規(guī)劃驗收工作標準

1、規(guī)劃驗收工作標準（試行）1. 案卷材料齊全：（1）建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表。（2）現(xiàn)場查驗記錄表。（3）建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督（驗收）收件表。（4）建設(shè)項目規(guī)劃許可及其它事項申報表（驗收）。（5）授權(quán)委托書。（6）具有相應測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的建設(shè)工程竣工測量成果報告書。（7）具有相應測繪資質(zhì)等級的測繪單位編制的房屋土地測繪技術(shù)報告書。（8）建設(shè)工程竣工照片（應包括驗收工程各向立面完整現(xiàn)狀照片，并能清楚反映建筑及其用地周邊環(huán)境完成情況，以鳥瞰效果為佳）。（9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件及附圖復印件。注：如未辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證而直接核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，應當按

2、照北京市規(guī)劃委員會關(guān)于進一步明確土地權(quán)屬有效證明文件的通知（市規(guī)發(fā)20071189號）的規(guī)定，提交相關(guān)土地權(quán)屬證明文件復印件。（10）建設(shè)工程竣工圖紙（包括圖紙目錄及設(shè)計說明、總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平剖面圖）一套。注：建設(shè)單位應當提交真實的竣工圖紙，對于利用申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證的原施工圖紙直接加蓋竣工章，而實際竣工情況與原施工圖紙不一致的，應當核發(fā)補正通知書，要求建設(shè)單位提交與實際竣工情況一致的施工圖紙。（11）其他相關(guān)材料（主要包括規(guī)劃復函、規(guī)劃驗收征詢意見單、執(zhí)法監(jiān)督工作聯(lián)席會議紀要、規(guī)劃規(guī)定的拆遷任務(wù)完成情況說明、曾經(jīng)報驗不合格的材料、領(lǐng)導批示、相關(guān)部

3、門證明材料等）。 以上材料應在建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表建設(shè)單位申報材料中逐一補充注明，不得漏填。2. 工作依據(jù)準確。(1)建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表及現(xiàn)場查驗記錄表填寫內(nèi)容均應以相關(guān)文件或竣工圖紙及現(xiàn)場核驗情況為依據(jù)。(2)處理意見均應以法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件作為依據(jù)。 3. 辦理程序嚴謹。(1)經(jīng)辦、審核及簽發(fā)人員應當具備相應的崗位職責和權(quán)限。(2)建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表及現(xiàn)場查驗記錄表應由2名經(jīng)辦人員辦理并簽字；除計算機自動生成簽字外，還應在打印文稿上進行手寫簽字。(3)經(jīng)辦人員應當在完成審核相關(guān)圖紙及材料并進行現(xiàn)場核驗后提出相應處理意見。4驗收內(nèi)容全面。（1）建設(shè)

4、工程（不含城鎮(zhèn)居民私房項目）竣工后位置及高度誤差符合以下規(guī)定，經(jīng)復核建筑間距滿足法規(guī)要求，且竣工總平面圖上對日照問題進行的說明與建設(shè)工程規(guī)劃許可證總圖上標注的有關(guān)說明一致的，可以按照合格進行規(guī)劃驗收： 建設(shè)工程距相鄰規(guī)劃控制線距離小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證標注距離，誤差值0.5米，且未超越規(guī)劃控制線； 建設(shè)工程距周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃建筑距離小于建設(shè)工程規(guī)劃許可證標注距離，誤差值0.5米； 建設(shè)工程建筑高度大于建設(shè)工程規(guī)劃許可證標注高度，誤差值1.0米，且不屬于高度控制敏感地區(qū)（指文物保護范圍、文物建設(shè)控制地帶、機場航線控高區(qū)域等地區(qū)）范圍。（2）按照規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)的單幢建筑（不含城鎮(zhèn)居民私房和別墅

5、項目），因施工誤差造成竣工總建筑面積與規(guī)劃許可面積之間的誤差值不超過5%，且不超過300平方米的，原則上可以驗收合格。注：對于建設(shè)單位提出因施工中改變外墻材料或增加外保溫等原因，造成竣工建筑面積超出規(guī)劃驗收標準的，原則上應當不予驗收合格。（3）建設(shè)工程竣工誤差超出以上規(guī)定的，規(guī)劃驗收辦理部門應當征求建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)部門意見，確須對建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容進行變更的，按變更后的規(guī)劃許可內(nèi)容進行規(guī)劃驗收。（4）居住項目在使用性質(zhì)、外墻尺寸、高度、層數(shù)、面積不變的情況下，內(nèi)部調(diào)整戶型的，應當由建設(shè)工程規(guī)劃許可證原核發(fā)部門備案后再進行規(guī)劃驗收。（5）新建保障性住房及商品住宅小區(qū)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、

6、公共服務(wù)設(shè)施應當與住宅同步交付使用。要嚴格按照居住項目規(guī)劃許可的內(nèi)容對項目的配套設(shè)施建設(shè)驗收情況進行審核，建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件沒有特別注明的居住項目，約占住宅總規(guī)模20%的住宅建筑應與最后完成的公共服務(wù)設(shè)施一并驗收。（6）建設(shè)用地和代征地以及規(guī)劃規(guī)定的拆遷范圍內(nèi)沒有應當拆除的建筑物、構(gòu)筑物。 5. 文字表述規(guī)范。建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表中辦理經(jīng)過表述應詳細清楚準確，用語嚴謹規(guī)范，不會引起歧義。應詳細敘述工程規(guī)劃驗收的全部過程，對于不合格項目應說明不合格原因；對于非第一次驗收合格項目應說明前一次驗收不合格的原因；對于特殊情況，應詳細說明。審核及簽發(fā)人員處理意見的結(jié)論用語要規(guī)范。6. 填寫

7、正確無誤。(1)建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督驗收審核審批表中內(nèi)容包含項目名稱、使用性質(zhì)、驗收規(guī)模、驗收層數(shù)、驗收高度、綠地、停車、配套設(shè)施完成情況、建設(shè)用地和代征用地的騰退情況以及申報材料情況等有關(guān)內(nèi)容，無法在審核表中填寫的情況，應當在辦理經(jīng)過中詳細說明； (2)現(xiàn)場查驗記錄表應當由經(jīng)辦人員在驗收現(xiàn)場進行填寫。內(nèi)容包含現(xiàn)場踏勘時間、建設(shè)單位名稱、項目名稱、建設(shè)地點、工程竣工情況、各項指標完成情況以及工程存在的有關(guān)問題，不能簡單表述。填寫后，經(jīng)辦人員及建設(shè)單位負責人應在現(xiàn)場進行簽字確認。經(jīng)辦人員應當將現(xiàn)場查驗記錄表內(nèi)容錄入辦公系統(tǒng)，并將現(xiàn)場查驗記錄表原件歸檔保存； (3)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格（不合格）通知書應當包含驗收時間、建設(shè)地點、項目名稱、規(guī)劃許可證文號等內(nèi)容。 7. 按照周期辦理。規(guī)劃驗收工作應當在七個工作日內(nèi)完成。立案后如發(fā)現(xiàn)材料不齊