng)目建設(shè)條件料消耗與供應(yīng)6 項(xiàng) 目 建 設(shè) 周 期 與 日 程 安排 7經(jīng)營(yíng)管理方式 7投資估算8項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃 11效益評(píng)價(jià)18結(jié)論 19第一章 項(xiàng)目概述 一項(xiàng)目歷史條件1 、宗地簡(jiǎn)介 宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路，東臨明主巷，地理位臵優(yōu)越， 交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，使用權(quán)類型：出讓, 宗地面積為87.8 畝，可用來(lái)開(kāi)發(fā)商、住綜合型居住性建筑。2 、項(xiàng)目概況 根據(jù)自治區(qū)人民政府研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問(wèn)題的紀(jì)要 （桂政閱?2012?217 號(hào)）、自治區(qū)國(guó)資委 關(guān)于無(wú)償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有

17、關(guān)問(wèn)題 的批復(fù)（桂國(guó)資復(fù) ?2012?198號(hào)）和賀州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅 游投資開(kāi)發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知 （賀國(guó)資發(fā) ?2012?27 號(hào)） 文件，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州 旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司）的全資子公司。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地 物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司，賀州市星泰物業(yè)有限公司于 2013 年 4 月 24 日經(jīng)賀州市人民政府“賀州國(guó)用（ 2013）第 220082 號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路 190 號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積 5562

18、1.93 平方米，用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地，使 用權(quán)類型：出讓。3 、開(kāi)發(fā)方式該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為 1#樓、 2#樓及附屬的裙房，總建筑面積 36504.40 平方， 其中地上面積 32811.32 平方，地下面積 3693.08 平方。 1#樓為 17+1 的商業(yè)及寫(xiě)字綜合樓， 2#樓為 29+1 的商、住綜合樓組成。二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積 259363.43 平方。由 3 棟 17+1 的住宅樓和 4棟 29+1 的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為 4棟17+1 的住宅樓和 5棟 29+1 的住 宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星

19、泰物業(yè)有限公司投 入全部建設(shè)資金開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程。二、項(xiàng)目建設(shè)單位1 、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司2 、公司經(jīng)營(yíng)范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 :該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為 1#樓、 2#樓及附屬的裙房，總建筑面積 36504.40 平方， 其中地上面積 32811.32 平方，地下面積 3693.08 平方，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成，總建筑面積 259363.43 平方。規(guī)劃整個(gè)小 區(qū)住宅樓為 4棟 17+1 的住宅樓和 5棟 29+1 的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu)。三、可行性研究報(bào)告編制 編制

20、單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。 第二章 項(xiàng)目名稱和地址一、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目。二、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路，東臨明主巷。三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約 87.8 畝（ 58562.6 平方米）。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地，使用權(quán)類型： 出讓第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住、寫(xiě)字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1 、規(guī)劃建設(shè)用地面積： 56774 平方米。2 、總建筑面積： 295867.83 平方米。3 、居住建筑面積： 2

21、1783.01 平方米。4 、建筑高度：高度控制在 105 米以內(nèi)。5 、居住總?cè)丝冢?約 9000 人。6 、居住總戶數(shù)： 約 2016 戶。篇三：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū) （案例模板 ） （1）目錄第一章、項(xiàng)目概述第二章、項(xiàng)目名稱和選址第三章、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案第四章、項(xiàng)目建設(shè)條件第五章、物料消耗與供應(yīng)Ze/r' 、.、:第六章、環(huán)境保護(hù)第七章、項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排第八章、經(jīng)營(yíng)管理方式第九章、投資估算第十章、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃第十一章、效益評(píng)價(jià)第十二章、結(jié)論第一章 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景為落實(shí) 北京城市整體規(guī)劃 ，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)， 推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán) 境整

22、治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。北京市政府先后頒發(fā) 了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn) 、關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法 關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)等相關(guān)文件，確定了“以綠引 資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的 啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入 wto 、北京 2008 奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投 資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) . 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限。由北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目 （以下簡(jiǎn)稱 “該項(xiàng)目”）。二項(xiàng)目歷史條件1 、宗地簡(jiǎn)

23、介 宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事 型的居住性建筑。宗地面積為 340 畝，北側(cè)尚有 400 畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未 定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)， 西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2 、項(xiàng)目概況宗地由后沙峪政府與北京 xx 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于 1993 年簽訂合作協(xié)議， 歷經(jīng)十年， 北京 xx 公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證。2000年10月13日，xx公司與北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了 338 畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由 xx 公司對(duì)其 1 75畝地進(jìn)行土地變性， 計(jì)委

24、立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3 、合作方式由我方出面與 xx 公司簽訂協(xié)議，該公司負(fù)責(zé)解除與 xx 公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政 府的合作合同，此部分費(fèi)用為 1350萬(wàn)元（含 200萬(wàn)元付政府定金） ，由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府 重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議。三、項(xiàng)目建設(shè)單位1 、項(xiàng)目公司名稱：北京 xx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。2 、公司經(jīng)營(yíng)范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約 13.5 萬(wàn)平方米。建設(shè)內(nèi)容為 townhous 低密度住宅和 配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資

25、集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。四、可行性研究報(bào)告編制1 、編制單位：由北京 xx 古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。2 、編制依據(jù)：2 1 、北京市政府文件：京政辦發(fā)（1994)7 號(hào)。22、北京市政府文件：京政辦發(fā)（1996)55 號(hào)。23、北京市政府文件：京政辦發(fā)（2000)12號(hào)。24、北京市政府文件：京政辦發(fā)（2000)20 號(hào)。25、北京市政府文件：京政辦發(fā)（2001 )31 號(hào)。2 6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料。第二章 項(xiàng)目名稱和選址一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪項(xiàng)目。二、地理位置： “該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22

26、 公頃（ 22 萬(wàn)平方米） 。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為低密度 townhouse 項(xiàng)目及配套設(shè)施等。二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案1 、規(guī)劃建設(shè)用地面積： 22 萬(wàn)平方米。2 、總建筑面積： 15.5 萬(wàn)平方米。3 、居住建筑面積： 13.5 萬(wàn)平方米。4 、配套公建建筑面積： 1.5 萬(wàn)平方米。5 、非配套公建建筑面積： 0.5 萬(wàn)平方米。6 、建筑高度：高度控制在 12 米以內(nèi)。7 、居住總?cè)丝冢?約 1000 人。8 、居住總戶數(shù)： 約 300 戶9 、建筑層數(shù)： 地上三層，地下一層。10 、綠化率： 60 。三、項(xiàng)

27、目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。1 、規(guī)劃設(shè)計(jì)：在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、 香港、美國(guó)，意大利， 加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、 投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。 “該項(xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先 進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng) 使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2 、設(shè)施、設(shè)備、材料： “該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施。3 、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施，為入住 townhouse 的 各級(jí)客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住

28、氛圍。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 一、地理?xiàng)l件： “該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村） 。其北鄰機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)高速；東鄰后沙峪村；南鄰 馬頭村，占地面積約 22 公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批 townhouse 和別墅項(xiàng)目，特別 隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資，因此“該項(xiàng)目”所需的水、 電、氣、熱、通訊、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善。第五章 物料消耗與供應(yīng) 一、建筑材料“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為 townhouse 及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其 所消耗的建筑材料主要為鋼材、 水泥、木材等， 根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和

29、本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)， “該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為鋼材：8000 噸水泥：20000 噸木材：300 立方米二、主要設(shè)備 “該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為 townhouse 及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用 的設(shè)備、設(shè)施，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備、 停車車庫(kù)、 排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、 應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、 通訊電話系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、 供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應(yīng) 根據(jù)初步計(jì)算， “該項(xiàng)目”水、電、氣、熱等用量為：1 、用電量： 60 瓦/ 平方米，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為 12000 千瓦。2 、用水量：按2升/平方米日，用水量為 4

30、0萬(wàn)立方米/日。3 、熱力量：按80大卡/小時(shí)平方米計(jì)算，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡/小時(shí)。第六章 環(huán)境保護(hù) 按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則” ，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施。 “該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為 townhouse 是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活 污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處 理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù) 措施，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。環(huán)境保護(hù)措施如下：1 、污水

31、：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排 放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。2 、生活垃圾： 將生活垃圾分類收集， 由專門的管理部門專設(shè)清潔人員， 利用密閉垃圾筒 運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。3 、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇 低噪聲的設(shè)備。4 、汽車廢氣： 因車輛進(jìn)出、 停放造成的汽車廢氣污染問(wèn)題， 通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫(kù)保證車 庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢 氣排放標(biāo)準(zhǔn)。汽車廢氣還可通過(guò)建筑物周圍綠化，減少污染影響。第七章 項(xiàng)目建設(shè)周期

32、與日程安排一、建設(shè)方式 “該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方 式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行， 聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設(shè)進(jìn)度安排“該項(xiàng)目”總建筑面積約為 15 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 3 年，即從 2004 年到 2007 年為建設(shè)期，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：1 、 2004 年 6 月之前完成前期準(zhǔn)備工作。主要包括： 協(xié)議簽訂、 搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、 施工圖設(shè)計(jì) 七通一平、 工程招投標(biāo)等。 2 、2004 年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗(yàn)收。第八章 經(jīng)營(yíng)管理方式

33、一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想1 、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。2 、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地 338 畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1 、土地費(fèi)用 宗地因歷史原因，需投入補(bǔ)償清算費(fèi)用 2000 萬(wàn)元 土地方拆遷等補(bǔ)償費(fèi)用：3.5萬(wàn)/畝X 338=1183萬(wàn)元小城鎮(zhèn)建設(shè)費(fèi)用：1萬(wàn)/畝X 338=338萬(wàn)元農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償費(fèi)用：300元/mX *338 =6760 萬(wàn)元其中包含已付土地方費(fèi)用 2

34、00 萬(wàn)元總計(jì)：投入土地成本 10081 萬(wàn)元2 、土地出讓金3 、其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案a：以0.6容積率做中高檔townhouse項(xiàng)目預(yù)計(jì)X 1000X 0.6=13.5 萬(wàn) m2銷售按 6500 元/ m2 計(jì)，13.5 X 6500=8.78 億元方案b:以0.8容積率做中低檔town house項(xiàng)目預(yù)計(jì)x 1000 x 0.8=18 萬(wàn) m2銷售按5500元/ m2計(jì)，18X 5500=9.9億元方案c：以1.3容積率做多層帶電梯計(jì)x1000x 1.3=29.3 萬(wàn) m2銷售按 4000 元/ m2 計(jì)， 4000x29.3=11.72 億元三、成本測(cè)算：a 、以收入最低的方案a

35、設(shè)計(jì)項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)1 、土地費(fèi)用2、土地出讓金100814507見(jiàn)上表述以200元/m2計(jì)3 、建安費(fèi)用33750按建安平米造價(jià) 2500元/m24 、勘測(cè)費(fèi) 5、設(shè)計(jì)費(fèi) 6、可研方案咨詢 7、執(zhí)照費(fèi) 8、規(guī)劃方案咨詢 9 、基礎(chǔ)設(shè)施10、臨時(shí)水電路 405076 300元/m211 、監(jiān)理費(fèi) 12、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 13、標(biāo)底招標(biāo)費(fèi) 14、綠化建設(shè)費(fèi) 15、公共配套費(fèi) 16、市政公用設(shè)施費(fèi) 17、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 合計(jì) 58580固定成本合計(jì) 58580 萬(wàn)元2 、經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)銷售費(fèi)用 管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售額 2%固定成本 8%合計(jì) 81983 、毛利：銷售額 - 固定成

36、本 -經(jīng)營(yíng)成本=87800-58580-8198=21022 萬(wàn)元b 、以方案 b 設(shè)計(jì)1 、因費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)1 、 土地費(fèi)用 2、 土地出讓金 1008145073 、建安費(fèi)用 45000 建安單平米 2500 元4 、其它綜合 2070 建安費(fèi) 4.6%5 、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 6、公共配套7、市政設(shè)施費(fèi) 54005401800 300 元/m230元/m2100元/m28 、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2250建安x 5%合計(jì) 716482 、經(jīng)營(yíng)成本項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用 銷售額 2%固定成本 8%合計(jì) 96923 、毛利：銷售額 - 固定

37、成本 -經(jīng)營(yíng)成本=9.9-7.2-1= 1.6 億元c 、以方案 c 計(jì)：項(xiàng)目 總額（萬(wàn)元） 標(biāo)準(zhǔn)3 、 土地費(fèi)用4、土地出讓金100815860以建安平米200元/m2計(jì)3 、建安費(fèi)用 43950 1500 元/m2計(jì)4 、其它綜合 2332 建安費(fèi) 4.6%5 、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 6、公共配套7、市政設(shè)施費(fèi) 879010143380 300元/m230元/m2100元/m28 、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2535建安x 5%小計(jì) 779429 、銷售費(fèi)用10、管理費(fèi)用11、財(cái)務(wù)費(fèi)用235023506235銷售額X 2%X 2%固定成本8%合 計(jì) 10935第十章 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃篇四：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū) 金域西

38、城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū) 目錄第一章、 項(xiàng)目概述 第二章、 項(xiàng)目名稱和選址 第三章、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案 第四章、 項(xiàng) 目建設(shè)條件 第五章、 物料消耗與供應(yīng)第六章、 項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排 第七章、 投資估算及資金籌措 第八章、 資源開(kāi)發(fā) 及綜合利用分析 第九章、 生態(tài)環(huán)境影響分析 第十章、 經(jīng)濟(jì)影響分析 第十一章、 結(jié)論 第一章、 項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景 為了響應(yīng)政府號(hào)召， 實(shí)施工業(yè)集中生產(chǎn)， 推動(dòng)城市發(fā)展新進(jìn)程， 促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善、 促進(jìn)城市生活生產(chǎn)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，打造區(qū)域新中心。南充市嘉陵區(qū)拆遷原 嘉美印染廠，新建商業(yè)集中區(qū)。隨著南充市金域西城工程的建設(shè)，嘉陵區(qū)金域西城的開(kāi)發(fā)建 設(shè)

39、將成為新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) . 金域西城位于嘉陵城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越，商機(jī)無(wú) 限。 二項(xiàng)目歷史條件 1 、宗地簡(jiǎn)介宗地位于嘉陵區(qū)中心，規(guī)劃用地性為商住建設(shè)用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)中高層低密度居住性建 筑和商業(yè)。 宗地面積為 46.7 畝。宗地位于陳壽大道， 與交警三大隊(duì)為鄰， 距市核心商業(yè)區(qū)直 線距離 800 米，四周為成熟住宅區(qū)，且位居入城主通道，交通便捷。 2 、項(xiàng)目概況 1 、擬建 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱：金域西城建設(shè)地點(diǎn)：陳壽路建設(shè)規(guī)模：10.2萬(wàn)怦 占地面積：46.7畝容積率：2.12綠地率： 30% 建筑密度： 35%2 、項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程： 金域西城位于陳壽路，該位置為成熟生活區(qū)

40、，且緊鄰市中心核心商業(yè)區(qū)，工廠再此已顯得格格不入，且現(xiàn)工廠設(shè)備陳舊，污染嚴(yán)重，土地總面積 46.7 畝，隨著城市發(fā)展需要，治理 環(huán)境的問(wèn)題已日漸突出，且工業(yè)與生活區(qū)交混將給市民帶來(lái)極大地危害，現(xiàn)本市已基本形成 工業(yè)集中生產(chǎn)區(qū)，嘉美印染廠新址也基本建設(shè)完成。為了給市民創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境、 改善市民生活條件，市政府決定在嘉美印染廠原址新建一個(gè)以商業(yè)為主，住宅為輔的新商業(yè) 分中心。項(xiàng)目選址交通方便，建設(shè)條件基本具備，待項(xiàng)目批準(zhǔn)后、建設(shè)手續(xù)完善后即可開(kāi)工 建設(shè)。 3 、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想是從整體結(jié)構(gòu)上把“以人為本，創(chuàng)建和諧社會(huì)”作為核心理念，把 打造商業(yè)新中心放在首位，進(jìn)一步

41、完善城市生活配套設(shè)施，創(chuàng)造出高質(zhì)量的生態(tài)景觀環(huán)境，形成獨(dú)特的商業(yè)格局，另一方 面還遵循節(jié)約土地資源的原則，充分利用擬建項(xiàng)目的現(xiàn)有地形特征，合理布置用地和交通網(wǎng) 絡(luò)，形成具有區(qū)域特色的空間結(jié)構(gòu)，規(guī)劃中考慮居住區(qū)內(nèi)各組團(tuán)、單位乃至戶室的采光、通 風(fēng)以及景觀效果的均好性，尤其考慮市民購(gòu)物的需要，樹(shù)立“商業(yè)新中心”形象。三、項(xiàng)目建設(shè)單位1 、項(xiàng)目公司名稱：南充聯(lián)興實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。 2 、公司經(jīng)營(yíng)范圍： 在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。3 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“金域西城” 開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約 10.2 萬(wàn)平方米。 建設(shè)內(nèi)容為低密度住宅和商業(yè)配套 設(shè)施?！敖鹩蛭鞒恰庇赡铣渎?lián)興實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。