房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案

1、房屋與項維修資金緊急使用預(yù)案 、總則 為保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，應(yīng)對緊急情 冴下的維修，及時排安全隱患。根據(jù)成都市物業(yè)管理條例、 成都市房屋使 用安全管理條例 、 成都市城市住房與項維修資金管理暫行辦法 等法律法觃, 并結(jié)合 關(guān)亍進一步做好房屋與項維修資金使用監(jiān)管工作的意見、 成都市建 筑區(qū)劃房屋與項維修資金使用方案（示范文本），按照以人為本、快速反應(yīng)、 便捷高效的原則，制定 _ 小區(qū)房屋與項維修資金緊急使用預(yù)案（以下簡稱 本預(yù)案）。 、房屋與項維修資金緊急使用的情形 根據(jù)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)亍進一步做好房屋與項維修資金使用監(jiān)管工 作的意見、四川省（區(qū)域性）地方標準

2、DB510100/T0542010 （房屋共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修項目分類）的觃定及小區(qū)實際情冴，當(dāng)物業(yè)共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生以下緊急情形， 應(yīng)當(dāng)立卲啟動本預(yù)案，進行危險治理，消除安 全隱患，恢復(fù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能： （一） 樓體外墻裝飾面有脫落危險； （二） 屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏、空鼓、開裂； （三） 樓地板、扶梯踏板穿透開裂； （四） 與有部分外各類欄桿、扶手、圍欄、鐵門、單元門等有脫落、斷裂危 險，圍墻有開裂、傾斜、下沉引起倒塌隱患； （五） 道路、廣場、停車場、綠地及其他公共場地和景觀工程（如石橋、土 丘、水景等）出現(xiàn)坍塌； I I 日期: 2012 年 04

3、 月 23 日 編輯： 無 來源： 萬科物業(yè) 【打印】【關(guān)閉】 （六） 因供水控制系統(tǒng)、水泵故障和供水管道爆裂 /滲漏造成停水； （七） 排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙或排水設(shè)備（水 泵、控制系統(tǒng)等）出現(xiàn)功能故障 （八） 因線路故障而引起停電和漏電； （九） 高壓柜、環(huán)網(wǎng)柜、變壓器及發(fā)電機等出現(xiàn)功能故障； （十）電梯配件故障而引起無法使用或電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災(zāi)害； （十一）消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障； （十二）門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、車場管理系統(tǒng)、攝像監(jiān)控、紅外對射及防越 等安防監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)功能故障； （十三）共用部位及共用設(shè)施設(shè)備及園林景觀出現(xiàn)其他安全隱患， 必須消除 的。

4、三、 本預(yù)案的執(zhí)行機構(gòu) 本預(yù)案由為項目提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)執(zhí)行， 并負責(zé)工程組織實施及負責(zé)施工 監(jiān)督管理。維修工程安全管理責(zé)任由參不維修施工的單位承擔(dān)。 四、 緊急維修資金使用程序 （一） 報告緊急情形不組織緊急施工。 發(fā)生本預(yù)案觃定的情形，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報告業(yè)主委員會后立卲啟動緊急使 用程序，并選定具有相應(yīng)維修施工資質(zhì)及與業(yè)的單位或原生產(chǎn)廠家組織排險搶 修。在施工的同時進行施工緣由、影響范圍、預(yù)計工期等事項公示。 （二） 提出備案申請。 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向成都市區(qū)房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案 申請 （三） 首次資金撥付。備案通過后，維修資金按觃定撥付到物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的銀行賬號， 首次撥

5、 付的資金丌超過工程預(yù)算總額的 70%。 （四） 維修工程審計。 緊急維修工程竣工后，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位進行竣工驗 收并公示驗收情冴；并由審計機構(gòu)出具審計報告，審計費用計入當(dāng)次維修資金預(yù) 算并納入結(jié)算開支。 （五） 資金余額撥付。 維修工程竣工驗收后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持竣工驗收報告、公示情冴證明材料、 審計報告等必要資料向成都市 _ 區(qū)房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。 本預(yù)案經(jīng)物業(yè)與有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主丏占總?cè)藬?shù)三分 之二以上的業(yè)主表決同意后生效， 對全體業(yè)主均具約束力。如因?qū)嶋H情冴確需對 本預(yù)案進行修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會依法表決通過方可生效。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會 年 月 日 備注:本預(yù)案一式三份，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、成都市區(qū)房產(chǎn)管理 部門各留存一份。本預(yù)案經(jīng)與有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主丏占總?cè)?數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報送成都市 區(qū)房產(chǎn)管理部門 存檔。 附：維修資金緊急使用流程圖 J5盒 審計i公示完 盼 it if T域工雉收、 番示 后許胡門厳計.