景觀設(shè)計(jì)成本控制的方法

1、設(shè)計(jì)方面成本控制方法（設(shè)計(jì)部景觀部分）1、方案設(shè)計(jì)階段：深入優(yōu)化景觀方案，合理調(diào)整硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比，對景 觀布局進(jìn)行優(yōu)化，在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點(diǎn)的數(shù)量、位置和等級、軟硬景 比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例 , 控制景觀綠化工程的投資 成本。根據(jù)一線地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比為 4:63:7 范圍 之內(nèi)。2、施工圖設(shè)計(jì)階段：做好施工圖的審核工作，不漏項(xiàng)、不丟項(xiàng)、不缺項(xiàng)，深入做好相 關(guān)專業(yè)的疊圖工作，減少交叉施工可能造成的簽證變更費(fèi)用。優(yōu)化硬質(zhì)景觀的施工 工藝，盡量選擇施工簡便的工藝，降低施工造價(jià)報(bào)價(jià)。3、橫向、縱向深入分析：在方案具備功能滿足、合

2、理經(jīng)濟(jì)、施工操作簡便的基礎(chǔ)上進(jìn) 行多方案對比，綜合考慮后確定設(shè)計(jì)方案。4、充分利用項(xiàng)目原有地貌，精心設(shè)計(jì)土方平衡，減少項(xiàng)目景觀地形整理成本。5、保留項(xiàng)目原有大樹或古樹，減少景觀綠化成本支出6、減少景觀構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)， 替代為景觀樹及多層次綠化設(shè)計(jì)， 在保證景觀效果的同時(shí)， 節(jié)約景觀投入成本。7、植物是景觀形成的主要空間元素，充分考慮植物的生長空間，控制好植物的生長空 間及種植密度，可以減少苗木的資金投入材料方面： 1、景觀地面及立面面層材料：根據(jù)實(shí)際情況，對材料進(jìn)行合理替代，降低材料價(jià)格2、選擇優(yōu)質(zhì)及技術(shù)成熟的廉價(jià)產(chǎn)品。3、 積極引用新材料、新工藝、新技術(shù)提高施工效率、節(jié)約施工成本（壓模地坪的應(yīng)

3、用）4、把握苗木價(jià)格的突跳點(diǎn)，大喬木胸徑在 15 cm23 cm的價(jià)格范圍為曲線上升，而24 cm以上的苗木價(jià)格則為分段上升。5、綠化苗木就地取材，多運(yùn)用本地和鄉(xiāng)土樹種，成活率高、投資成本低、縮短綠化施工工期，起到降低景觀投入成本的作用。6、多選用速生苗木品種替代慢生樹種，景觀效果見效快。7、提前選苗，選擇實(shí)生苗？。深入考慮植物設(shè)計(jì)，提前采買實(shí)生苗，并移植到苗場進(jìn)行假植。當(dāng)進(jìn)入具體施工階段，種植的實(shí)生苗經(jīng)過斷根已經(jīng)達(dá)到假植苗的效果，再 移植到居住區(qū)種植既保證施工效果又可以減低成本。8石材鋪裝尺寸設(shè)計(jì)為300伽的倍數(shù)，鋪裝拼花不應(yīng)過于復(fù)雜，減少切割復(fù)雜需要異形加工的工藝，減少鋪裝人工費(fèi)、降低材料

4、損耗率 ，利于施工、降低施工成本。現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)：1、在施工過程中，做好施工配合，對各分項(xiàng)設(shè)計(jì)（包括建筑、總圖、機(jī)電、結(jié)構(gòu)、市政、精裝等）進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和審查，以確保設(shè)計(jì)理念的貫穿、設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，確保分項(xiàng)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)成果準(zhǔn)確，并避免各分項(xiàng)不交圈造成的成本增加。2、及時(shí)處理施工中出現(xiàn)的各種問題，對施工單位提出的施工洽商，進(jìn)行細(xì)致的分析，尤其是對影響工程成本的施工洽商，做出明確及時(shí)的判斷，設(shè)計(jì)變更之前，必須進(jìn) 行工程量及造價(jià)增減分析。四、 設(shè)計(jì)變更：1、健全設(shè)計(jì)變更審批制度。設(shè)計(jì)變更之前，必須進(jìn)行工程量及造價(jià)增減分析，并需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意；如變更 后工程造價(jià)突破總概算，必須報(bào)經(jīng)原審批部門審查同意，進(jìn)行

5、概算調(diào)整五、 設(shè)計(jì)管理：1、制定合理的景觀投資目標(biāo)成本，產(chǎn)品定位決定了景觀形象，房屋售價(jià)決定了景觀成 本，景觀面積占樓盤可售面積的 30%左右（ 鄭州地區(qū)的商品房樓盤普遍已達(dá) 8000元/ 卅，而景觀造價(jià)根據(jù)不同的品質(zhì)，基本在 250-500元間浮動，核算到樓面售價(jià)中， 景觀成本占 0.9%-2.1%。根據(jù)鄭州萬科美景龍城實(shí)踐來看，在目前的市場行情下， 景觀成本占房屋售價(jià) 2%能被市場接受，是個合理的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加 景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變 ） 。2、深化設(shè)計(jì)成本控制管理：根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，設(shè)計(jì)方提供的深化方案階段性成果 應(yīng)包括投資估算，離施工現(xiàn)場和材料市場，這個投資估算參考的意義不大。景觀設(shè) 計(jì)師應(yīng)結(jié)合成本部根據(jù)現(xiàn)場條件和設(shè)計(jì)成果完成投資估算編制。3、建立成本控制限額體系：所謂限額設(shè)計(jì)，就是按照批準(zhǔn)的可